감일 센트레빌 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 감일 센트레빌 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 7.1억, 전용 59㎡ 약 9억, 전용 74㎡ 약 9.4억, 전용 84㎡ 약 10.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

감일 센트레빌 아파트

하남시 감이동 · 2020년 · 589세대 · 마천역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 감일 센트레빌 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.6억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 51㎡
9억 7,750만원매매 8건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 10억 8,000만원
최근 거래
10억 8,000만원2026-09-04 · 9층
전세
4억 4,100만원11건 · 전세가율 45.1%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원5건
공시가격
5억 3,900만원198호
25평전용 59㎡
11억 6,000만원매매 13건
매매 범위
9억 6,000만원 ~ 11억 8,500만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-10-21 · 8층
전세
5억 5,000만원30건 · 전세가율 47.4%
월세
보증금 2억원 / 월 140만원6건
공시가격
6억 2,300만원370호
31평전용 74㎡
11억 9,300만원매매 7건
매매 범위
10억 8,500만원 ~ 12억 4,500만원
최근 거래
12억원2026-08-05 · 14층
전세
5억 7,050만원22건 · 전세가율 47.8%
월세
보증금 4억 2,400만원 / 월 40만원1건
공시가격
7억 3,900만원298호
36평전용 84㎡
12억 9,750만원매매 12건
매매 범위
11억 6,500만원 ~ 14억 1,000만원
최근 거래
14억 1,000만원2026-09-09 · 12층
전세
6억 2,000만원19건 · 전세가율 47.8%
월세
보증금 2억 9,500만원 / 월 89만원6건
공시가격
7억 7,600만원312호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 51㎡	9억 7,750만원8건	8억 5,000만원 ~ 10억 8,000만원	10억 8,000만원2026-09-04 · 9층	4억 4,100만원전세 11 · 월세 5	45.1%	보증금 1억원월 120만원	5억 3,900만원198호
25평전용 59㎡	11억 6,000만원13건	9억 6,000만원 ~ 11억 8,500만원	11억 8,000만원2026-10-21 · 8층	5억 5,000만원전세 30 · 월세 6	47.4%	보증금 2억원월 140만원	6억 2,300만원370호
31평전용 74㎡	11억 9,300만원7건	10억 8,500만원 ~ 12억 4,500만원	12억원2026-08-05 · 14층	5억 7,050만원전세 22 · 월세 1	47.8%	보증금 4억 2,400만원월 40만원	7억 3,900만원298호
36평전용 84㎡	12억 9,750만원12건	11억 6,500만원 ~ 14억 1,000만원	14억 1,000만원2026-09-09 · 12층	6억 2,000만원전세 19 · 월세 6	47.8%	보증금 2억 9,500만원월 89만원	7억 7,600만원312호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 400만원 ~ 12억 1,600만원

가운데 11억 6,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 6,000만원 (13건, 9억 6,000만원~11억 8,500만원)
최근 거래 11억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2159.92㎡ · 8층	59.92㎡	8	11억 8,000만원
2026-09-0984.75㎡ · 12층	84.75㎡	12	14억 1,000만원
2026-09-0451.76㎡ · 9층	51.76㎡	9	10억 8,000만원
2026-08-1951.76㎡ · 8층	51.76㎡	8	10억 7,000만원
2026-08-0574.82㎡ · 14층	74.82㎡	14	12억원
2026-08-0584.75㎡ · 7층	84.75㎡	7	13억 9,000만원
2026-08-0184.75㎡ · 1404동 · 19층	84.75㎡ · 1404동	19	13억 7,000만원
2026-07-1659.89㎡ · 1402동 · 2층	59.89㎡ · 1402동	2	11억 7,000만원
2026-07-0859.89㎡ · 1402동 · 10층	59.89㎡ · 1402동	10	11억 8,000만원
2026-06-2659.92㎡ · 1406동 · 8층	59.92㎡ · 1406동	8	11억 6,000만원
2026-06-2651.76㎡ · 1402동 · 17층	51.76㎡ · 1402동	17	10억 6,000만원
2026-06-2484.75㎡ · 1401동 · 10층	84.75㎡ · 1401동	10	13억원
2026-06-1659.92㎡ · 1402동 · 17층	59.92㎡ · 1402동	17	11억 8,500만원
2026-06-0484.75㎡ · 1401동 · 25층	84.75㎡ · 1401동	25	13억 1,300만원
2026-05-2684.75㎡ · 1405동 · 2층	84.75㎡ · 1405동	2	12억 5,000만원
2026-05-2259.92㎡ · 1402동 · 22층	59.92㎡ · 1402동	22	11억 7,000만원
2026-05-1651.76㎡ · 1402동 · 24층	51.76㎡ · 1402동	24	9억 8,000만원
2026-05-1684.75㎡ · 1404동 · 17층	84.75㎡ · 1404동	17	13억 2,000만원
2026-05-0959.89㎡ · 1402동 · 12층	59.89㎡ · 1402동	12	11억 7,000만원
2026-05-0951.76㎡ · 1404동 · 7층	51.76㎡ · 1404동	7	9억 7,500만원
2026-05-0984.75㎡ · 1404동 · 19층	84.75㎡ · 1404동	19	12억 9,500만원
2026-04-1851.76㎡ · 1406동 · 12층	51.76㎡ · 1406동	12	9억 5,000만원
2026-04-1874.82㎡ · 1401동 · 11층	74.82㎡ · 1401동	11	12억 4,500만원
2026-04-0659.92㎡ · 1406동 · 9층	59.92㎡ · 1406동	9	11억원
2026-04-0484.75㎡ · 1405동 · 18층	84.75㎡ · 1405동	18	12억 7,000만원
2026-03-2874.82㎡ · 1403동 · 16층	74.82㎡ · 1403동	16	12억원
2026-03-1784.75㎡ · 1405동 · 13층	84.75㎡ · 1405동	13	12억 3,000만원
2026-02-1384.75㎡ · 1405동 · 10층	84.75㎡ · 1405동	10	11억 6,500만원
2026-02-1374.82㎡ · 1401동 · 4층	74.82㎡ · 1401동	4	10억 8,500만원
2026-02-0751.76㎡ · 1402동 · 4층	51.76㎡ · 1402동	4	8억 5,000만원
2026-01-3159.92㎡ · 1406동 · 11층	59.92㎡ · 1406동	11	10억 7,000만원
2026-01-3174.82㎡ · 1403동 · 18층	74.82㎡ · 1403동	18	11억 9,300만원
2026-01-2451.76㎡ · 1405동 · 16층	51.76㎡ · 1405동	16	9억 4,500만원
2026-01-0774.82㎡ · 1401동 · 9층	74.82㎡ · 1401동	9	11억 2,300만원
2026-01-0359.92㎡ · 1402동 · 13층	59.92㎡ · 1402동	13	10억 2,900만원
2025-12-2459.92㎡ · 1405동 · 8층	59.92㎡ · 1405동	8	9억 6,000만원
2025-12-1259.92㎡ · 1405동 · 17층	59.92㎡ · 1405동	17	9억 8,000만원
2025-12-0859.92㎡ · 1406동 · 24층	59.92㎡ · 1406동	24	10억 1,000만원
2025-12-0684.75㎡ · 1406동 · 11층	84.75㎡ · 1406동	11	11억 8,000만원
2025-11-2974.82㎡ · 1403동 · 11층	74.82㎡ · 1403동	11	11억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.75㎡ · 14층 · 신규	84.75㎡	14층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2774.82㎡ · 21층 · 신규	74.82㎡	21층	7억원	전세	신규
2026-10-2484.75㎡ · 3층 · 신규	84.75㎡	3층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2451.76㎡ · 13층 · 신규	51.76㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2474.82㎡ · 5층 · 갱신	74.82㎡	5층	4억 2,400만원	40만원	갱신
2026-10-1359.89㎡ · 11층 · 신규	59.89㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-10-1084.75㎡ · 17층 · 신규	84.75㎡	17층	4,000만원	320만원	신규
2026-09-1774.82㎡ · 17층 · 신규	74.82㎡	17층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1284.75㎡ · 1층 · 갱신	84.75㎡	1층	5억 1,400만원	전세	갱신
2026-09-1074.82㎡ · 13층 · 갱신	74.82㎡	13층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2259.92㎡ · 20층 · 갱신	59.92㎡	20층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-1551.76㎡ · 6층 · 갱신	51.76㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0559.92㎡ · 6층 · 갱신	59.92㎡	6층	5,000만원	170만원	갱신
2026-07-0459.92㎡ · 7층	59.92㎡	7층	6억원	전세	-
2026-07-0459.92㎡ · 7층 · 갱신	59.92㎡	7층	6억원	전세	갱신
2026-07-0459.92㎡ · 1층 · 갱신	59.92㎡	1층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-06-2759.92㎡ · 21층 · 신규	59.92㎡	21층	6억원	전세	신규
2026-06-2084.75㎡ · 7층 · 갱신	84.75㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-1974.82㎡ · 16층 · 갱신	74.82㎡	16층	5억원	전세	갱신
2026-06-1851.76㎡ · 5층 · 신규	51.76㎡	5층	3억 5,000만원	60만원	신규
2026-06-1584.75㎡ · 7층 · 신규	84.75㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-06-1359.89㎡ · 15층 · 갱신	59.89㎡	15층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-06-1259.92㎡ · 20층 · 신규	59.92㎡	20층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3059.92㎡ · 17층 · 갱신	59.92㎡	17층	1억원	159만원	갱신
2026-05-2351.76㎡ · 9층 · 갱신	51.76㎡	9층	1억원	140만원	갱신
2026-05-2151.76㎡ · 18층 · 갱신	51.76㎡	18층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-2184.75㎡ · 6층 · 갱신	84.75㎡	6층	4억 9,000만원	9만원	갱신
2026-05-1684.75㎡ · 5층 · 갱신	84.75㎡	5층	1억원	169만원	갱신
2026-05-1684.75㎡ · 19층 · 갱신	84.75㎡	19층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-1651.76㎡ · 3층 · 갱신	51.76㎡	3층	5,000만원	140만원	갱신
2026-05-1184.75㎡ · 6층 · 갱신	84.75㎡	6층	5억원	5만원	갱신
2026-05-0974.82㎡ · 18층 · 신규	74.82㎡	18층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0974.82㎡ · 18층 · 신규	74.82㎡	18층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0984.75㎡ · 10층 · 갱신	84.75㎡	10층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.75㎡ · 9층 · 신규	84.75㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0759.92㎡ · 12층 · 신규	59.92㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0784.75㎡ · 4층 · 갱신	84.75㎡	4층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-0684.75㎡ · 20층 · 신규	84.75㎡	20층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0551.76㎡ · 7층 · 갱신	51.76㎡	7층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-05-0259.92㎡ · 1층	59.92㎡	1층	4억 8,000만원	전세	-
2026-04-2551.76㎡ · 9층 · 갱신	51.76㎡	9층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-04-2551.76㎡ · 2층 · 신규	51.76㎡	2층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1884.75㎡ · 12층 · 신규	84.75㎡	12층	4억 9,300만원	전세	신규
2026-04-1874.82㎡ · 13층 · 갱신	74.82㎡	13층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-04-1851.76㎡ · 16층 · 갱신	51.76㎡	16층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1784.75㎡ · 15층 · 갱신	84.75㎡	15층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-04-1351.76㎡ · 5층 · 갱신	51.76㎡	5층	3억 3,500만원	40만원	갱신
2026-04-1284.75㎡ · 16층 · 갱신	84.75㎡	16층	6억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-1174.82㎡ · 1층 · 갱신	74.82㎡	1층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-0484.75㎡ · 23층 · 갱신	84.75㎡	23층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-3059.92㎡ · 13층 · 신규	59.92㎡	13층	6억 700만원	전세	신규
2026-03-2874.82㎡ · 5층 · 신규	74.82㎡	5층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2659.89㎡ · 25층 · 갱신	59.89㎡	25층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2474.82㎡ · 4층 · 신규	74.82㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-03-2459.92㎡ · 24층 · 신규	59.92㎡	24층	6억원	전세	신규
2026-03-1984.75㎡ · 3층 · 갱신	84.75㎡	3층	5억원	5만원	갱신
2026-03-1774.82㎡ · 10층 · 신규	74.82㎡	10층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-03-1759.92㎡ · 9층 · 신규	59.92㎡	9층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1759.89㎡ · 13층 · 갱신	59.89㎡	13층	6억원	전세	갱신
2026-03-1474.82㎡ · 1층	74.82㎡	1층	5억 8,000만원	전세	-

11억 4,219만원

감정가 대비 34%유찰 3회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	11억 8,000만원 (1)	6억원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 400만원 (1)
2026-07	11억 7,500만원 (2)	6억원 (3)
2026-06	11억 7,250만원 (2)	5억 8,000만원 (3)
2026-05	11억 7,000만원 (2)	4억 6,500만원 (2)
2026-04	11억원 (1)	-
2026-03	-	5억 8,500만원 (6)
2026-02	-	5억 8,000만원 (3)
2026-01	10억 4,950만원 (2)	5억 400만원 (5)
2025-12	9억 8,000만원 (3)	4억 8,300만원 (5)
2025-11	-	5억 5,000만원 (1)
2025-10	9억 3,300만원 (5)	5억 425만원 (4)
2025-09	9억 5,500만원 (4)	5억 4,000만원 (3)
2025-08	-	-
2025-07	8억 9,000만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2025-06	9억원 (2)	4억 975만원 (2)
2025-05	8억 9,800만원 (5)	4억 5,000만원 (1)
2025-04	8억 9,200만원 (3)	4억 3,000만원 (1)
2025-03	8억 8,400만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2025-02	8억 7,000만원 (2)	4억 7,000만원 (3)
2025-01	8억 6,500만원 (2)	-
2024-12	8억 5,000만원 (1)	4억 3,750만원 (2)
2024-11	8억 6,500만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2024-10	8억 8,500만원 (2)	5억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	8억 4,350만원 (6)	-
2024-07	8억 3,250만원 (7)	4억 8,000만원 (8)
2024-06	8억원 (1)	4억 7,250만원 (2)
2024-05	8억 2,150만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2024-04	-	4억 5,000만원 (7)
2024-03	8억 500만원 (5)	4억 4,425만원 (6)
2024-02	7억 8,000만원 (3)	4억 7,000만원 (5)
2024-01	-	4억 5,500만원 (4)
2023-12	-	4억 8,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 감일백제로 35

지도에서 보기

마천역 (5호선) · 도보 약 18분 · 920m

거여역 (5호선) · 도보 약 33분 · 1.7km

감일 센트레빌 아파트는 경기도 하남시 감이동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 589세대, 6개 동, 시공 동부건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 6,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2020-03-12
세대수	589세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	동부건설
시행사	LH
관리 방식	위탁관리
주차	667대 (세대당 1.13대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	284세대
전용 60~85㎡	305세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-