용산센트럴파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용산센트럴파크 전용 114㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.9억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 39.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 38.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 38.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.9억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 38.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.9억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 38.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.9억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 38.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.9억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 102㎡ 약 34.5억, 전용 114㎡ 약 38.9억, 전용 135㎡ 약 50.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

용산센트럴파크

용산구 한강로3가 · 2020년 · 1,334세대 · 신용산역 도보 약 7분

임대 194세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용산센트럴파크 전용 114㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.9억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 39.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 114㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 39.3억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 38.9억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 38.9억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 42.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.3억
중개보수·등기 등: 약 3,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 40㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억 1,360만원 / 월 70만원54건
39평전용 92㎡
34억 6,000만원매매 2건
매매 범위
33억 5,000만원 ~ 35억 7,000만원
최근 거래
33억 5,000만원2026-07-12 · 22층
전세
15억 3,000만원7건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 4억원 / 월 622만원10건
43평전용 102㎡
35억원매매 13건
매매 범위
32억 6,000만원 ~ 38억 6,500만원
최근 거래
35억 2,500만원2026-07-25 · 20층
전세
17억 7,000만원25건 · 전세가율 50.6%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 440만원22건
48평전용 114㎡
39억 2,500만원매매 22건
매매 범위
34억원 ~ 41억 5,000만원
최근 거래
37억 1,000만원2026-10-07 · 12층
전세
19억 5,000만원57건 · 전세가율 49.7%
월세
보증금 4억원 / 월 780만원42건
57평전용 135㎡
50억원매매 3건
매매 범위
49억원 ~ 50억 5,000만원
최근 거래
50억원2026-09-13 · 15층
전세
25억원11건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 1,100만원5건
101평전용 237㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
45억원1건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
19평전용 40㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 54	-	보증금 2억 1,360만원월 70만원
39평전용 92㎡	34억 6,000만원2건	33억 5,000만원 ~ 35억 7,000만원	33억 5,000만원2026-07-12 · 22층	15억 3,000만원전세 7 · 월세 10	44.2%	보증금 4억원월 622만원
43평전용 102㎡	35억원13건	32억 6,000만원 ~ 38억 6,500만원	35억 2,500만원2026-07-25 · 20층	17억 7,000만원전세 25 · 월세 22	50.6%	보증금 7억 5,000만원월 440만원
48평전용 114㎡	39억 2,500만원22건	34억원 ~ 41억 5,000만원	37억 1,000만원2026-10-07 · 12층	19억 5,000만원전세 57 · 월세 42	49.7%	보증금 4억원월 780만원
57평전용 135㎡	50억원3건	49억원 ~ 50억 5,000만원	50억원2026-09-13 · 15층	25억원전세 11 · 월세 5	50.0%	보증금 5,000만원월 1,100만원
101평전용 237㎡	-0건	-	-	45억원전세 1 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

37억 3,800만원 ~ 41억 1,300만원

가운데 39억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 39억 2,500만원 (22건, 34억원~41억 5,000만원)
최근 거래 37억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-07114.89㎡ · 12층	114.89㎡	12	37억 1,000만원
2026-09-13135.38㎡ · 15층	135.38㎡	15	50억원
2026-07-25102.86㎡ · 20층	102.86㎡	20	35억 2,500만원
2026-07-20114.89㎡ · 5층	114.89㎡	5	37억원
2026-07-16102.86㎡ · 32층	102.86㎡	32	35억 9,000만원
2026-07-1292.92㎡ · 105 · 22층	92.92㎡ · 105	22	33억 5,000만원
2026-07-09114.50㎡ · 42층	114.50㎡	42	40억원
2026-06-26114.89㎡ · 104 · 21층	114.89㎡ · 104	21	39억원
2026-06-19102.86㎡ · 101 · 27층	102.86㎡ · 101	27	35억원
2026-06-10114.50㎡ · 104 · 33층	114.50㎡ · 104	33	41억 2,000만원
2026-06-10114.50㎡ · 102 · 28층	114.50㎡ · 102	28	40억 2,000만원
2026-06-01102.86㎡ · 103 · 32층	102.86㎡ · 103	32	38억원
2026-05-28114.89㎡ · 101 · 37층	114.89㎡ · 101	37	39억 8,500만원
2026-05-27114.50㎡ · 101 · 5층	114.50㎡ · 101	5	36억 3,000만원
2026-05-25114.89㎡ · 101 · 5층	114.89㎡ · 101	5	35억 1,000만원
2026-05-25102.86㎡ · 103 · 8층	102.86㎡ · 103	8	34억 5,000만원
2026-05-25102.86㎡ · 102 · 22층	102.86㎡ · 102	22	32억 6,000만원
2026-05-22102.86㎡ · 104 · 10층	102.86㎡ · 104	10	35억원
2026-05-15114.89㎡ · 101 · 6층	114.89㎡ · 101	6	34억원
2026-05-13102.86㎡ · 102 · 9층	102.86㎡ · 102	9	33억원
2026-05-11114.50㎡ · 104 · 39층	114.50㎡ · 104	39	41억 5,000만원
2026-05-08135.38㎡ · 102 · 26층	135.38㎡ · 102	26	49억원
2026-05-08114.50㎡ · 102 · 26층	114.50㎡ · 102	26	37억 5,000만원
2026-05-08102.86㎡ · 103 · 14층	102.86㎡ · 103	14	36억 3,000만원
2026-05-07102.86㎡ · 103 · 16층	102.86㎡ · 103	16	35억원
2026-04-30114.89㎡ · 104 · 30층	114.89㎡ · 104	30	37억원
2026-04-29114.50㎡ · 103 · 39층	114.50㎡ · 103	39	37억 5,000만원
2026-04-27114.89㎡ · 103 · 21층	114.89㎡ · 103	21	35억원
2026-04-1592.17㎡ · 105 · 20층	92.17㎡ · 105	20	35억 7,000만원
2026-04-03114.50㎡ · 104 · 15층	114.50㎡ · 104	15	41억 5,000만원
2026-03-28102.86㎡ · 103 · 40층	102.86㎡ · 103	40	34억원
2026-03-24102.86㎡ · 102 · 12층	102.86㎡ · 102	12	34억 5,000만원
2026-02-10114.89㎡ · 103 · 32층	114.89㎡ · 103	32	40억 5,000만원
2026-02-09114.50㎡ · 103 · 24층	114.50㎡ · 103	24	39억 8,000만원
2026-02-03135.38㎡ · 102 · 17층	135.38㎡ · 102	17	50억 5,000만원
2026-01-31114.89㎡ · 101 · 17층	114.89㎡ · 101	17	38억 9,000만원
2026-01-31114.50㎡ · 101 · 21층	114.50㎡ · 101	21	39억 5,000만원
2025-12-13114.50㎡ · 104 · 40층	114.50㎡ · 104	40	41억 1,000만원
2025-12-03102.86㎡ · 103 · 19층	102.86㎡ · 103	19	38억 6,500만원
2025-11-11114.89㎡ · 104 · 31층	114.89㎡ · 104	31	41억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03102.86㎡ · 13층 · 갱신	102.86㎡	13층	16억 7,000만원	33만원	갱신
2026-10-29114.50㎡ · 26층 · 갱신	114.50㎡	26층	5,000만원	1,100만원	갱신
2026-10-28114.50㎡ · 6층 · 신규	114.50㎡	6층	19억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2740.37㎡ · 16층 · 갱신	40.37㎡	16층	4,902만원	29만원	갱신
2026-10-2740.29㎡ · 15층 · 갱신	40.29㎡	15층	8,060만원	10만원	갱신
2026-10-27102.86㎡ · 11층 · 신규	102.86㎡	11층	0만원	950만원	신규
2026-10-2740.90㎡ · 5층 · 갱신	40.90㎡	5층	7,982만원	10만원	갱신
2026-10-2640.32㎡ · 11층 · 갱신	40.32㎡	11층	6,550만원	24만원	갱신
2026-10-23114.89㎡ · 11층 · 갱신	114.89㎡	11층	16억원	전세	갱신
2026-10-20102.86㎡ · 38층 · 갱신	102.86㎡	38층	18억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1940.32㎡ · 16층 · 갱신	40.32㎡	16층	8,013만원	10만원	갱신
2026-10-17114.50㎡ · 33층 · 갱신	114.50㎡	33층	5억원	760만원	갱신
2026-10-15114.89㎡ · 40층 · 신규	114.89㎡	40층	1억원	1,170만원	신규
2026-10-14114.50㎡ · 33층 · 갱신	114.50㎡	33층	18억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-13135.38㎡ · 21층 · 신규	135.38㎡	21층	29억원	전세	신규
2026-10-13114.89㎡ · 36층 · 신규	114.89㎡	36층	20억원	전세	신규
2026-10-13102.86㎡ · 37층 · 갱신	102.86㎡	37층	19억 2,150만원	전세	갱신
2026-10-11114.50㎡ · 5층 · 갱신	114.50㎡	5층	17억원	30만원	갱신
2026-10-09102.86㎡ · 27층 · 신규	102.86㎡	27층	10억원	450만원	신규
2026-10-08102.86㎡ · 13층 · 갱신	102.86㎡	13층	16억 3,000만원	165만원	갱신
2026-10-07114.89㎡ · 25층 · 갱신	114.89㎡	25층	12억원	361만원	갱신
2026-10-0640.32㎡ · 14층 · 갱신	40.32㎡	14층	8,013만원	10만원	갱신
2026-10-06102.86㎡ · 27층 · 신규	102.86㎡	27층	17억 5,000만원	전세	신규
2026-10-05114.50㎡ · 5층 · 갱신	114.50㎡	5층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-10-02114.89㎡ · 29층 · 신규	114.89㎡	29층	20억 5,000만원	전세	신규
2026-09-30135.38㎡ · 24층 · 갱신	135.38㎡	24층	26억원	전세	갱신
2026-09-3040.90㎡ · 8층 · 갱신	40.90㎡	8층	2,367만원	31만원	갱신
2026-09-2940.48㎡ · 12층 · 갱신	40.48㎡	12층	2억 7,424만원	67만원	갱신
2026-09-29114.50㎡ · 21층 · 갱신	114.50㎡	21층	1억원	895만원	갱신
2026-09-23114.89㎡ · 37층 · 신규	114.89㎡	37층	20억원	전세	신규
2026-09-22114.89㎡ · 33층 · 갱신	114.89㎡	33층	3,000만원	945만원	갱신
2026-09-21114.50㎡ · 27층 · 갱신	114.50㎡	27층	19억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-20102.86㎡ · 38층 · 신규	102.86㎡	38층	21억원	전세	신규
2026-09-18114.50㎡ · 23층 · 신규	114.50㎡	23층	15억원	160만원	신규
2026-09-18114.50㎡ · 24층 · 신규	114.50㎡	24층	20억원	30만원	신규
2026-09-1440.37㎡ · 6층 · 갱신	40.37㎡	6층	5,492만원	24만원	갱신
2026-09-1440.48㎡ · 18층 · 갱신	40.48㎡	18층	7,942만원	10만원	갱신
2026-09-1440.37㎡ · 8층 · 갱신	40.37㎡	8층	2,353만원	30만원	갱신
2026-09-10102.86㎡ · 12층 · 갱신	102.86㎡	12층	18억원	전세	갱신
2026-09-07102.86㎡ · 10층 · 갱신	102.86㎡	10층	10억 8,000만원	310만원	갱신
2026-09-05114.50㎡ · 5층 · 갱신	114.50㎡	5층	18억 5,850만원	전세	갱신
2026-09-05102.86㎡ · 27층 · 갱신	102.86㎡	27층	15억원	90만원	갱신
2026-09-0292.92㎡ · 28층 · 갱신	92.92㎡	28층	15억 465만원	전세	갱신
2026-08-31114.50㎡ · 30층 · 신규	114.50㎡	30층	15억원	250만원	신규
2026-08-26114.50㎡ · 20층 · 갱신	114.50㎡	20층	19억 9,500만원	전세	갱신
2026-08-20114.89㎡ · 41층 · 갱신	114.89㎡	41층	12억원	348만원	갱신
2026-08-19114.50㎡ · 12층 · 갱신	114.50㎡	12층	1억원	950만원	갱신
2026-08-11114.50㎡ · 18층 · 갱신	114.50㎡	18층	12억 6,000만원	220만원	갱신
2026-08-0892.92㎡ · 21층 · 갱신	92.92㎡	21층	14억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-07102.86㎡ · 35층 · 신규	102.86㎡	35층	3억원	800만원	신규
2026-08-01114.89㎡ · 15층 · 갱신	114.89㎡	15층	19억 4,250만원	전세	갱신
2026-07-25102.86㎡ · 37층 · 신규	102.86㎡	37층	20억원	전세	신규
2026-07-2240.32㎡ · 16층 · 신규	40.32㎡	16층	2억 1,360만원	87만원	신규
2026-07-2240.32㎡ · 16층 · 신규	40.32㎡	16층	2억 4,848만원	70만원	신규
2026-07-2140.48㎡ · 9층 · 신규	40.48㎡	9층	2억 1,360만원	87만원	신규
2026-07-21135.38㎡ · 19층 · 갱신	135.38㎡	19층	0만원	1,155만원	갱신
2026-07-2040.24㎡ · 17층 · 신규	40.24㎡	17층	2억 1,360만원	87만원	신규
2026-07-2040.35㎡ · 16층 · 신규	40.35㎡	16층	2억 1,360만원	87만원	신규
2026-07-2040.24㎡ · 17층 · 신규	40.24㎡	17층	2억 4,848만원	70만원	신규
2026-07-19114.50㎡ · 16층 · 갱신	114.50㎡	16층	20억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 한강로3가

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	37억 1,000만원 (1)	19억원 (6)
2026-09	-	19억 4,000만원 (3)
2026-08	-	19억 6,875만원 (2)
2026-07	38억 5,000만원 (2)	20억원 (4)
2026-06	40억 2,000만원 (3)	19억 5,000만원 (7)
2026-05	36억 9,000만원 (6)	19억 6,000만원 (4)
2026-04	37억 2,500만원 (4)	21억원 (3)
2026-03	-	19억원 (4)
2026-02	40억 1,500만원 (2)	17억원 (6)
2026-01	39억 2,000만원 (2)	19억 8,000만원 (3)
2025-12	41억 1,000만원 (1)	20억원 (10)
2025-11	41억원 (1)	19억 8,000만원 (7)
2025-10	39억 7,000만원 (1)	19억 5,000만원 (3)
2025-09	40억 3,500만원 (2)	16억 5,375만원 (6)
2025-08	-	21억원 (5)
2025-07	38억원 (1)	18억 5,000만원 (3)
2025-06	38억 7,500만원 (2)	20억원 (1)
2025-05	38억 9,500만원 (2)	18억 3,700만원 (5)
2025-04	-	18억 4,000만원 (4)
2025-03	36억 9,250만원 (4)	18억원 (8)
2025-02	37억 4,000만원 (4)	17억 8,500만원 (3)
2025-01	34억 5,000만원 (1)	18억원 (1)
2024-12	-	18억원 (9)
2024-11	36억 3,500만원 (2)	18억원 (1)
2024-10	-	18억 5,400만원 (8)
2024-09	-	18억 207만원 (4)
2024-08	35억 8,150만원 (2)	18억 5,000만원 (11)
2024-07	35억원 (1)	-
2024-06	35억원 (5)	19억 4,500만원 (2)
2024-05	32억원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	18억원 (4)
2024-02	31억 1,500만원 (4)	18억 5,000만원 (3)
2024-01	-	16억원 (7)
2023-12	-	17억 7,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 서빙고로 17

지도에서 보기

신용산역 (4호선) · 도보 약 7분 · 360m

용산역 (1호선·경의중앙선) · 도보 약 10분 · 510m

용산센트럴파크는 서울특별시 용산구 한강로3가에 있는 주상복합 단지로, 2020년 사용승인, 1,334세대, 5개 동, 시공 효성이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 39억 2,500만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-08-20
세대수	1,334세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	효성
시행사	국제빌딩 주변 제4구역 도시환경 정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,005대 (세대당 1.50대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	388세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	868세대
전용 135㎡ 초과	78세대