디에이치 아너힐즈 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 디에이치 아너힐즈 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 34.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 34.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34.5억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 34.5억, 전용 106㎡ 약 50.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

디에이치 아너힐즈

강남구 개포동 · 2019년 · 1,320세대 · 개포동역 도보 약 11분

임대 85세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 디에이치 아너힐즈 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 34.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 35억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 35억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 34.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 34.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 38.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.9억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
21억 7,000만원매매 1건
매매 범위
21억 7,000만원 ~ 21억 7,000만원
최근 거래
21억 7,000만원2026-05-01 · 5층
전세
9억원1건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 1억 9,984만원 / 월 35만원54건
25평전용 59㎡
31억 8,500만원매매 2건
매매 범위
30억원 ~ 33억 7,000만원
최근 거래
30억원2026-08-17 · 8층
전세
10억 8,600만원28건 · 전세가율 34.1%
월세
보증금 3억원 / 월 300만원34건
31평전용 76㎡
35억원매매 1건
매매 범위
35억원 ~ 35억원
최근 거래
35억원2026-08-15 · 6층
전세
14억원16건 · 전세가율 40.0%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 455만원12건
35평전용 84㎡
35억원매매 7건
매매 범위
34억 7,000만원 ~ 39억원
최근 거래
34억 8,000만원2026-10-13 · 5층
전세
15억 1,000만원30건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 5억원 / 월 350만원53건
39평전용 94㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억원9건
월세
보증금 6억원 / 월 450만원4건
43평전용 105㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
28억 3,500만원1건
월세
-
44평전용 106㎡
50억원매매 3건
매매 범위
45억원 ~ 53억원
최근 거래
53억원2026-07-13 · 21층
전세
22억원11건 · 전세가율 44.0%
월세
보증금 5억원 / 월 620만원3건
53평전용 131㎡
59억 8,750만원매매 2건
매매 범위
58억 2,500만원 ~ 61억 5,000만원
최근 거래
61억 5,000만원2026-07-31 · 29층
전세
29억 7,000만원1건 · 전세가율 49.6%
월세
보증금 6억원 / 월 880만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
20평전용 49㎡	21억 7,000만원1건	21억 7,000만원 ~ 21억 7,000만원	21억 7,000만원2026-05-01 · 5층	9억원전세 1 · 월세 54	41.5%	보증금 1억 9,984만원월 35만원
25평전용 59㎡	31억 8,500만원2건	30억원 ~ 33억 7,000만원	30억원2026-08-17 · 8층	10억 8,600만원전세 28 · 월세 34	34.1%	보증금 3억원월 300만원
31평전용 76㎡	35억원1건	35억원 ~ 35억원	35억원2026-08-15 · 6층	14억원전세 16 · 월세 12	40.0%	보증금 2억 5,000만원월 455만원
35평전용 84㎡	35억원7건	34억 7,000만원 ~ 39억원	34억 8,000만원2026-10-13 · 5층	15억 1,000만원전세 30 · 월세 53	43.1%	보증금 5억원월 350만원
39평전용 94㎡	-0건	-	-	17억원전세 9 · 월세 4	-	보증금 6억원월 450만원
43평전용 105㎡	-0건	-	-	28억 3,500만원전세 1 · 월세 0	-	-
44평전용 106㎡	50억원3건	45억원 ~ 53억원	53억원2026-07-13 · 21층	22억원전세 11 · 월세 3	44.0%	보증금 5억원월 620만원
53평전용 131㎡	59억 8,750만원2건	58억 2,500만원 ~ 61억 5,000만원	61억 5,000만원2026-07-31 · 29층	29억 7,000만원전세 1 · 월세 1	49.6%	보증금 6억원월 880만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

33억 9,300만원 ~ 36억 800만원

가운데 35억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 35억원 (7건, 34억 7,000만원~39억원)
최근 거래 34억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1384.36㎡ · 5층	84.36㎡	5	34억 8,000만원
2026-08-1759.75㎡ · 8층	59.75㎡	8	30억원
2026-08-1576.17㎡ · 6층	76.17㎡	6	35억원
2026-07-31131.32㎡ · 29층	131.32㎡	29	61억 5,000만원
2026-07-13106.99㎡ · 21층	106.99㎡	21	53억원
2026-06-0684.36㎡ · 314 · 16층	84.36㎡ · 314	16	34억 8,000만원
2026-05-0784.36㎡ · 317 · 18층	84.36㎡ · 317	18	35억원
2026-05-0149.40㎡ · 323 · 5층	49.40㎡ · 323	5	21억 7,000만원
2026-04-3084.63㎡ · 306 · 9층	84.63㎡ · 306	9	34억 7,000만원
2026-04-2984.36㎡ · 305 · 23층	84.36㎡ · 305	23	35억 3,500만원
2026-04-20131.32㎡ · 318 · 6층	131.32㎡ · 318	6	58억 2,500만원
2026-04-18106.98㎡ · 318 · 23층	106.98㎡ · 318	23	45억원
2026-04-0684.36㎡ · 308 · 9층	84.36㎡ · 308	9	35억 5,000만원
2026-04-0349.40㎡ · 5층	49.40㎡	5	21억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-25106.98㎡ · 318 · 17층	106.98㎡ · 318	17	50억원
2026-02-0959.75㎡ · 302 · 21층	59.75㎡ · 302	21	33억 7,000만원
2025-12-1684.36㎡ · 314 · 20층	84.36㎡ · 314	20	39억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.87㎡ · 16층 · 갱신	59.87㎡	16층	12억 700만원	전세	갱신
2026-10-2949.40㎡ · 6층 · 갱신	49.40㎡	6층	2억 5,080만원	38만원	갱신
2026-10-2484.63㎡ · 5층 · 신규	84.63㎡	5층	16억원	전세	신규
2026-10-2284.63㎡ · 15층 · 갱신	84.63㎡	15층	15억원	전세	갱신
2026-10-2259.75㎡ · 18층 · 신규	59.75㎡	18층	1억원	480만원	신규
2026-10-1784.63㎡ · 14층 · 갱신	84.63㎡	14층	3억 3,500만원	480만원	갱신
2026-10-1649.40㎡ · 3층 · 갱신	49.40㎡	3층	2억 5,190만원	37만원	갱신
2026-10-1649.40㎡ · 3층 · 갱신	49.40㎡	3층	2억 5,190만원	37만원	갱신
2026-10-16131.32㎡ · 15층 · 갱신	131.32㎡	15층	6억원	880만원	갱신
2026-10-1576.17㎡ · 4층 · 신규	76.17㎡	4층	16억원	전세	신규
2026-10-1584.36㎡ · 26층 · 신규	84.36㎡	26층	0만원	560만원	신규
2026-10-1584.36㎡ · 26층 · 신규	84.36㎡	26층	0만원	560만원	신규
2026-10-1494.29㎡ · 27층 · 갱신	94.29㎡	27층	18억원	전세	갱신
2026-10-1484.36㎡ · 4층 · 갱신	84.36㎡	4층	12억원	120만원	갱신
2026-10-10105.52㎡ · 2층 · 갱신	105.52㎡	2층	28억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-0176.17㎡ · 4층 · 신규	76.17㎡	4층	15억원	전세	신규
2026-09-3049.40㎡ · 1층 · 갱신	49.40㎡	1층	3억 368만원	58만원	갱신
2026-09-3049.40㎡ · 2층 · 신규	49.40㎡	2층	1억 7,440만원	68만원	신규
2026-09-2959.75㎡ · 18층 · 신규	59.75㎡	18층	3억원	320만원	신규
2026-09-2149.40㎡ · 2층 · 갱신	49.40㎡	2층	2억 5,258만원	35만원	갱신
2026-09-2159.75㎡ · 23층 · 신규	59.75㎡	23층	9억원	120만원	신규
2026-09-1894.84㎡ · 9층 · 신규	94.84㎡	9층	13억원	전세	신규
2026-09-1749.40㎡ · 1층 · 갱신	49.40㎡	1층	2억 5,258만원	35만원	갱신
2026-09-1276.17㎡ · 23층 · 신규	76.17㎡	23층	13억원	50만원	신규
2026-09-1184.36㎡ · 4층 · 갱신	84.36㎡	4층	14억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1159.75㎡ · 16층 · 신규	59.75㎡	16층	7억원	220만원	신규
2026-09-0876.17㎡ · 14층 · 갱신	76.17㎡	14층	3억원	450만원	갱신
2026-08-2976.17㎡ · 10층 · 신규	76.17㎡	10층	5억원	380만원	신규
2026-08-2559.75㎡ · 5층 · 갱신	59.75㎡	5층	9억 6,600만원	전세	갱신
2026-08-2276.17㎡ · 21층 · 갱신	76.17㎡	21층	15억원	전세	갱신
2026-08-2184.36㎡ · 17층 · 신규	84.36㎡	17층	10억 8,000만원	160만원	신규
2026-08-2184.36㎡ · 7층 · 갱신	84.36㎡	7층	15억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-20106.91㎡ · 8층 · 신규	106.91㎡	8층	25억원	전세	신규
2026-08-1259.75㎡ · 13층 · 신규	59.75㎡	13층	3억 5,000만원	360만원	신규
2026-08-0676.17㎡ · 12층 · 신규	76.17㎡	12층	14억원	전세	신규
2026-08-05131.32㎡ · 2층 · 갱신	131.32㎡	2층	29억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0394.29㎡ · 16층 · 갱신	94.29㎡	16층	18억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-0376.17㎡ · 5층 · 갱신	76.17㎡	5층	14억 7,500만원	전세	갱신
2026-07-2976.17㎡ · 15층 · 신규	76.17㎡	15층	3억원	440만원	신규
2026-07-2984.36㎡ · 12층 · 신규	84.36㎡	12층	14억원	전세	신규
2026-07-2349.40㎡ · 6층 · 갱신	49.40㎡	6층	1억 5,094만원	54만원	갱신
2026-07-2284.63㎡ · 12층 · 신규	84.63㎡	12층	1억원	560만원	신규
2026-07-1884.36㎡ · 10층 · 갱신	84.36㎡	10층	1억원	527만원	갱신
2026-07-1884.36㎡ · 11층 · 갱신	84.36㎡	11층	16억원	전세	갱신
2026-07-1649.40㎡ · 1층 · 신규	49.40㎡	1층	8,720만원	86만원	신규
2026-07-1649.40㎡ · 4층 · 신규	49.40㎡	4층	1억 7,440만원	68만원	신규
2026-07-1649.40㎡ · 1층 · 신규	49.40㎡	1층	1억 7,440만원	68만원	신규
2026-07-1649.40㎡ · 4층 · 신규	49.40㎡	4층	2억 4,270만원	34만원	신규
2026-07-1576.17㎡ · 8층 · 신규	76.17㎡	8층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1449.40㎡ · 6층 · 신규	49.40㎡	6층	2억 4,270만원	34만원	신규
2026-07-1449.40㎡ · 6층 · 신규	49.40㎡	6층	1억 7,440만원	68만원	신규
2026-07-14106.99㎡ · 25층 · 신규	106.99㎡	25층	21억원	전세	신규
2026-07-1349.40㎡ · 6층 · 신규	49.40㎡	6층	2억 4,270만원	34만원	신규
2026-07-1349.40㎡ · 2층 · 신규	49.40㎡	2층	1억 7,440만원	68만원	신규
2026-07-1349.40㎡ · 2층 · 신규	49.40㎡	2층	2억 4,270만원	34만원	신규
2026-07-1349.40㎡ · 6층 · 신규	49.40㎡	6층	8,720만원	86만원	신규
2026-07-1349.40㎡ · 6층 · 신규	49.40㎡	6층	1억 7,440만원	68만원	신규
2026-07-1349.40㎡ · 6층 · 신규	49.40㎡	6층	1억 7,440만원	68만원	신규
2026-07-1159.81㎡ · 8층 · 신규	59.81㎡	8층	5억원	290만원	신규
2026-07-1184.36㎡ · 26층 · 신규	84.36㎡	26층	3억원	480만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 개포동

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경3068 · 물건 1

서울특별시 강남구 개포동

최저입찰가

45억 1,040만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 94.8㎡

서울중앙지방법원 2025타경101733 · 물건 1

서울특별시 강남구 개포동

최저입찰가

11억 3,920만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 4회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	34억 8,000만원 (1)	15억 5,000만원 (2)
2026-09	-	14억 5,000만원 (1)
2026-08	-	15억 3,000만원 (1)
2026-07	-	15억 2,000만원 (3)
2026-06	34억 8,000만원 (1)	14억 9,250만원 (2)
2026-05	35억원 (1)	15억 3,500만원 (4)
2026-04	35억 3,500만원 (3)	15억원 (2)
2026-03	-	14억 4,250만원 (2)
2026-02	-	15억 8,500만원 (2)
2026-01	-	14억 5,450만원 (6)
2025-12	39억원 (1)	14억 7,000만원 (4)
2025-11	-	13억 5,000만원 (5)
2025-10	-	15억 7,500만원 (3)
2025-09	-	14억 1,700만원 (11)
2025-08	-	14억 5,875만원 (8)
2025-07	35억원 (1)	13억 9,000만원 (4)
2025-06	-	16억원 (2)
2025-05	-	9억 2,000만원 (1)
2025-04	35억원 (1)	-
2025-03	31억 8,000만원 (1)	15억원 (1)
2025-02	33억 3,000만원 (6)	15억 5,000만원 (7)
2025-01	-	16억원 (1)
2024-12	32억 4,000만원 (1)	12억 6,000만원 (7)
2024-11	32억 7,000만원 (3)	12억 6,000만원 (3)
2024-10	-	15억 5,000만원 (5)
2024-09	-	-
2024-08	33억원 (3)	15억원 (4)
2024-07	32억원 (3)	14억 7,500만원 (2)
2024-06	30억 3,500만원 (4)	14억 7,500만원 (4)
2024-05	30억 5,000만원 (2)	14억 7,000만원 (1)
2024-04	28억 5,000만원 (1)	13억 5,000만원 (3)
2024-03	28억원 (1)	14억 5,000만원 (3)
2024-02	-	15억원 (1)
2024-01	-	13억 8,000만원 (2)
2023-12	-	14억 2,500만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 삼성로 11

지도에서 보기

개포동역 (수인분당선) · 도보 약 11분 · 590m

구룡역 (수인분당선) · 도보 약 15분 · 790m

디에이치 아너힐즈는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 1,320세대, 23개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 35억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-08-29
세대수	1,320세대
동수	23개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	개포주공3단지주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,103대 (세대당 1.59대)
승강기	38대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	426세대
전용 60~85㎡	629세대
전용 85~135㎡	261세대
전용 135㎡ 초과	4세대