호원동 엘리시아
의정부시 호원동 · 2018년 · 255세대 · 망월사역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 호원동 엘리시아 전용 18㎡(10평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,800만 원이 필요해요(대출 최대 6,100만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,700만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 18㎡(10평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8,700만 원 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,800만 원
- 대출
- 최대 6,100만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 33만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,700만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,800만 원
- 대출
- 최대 6,100만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 33만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8,900만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
7평전용 12㎡
7,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 7,000만원 ~ 7,000만원
- 최근 거래
- 7,000만원2026-10-08 · 12층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 46만원4건
- 공시가격
- 4,270만원68호
8평전용 14㎡
6,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 6,500만원 ~ 6,500만원
- 최근 거래
- 6,500만원2026-02-10 · 14층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 45만원4건
- 공시가격
- 4,640만원68호
10평전용 18㎡
8,700만원매매 7건
- 매매 범위
- 8,200만원 ~ 9,000만원
- 최근 거래
- 8,200만원2026-07-08 · 18층
- 전세
- 6,800만원1건 · 전세가율 78.2%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 52만원40건
- 공시가격
- 5,290만원374호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7평전용 12㎡ | 7,000만원2건 | 7,000만원 ~ 7,000만원 | 7,000만원2026-10-08 · 12층 | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 500만원월 46만원 | 4,270만원68호 |
| 8평전용 14㎡ | 6,500만원1건 | 6,500만원 ~ 6,500만원 | 6,500만원2026-02-10 · 14층 | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 500만원월 45만원 | 4,640만원68호 |
| 10평전용 18㎡ | 8,700만원7건 | 8,200만원 ~ 9,000만원 | 8,200만원2026-07-08 · 18층 | 6,800만원전세 1 · 월세 40 | 78.2% | 보증금 500만원월 52만원 | 5,290만원374호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8,400만원 ~ 9,000만원
가운데 8,700만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8,700만원 (7건, 8,200만원~9,000만원)
- 최근 거래 8,200만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0812.29㎡ · 엘리시아 · 12층 | 12.29㎡ · 엘리시아 | 12 | 7,000만원 | |
| 2026-07-0818.05㎡ · 엘리시아 · 18층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 18 | 8,200만원 | |
| 2026-07-0718.05㎡ · 엘리시아 · 7층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 7 | 8,700만원 | |
| 2026-06-2918.05㎡ · 엘리시아 · 18층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 18 | 8,700만원 | |
| 2026-04-1718.05㎡ · 엘리시아 · 16층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 16 | 8,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1018.05㎡ · 엘리시아 · 19층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 19 | 8,250만원 | |
| 2026-02-1014.26㎡ · 엘리시아 · 14층 | 14.26㎡ · 엘리시아 | 14 | 6,500만원 | |
| 2026-02-0912.29㎡ · 엘리시아 · 12층 | 12.29㎡ · 엘리시아 | 12 | 7,000만원 | |
| 2026-01-2018.05㎡ · 엘리시아 · 14층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 14 | 9,000만원 | |
| 2026-01-2018.05㎡ · 엘리시아 · 8층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 8 | 8,950만원 | |
| 2026-01-2018.05㎡ · 엘리시아 · 6층 | 18.05㎡ · 엘리시아 | 6 | 8,250만원 | |
| 2025-12-1914.26㎡ · 엘리시아 · 20층 | 14.26㎡ · 엘리시아 | 20 | 7,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2212.29㎡ · 4층 · 갱신 | 12.29㎡ | 4층 | 500만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-09-0418.05㎡ · 12층 · 신규 | 18.05㎡ | 12층 | 500만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-08-2518.05㎡ · 8층 · 신규 | 18.05㎡ | 8층 | 500만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-08-2218.05㎡ · 5층 · 신규 | 18.05㎡ | 5층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-1818.05㎡ · 8층 · 신규 | 18.05㎡ | 8층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-08-1518.90㎡ · 18층 · 신규 | 18.90㎡ | 18층 | 500만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-08-0712.29㎡ · 13층 · 신규 | 12.29㎡ | 13층 | 1,000만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-08-0318.05㎡ · 18층 · 신규 | 18.05㎡ | 18층 | 1,000만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-07-1818.05㎡ · 16층 · 신규 | 18.05㎡ | 16층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-07-1618.05㎡ · 16층 · 신규 | 18.05㎡ | 16층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-07-1418.05㎡ · 7층 · 신규 | 18.05㎡ | 7층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-07-1018.05㎡ · 18층 · 신규 | 18.05㎡ | 18층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-07-0718.05㎡ · 6층 · 신규 | 18.05㎡ | 6층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-0718.05㎡ · 16층 · 신규 | 18.05㎡ | 16층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-07-0218.05㎡ · 15층 · 신규 | 18.05㎡ | 15층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-06-3018.05㎡ · 4층 · 신규 | 18.05㎡ | 4층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-06-2318.05㎡ · 20층 · 갱신 | 18.05㎡ | 20층 | 500만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-05-3018.05㎡ · 7층 · 신규 | 18.05㎡ | 7층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-2818.05㎡ · 6층 · 갱신 | 18.05㎡ | 6층 | 500만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-05-1218.05㎡ · 15층 · 신규 | 18.05㎡ | 15층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-05-0718.05㎡ · 16층 · 신규 | 18.05㎡ | 16층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-05-0418.05㎡ · 12층 · 신규 | 18.05㎡ | 12층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-05-0418.05㎡ · 7층 · 신규 | 18.05㎡ | 7층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-05-0418.05㎡ · 7층 · 신규 | 18.05㎡ | 7층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-05-0414.26㎡ · 19층 · 신규 | 14.26㎡ | 19층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-04-2918.05㎡ · 18층 · 갱신 | 18.05㎡ | 18층 | 500만원 | 51만원 | 갱신 |
| 2026-04-2218.05㎡ · 9층 · 신규 | 18.05㎡ | 9층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-0118.05㎡ · 14층 · 신규 | 18.05㎡ | 14층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-03-2412.29㎡ · 5층 · 신규 | 12.29㎡ | 5층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-1918.05㎡ · 9층 · 신규 | 18.05㎡ | 9층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-03-1018.90㎡ · 9층 · 갱신 | 18.90㎡ | 9층 | 500만원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026-03-1018.90㎡ · 9층 · 갱신 | 18.90㎡ | 9층 | 500만원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026-03-1018.90㎡ · 9층 · 갱신 | 18.90㎡ | 9층 | 500만원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026-03-0318.05㎡ · 7층 · 신규 | 18.05㎡ | 7층 | 6,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2818.05㎡ · 8층 · 갱신 | 18.05㎡ | 8층 | 500만원 | 52만원 | 갱신 |
| 2026-02-2714.26㎡ · 14층 · 신규 | 14.26㎡ | 14층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2218.05㎡ · 9층 · 갱신 | 18.05㎡ | 9층 | 300만원 | 53만원 | 갱신 |
| 2026-02-0814.26㎡ · 13층 · 신규 | 14.26㎡ | 13층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-02-0318.05㎡ · 8층 · 신규 | 18.05㎡ | 8층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-01-2818.05㎡ · 5층 · 신규 | 18.05㎡ | 5층 | 500만원 | 49만원 | 신규 |
| 2026-01-2412.29㎡ · 17층 · 신규 | 12.29㎡ | 17층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-01-1518.05㎡ · 16층 · 신규 | 18.05㎡ | 16층 | 500만원 | 51만원 | 신규 |
| 2026-01-0518.05㎡ · 14층 · 신규 | 18.05㎡ | 14층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-2618.05㎡ · 15층 · 신규 | 18.05㎡ | 15층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-2318.05㎡ · 18층 · 신규 | 18.05㎡ | 18층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-1214.26㎡ · 19층 · 신규 | 14.26㎡ | 19층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-0518.05㎡ · 7층 · 신규 | 18.05㎡ | 7층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-0118.90㎡ · 5층 · 신규 | 18.90㎡ | 5층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2025-11-2618.90㎡ · 19층 · 신규 | 18.90㎡ | 19층 | 3,000만원 | 30만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.
호원동 엘리시아 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 8,450만원 (2) | - |
| 2026-06 | 8,700만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 8,250만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 6,800만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 8,950만원 (3) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 8,800만원 (1) | - |
| 2025-10 | 8,800만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 8,475만원 (2) | - |
| 2025-06 | 9,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | 8,975만원 (4) | - |
| 2025-04 | - | 6,300만원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 8,400만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 8,800만원 (1) | 8,400만원 (3) |
| 2024-10 | 8,200만원 (1) | - |
| 2024-09 | 8,750만원 (2) | 8,430만원 (2) |
| 2024-08 | 1억 850만원 (2) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 9,400만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 의정부시 평화로 184
지도에서 보기망월사역 (1호선) · 도보 약 5분 · 250m
장암역 (7호선) · 도보 약 19분 · 990m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
호원동 엘리시아는 경기도 의정부시 호원동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2018년 사용승인, 255세대, 1개 동, 시공 지우건설이다. 최근 1년 전용 18㎡ 매매 중앙값은 8,700만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-11-07 |
|---|---|
| 세대수 | 255세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 지우건설 |
| 시행사 | 하진철외 2인 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 161대 (세대당 0.63대) |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.