아파트서울·경기·인천 전문
백운밸리 제일풍경채 레이크포레2단지 아파트
의왕시 학의동 · 2020년 · 250세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 백운밸리 제일풍경채 레이크포레2단지 아파트 전용 74㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 74㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 155만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 155만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
6억 2,500만원매매 19건
- 매매 범위
- 5억 9,000만원 ~ 6억 7,000만원
- 최근 거래
- 6억 3,000만원2026-10-17 · 4층
- 전세
- 4억 5,000만원21건 · 전세가율 72.0%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 130만원5건
30평전용 74㎡
7억 2,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 6억 8,000만원 ~ 7억 4,000만원
- 최근 거래
- 7억 4,000만원2026-08-13 · 14층
- 전세
- 5억 2,000만원6건 · 전세가율 72.2%
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 140만원4건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 6억 2,500만원19건 | 5억 9,000만원 ~ 6억 7,000만원 | 6억 3,000만원2026-10-17 · 4층 | 4억 5,000만원전세 21 · 월세 5 | 72.0% | 보증금 2억원월 130만원 |
| 30평전용 74㎡ | 7억 2,000만원5건 | 6억 8,000만원 ~ 7억 4,000만원 | 7억 4,000만원2026-08-13 · 14층 | 5억 2,000만원전세 6 · 월세 4 | 72.2% | 보증금 1억 2,500만원월 140만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 500만원 ~ 6억 4,500만원
가운데 6억 2,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,500만원 (19건, 5억 9,000만원~6억 7,000만원)
- 최근 거래 6억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1759.99㎡ · 4층 | 59.99㎡ | 4 | 4억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-1759.78㎡ · 4층 | 59.78㎡ | 4 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-10-1559.78㎡ · 12층 | 59.78㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-09-1959.99㎡ · 7층 | 59.99㎡ | 7 | 6억 4,700만원 | |
| 2026-08-2559.99㎡ · 15층 | 59.99㎡ | 15 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-08-2459.99㎡ · 9층 | 59.99㎡ | 9 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-08-1374.89㎡ · 14층 | 74.89㎡ | 14 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-08-1059.78㎡ · 201동 · 10층 | 59.78㎡ · 201동 | 10 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-08-1059.78㎡ · 8층 | 59.78㎡ | 8 | 6억 500만원 | |
| 2026-08-0159.78㎡ · 201동 · 5층 | 59.78㎡ · 201동 | 5 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-08-0159.78㎡ · 201동 · 5층 | 59.78㎡ · 201동 | 5 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-07-3059.78㎡ · 201동 · 13층 | 59.78㎡ · 201동 | 13 | 6억 2,800만원 | |
| 2026-07-2559.78㎡ · 11층 | 59.78㎡ | 11 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-07-0159.99㎡ · 202동 · 11층 | 59.99㎡ · 202동 | 11 | 5억 9,900만원 | |
| 2026-06-2959.99㎡ · 203동 · 14층 | 59.99㎡ · 203동 | 14 | 4억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-1859.99㎡ · 203동 · 10층 | 59.99㎡ · 203동 | 10 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-05-1874.89㎡ · 204동 · 15층 | 74.89㎡ · 204동 | 15 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-05-1659.99㎡ · 202동 · 2층 | 59.99㎡ · 202동 | 2 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-04-2959.78㎡ · 202동 · 11층 | 59.78㎡ · 202동 | 11 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-04-1374.89㎡ · 204동 · 12층 | 74.89㎡ · 204동 | 12 | 7억 1,500만원 | |
| 2026-03-3174.89㎡ · 204동 · 13층 | 74.89㎡ · 204동 | 13 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-03-2759.99㎡ · 202동 · 15층 | 59.99㎡ · 202동 | 15 | 5억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2459.78㎡ · 201동 · 8층 | 59.78㎡ · 201동 | 8 | 6억 2,800만원 | |
| 2026-03-2174.89㎡ · 204동 · 2층 | 74.89㎡ · 204동 | 2 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-03-0659.99㎡ · 203동 · 1층 | 59.99㎡ · 203동 | 1 | 6억원 | |
| 2026-01-3059.99㎡ · 203동 · 5층 | 59.99㎡ · 203동 | 5 | 6억 1,500만원 | |
| 2025-12-1359.99㎡ · 202동 · 7층 | 59.99㎡ · 202동 | 7 | 6억 1,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2459.99㎡ · 1층 · 갱신 | 59.99㎡ | 1층 | 2억 2,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-10-1259.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2574.86㎡ · 6층 · 신규 | 74.86㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0859.99㎡ · 14층 · 갱신 | 59.99㎡ | 14층 | 4억 5,675만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0859.99㎡ · 3층 · 신규 | 59.99㎡ | 3층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-2759.99㎡ · 11층 · 갱신 | 59.99㎡ | 11층 | 6,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-07-2659.78㎡ · 15층 · 신규 | 59.78㎡ | 15층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2659.78㎡ · 15층 · 신규 | 59.78㎡ | 15층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2274.89㎡ · 9층 · 신규 | 74.89㎡ | 9층 | 6억 6,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1759.78㎡ · 11층 · 갱신 | 59.78㎡ | 11층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2774.91㎡ · 1층 · 갱신 | 74.91㎡ | 1층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1959.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-2874.86㎡ · 1층 · 갱신 | 74.86㎡ | 1층 | 1억 5,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-04-0659.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0459.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2659.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2559.99㎡ · 10층 · 갱신 | 59.99㎡ | 10층 | 3억 8,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2159.78㎡ · 4층 · 갱신 | 59.78㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1759.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1574.91㎡ · 2층 · 신규 | 74.91㎡ | 2층 | 3억 7,500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-1174.89㎡ · 3층 · 신규 | 74.89㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1174.89㎡ · 3층 · 신규 | 74.89㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1159.78㎡ · 9층 · 신규 | 59.78㎡ | 9층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0759.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0674.89㎡ · 3층 · 신규 | 74.89㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0259.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-0959.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0759.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2859.99㎡ · 3층 · 갱신 | 59.99㎡ | 3층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2459.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2374.89㎡ · 2층 · 갱신 | 74.89㎡ | 2층 | 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-0274.89㎡ · 11층 · 갱신 | 74.89㎡ | 11층 | 1억원 | 169만원 | 갱신 |
| 2025-12-1959.99㎡ · 15층 | 59.99㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1959.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2859.99㎡ · 2층 · 신규 | 59.99㎡ | 2층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1859.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 36건까지.
같은 동 경매·공매 학의동
법원 경매빌라 · 46.1㎡
안양지원 2025타경101386 · 물건 1
경기도 의왕시 학의동
최저입찰가
1억 8,688만원
감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매D등급아파트 · 115.0㎡
안양지원 2025타경101674 · 물건 1
경기도 의왕시 학의동
최저입찰가
12억 6,000만원
실거래 대비 시세보다 10% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매빌라 · 68.0㎡
안양지원 2025타경101078 · 물건 1
경기도 의왕시 학의동
최저입찰가
2억 6,470만원
감정가 대비 51%유찰 4회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매빌라 · 68.0㎡
안양지원 2025타경100859 · 물건 1
경기도 의왕시 학의동
최저입찰가
1억 9,538만원
감정가 대비 41%유찰 7회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억 4,000만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2026-09 | 6억 4,700만원 (1) | - |
| 2026-08 | 6억 2,500만원 (6) | 4억 5,675만원 (1) |
| 2026-07 | 5억 9,900만원 (3) | 4억 8,000만원 (3) |
| 2026-06 | 6억 2,500만원 (1) | - |
| 2026-05 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 5억 9,000만원 (1) | 4억 9,000만원 (2) |
| 2026-03 | 6억 1,400만원 (2) | 4억 2,500만원 (6) |
| 2026-02 | - | 4억 4,500만원 (2) |
| 2026-01 | 6억 1,500만원 (1) | 3억 8,450만원 (2) |
| 2025-12 | 6억 1,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | 4억 4,500만원 (2) |
| 2025-10 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 3,250만원 (2) |
| 2025-09 | 6억 1,400만원 (1) | 4억원 (4) |
| 2025-08 | 6억 2,800만원 (1) | 3억 9,500만원 (1) |
| 2025-07 | 6억 4,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-06 | 6억 3,700만원 (1) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2025-05 | 6억원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2025-04 | 6억 3,750만원 (2) | - |
| 2025-03 | 6억 1,400만원 (4) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2025-02 | 6억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | 6억 2,000만원 (2) | 4억 1,250만원 (2) |
| 2024-12 | 5억 9,500만원 (1) | 4억 1,500만원 (2) |
| 2024-11 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | 6억 1,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (5) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 4억 6,000만원 (2) |
| 2024-07 | 6억 2,700만원 (1) | 4억 2,750만원 (6) |
| 2024-06 | - | 4억원 (4) |
| 2024-05 | 6억원 (1) | - |
| 2024-04 | 6억 1,750만원 (1) | 3억 8,000만원 (5) |
| 2024-03 | - | 4억 500만원 (2) |
| 2024-02 | 5억 9,990만원 (1) | 3억 9,000만원 (6) |
| 2024-01 | - | 3억 8,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 3억 7,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의왕시 바라산로 76
지도에서 보기백운밸리 제일풍경채 레이크포레2단지 아파트는 경기도 의왕시 학의동에 있는 아파트 단지로, 2020년 사용승인, 250세대, 4개 동, 시공 (주)제일건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 2,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2020-01-20 |
|---|---|
| 세대수 | 250세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)제일건설 |
| 시행사 | (주)에이치엠글로벌 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 321대 (세대당 1.28대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 186세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 64세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |