e편한세상독산더타워아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상독산더타워아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.1억, 전용 84㎡ 약 6.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

e편한세상독산더타워아파트

금천구 독산동 · 2019년 · 432세대 · 독산역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상독산더타워아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.9억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.5%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
7억 8,600만원매매 24건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-10-13 · 31층
전세
5억원45건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 2억원 / 월 105만원24건
공시가격
4억 6,600만원560호
32평전용 74㎡
8억 8,000만원매매 1건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-03-21 · 31층
전세
5억 7,150만원6건 · 전세가율 64.9%
월세
-
공시가격
5억 4,700만원76호
33평전용 76㎡
8억 7,500만원매매 2건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-05-07 · 37층
전세
5억 3,250만원2건 · 전세가율 60.9%
월세
보증금 3억 9,350만원 / 월 68만원1건
공시가격
5억 4,700만원76호
34평전용 78㎡
9억 6,500만원매매 2건
매매 범위
9억 6,000만원 ~ 9억 7,000만원
최근 거래
9억 7,000만원2026-08-22 · 6층
전세
5억 7,750만원3건 · 전세가율 59.8%
월세
-
공시가격
5억 8,750만원76호
37평전용 84㎡
9억 4,000만원매매 5건
매매 범위
9억 2,700만원 ~ 9억 9,700만원
최근 거래
9억 9,700만원2026-05-30 · 9층
전세
5억 8,000만원5건 · 전세가율 61.7%
월세
보증금 5억원 / 월 100만원1건
공시가격
6억 200만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	7억 8,600만원24건	7억 5,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억 2,000만원2026-10-13 · 31층	5억원전세 45 · 월세 24	63.6%	보증금 2억원월 105만원	4억 6,600만원560호
32평전용 74㎡	8억 8,000만원1건	8억 8,000만원 ~ 8억 8,000만원	8억 8,000만원2026-03-21 · 31층	5억 7,150만원전세 6 · 월세 0	64.9%	-	5억 4,700만원76호
33평전용 76㎡	8억 7,500만원2건	8억 6,000만원 ~ 8억 9,000만원	8억 9,000만원2026-05-07 · 37층	5억 3,250만원전세 2 · 월세 1	60.9%	보증금 3억 9,350만원월 68만원	5억 4,700만원76호
34평전용 78㎡	9억 6,500만원2건	9억 6,000만원 ~ 9억 7,000만원	9억 7,000만원2026-08-22 · 6층	5억 7,750만원전세 3 · 월세 0	59.8%	-	5억 8,750만원76호
37평전용 84㎡	9억 4,000만원5건	9억 2,700만원 ~ 9억 9,700만원	9억 9,700만원2026-05-30 · 9층	5억 8,000만원전세 5 · 월세 1	61.7%	보증금 5억원월 100만원	6억 200만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 4,400만원 ~ 8억 2,900만원

가운데 7억 8,600만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,600만원 (24건, 7억 5,000만원~9억 2,000만원)
최근 거래 9억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1359.82㎡ · 31층	59.82㎡	31	9억 2,000만원
2026-10-0359.86㎡ · 17층	59.86㎡	17	8억 3,500만원
2026-08-3059.62㎡ · 37층	59.62㎡	37	8억 4,500만원
2026-08-2278.55㎡ · 6층	78.55㎡	6	9억 7,000만원
2026-07-3159.86㎡ · 10층	59.86㎡	10	8억 7,000만원
2026-07-1859.86㎡ · 9층	59.86㎡	9	8억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1859.86㎡ · 9층	59.86㎡	9	8억 5,000만원
2026-06-1978.55㎡ · 102 · 4층	78.55㎡ · 102	4	9억 6,000만원
2026-06-1859.86㎡ · 101 · 11층	59.86㎡ · 101	11	8억 3,700만원
2026-05-3084.93㎡ · 102 · 9층	84.93㎡ · 102	9	9억 9,700만원
2026-05-1759.97㎡ · 101 · 23층	59.97㎡ · 101	23	7억 8,000만원
2026-05-1559.86㎡ · 101 · 7층	59.86㎡ · 101	7	7억 5,000만원
2026-05-0959.86㎡ · 101 · 4층	59.86㎡ · 101	4	7억 5,000만원
2026-05-0959.86㎡ · 101 · 12층	59.86㎡ · 101	12	7억 8,200만원
2026-05-0776.29㎡ · 102 · 37층	76.29㎡ · 102	37	8억 9,000만원
2026-05-0759.62㎡ · 26층	59.62㎡	26	8억원
2026-05-0159.86㎡ · 101 · 15층	59.86㎡ · 101	15	7억 7,900만원
2026-05-0159.86㎡ · 101 · 22층	59.86㎡ · 101	22	8억 4,000만원
2026-04-2959.62㎡ · 102 · 28층	59.62㎡ · 102	28	7억 9,800만원
2026-04-1759.86㎡ · 101 · 24층	59.86㎡ · 101	24	7억 7,800만원
2026-04-1759.97㎡ · 101 · 16층	59.97㎡ · 101	16	7억 6,800만원
2026-04-1159.86㎡ · 101 · 37층	59.86㎡ · 101	37	7억 8,000만원
2026-04-0584.93㎡ · 102 · 32층	84.93㎡ · 102	32	9억 3,000만원
2026-04-0459.97㎡ · 101 · 32층	59.97㎡ · 101	32	7억 7,000만원
2026-04-0259.62㎡ · 102 · 20층	59.62㎡ · 102	20	8억 1,500만원
2026-03-3059.62㎡ · 102 · 21층	59.62㎡ · 102	21	8억 1,000만원
2026-03-3084.93㎡ · 102 · 13층	84.93㎡ · 102	13	9억 7,900만원
2026-03-2174.95㎡ · 31층	74.95㎡	31	8억 8,000만원
2026-02-0759.62㎡ · 35층	59.62㎡	35	7억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0759.62㎡ · 102 · 35층	59.62㎡ · 102	35	7억 9,000만원
2026-01-3184.93㎡ · 102 · 23층	84.93㎡ · 102	23	9억 4,000만원
2026-01-2459.86㎡ · 101 · 29층	59.86㎡ · 101	29	7억 5,000만원
2026-01-1259.97㎡ · 101 · 11층	59.97㎡ · 101	11	7억 5,000만원
2025-12-2059.86㎡ · 101 · 28층	59.86㎡ · 101	28	7억 7,500만원
2025-12-2084.93㎡ · 102 · 10층	84.93㎡ · 102	10	9억 2,700만원
2025-12-1676.29㎡ · 102 · 19층	76.29㎡ · 102	19	8억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2274.95㎡ · 23층 · 갱신	74.95㎡	23층	6억원	전세	갱신
2026-10-1478.55㎡ · 28층 · 신규	78.55㎡	28층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1959.86㎡ · 16층 · 신규	59.86㎡	16층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1176.29㎡ · 25층 · 갱신	76.29㎡	25층	3억 9,350만원	68만원	갱신
2026-09-0659.62㎡ · 19층 · 신규	59.62㎡	19층	5억원	20만원	신규
2026-09-0559.86㎡ · 33층 · 갱신	59.86㎡	33층	5억 6,500만원	전세	갱신
2026-09-0559.97㎡ · 13층 · 신규	59.97㎡	13층	3억원	60만원	신규
2026-09-0459.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-3159.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	4,000만원	220만원	신규
2026-08-0159.62㎡ · 27층 · 신규	59.62㎡	27층	4억 6,200만원	전세	신규
2026-08-0159.62㎡ · 27층 · 신규	59.62㎡	27층	4억 6,200만원	전세	신규
2026-07-3059.82㎡ · 28층 · 신규	59.82㎡	28층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2574.95㎡ · 2층 · 갱신	74.95㎡	2층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2559.86㎡ · 25층 · 신규	59.86㎡	25층	5억원	전세	신규
2026-07-0459.86㎡ · 37층 · 신규	59.86㎡	37층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0459.86㎡ · 26층 · 신규	59.86㎡	26층	2억원	140만원	신규
2026-06-2759.86㎡ · 23층 · 갱신	59.86㎡	23층	5억원	전세	갱신
2026-06-1759.86㎡ · 30층 · 신규	59.86㎡	30층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1078.55㎡ · 32층 · 갱신	78.55㎡	32층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-06-0659.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0374.95㎡ · 10층 · 신규	74.95㎡	10층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2676.29㎡ · 24층 · 갱신	76.29㎡	24층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-2374.95㎡ · 19층 · 갱신	74.95㎡	19층	5억 1,266만원	전세	갱신
2026-05-2284.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-2184.93㎡ · 11층 · 신규	84.93㎡	11층	5억원	100만원	신규
2026-05-1559.86㎡ · 32층 · 신규	59.86㎡	32층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1559.62㎡ · 5층 · 갱신	59.62㎡	5층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-0259.62㎡ · 10층 · 신규	59.62㎡	10층	2억원	150만원	신규
2026-04-3059.86㎡ · 35층 · 신규	59.86㎡	35층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2574.95㎡ · 35층 · 갱신	74.95㎡	35층	5억 4,300만원	전세	갱신
2026-04-2359.62㎡ · 27층 · 신규	59.62㎡	27층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1884.93㎡ · 37층 · 신규	84.93㎡	37층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2784.93㎡ · 22층 · 신규	84.93㎡	22층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2559.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2359.62㎡ · 13층 · 갱신	59.62㎡	13층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-2359.62㎡ · 15층 · 갱신	59.62㎡	15층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-03-2259.86㎡ · 31층 · 신규	59.86㎡	31층	1억원	190만원	신규
2026-03-2159.62㎡ · 6층 · 갱신	59.62㎡	6층	4억 950만원	전세	갱신
2026-03-2159.86㎡ · 18층 · 신규	59.86㎡	18층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1359.62㎡ · 10층 · 갱신	59.62㎡	10층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-03-1384.93㎡ · 28층 · 갱신	84.93㎡	28층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-03-1359.62㎡ · 12층 · 갱신	59.62㎡	12층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-03-1378.55㎡ · 38층 · 갱신	78.55㎡	38층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0759.86㎡ · 11층 · 신규	59.86㎡	11층	4억 7,250만원	전세	신규
2026-03-0159.97㎡ · 23층 · 신규	59.97㎡	23층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2859.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-02-2759.82㎡ · 16층 · 신규	59.82㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1459.86㎡ · 33층 · 신규	59.86㎡	33층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-02-1359.82㎡ · 10층 · 갱신	59.82㎡	10층	4억 7,500만원	전세	갱신
2026-02-0759.86㎡ · 29층 · 갱신	59.86㎡	29층	1억원	159만원	갱신
2026-02-0784.93㎡ · 22층 · 신규	84.93㎡	22층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0559.97㎡ · 18층 · 신규	59.97㎡	18층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0159.86㎡ · 28층 · 갱신	59.86㎡	28층	2억 7,000만원	79만원	갱신
2026-02-0159.62㎡ · 23층 · 신규	59.62㎡	23층	2억원	130만원	신규
2026-02-0159.62㎡ · 23층 · 신규	59.62㎡	23층	2억원	130만원	신규
2026-01-3159.86㎡ · 22층 · 신규	59.86㎡	22층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-01-3159.82㎡ · 6층 · 신규	59.82㎡	6층	2억 5,000만원	110만원	신규
2026-01-3059.62㎡ · 22층 · 갱신	59.62㎡	22층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-3059.62㎡ · 35층 · 갱신	59.62㎡	35층	4억 1,000만원	20만원	갱신
2026-01-3059.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	4억 4,900만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 7,750만원 (2)	-
2026-09	-	5억 6,750만원 (2)
2026-08	8억 4,500만원 (1)	4억 6,200만원 (2)
2026-07	8억 6,000만원 (2)	5억 6,000만원 (3)
2026-06	8억 3,700만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2026-05	7억 8,000만원 (7)	5억 4,000만원 (2)
2026-04	7억 7,900만원 (6)	5억 4,500만원 (2)
2026-03	8억 1,000만원 (1)	4억 7,250만원 (9)
2026-02	7억 9,000만원 (1)	5억 2,500만원 (5)
2026-01	7억 5,000만원 (2)	4억 7,500만원 (8)
2025-12	7억 7,500만원 (1)	4억 7,200만원 (7)
2025-11	7억 7,000만원 (1)	4억 4,000만원 (2)
2025-10	7억 6,850만원 (2)	4억 9,650만원 (4)
2025-09	7억 5,750만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2025-08	7억 8,450만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2025-07	7억 4,500만원 (1)	4억 4,500만원 (6)
2025-06	7억 3,500만원 (5)	4억 6,000만원 (3)
2025-05	-	5억원 (1)
2025-04	7억 3,500만원 (1)	-
2025-03	7억 3,000만원 (3)	4억 5,150만원 (1)
2025-02	-	4억 5,450만원 (2)
2025-01	7억 3,400만원 (2)	4억 9,000만원 (1)
2024-12	-	4억 950만원 (1)
2024-11	7억 2,200만원 (1)	5억원 (3)
2024-10	7억 3,750만원 (2)	-
2024-09	7억 3,600만원 (2)	5억 3,000만원 (1)
2024-08	7억 2,000만원 (4)	4억 5,000만원 (2)
2024-07	7억 1,475만원 (4)	5억 2,500만원 (4)
2024-06	7억 2,000만원 (3)	-
2024-05	7억원 (3)	4억 9,000만원 (6)
2024-04	-	4억 8,000만원 (3)
2024-03	6억 7,700만원 (4)	4억 3,000만원 (5)
2024-02	6억 7,500만원 (3)	4억 4,000만원 (5)
2024-01	6억 8,900만원 (2)	4억 3,000만원 (11)
2023-12	-	4억 4,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 금천구 범안로 1212

지도에서 보기

독산역 (1호선) · 도보 약 12분 · 610m

금천구청역 (1호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

e편한세상독산더타워아파트는 서울특별시 금천구 독산동에 있는 주상복합 단지로, 2019년 사용승인, 432세대, 2개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 8,600만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-11-28
세대수	432세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	국제자산신탁(주)
관리 방식	위탁관리
주차	449대 (세대당 1.04대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	280세대
전용 60~85㎡	152세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-