아파트서울·경기·인천 전문
반포센트럴자이아파트
서초구 잠원동 · 2020년 · 757세대 · 고속터미널역 도보 약 8분
임대 53세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 반포센트럴자이아파트 전용 98㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 50.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 50억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 98㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 50억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 50.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 50.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 54.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 5,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.6억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
40억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 40억 9,000만원 ~ 40억 9,000만원
- 최근 거래
- 40억 9,000만원2025-12-31 · 20층
- 전세
- 13억 6,500만원16건 · 전세가율 33.4%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 180만원10건
- 공시가격
- 27억 1,300만원254호
35평전용 84㎡
47억 4,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 46억 8,000만원 ~ 48억원
- 최근 거래
- 48억원2026-09-11 · 8층
- 전세
- 16억 8,000만원33건 · 전세가율 35.4%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 320만원25건
- 공시가격
- 34억 5,700만원680호
41평전용 98㎡
50억원매매 3건
- 매매 범위
- 48억원 ~ 51억 3,000만원
- 최근 거래
- 51억 3,000만원2026-04-22 · 32층
- 전세
- 20억 5,000만원19건 · 전세가율 41.0%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 400만원12건
- 공시가격
- 40억 5,500만원330호
47평전용 114㎡
55억원매매 1건
- 매매 범위
- 55억원 ~ 55억원
- 최근 거래
- 55억원2025-11-20 · 17층
- 전세
- 24억원17건 · 전세가율 43.6%
- 월세
- 보증금 5억 4,000만원 / 월 706만원6건
- 공시가격
- 42억 8,500만원250호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 40억 9,000만원1건 | 40억 9,000만원 ~ 40억 9,000만원 | 40억 9,000만원2025-12-31 · 20층 | 13억 6,500만원전세 16 · 월세 10 | 33.4% | 보증금 7억원월 180만원 | 27억 1,300만원254호 |
| 35평전용 84㎡ | 47억 4,000만원2건 | 46억 8,000만원 ~ 48억원 | 48억원2026-09-11 · 8층 | 16억 8,000만원전세 33 · 월세 25 | 35.4% | 보증금 6억원월 320만원 | 34억 5,700만원680호 |
| 41평전용 98㎡ | 50억원3건 | 48억원 ~ 51억 3,000만원 | 51억 3,000만원2026-04-22 · 32층 | 20억 5,000만원전세 19 · 월세 12 | 41.0% | 보증금 10억원월 400만원 | 40억 5,500만원330호 |
| 47평전용 114㎡ | 55억원1건 | 55억원 ~ 55억원 | 55억원2025-11-20 · 17층 | 24억원전세 17 · 월세 6 | 43.6% | 보증금 5억 4,000만원월 706만원 | 42억 8,500만원250호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
48억 5,000만원 ~ 51억 5,000만원
가운데 50억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 50억원 (3건, 48억원~51억 3,000만원)
- 최근 거래 51억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1184.95㎡ · 8층 | 84.95㎡ | 8 | 48억원 | |
| 2026-08-1184.95㎡ · 7층 | 84.95㎡ | 7 | 46억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2684.98㎡ · 105 · 3층 | 84.98㎡ · 105 | 3 | 46억 8,000만원 | |
| 2026-04-2298.96㎡ · 105 · 32층 | 98.96㎡ · 105 | 32 | 51억 3,000만원 | |
| 2026-04-1398.99㎡ · 106 · 2층 | 98.99㎡ · 106 | 2 | 48억원 | |
| 2026-04-0198.87㎡ · 105 · 27층 | 98.87㎡ · 105 | 27 | 50억원 | |
| 2025-12-3159.98㎡ · 102 · 20층 | 59.98㎡ · 102 | 20 | 40억 9,000만원 | |
| 2025-11-20114.78㎡ · 107 · 17층 | 114.78㎡ · 107 | 17 | 55억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.94㎡ · 22층 · 갱신 | 84.94㎡ | 22층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2898.99㎡ · 22층 · 신규 | 98.99㎡ | 22층 | 22억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2459.98㎡ · 30층 · 갱신 | 59.98㎡ | 30층 | 3억원 | 426만원 | 갱신 |
| 2026-10-1784.98㎡ · 11층 · 갱신 | 84.98㎡ | 11층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1759.98㎡ · 10층 · 갱신 | 59.98㎡ | 10층 | 14억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-01114.96㎡ · 28층 · 신규 | 114.96㎡ | 28층 | 24억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2384.98㎡ · 20층 · 갱신 | 84.98㎡ | 20층 | 2억원 | 610만원 | 갱신 |
| 2026-09-1798.99㎡ · 30층 · 갱신 | 98.99㎡ | 30층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1098.99㎡ · 33층 · 갱신 | 98.99㎡ | 33층 | 16억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-09-09114.96㎡ · 29층 · 신규 | 114.96㎡ | 29층 | 25억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0784.98㎡ · 2층 · 갱신 | 84.98㎡ | 2층 | 4억원 | 550만원 | 갱신 |
| 2026-09-0298.87㎡ · 23층 · 갱신 | 98.87㎡ | 23층 | 20억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2984.98㎡ · 19층 · 갱신 | 84.98㎡ | 19층 | 18억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2659.97㎡ · 16층 · 갱신 | 59.97㎡ | 16층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2484.94㎡ · 2층 · 갱신 | 84.94㎡ | 2층 | 17억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1284.98㎡ · 21층 · 신규 | 84.98㎡ | 21층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1284.98㎡ · 21층 · 신규 | 84.98㎡ | 21층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0798.99㎡ · 27층 · 신규 | 98.99㎡ | 27층 | 9억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-07-3098.99㎡ · 19층 · 신규 | 98.99㎡ | 19층 | 10억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-07-2859.98㎡ · 31층 · 신규 | 59.98㎡ | 31층 | 3억 960만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026-07-2859.97㎡ · 18층 · 갱신 | 59.97㎡ | 18층 | 13억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2859.98㎡ · 31층 · 신규 | 59.98㎡ | 31층 | 2억 2,240만원 | 87만원 | 신규 |
| 2026-07-2684.95㎡ · 35층 · 신규 | 84.95㎡ | 35층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2559.98㎡ · 14층 | 59.98㎡ | 14층 | 13억 4,400만원 | 전세 | - |
| 2026-07-2198.99㎡ · 31층 · 신규 | 98.99㎡ | 31층 | 9억원 | 480만원 | 신규 |
| 2026-07-21114.78㎡ · 30층 · 갱신 | 114.78㎡ | 30층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1784.95㎡ · 33층 · 신규 | 84.95㎡ | 33층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1698.99㎡ · 7층 · 갱신 | 98.99㎡ | 7층 | 6억원 | 590만원 | 갱신 |
| 2026-07-1559.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-15114.96㎡ · 3층 · 갱신 | 114.96㎡ | 3층 | 21억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0898.99㎡ · 23층 · 갱신 | 98.99㎡ | 23층 | 20억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0459.98㎡ · 11층 · 갱신 | 59.98㎡ | 11층 | 6억원 | 290만원 | 갱신 |
| 2026-06-23114.96㎡ · 35층 · 신규 | 114.96㎡ | 35층 | 25억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2384.98㎡ · 19층 · 신규 | 84.98㎡ | 19층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20114.96㎡ · 11층 · 신규 | 114.96㎡ | 11층 | 2억원 | 840만원 | 신규 |
| 2026-06-1984.95㎡ · 11층 · 신규 | 84.95㎡ | 11층 | 12억원 | 255만원 | 신규 |
| 2026-06-1859.98㎡ · 27층 · 갱신 | 59.98㎡ | 27층 | 14억 1,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1898.87㎡ · 19층 · 갱신 | 98.87㎡ | 19층 | 10억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-06-1784.95㎡ · 13층 · 갱신 | 84.95㎡ | 13층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1698.99㎡ · 6층 · 갱신 | 98.99㎡ | 6층 | 10억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-06-1384.94㎡ · 10층 · 신규 | 84.94㎡ | 10층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1398.96㎡ · 28층 · 갱신 | 98.96㎡ | 28층 | 21억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1298.87㎡ · 29층 · 신규 | 98.87㎡ | 29층 | 21억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1298.87㎡ · 29층 · 신규 | 98.87㎡ | 29층 | 21억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1098.99㎡ · 28층 · 갱신 | 98.99㎡ | 28층 | 22억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0498.99㎡ · 28층 · 신규 | 98.99㎡ | 28층 | 17억 7,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-02114.96㎡ · 12층 · 신규 | 114.96㎡ | 12층 | 15억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-06-0259.98㎡ · 5층 · 갱신 | 59.98㎡ | 5층 | 14억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-01114.78㎡ · 32층 · 갱신 | 114.78㎡ | 32층 | 24억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.98㎡ · 19층 · 신규 | 84.98㎡ | 19층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.95㎡ · 14층 · 신규 | 84.95㎡ | 14층 | 12억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-05-2598.99㎡ · 33층 · 갱신 | 98.99㎡ | 33층 | 19억원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-05-2584.95㎡ · 34층 · 갱신 | 84.95㎡ | 34층 | 0만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-05-2259.98㎡ · 20층 · 갱신 | 59.98㎡ | 20층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2098.96㎡ · 10층 · 갱신 | 98.96㎡ | 10층 | 18억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1659.98㎡ · 24층 · 갱신 | 59.98㎡ | 24층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1584.95㎡ · 34층 · 신규 | 84.95㎡ | 34층 | 6억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-05-1498.99㎡ · 15층 · 신규 | 98.99㎡ | 15층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1498.87㎡ · 25층 · 신규 | 98.87㎡ | 25층 | 20억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1384.98㎡ · 11층 · 신규 | 84.98㎡ | 11층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
반포센트럴자이아파트 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 16억 6,500만원 (2) |
| 2026-09 | 48억원 (1) | - |
| 2026-08 | - | 17억원 (4) |
| 2026-07 | - | 13억 2,500만원 (2) |
| 2026-06 | - | 17억 5,000만원 (3) |
| 2026-05 | 46억 8,000만원 (1) | 19억원 (3) |
| 2026-04 | - | 17억원 (7) |
| 2026-03 | - | 16억 600만원 (5) |
| 2026-02 | - | 16억원 (2) |
| 2026-01 | - | 16억 8,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 14억 8,050만원 (3) |
| 2025-11 | - | 15억 7,500만원 (2) |
| 2025-10 | 49억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 15억 7,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 14억 9,500만원 (4) |
| 2025-07 | 49억 9,000만원 (1) | 16억원 (3) |
| 2025-06 | 50억원 (1) | 16억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 14억원 (3) |
| 2025-04 | - | 15억 4,550만원 (2) |
| 2025-03 | 42억 7,500만원 (2) | 17억 5,000만원 (2) |
| 2025-02 | 40억 3,500만원 (1) | 17억 5,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 17억 5,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 15억 2,250만원 (1) |
| 2024-10 | - | 15억 7,500만원 (3) |
| 2024-09 | - | 13억 8,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 16억원 (6) |
| 2024-07 | 37억원 (3) | 15억원 (3) |
| 2024-06 | 35억 6,000만원 (6) | 16억 8,000만원 (4) |
| 2024-05 | 33억원 (1) | 15억 2,500만원 (2) |
| 2024-04 | 31억원 (1) | 16억원 (7) |
| 2024-03 | 33억 2,000만원 (5) | 15억 5,000만원 (10) |
| 2024-02 | 34억 9,500만원 (1) | 15억 9,000만원 (1) |
| 2024-01 | 33억 4,500만원 (2) | 15억 7,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 14억 9,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 반포대로 310-6
지도에서 보기고속터미널역 (3호선·7호선·9호선) · 도보 약 8분 · 390m
신반포역 (9호선) · 도보 약 12분 · 620m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
반포센트럴자이아파트는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 757세대, 7개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 98㎡ 매매 중앙값은 50억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2020-04-28 |
|---|---|
| 세대수 | 757세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설 |
| 시행사 | 신반포6차 재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,202대 (세대당 1.59대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
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