주상복합서울·경기·인천 전문
힐스테이트 킨텍스 레이크뷰
고양시 일산동구 장항동 · 2019년 · 299세대 · 킨텍스역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
9억원매매 18건
- 매매 범위
- 8억 1,000만원 ~ 9억 8,000만원
- 최근 거래
- 9억 1,000만원2026-08-29 · 8층
- 전세
- 5억 7,000만원37건 · 전세가율 63.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 210만원6건
- 공시가격
- 5억 8,900만원538호
41평전용 104㎡
12억 1,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 12억 1,000만원 ~ 12억 3,000만원
- 최근 거래
- 12억 1,000만원2026-10-02 · 5층
- 전세
- 7억 3,500만원2건 · 전세가율 60.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 8,400만원52호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 9억원18건 | 8억 1,000만원 ~ 9억 8,000만원 | 9억 1,000만원2026-08-29 · 8층 | 5억 7,000만원전세 37 · 월세 6 | 63.3% | 보증금 1억원월 210만원 | 5억 8,900만원538호 |
| 41평전용 104㎡ | 12억 1,000만원3건 | 12억 1,000만원 ~ 12억 3,000만원 | 12억 1,000만원2026-10-02 · 5층 | 7억 3,500만원전세 2 · 월세 0 | 60.7% | - | 6억 8,400만원52호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 5,800만원 ~ 9억 4,300만원
가운데 9억원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억원 (18건, 8억 1,000만원~9억 8,000만원)
- 최근 거래 9억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02104.35㎡ · 5층 | 104.35㎡ | 5 | 12억 1,000만원 | |
| 2026-08-2984.31㎡ · 8층 | 84.31㎡ | 8 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-07-0984.35㎡ · 103동 · 20층 | 84.35㎡ · 103동 | 20 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-1984.35㎡ · 101동 · 8층 | 84.35㎡ · 101동 | 8 | 9억원 | |
| 2026-06-1184.35㎡ · 101동 · 21층 | 84.35㎡ · 101동 | 21 | 9억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-0884.31㎡ · 101동 · 18층 | 84.31㎡ · 101동 | 18 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-05-1684.31㎡ · 102동 · 9층 | 84.31㎡ · 102동 | 9 | 8억 2,500만원 | |
| 2026-05-1584.31㎡ · 102동 · 14층 | 84.31㎡ · 102동 | 14 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-04-2284.31㎡ · 102동 · 26층 | 84.31㎡ · 102동 | 26 | 9억원 | |
| 2026-04-2284.31㎡ · 103동 · 25층 | 84.31㎡ · 103동 | 25 | 8억 6,000만원 | |
| 2026-04-2084.31㎡ · 102동 · 10층 | 84.31㎡ · 102동 | 10 | 8억 6,900만원 | |
| 2026-04-15104.35㎡ · 103동 · 11층 | 104.35㎡ · 103동 | 11 | 12억 1,000만원 | |
| 2026-04-1284.31㎡ · 101동 · 15층 | 84.31㎡ · 101동 | 15 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-04-0684.35㎡ · 101동 · 20층 | 84.35㎡ · 101동 | 20 | 9억원 | |
| 2026-04-0184.25㎡ · 103동 · 9층 | 84.25㎡ · 103동 | 9 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-03-3184.25㎡ · 101동 · 16층 | 84.25㎡ · 101동 | 16 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-03-2184.25㎡ · 102동 · 3층 | 84.25㎡ · 102동 | 3 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-01-1984.25㎡ · 102동 · 26층 | 84.25㎡ · 102동 | 26 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-01-0984.35㎡ · 101동 · 23층 | 84.35㎡ · 101동 | 23 | 9억원 | |
| 2026-01-0884.25㎡ · 103동 · 24층 | 84.25㎡ · 103동 | 24 | 9억 8,000만원 | |
| 2025-12-26104.35㎡ · 103동 · 22층 | 104.35㎡ · 103동 | 22 | 12억 3,000만원 | |
| 2025-11-1784.31㎡ · 101동 · 17층 | 84.31㎡ · 101동 | 17 | 9억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1284.31㎡ · 5층 · 신규 | 84.31㎡ | 5층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2784.31㎡ · 7층 · 신규 | 84.31㎡ | 7층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0684.31㎡ · 15층 · 신규 | 84.31㎡ | 15층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0684.31㎡ · 15층 | 84.31㎡ | 15층 | 6억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-09-0484.31㎡ · 26층 · 갱신 | 84.31㎡ | 26층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0184.31㎡ · 22층 · 갱신 | 84.31㎡ | 22층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2884.35㎡ · 9층 · 신규 | 84.35㎡ | 9층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1184.35㎡ · 14층 · 신규 | 84.35㎡ | 14층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0584.31㎡ · 25층 · 갱신 | 84.31㎡ | 25층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2784.35㎡ · 12층 · 갱신 | 84.35㎡ | 12층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2184.35㎡ · 3층 · 신규 | 84.35㎡ | 3층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1984.25㎡ · 20층 · 갱신 | 84.25㎡ | 20층 | 1억원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-05-1984.25㎡ · 20층 · 갱신 | 84.25㎡ | 20층 | 1억원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-05-0284.31㎡ · 14층 · 갱신 | 84.31㎡ | 14층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-01104.35㎡ · 21층 · 갱신 | 104.35㎡ | 21층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2384.25㎡ · 22층 · 신규 | 84.25㎡ | 22층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22104.35㎡ · 15층 · 갱신 | 104.35㎡ | 15층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1684.35㎡ · 14층 · 갱신 | 84.35㎡ | 14층 | 5억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1984.25㎡ · 17층 · 갱신 | 84.25㎡ | 17층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1984.31㎡ · 9층 · 갱신 | 84.31㎡ | 9층 | 5억 100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0984.31㎡ · 9층 · 갱신 | 84.31㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2084.25㎡ · 7층 · 신규 | 84.25㎡ | 7층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1084.31㎡ · 10층 · 신규 | 84.31㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 182만원 | 신규 |
| 2026-02-0384.25㎡ · 21층 · 신규 | 84.25㎡ | 21층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0384.35㎡ · 6층 | 84.35㎡ | 6층 | 5억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-0384.35㎡ · 6층 | 84.35㎡ | 6층 | 5억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-0384.35㎡ · 6층 | 84.35㎡ | 6층 | 5억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-0384.35㎡ · 6층 | 84.35㎡ | 6층 | 5억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-0384.35㎡ · 6층 · 신규 | 84.35㎡ | 6층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0284.35㎡ · 24층 · 갱신 | 84.35㎡ | 24층 | 5,000만원 | 215만원 | 갱신 |
| 2026-01-2484.35㎡ · 13층 · 신규 | 84.35㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0884.35㎡ · 12층 · 신규 | 84.35㎡ | 12층 | 5억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-01-0584.31㎡ · 12층 · 갱신 | 84.31㎡ | 12층 | 5억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0184.35㎡ · 11층 · 신규 | 84.35㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0184.35㎡ · 11층 · 신규 | 84.35㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2384.31㎡ · 21층 · 신규 | 84.31㎡ | 21층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2184.31㎡ · 26층 | 84.31㎡ | 26층 | 5억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1484.25㎡ · 6층 · 갱신 | 84.25㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1484.25㎡ · 6층 · 갱신 | 84.25㎡ | 6층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0884.31㎡ · 25층 · 갱신 | 84.31㎡ | 25층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0784.35㎡ · 18층 · 신규 | 84.35㎡ | 18층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0684.35㎡ · 21층 · 신규 | 84.35㎡ | 21층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0384.35㎡ · 15층 · 갱신 | 84.35㎡ | 15층 | 5,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2025-11-2384.25㎡ · 16층 · 신규 | 84.25㎡ | 16층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0984.25㎡ · 8층 · 신규 | 84.25㎡ | 8층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 장항동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 6억 8,000만원 (4) |
| 2026-08 | 9억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 9억 5,000만원 (1) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 9억 1,500만원 (2) | 6억원 (3) |
| 2026-05 | 8억 4,250만원 (2) | 5억 400만원 (3) |
| 2026-04 | 9억원 (6) | 5억 8,750만원 (2) |
| 2026-03 | 8억 3,000만원 (2) | 5억원 (3) |
| 2026-02 | - | 5억 7,000만원 (7) |
| 2026-01 | 9억원 (3) | 5억 6,000만원 (4) |
| 2025-12 | - | 5억 5,000만원 (7) |
| 2025-11 | 9억원 (1) | 5억 4,000만원 (2) |
| 2025-10 | 8억 9,000만원 (3) | 5억 4,500만원 (2) |
| 2025-09 | - | 5억 7,575만원 (2) |
| 2025-08 | - | 5억 7,000만원 (1) |
| 2025-07 | 9억 1,000만원 (1) | 5억 2,000만원 (3) |
| 2025-06 | - | 7억원 (1) |
| 2025-05 | 9억 3,000만원 (1) | 4억 9,500만원 (1) |
| 2025-04 | 8억 6,000만원 (3) | 5억 3,000만원 (5) |
| 2025-03 | 8억 7,500만원 (2) | 5억 3,250만원 (4) |
| 2025-02 | 8억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | 4억 5,150만원 (1) |
| 2024-12 | - | 5억 9,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 9억 6,500만원 (2) | - |
| 2024-09 | - | 6억원 (3) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 5억 4,000만원 (6) |
| 2024-06 | 9억 3,750만원 (2) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 9억 3,500만원 (2) | 5억 1,500만원 (2) |
| 2024-03 | - | 5억 2,000만원 (8) |
| 2024-02 | - | 5억 1,000만원 (4) |
| 2024-01 | 7억 9,300만원 (1) | 5억 4,000만원 (7) |
| 2023-12 | 8억 8,500만원 (1) | 5억원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 고양시 일산동구 연리지로 50
지도에서 보기킨텍스역 (GTX-A) · 도보 약 19분 · 970m
주엽역 (3호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
힐스테이트 킨텍스 레이크뷰는 경기도 고양시 일산동구 장항동에 있는 주상복합 단지로, 2019년 사용승인, 299세대, 3개 동, 시공 현대엔지니어링(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-09-26 |
|---|---|
| 세대수 | 299세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대엔지니어링(주) |
| 시행사 | 어반어스(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 485대 (세대당 1.62대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 269세대 |
| 전용 85~135㎡ | 26세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 4세대 |