아파트서울·경기·인천 전문
영종국제도시 화성파크드림
영종구 중산동 · 2019년 · 657세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 영종국제도시 화성파크드림 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.5억 (23건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
29평전용 73㎡
4억 1,800만원매매 5건
- 매매 범위
- 4억 500만원 ~ 4억 2,500만원
- 최근 거래
- 4억 500만원2026-08-31 · 30층
- 전세
- 2억 5,000만원20건 · 전세가율 59.8%
- 월세
- 보증금 1억 7,000만원 / 월 55만원5건
34평전용 84㎡
4억 5,000만원매매 23건
- 매매 범위
- 4억 2,500만원 ~ 4억 8,500만원
- 최근 거래
- 4억 3,300만원2026-11-04 · 15층
- 전세
- 2억 9,400만원59건 · 전세가율 65.3%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 130만원19건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29평전용 73㎡ | 4억 1,800만원5건 | 4억 500만원 ~ 4억 2,500만원 | 4억 500만원2026-08-31 · 30층 | 2억 5,000만원전세 20 · 월세 5 | 59.8% | 보증금 1억 7,000만원월 55만원 |
| 34평전용 84㎡ | 4억 5,000만원23건 | 4억 2,500만원 ~ 4억 8,500만원 | 4억 3,300만원2026-11-04 · 15층 | 2억 9,400만원전세 59 · 월세 19 | 65.3% | 보증금 3,000만원월 130만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 3,500만원 ~ 4억 6,500만원
가운데 4억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (23건, 4억 2,500만원~4억 8,500만원)
- 최근 거래 4억 3,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.74㎡ · 15층 | 84.74㎡ | 15 | 4억 3,300만원 | |
| 2026-10-2484.74㎡ · 37층 | 84.74㎡ | 37 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-10-1784.74㎡ · 11층 | 84.74㎡ | 11 | 4억 5,800만원 | |
| 2026-09-2984.74㎡ · 26층 | 84.74㎡ | 26 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-09-2884.74㎡ · 3층 | 84.74㎡ | 3 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-09-1984.94㎡ · 891동 · 15층 | 84.94㎡ · 891동 | 15 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-09-0584.74㎡ · 18층 | 84.74㎡ | 18 | 4억 4,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-09-0584.74㎡ · 18층 | 84.74㎡ | 18 | 4억 4,800만원 | |
| 2026-09-0484.74㎡ · 14층 | 84.74㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-08-3173.75㎡ · 895동 · 30층 | 73.75㎡ · 895동 | 30 | 4억 500만원 | |
| 2026-08-2984.94㎡ · 23층 | 84.94㎡ | 23 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-07-2984.94㎡ · 891동 · 9층 | 84.94㎡ · 891동 | 9 | 4억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-2884.74㎡ · 893동 · 14층 | 84.74㎡ · 893동 | 14 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-07-0673.75㎡ · 32층 | 73.75㎡ | 32 | 4억 500만원 | |
| 2026-06-2384.74㎡ · 893동 · 13층 | 84.74㎡ · 893동 | 13 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-05-0984.74㎡ · 893동 · 7층 | 84.74㎡ · 893동 | 7 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-04-2473.75㎡ · 895동 · 18층 | 73.75㎡ · 895동 | 18 | 4억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2984.74㎡ · 893동 · 20층 | 84.74㎡ · 893동 | 20 | 4억 6,800만원 | |
| 2026-03-2573.75㎡ · 894동 · 5층 | 73.75㎡ · 894동 | 5 | 3억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2284.74㎡ · 891동 · 27층 | 84.74㎡ · 891동 | 27 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-02-2584.94㎡ · 893동 · 14층 | 84.94㎡ · 893동 | 14 | 4억 4,800만원 | |
| 2026-02-1284.74㎡ · 892동 · 27층 | 84.74㎡ · 892동 | 27 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-02-0684.94㎡ · 893동 · 25층 | 84.94㎡ · 893동 | 25 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-02-0473.75㎡ · 895동 · 26층 | 73.75㎡ · 895동 | 26 | 4억 1,800만원 | |
| 2026-01-3184.74㎡ · 893동 · 9층 | 84.74㎡ · 893동 | 9 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-01-2773.75㎡ · 894동 · 30층 | 73.75㎡ · 894동 | 30 | 4억 1,800만원 | |
| 2026-01-2073.75㎡ · 894동 · 26층 | 73.75㎡ · 894동 | 26 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-01-1684.74㎡ · 893동 · 4층 | 84.74㎡ · 893동 | 4 | 4억 6,200만원 | |
| 2026-01-1584.94㎡ · 891동 · 29층 | 84.94㎡ · 891동 | 29 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-01-1484.94㎡ · 891동 · 28층 | 84.94㎡ · 891동 | 28 | 4억 4,500만원 | |
| 2025-11-3084.74㎡ · 892동 · 18층 | 84.74㎡ · 892동 | 18 | 4억 7,200만원 | |
| 2025-11-2084.74㎡ · 893동 · 21층 | 84.74㎡ · 893동 | 21 | 4억 6,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.94㎡ · 16층 · 갱신 | 84.94㎡ | 16층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2084.74㎡ · 16층 · 신규 | 84.74㎡ | 16층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.74㎡ · 35층 · 신규 | 84.74㎡ | 35층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-1784.74㎡ · 35층 · 신규 | 84.74㎡ | 35층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-1284.94㎡ · 5층 · 갱신 | 84.94㎡ | 5층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.74㎡ · 26층 · 갱신 | 84.74㎡ | 26층 | 2억 2,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-09-2773.75㎡ · 38층 · 신규 | 73.75㎡ | 38층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0784.74㎡ · 33층 · 신규 | 84.74㎡ | 33층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0784.74㎡ · 33층 · 신규 | 84.74㎡ | 33층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.94㎡ · 22층 · 신규 | 84.94㎡ | 22층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2684.74㎡ · 13층 · 갱신 | 84.74㎡ | 13층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.94㎡ · 3층 · 신규 | 84.94㎡ | 3층 | 200만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-2073.75㎡ · 16층 · 신규 | 73.75㎡ | 16층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1273.75㎡ · 27층 · 갱신 | 73.75㎡ | 27층 | 2억 5,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2484.74㎡ · 12층 · 신규 | 84.74㎡ | 12층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-2173.75㎡ · 37층 · 신규 | 73.75㎡ | 37층 | 2억 5,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-07-1884.94㎡ · 2층 · 갱신 | 84.94㎡ | 2층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1873.75㎡ · 11층 · 신규 | 73.75㎡ | 11층 | 1억 7,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-07-1873.75㎡ · 11층 · 신규 | 73.75㎡ | 11층 | 1억 7,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-1784.74㎡ · 6층 · 신규 | 84.74㎡ | 6층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1384.74㎡ · 34층 · 갱신 | 84.74㎡ | 34층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1173.75㎡ · 4층 · 신규 | 73.75㎡ | 4층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1173.75㎡ · 4층 · 신규 | 73.75㎡ | 4층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3084.94㎡ · 12층 · 갱신 | 84.94㎡ | 12층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2984.94㎡ · 34층 · 신규 | 84.94㎡ | 34층 | 1억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-2484.94㎡ · 9층 · 갱신 | 84.94㎡ | 9층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1884.74㎡ · 27층 · 갱신 | 84.74㎡ | 27층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1584.74㎡ · 28층 · 신규 | 84.74㎡ | 28층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0984.94㎡ · 4층 · 신규 | 84.94㎡ | 4층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0784.94㎡ · 30층 · 신규 | 84.94㎡ | 30층 | 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-06-0784.94㎡ · 30층 · 신규 | 84.94㎡ | 30층 | 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-06-0784.74㎡ · 6층 · 갱신 | 84.74㎡ | 6층 | 2억 6,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0684.74㎡ · 9층 · 신규 | 84.74㎡ | 9층 | 2억 8,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0173.75㎡ · 36층 · 신규 | 73.75㎡ | 36층 | 8,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-3084.94㎡ · 18층 · 신규 | 84.94㎡ | 18층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1684.74㎡ · 31층 · 갱신 | 84.74㎡ | 31층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1184.94㎡ · 31층 · 갱신 | 84.94㎡ | 31층 | 2억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0484.74㎡ · 8층 · 신규 | 84.74㎡ | 8층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0184.74㎡ · 10층 · 신규 | 84.74㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2684.74㎡ · 15층 · 신규 | 84.74㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2684.74㎡ · 15층 · 신규 | 84.74㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2484.94㎡ · 1층 · 신규 | 84.94㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2384.74㎡ · 23층 · 신규 | 84.74㎡ | 23층 | 1,500만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-2284.94㎡ · 21층 · 갱신 | 84.94㎡ | 21층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1384.94㎡ · 8층 · 신규 | 84.94㎡ | 8층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-1173.75㎡ · 2층 · 신규 | 73.75㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.74㎡ · 6층 · 신규 | 84.74㎡ | 6층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.94㎡ · 26층 · 신규 | 84.94㎡ | 26층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0684.94㎡ · 5층 · 신규 | 84.94㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2473.75㎡ · 14층 · 신규 | 73.75㎡ | 14층 | 1억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-2073.75㎡ · 35층 · 갱신 | 73.75㎡ | 35층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1684.94㎡ · 15층 · 신규 | 84.94㎡ | 15층 | 2,000만원 | 136만원 | 신규 |
| 2026-03-1684.94㎡ · 9층 · 신규 | 84.94㎡ | 9층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1684.94㎡ · 9층 · 신규 | 84.94㎡ | 9층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0673.75㎡ · 18층 · 갱신 | 73.75㎡ | 18층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0684.74㎡ · 19층 · 갱신 | 84.74㎡ | 19층 | 2,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-03-0284.94㎡ · 20층 · 신규 | 84.94㎡ | 20층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2884.94㎡ · 19층 · 신규 | 84.94㎡ | 19층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-02-2073.75㎡ · 2층 · 갱신 | 73.75㎡ | 2층 | 2억 3,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1173.75㎡ · 31층 · 신규 | 73.75㎡ | 31층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 중산동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 4억 3,300만원 (1) | - |
| 2026-10 | 4억 7,150만원 (2) | 3억원 (3) |
| 2026-09 | 4억 4,800만원 (5) | 3억원 (3) |
| 2026-08 | 4억 2,500만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-07 | 4억 6,000만원 (1) | 2억 9,000만원 (3) |
| 2026-06 | 4억 3,500만원 (1) | 2억 8,800만원 (7) |
| 2026-05 | 4억 4,000만원 (1) | 2억 9,900만원 (5) |
| 2026-04 | - | 2억 8,000만원 (7) |
| 2026-03 | 4억 5,150만원 (2) | 3억 1,000만원 (3) |
| 2026-02 | 4억 5,000만원 (3) | 2억 7,500만원 (2) |
| 2026-01 | 4억 5,000만원 (4) | 2억 9,000만원 (7) |
| 2025-12 | - | 3억 1,000만원 (9) |
| 2025-11 | 4억 6,850만원 (2) | 2억 8,350만원 (11) |
| 2025-10 | - | 2억 9,250만원 (6) |
| 2025-09 | - | 2억 7,500만원 (14) |
| 2025-08 | 4억 6,350만원 (2) | 2억 4,000만원 (7) |
| 2025-07 | 4억 5,500만원 (1) | 2억 9,000만원 (12) |
| 2025-06 | 4억 9,500만원 (1) | 2억 8,500만원 (6) |
| 2025-05 | 4억 6,000만원 (3) | 2억 7,000만원 (2) |
| 2025-04 | 4억 2,500만원 (1) | 3억 1,000만원 (4) |
| 2025-03 | 4억 4,300만원 (3) | 2억 5,000만원 (9) |
| 2025-02 | 4억 8,000만원 (1) | 2억 3,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 2억 5,850만원 (2) |
| 2024-12 | 4억 7,000만원 (1) | 2억 8,000만원 (9) |
| 2024-11 | 4억 6,800만원 (1) | 3억원 (3) |
| 2024-10 | 4억 5,900만원 (2) | 2억 8,000만원 (7) |
| 2024-09 | 4억 5,000만원 (1) | 1억 7,100만원 (5) |
| 2024-08 | 5억 8,250만원 (2) | 2억 6,600만원 (4) |
| 2024-07 | 4억 6,500만원 (8) | 2억 9,000만원 (7) |
| 2024-06 | 4억 5,500만원 (6) | 2억 6,225만원 (4) |
| 2024-05 | 4억 9,000만원 (2) | 2억 7,000만원 (4) |
| 2024-04 | 4억 6,500만원 (3) | 2억 6,750만원 (6) |
| 2024-03 | 4억 4,700만원 (4) | 2억 6,200만원 (7) |
| 2024-02 | - | 2억 6,000만원 (10) |
| 2024-01 | 4억 4,300만원 (1) | 2억 6,000만원 (5) |
| 2023-12 | 4억 3,500만원 (1) | 2억 7,850만원 (8) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 영종구 하늘별빛로 112
지도에서 보기영종국제도시 화성파크드림은 인천광역시 영종구 중산동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 657세대, 5개 동, 시공 화성산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 5,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-09-25 |
|---|---|
| 세대수 | 657세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 화성산업(주) |
| 시행사 | 화성산업(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 835대 (세대당 1.27대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 657세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |