킨텍스원시티 2블럭 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 킨텍스원시티 2블럭 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 10.1억, 전용 104㎡ 약 14.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

킨텍스원시티 2블럭

고양시 일산동구 장항동 · 2019년 · 959세대 · 킨텍스역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 킨텍스원시티 2블럭 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.7억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 84㎡
12억 6,500만원매매 36건
매매 범위
11억 9,000만원 ~ 14억 1,800만원
최근 거래
12억 1,800만원2026-10-18 · 6층
전세
6억 3,000만원77건 · 전세가율 49.8%
월세
보증금 1억원 / 월 210만원35건
공시가격
7억 5,400만원1726호
45평전용 104㎡
16억 9,000만원매매 4건
매매 범위
16억 4,000만원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-06-08 · 14층
전세
9억원3건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 7억 8,000만원 / 월 30만원1건
공시가격
9억 2,100만원92호
52평전용 120㎡
19억 5,000만원매매 2건
매매 범위
19억원 ~ 20억원
최근 거래
19억원2026-10-30 · 32층
전세
11억 2,500만원4건 · 전세가율 57.7%
월세
보증금 5억원 / 월 300만원1건
공시가격
10억 5,700만원90호
62평전용 143㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억원 / 월 480만원1건
공시가격
14억 9,000만원10호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 84㎡	12억 6,500만원36건	11억 9,000만원 ~ 14억 1,800만원	12억 1,800만원2026-10-18 · 6층	6억 3,000만원전세 77 · 월세 35	49.8%	보증금 1억원월 210만원	7억 5,400만원1726호
45평전용 104㎡	16억 9,000만원4건	16억 4,000만원 ~ 17억원	17억원2026-06-08 · 14층	9억원전세 3 · 월세 1	53.3%	보증금 7억 8,000만원월 30만원	9억 2,100만원92호
52평전용 120㎡	19억 5,000만원2건	19억원 ~ 20억원	19억원2026-10-30 · 32층	11억 2,500만원전세 4 · 월세 1	57.7%	보증금 5억원월 300만원	10억 5,700만원90호
62평전용 143㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억원월 480만원	14억 9,000만원10호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 800만원 ~ 13억 2,200만원

가운데 12억 6,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 6,500만원 (36건, 11억 9,000만원~14억 1,800만원)
최근 거래 12억 1,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-30120.72㎡ · 32층	120.72㎡	32	19억원
2026-10-1884.65㎡ · 6층	84.65㎡	6	12억 1,800만원
2026-10-1484.48㎡ · 3층	84.48㎡	3	11억 9,700만원
2026-10-1284.65㎡ · 23층	84.65㎡	23	12억 8,000만원
2026-10-0984.48㎡ · 7층	84.48㎡	7	12억 9,000만원
2026-10-0584.81㎡ · 23층	84.81㎡	23	12억 5,000만원
2026-10-0284.81㎡ · 28층	84.81㎡	28	12억 4,500만원
2026-09-14120.72㎡ · 204동 · 30층	120.72㎡ · 204동	30	20억원
2026-09-1284.65㎡ · 34층	84.65㎡	34	12억 8,000만원
2026-09-1284.65㎡ · 38층	84.65㎡	38	12억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1284.65㎡ · 38층	84.65㎡	38	12억 2,000만원
2026-09-1084.50㎡ · 22층	84.50㎡	22	13억 1,000만원
2026-08-0584.44㎡ · 31층	84.44㎡	31	14억 700만원
2026-07-1584.48㎡ · 202동 · 25층	84.48㎡ · 202동	25	12억 8,000만원
2026-07-0784.81㎡ · 201동 · 5층	84.81㎡ · 201동	5	12억 2,000만원
2026-07-0484.65㎡ · 4층	84.65㎡	4	11억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0484.65㎡ · 202동 · 4층	84.65㎡ · 202동	4	11억 9,000만원
2026-06-2984.48㎡ · 13층	84.48㎡	13	12억 3,000만원
2026-06-1484.50㎡ · 204동 · 38층	84.50㎡ · 204동	38	13억 3,500만원
2026-06-0984.44㎡ · 37층	84.44㎡	37	14억 1,800만원
2026-06-08104.91㎡ · 205동 · 14층	104.91㎡ · 205동	14	17억원
2026-06-0284.48㎡ · 202동 · 19층	84.48㎡ · 202동	19	12억 6,500만원
2026-06-0184.50㎡ · 203동 · 15층	84.50㎡ · 203동	15	13억 4,000만원
2026-05-3084.81㎡ · 17층	84.81㎡	17	12억 5,000만원
2026-05-2584.44㎡ · 203동 · 18층	84.44㎡ · 203동	18	13억 9,500만원
2026-05-25104.91㎡ · 21층	104.91㎡	21	16억 8,000만원
2026-05-2484.46㎡ · 36층	84.46㎡	36	12억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2484.46㎡ · 201동 · 36층	84.46㎡ · 201동	36	12억 6,000만원
2026-05-1984.50㎡ · 35층	84.50㎡	35	13억 1,000만원
2026-04-05104.91㎡ · 205동 · 34층	104.91㎡ · 205동	34	16억 4,000만원
2026-03-2584.81㎡ · 201동 · 37층	84.81㎡ · 201동	37	12억 5,000만원
2026-03-1584.44㎡ · 203동 · 36층	84.44㎡ · 203동	36	13억 7,500만원
2026-03-1484.50㎡ · 203동 · 33층	84.50㎡ · 203동	33	12억 5,000만원
2026-03-12104.91㎡ · 205동 · 46층	104.91㎡ · 205동	46	17억원
2026-03-0484.44㎡ · 201동 · 15층	84.44㎡ · 201동	15	12억 2,500만원
2026-02-0784.50㎡ · 204동 · 33층	84.50㎡ · 204동	33	13억 1,500만원
2026-01-2784.50㎡ · 204동 · 6층	84.50㎡ · 204동	6	13억원
2026-01-2484.46㎡ · 204동 · 44층	84.46㎡ · 204동	44	13억원
2026-01-1784.48㎡ · 202동 · 35층	84.48㎡ · 202동	35	12억 6,500만원
2026-01-1084.50㎡ · 202동 · 8층	84.50㎡ · 202동	8	12억 7,500만원
2025-12-2684.65㎡ · 202동 · 47층	84.65㎡ · 202동	47	12억원
2025-12-1484.81㎡ · 201동 · 8층	84.81㎡ · 201동	8	12억 2,000만원
2025-12-1484.44㎡ · 204동 · 33층	84.44㎡ · 204동	33	13억 2,000만원
2025-11-2984.81㎡ · 201동 · 14층	84.81㎡ · 201동	14	12억 500만원
2025-11-1484.81㎡ · 201동 · 41층	84.81㎡ · 201동	41	12억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2384.50㎡ · 27층 · 신규	84.50㎡	27층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1384.44㎡ · 22층 · 갱신	84.44㎡	22층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1384.44㎡ · 22층 · 갱신	84.44㎡	22층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.81㎡ · 11층 · 신규	84.81㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0584.48㎡ · 4층 · 신규	84.48㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0184.50㎡ · 25층 · 신규	84.50㎡	25층	8억원	전세	신규
2026-10-0184.81㎡ · 26층 · 신규	84.81㎡	26층	3억원	200만원	신규
2026-10-0184.81㎡ · 26층 · 신규	84.81㎡	26층	3억원	200만원	신규
2026-10-01120.90㎡ · 7층 · 신규	120.90㎡	7층	12억원	전세	신규
2026-09-2184.50㎡ · 35층 · 신규	84.50㎡	35층	2억원	230만원	신규
2026-09-17120.72㎡ · 30층 · 신규	120.72㎡	30층	14억원	전세	신규
2026-09-1784.44㎡ · 8층 · 신규	84.44㎡	8층	4억 7,000만원	120만원	신규
2026-09-1584.65㎡ · 33층 · 갱신	84.65㎡	33층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-31104.91㎡ · 17층 · 갱신	104.91㎡	17층	9억원	전세	갱신
2026-08-2984.44㎡ · 31층 · 신규	84.44㎡	31층	8억원	전세	신규
2026-08-2784.44㎡ · 24층 · 신규	84.44㎡	24층	1억원	270만원	신규
2026-08-2784.65㎡ · 28층 · 갱신	84.65㎡	28층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-08-2184.46㎡ · 32층 · 갱신	84.46㎡	32층	2억 5,000만원	152만원	갱신
2026-08-0684.81㎡ · 46층 · 갱신	84.81㎡	46층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-08-0684.65㎡ · 19층 · 신규	84.65㎡	19층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2784.44㎡ · 43층 · 갱신	84.44㎡	43층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-07-2484.65㎡ · 39층 · 갱신	84.65㎡	39층	6억원	25만원	갱신
2026-07-2184.44㎡ · 9층 · 갱신	84.44㎡	9층	4억 9,612만원	전세	갱신
2026-07-1884.65㎡ · 44층 · 갱신	84.65㎡	44층	5,000만원	280만원	갱신
2026-07-15120.90㎡ · 13층 · 신규	120.90㎡	13층	5억원	300만원	신규
2026-07-1584.46㎡ · 7층 · 신규	84.46㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-07-1484.46㎡ · 4층 · 갱신	84.46㎡	4층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-1384.48㎡ · 15층 · 신규	84.48㎡	15층	2억원	240만원	신규
2026-07-1384.65㎡ · 5층 · 갱신	84.65㎡	5층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-1384.48㎡ · 15층	84.48㎡	15층	2억원	240만원	-
2026-07-1184.44㎡ · 42층 · 갱신	84.44㎡	42층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2684.81㎡ · 37층 · 신규	84.81㎡	37층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1684.65㎡ · 16층 · 신규	84.65㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-06-1684.48㎡ · 28층 · 신규	84.48㎡	28층	1억원	290만원	신규
2026-06-1184.50㎡ · 19층 · 신규	84.50㎡	19층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1084.50㎡ · 34층 · 갱신	84.50㎡	34층	5억 5,000만원	10만원	갱신
2026-05-30143.99㎡ · 49층 · 신규	143.99㎡	49층	4억원	480만원	신규
2026-05-2284.44㎡ · 16층	84.44㎡	16층	7억 5,000만원	전세	-
2026-05-2284.44㎡ · 26층 · 신규	84.44㎡	26층	2,000만원	500만원	신규
2026-05-2184.50㎡ · 13층 · 갱신	84.50㎡	13층	1억원	215만원	갱신
2026-05-1884.48㎡ · 21층 · 갱신	84.48㎡	21층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-05-1784.44㎡ · 38층 · 신규	84.44㎡	38층	5억원	100만원	신규
2026-05-1784.81㎡ · 25층 · 신규	84.81㎡	25층	7억원	전세	신규
2026-04-23104.91㎡ · 2층 · 신규	104.91㎡	2층	7억 8,000만원	30만원	신규
2026-04-1784.44㎡ · 42층 · 갱신	84.44㎡	42층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1584.65㎡ · 27층 · 갱신	84.65㎡	27층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-04-1384.46㎡ · 7층 · 신규	84.46㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1284.81㎡ · 37층 · 신규	84.81㎡	37층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1184.48㎡ · 25층 · 갱신	84.48㎡	25층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-0484.65㎡ · 25층 · 갱신	84.65㎡	25층	2억원	190만원	갱신
2026-04-0184.44㎡ · 41층 · 신규	84.44㎡	41층	1억원	250만원	신규
2026-03-3184.50㎡ · 33층 · 신규	84.50㎡	33층	5억원	전세	신규
2026-03-27120.72㎡ · 26층 · 갱신	120.72㎡	26층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2484.44㎡ · 9층 · 신규	84.44㎡	9층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1884.50㎡ · 4층 · 신규	84.50㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-03-1784.44㎡ · 25층 · 신규	84.44㎡	25층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1084.81㎡ · 5층 · 신규	84.81㎡	5층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1084.81㎡ · 5층 · 신규	84.81㎡	5층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-03-09104.91㎡ · 28층 · 신규	104.91㎡	28층	9억원	전세	신규
2026-03-0684.50㎡ · 46층 · 갱신	84.50㎡	46층	6억 4,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 장항동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 4,750만원 (6)	7억 5,000만원 (6)
2026-09	12억 8,000만원 (3)	6억 5,000만원 (1)
2026-08	14억 700만원 (1)	6억 5,575만원 (4)
2026-07	12억 2,000만원 (3)	6억 1,375만원 (6)
2026-06	13억 3,500만원 (5)	6억 5,000만원 (3)
2026-05	12억 8,500만원 (4)	7억원 (3)
2026-04	-	6억 3,000만원 (5)
2026-03	12억 5,000만원 (4)	6억 4,000만원 (7)
2026-02	13억 1,500만원 (1)	6억 3,000만원 (11)
2026-01	12억 8,750만원 (4)	6억 2,500만원 (8)
2025-12	12억 2,000만원 (3)	5억 7,750만원 (10)
2025-11	12억 2,000만원 (3)	6억 1,000만원 (15)
2025-10	12억 4,500만원 (3)	6억 3,750만원 (6)
2025-09	12억 2,000만원 (5)	6억 1,500만원 (8)
2025-08	11억 6,700만원 (3)	6억 1,500만원 (8)
2025-07	-	6억원 (10)
2025-06	12억원 (3)	5억 9,000만원 (10)
2025-05	11억 5,000만원 (1)	6억 1,000만원 (6)
2025-04	13억원 (1)	5억원 (7)
2025-03	-	5억 2,500만원 (8)
2025-02	-	6억 6,500만원 (4)
2025-01	12억 500만원 (3)	5억 3,179만원 (2)
2024-12	12억 4,000만원 (3)	6억원 (8)
2024-11	12억원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2024-10	12억 5,300만원 (1)	6억 2,000만원 (2)
2024-09	-	5억 9,500만원 (4)
2024-08	12억 3,000만원 (1)	6억 3,500만원 (2)
2024-07	12억 2,500만원 (2)	5억 5,100만원 (9)
2024-06	-	6억 1,000만원 (4)
2024-05	-	6억 2,500만원 (4)
2024-04	12억 500만원 (1)	5억 5,000만원 (8)
2024-03	-	5억 7,500만원 (6)
2024-02	12억 4,000만원 (1)	5억 2,150만원 (8)
2024-01	-	5억 5,000만원 (7)
2023-12	-	6억원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 일산동구 월드고양로 19

지도에서 보기

킨텍스역 (GTX-A) · 도보 약 5분 · 260m

주엽역 (3호선) · 도보 약 28분 · 1.4km

킨텍스원시티 2블럭은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 959세대, 5개 동, 시공 지에스건설 주식회사, 주식회사 포스코건설, 현대건설 주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 6,500만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-08-22
세대수	959세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	지에스건설 주식회사, 주식회사 포스코건설, 현대건설 주식회사
시행사	지에스건설 컨소시엄
관리 방식	위탁관리
주차	1,369대 (세대당 1.43대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	863세대
전용 85~135㎡	91세대
전용 135㎡ 초과	5세대