아파트서울·경기·인천 전문
화성동탄2 NHF 엘크루 아파트
화성시 동탄구 장지동 · 2019년 · 856세대
임대 669세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 화성동탄2 NHF 엘크루 아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 107만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 107만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신30점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 51㎡
4억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 1,800만원 ~ 4억 7,900만원
- 최근 거래
- 4억 7,900만원2026-09-16 · 17층
- 전세
- 2억 8,000만원1건 · 전세가율 63.6%
- 월세
- 보증금 5,894만원 / 월 34만원6건
24평전용 59㎡
4억 9,950만원매매 8건
- 매매 범위
- 4억 6,200만원 ~ 5억 7,000만원
- 최근 거래
- 4억 6,200만원2026-11-05 · 1층
- 전세
- 3억 3,500만원5건 · 전세가율 67.1%
- 월세
- 보증금 7,581만원 / 월 37만원24건
31평전용 75㎡
5억 4,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 5억 2,700만원 ~ 6억 4,500만원
- 최근 거래
- 6억 4,500만원2026-09-14 · 18층
- 전세
- 3억 8,000만원9건 · 전세가율 69.7%
- 월세
- 보증금 8,646만원 / 월 65만원6건
34평전용 84㎡
6억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 2,600만원 ~ 6억 8,500만원
- 최근 거래
- 6억 8,500만원2026-09-19 · 14층
- 전세
- 4억원1건 · 전세가율 62.5%
- 월세
- 보증금 1억 1,675만원 / 월 62만원10건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 51㎡ | 4억 4,000만원3건 | 4억 1,800만원 ~ 4억 7,900만원 | 4억 7,900만원2026-09-16 · 17층 | 2억 8,000만원전세 1 · 월세 6 | 63.6% | 보증금 5,894만원월 34만원 |
| 24평전용 59㎡ | 4억 9,950만원8건 | 4억 6,200만원 ~ 5억 7,000만원 | 4억 6,200만원2026-11-05 · 1층 | 3억 3,500만원전세 5 · 월세 24 | 67.1% | 보증금 7,581만원월 37만원 |
| 31평전용 75㎡ | 5억 4,500만원5건 | 5억 2,700만원 ~ 6억 4,500만원 | 6억 4,500만원2026-09-14 · 18층 | 3억 8,000만원전세 9 · 월세 6 | 69.7% | 보증금 8,646만원월 65만원 |
| 34평전용 84㎡ | 6억 4,000만원3건 | 6억 2,600만원 ~ 6억 8,500만원 | 6억 8,500만원2026-09-19 · 14층 | 4억원전세 1 · 월세 10 | 62.5% | 보증금 1억 1,675만원월 62만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 7,300만원 ~ 5억 2,600만원
가운데 5억원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,950만원 (8건, 4억 6,200만원~5억 7,000만원)
- 최근 거래 4억 6,200만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0559.93㎡ · 1층 | 59.93㎡ | 1 | 4억 6,200만원 | |
| 2026-10-1659.95㎡ · 17층 | 59.95㎡ | 17 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-09-3059.95㎡ · 2820동 · 13층 | 59.95㎡ · 2820동 | 13 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-09-1984.91㎡ · 14층 | 84.91㎡ | 14 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-09-1651.65㎡ · 17층 | 51.65㎡ | 17 | 4억 7,900만원 | |
| 2026-09-1475.92㎡ · 18층 | 75.92㎡ | 18 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-09-0984.91㎡ · 2812동 · 13층 | 84.91㎡ · 2812동 | 13 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-08-2859.95㎡ · 2818동 · 10층 | 59.95㎡ · 2818동 | 10 | 4억 9,900만원 | |
| 2026-08-2084.90㎡ · 2813동 · 4층 | 84.90㎡ · 2813동 | 4 | 6억 2,600만원 | |
| 2026-08-0775.95㎡ · 2813동 · 15층 | 75.95㎡ · 2813동 | 15 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-08-0759.95㎡ · 15층 | 59.95㎡ | 15 | 5억원 | |
| 2026-07-0175.99㎡ · 2816동 · 4층 | 75.99㎡ · 2816동 | 4 | 5억 2,700만원 | |
| 2026-06-2559.95㎡ · 2816동 · 16층 | 59.95㎡ · 2816동 | 16 | 4억 8,000만원 | |
| 2026-06-1975.99㎡ · 2815동 · 10층 | 75.99㎡ · 2815동 | 10 | 5억 4,500만원 | |
| 2026-06-1959.93㎡ · 2817동 · 11층 | 59.93㎡ · 2817동 | 11 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-06-1775.99㎡ · 2815동 · 4층 | 75.99㎡ · 2815동 | 4 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-06-1551.65㎡ · 2817동 · 7층 | 51.65㎡ · 2817동 | 7 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-06-1559.95㎡ · 2818동 · 10층 | 59.95㎡ · 2818동 | 10 | 4억 9,700만원 | |
| 2026-06-1575.99㎡ · 4층 | 75.99㎡ | 4 | 5억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-1575.99㎡ · 4층 | 75.99㎡ | 4 | 5억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-2151.65㎡ · 2819동 · 12층 | 51.65㎡ · 2819동 | 12 | 4억 1,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2459.93㎡ · 2층 · 신규 | 59.93㎡ | 2층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1775.92㎡ · 11층 · 신규 | 75.92㎡ | 11층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0759.95㎡ · 5층 · 갱신 | 59.95㎡ | 5층 | 9,981만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-09-2875.99㎡ · 4층 · 신규 | 75.99㎡ | 4층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2875.99㎡ · 4층 · 신규 | 75.99㎡ | 4층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2259.95㎡ · 3층 · 갱신 | 59.95㎡ | 3층 | 1억 681만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-09-1884.91㎡ · 3층 · 갱신 | 84.91㎡ | 3층 | 1억 7,000만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-09-1675.99㎡ · 15층 · 신규 | 75.99㎡ | 15층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1675.99㎡ · 15층 · 신규 | 75.99㎡ | 15층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1459.95㎡ · 19층 · 신규 | 59.95㎡ | 19층 | 5,181만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-09-0775.92㎡ · 10층 · 신규 | 75.92㎡ | 10층 | 6,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-0375.99㎡ · 4층 · 신규 | 75.99㎡ | 4층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-08-2184.91㎡ · 19층 · 갱신 | 84.91㎡ | 19층 | 1억 7,000만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-08-1384.91㎡ · 2층 · 갱신 | 84.91㎡ | 2층 | 1억 4,175만원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026-08-0875.99㎡ · 18층 · 갱신 | 75.99㎡ | 18층 | 9,196만원 | 62만원 | 갱신 |
| 2026-07-3175.92㎡ · 9층 · 갱신 | 75.92㎡ | 9층 | 1억 5,996만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-07-2559.95㎡ · 20층 · 신규 | 59.95㎡ | 20층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2459.93㎡ · 14층 · 갱신 | 59.93㎡ | 14층 | 5,181만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-07-2075.99㎡ · 2층 · 갱신 | 75.99㎡ | 2층 | 8,096만원 | 67만원 | 갱신 |
| 2026-07-1351.65㎡ · 18층 · 신규 | 51.65㎡ | 18층 | 3,994만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-07-0675.99㎡ · 11층 · 갱신 | 75.99㎡ | 11층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0151.65㎡ · 5층 · 갱신 | 51.65㎡ | 5층 | 8,894만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-07-0175.99㎡ · 4층 · 신규 | 75.99㎡ | 4층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3051.65㎡ · 7층 · 신규 | 51.65㎡ | 7층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2959.95㎡ · 13층 · 신규 | 59.95㎡ | 13층 | 3억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2675.99㎡ · 4층 · 신규 | 75.99㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1975.99㎡ · 4층 · 갱신 | 75.99㎡ | 4층 | 1억 5,796만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2026-06-1959.95㎡ · 4층 · 갱신 | 59.95㎡ | 4층 | 1억 681만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-06-1884.91㎡ · 20층 · 신규 | 84.91㎡ | 20층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1259.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0884.90㎡ · 3층 · 갱신 | 84.90㎡ | 3층 | 7,475만원 | 79만원 | 갱신 |
| 2026-06-0159.95㎡ · 19층 · 갱신 | 59.95㎡ | 19층 | 1억 681만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-06-0159.95㎡ · 6층 · 갱신 | 59.95㎡ | 6층 | 9,981만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-05-2859.95㎡ · 11층 · 신규 | 59.95㎡ | 11층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2759.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 5,181만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-05-2759.95㎡ · 6층 · 신규 | 59.95㎡ | 6층 | 5,181만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-05-2751.65㎡ · 9층 · 신규 | 51.65㎡ | 9층 | 3,994만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-05-2784.91㎡ · 2층 · 신규 | 84.91㎡ | 2층 | 9,175만원 | 74만원 | 신규 |
| 2026-05-2784.91㎡ · 14층 · 신규 | 84.91㎡ | 14층 | 9,175만원 | 74만원 | 신규 |
| 2026-05-2759.95㎡ · 17층 · 신규 | 59.95㎡ | 17층 | 5,181만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-05-2675.99㎡ · 18층 · 갱신 | 75.99㎡ | 18층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1284.91㎡ · 15층 · 신규 | 84.91㎡ | 15층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1759.95㎡ · 4층 · 갱신 | 59.95㎡ | 4층 | 5,181만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-04-1459.93㎡ · 9층 · 갱신 | 59.93㎡ | 9층 | 1억 681만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1884.90㎡ · 8층 · 신규 | 84.90㎡ | 8층 | 9,175만원 | 74만원 | 신규 |
| 2026-03-0359.95㎡ · 10층 · 갱신 | 59.95㎡ | 10층 | 9,981만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-02-1259.95㎡ · 18층 · 갱신 | 59.95㎡ | 18층 | 9,981만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-02-1151.65㎡ · 1층 · 갱신 | 51.65㎡ | 1층 | 7,794만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0559.95㎡ · 3층 | 59.95㎡ | 3층 | 9,981만원 | 27만원 | - |
| 2026-02-0259.95㎡ · 1층 · 갱신 | 59.95㎡ | 1층 | 1,581만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-01-3051.65㎡ · 19층 · 신규 | 51.65㎡ | 19층 | 8,994만원 | 21만원 | 신규 |
| 2026-01-1559.95㎡ · 16층 · 갱신 | 59.95㎡ | 16층 | 9,981만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-01-1259.95㎡ · 12층 · 갱신 | 59.95㎡ | 12층 | 1억 681만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-0559.95㎡ · 4층 · 갱신 | 59.95㎡ | 4층 | 1,481만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-01-0184.91㎡ · 9층 · 갱신 | 84.91㎡ | 9층 | 1억 4,675만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2025-12-2984.91㎡ · 16층 · 갱신 | 84.91㎡ | 16층 | 1억 5,275만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2025-12-1759.95㎡ · 17층 · 신규 | 59.95㎡ | 17층 | 5,181만원 | 47만원 | 신규 |
| 2025-12-1759.95㎡ · 4층 · 신규 | 59.95㎡ | 4층 | 5,181만원 | 47만원 | 신규 |
| 2025-12-1759.95㎡ · 5층 · 신규 | 59.95㎡ | 5층 | 5,181만원 | 47만원 | 신규 |
| 2025-12-1751.65㎡ · 10층 · 신규 | 51.65㎡ | 10층 | 3,994만원 | 42만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 장지동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 4억 6,200만원 (1) | - |
| 2026-10 | 5억 7,000만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | 5억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 4억 9,950만원 (2) | - |
| 2026-07 | - | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 4억 9,700만원 (3) | 3억 1,750만원 (2) |
| 2026-05 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 동탄구 동탄대로1길 96
지도에서 보기화성동탄2 NHF 엘크루 아파트는 경기도 화성시 동탄구 장지동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 856세대, 10개 동, 시공 대우조선해양(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 9,950만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-06-07 |
|---|---|
| 세대수 | 856세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우조선해양(주) |
| 시행사 | LH |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 926대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 21대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 498세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 358세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |