동천센트럴자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동천센트럴자이아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.8억(대출 5.5억), 생애 첫 집 현금 약 8.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.1억, 전용 77㎡ 약 10억, 전용 84㎡ 약 11.2억, 전용 104㎡ 약 11.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동천센트럴자이아파트

용인시 수지구 동천동 · 2019년 · 1,057세대 · 동천역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동천센트럴자이아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.7억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
11억 6,500만원매매 6건
매매 범위
10억 5,500만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
12억 4,000만원2026-10-10 · 16층
전세
5억 7,750만원5건 · 전세가율 49.6%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원1건
31평전용 77㎡
12억 4,750만원매매 18건
매매 범위
8억 4,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
13억원2026-09-05 · 3층
전세
7억 300만원7건 · 전세가율 56.4%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 200만원6건
33평전용 84㎡
13억 7,000만원매매 21건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
13억 9,000만원2026-10-03 · 3층
전세
8억원14건 · 전세가율 58.4%
월세
보증금 3억원 / 월 200만원13건
41평전용 104㎡
14억원매매 11건
매매 범위
13억원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-11-01 · 23층
전세
9억원3건 · 전세가율 64.3%
월세
보증금 4억원 / 월 200만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
24평전용 59㎡	11억 6,500만원6건	10억 5,500만원 ~ 12억 4,000만원	12억 4,000만원2026-10-10 · 16층	5억 7,750만원전세 5 · 월세 1	49.6%	보증금 3억원월 160만원
31평전용 77㎡	12억 4,750만원18건	8억 4,000만원 ~ 14억 5,000만원	13억원2026-09-05 · 3층	7억 300만원전세 7 · 월세 6	56.4%	보증금 2억 2,500만원월 200만원
33평전용 84㎡	13억 7,000만원21건	10억 6,000만원 ~ 14억 4,000만원	13억 9,000만원2026-10-03 · 3층	8억원전세 14 · 월세 13	58.4%	보증금 3억원월 200만원
41평전용 104㎡	14억원11건	13억원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-11-01 · 23층	9억원전세 3 · 월세 3	64.3%	보증금 4억원월 200만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 7,500만원 ~ 14억 6,500만원

가운데 13억 7,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 7,000만원 (21건, 10억 6,000만원~14억 4,000만원)
최근 거래 13억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-01104.49㎡ · 23층	104.49㎡	23	16억 5,000만원
2026-10-1059.87㎡ · 16층	59.87㎡	16	12억 4,000만원
2026-10-0384.82㎡ · 3층	84.82㎡	3	13억 9,000만원
2026-09-2284.94㎡ · 25층	84.94㎡	25	10억 6,000만원
2026-09-0577.73㎡ · 3층	77.73㎡	3	13억원
2026-08-2984.82㎡ · 16층	84.82㎡	16	14억 4,000만원
2026-08-1577.73㎡ · 2층	77.73㎡	2	14억 5,000만원
2026-08-1477.83㎡ · 33층	77.83㎡	33	13억 4,000만원
2026-08-08104.49㎡ · 10층	104.49㎡	10	16억 3,000만원
2026-08-0784.82㎡ · 7층	84.82㎡	7	14억 2,500만원
2026-07-2959.87㎡ · 21층	59.87㎡	21	11억 8,000만원
2026-07-2984.94㎡ · 207 · 22층	84.94㎡ · 207	22	13억 8,000만원
2026-07-1959.98㎡ · 203 · 36층	59.98㎡ · 203	36	11억 9,500만원
2026-07-1884.82㎡ · 17층	84.82㎡	17	13억 9,000만원
2026-07-1777.83㎡ · 203 · 8층	77.83㎡ · 203	8	12억 9,500만원
2026-07-1777.73㎡ · 3층	77.73㎡	3	12억 8,000만원
2026-07-1559.98㎡ · 15층	59.98㎡	15	11억 5,000만원
2026-07-1284.97㎡ · 202 · 12층	84.97㎡ · 202	12	14억 3,500만원
2026-07-1059.98㎡ · 203 · 3층	59.98㎡ · 203	3	11억 2,000만원
2026-07-0977.83㎡ · 207 · 34층	77.83㎡ · 207	34	12억 4,500만원
2026-06-2777.73㎡ · 18층	77.73㎡	18	12억 8,000만원
2026-06-2084.82㎡ · 205 · 20층	84.82㎡ · 205	20	14억 1,000만원
2026-06-1377.73㎡ · 208 · 12층	77.73㎡ · 208	12	12억 6,500만원
2026-06-0677.73㎡ · 203 · 19층	77.73㎡ · 203	19	12억 9,000만원
2026-06-0184.82㎡ · 202 · 9층	84.82㎡ · 202	9	13억 8,800만원
2026-05-3077.73㎡ · 207 · 2층	77.73㎡ · 207	2	12억 1,500만원
2026-05-29104.49㎡ · 206 · 29층	104.49㎡ · 206	29	14억 500만원
2026-05-2759.87㎡ · 205 · 4층	59.87㎡ · 205	4	10억 5,500만원
2026-05-2684.82㎡ · 17층	84.82㎡	17	13억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2684.82㎡ · 17층	84.82㎡	17	13억 8,000만원
2026-05-23104.49㎡ · 206 · 18층	104.49㎡ · 206	18	14억 2,000만원
2026-05-23104.49㎡ · 204 · 4층	104.49㎡ · 204	4	14억 3,000만원
2026-05-23104.49㎡ · 206 · 13층	104.49㎡ · 206	13	14억원
2026-05-13104.49㎡ · 206 · 10층	104.49㎡ · 206	10	14억원
2026-05-08104.49㎡ · 206 · 13층	104.49㎡ · 206	13	10억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0677.73㎡ · 203 · 1층	77.73㎡ · 203	1	11억 5,000만원
2026-05-0477.83㎡ · 203 · 32층	77.83㎡ · 203	32	8억 4,000만원
2026-04-29104.49㎡ · 206 · 5층	104.49㎡ · 206	5	13억원
2026-04-2684.94㎡ · 201 · 19층	84.94㎡ · 201	19	13억 7,000만원
2026-04-1884.94㎡ · 201 · 30층	84.94㎡ · 201	30	13억 7,500만원
2026-04-1877.73㎡ · 203 · 17층	77.73㎡ · 203	17	12억 5,000만원
2026-04-1777.73㎡ · 203 · 17층	77.73㎡ · 203	17	12억 4,000만원
2026-04-1284.82㎡ · 201 · 26층	84.82㎡ · 201	26	13억 4,500만원
2026-03-21104.49㎡ · 204 · 2층	104.49㎡ · 204	2	13억 2,000만원
2026-03-1384.82㎡ · 207 · 3층	84.82㎡ · 207	3	13억 2,500만원
2026-03-07104.49㎡ · 206 · 3층	104.49㎡ · 206	3	13억 5,000만원
2026-02-2884.97㎡ · 204 · 8층	84.97㎡ · 204	8	13억 1,000만원
2026-02-2184.97㎡ · 204 · 17층	84.97㎡ · 204	17	13억 3,000만원
2026-02-0777.73㎡ · 203 · 15층	77.73㎡ · 203	15	11억 8,000만원
2026-02-0484.82㎡ · 201 · 22층	84.82㎡ · 201	22	12억 5,500만원
2026-01-3184.94㎡ · 201 · 13층	84.94㎡ · 201	13	12억 8,000만원
2026-01-0884.82㎡ · 204 · 29층	84.82㎡ · 204	29	12억 4,000만원
2026-01-0677.73㎡ · 203 · 11층	77.73㎡ · 203	11	11억 7,000만원
2025-12-2484.97㎡ · 204 · 19층	84.97㎡ · 204	19	12억 4,000만원
2025-12-24104.49㎡ · 204 · 6층	104.49㎡ · 204	6	13억 4,800만원
2025-12-0677.73㎡ · 207 · 3층	77.73㎡ · 207	3	11억 4,500만원
2025-12-0377.73㎡ · 207 · 5층	77.73㎡ · 207	5	11억 4,900만원
2025-12-0284.82㎡ · 201 · 29층	84.82㎡ · 201	29	12억 4,300만원
2025-12-0284.82㎡ · 29층	84.82㎡	29	12억 4,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0177.73㎡ · 15층 · 갱신	77.73㎡	15층	3억원	158만원	갱신
2026-10-2477.83㎡ · 15층 · 신규	77.83㎡	15층	7억 2,000만원	50만원	신규
2026-10-2259.98㎡ · 25층 · 신규	59.98㎡	25층	3억원	160만원	신규
2026-10-1877.73㎡ · 23층 · 신규	77.73㎡	23층	1억원	280만원	신규
2026-10-1777.73㎡ · 13층 · 갱신	77.73㎡	13층	7억 300만원	전세	갱신
2026-10-1484.82㎡ · 4층 · 갱신	84.82㎡	4층	1,000만원	300만원	갱신
2026-10-12104.49㎡ · 25층 · 신규	104.49㎡	25층	2억원	280만원	신규
2026-10-1184.94㎡ · 20층 · 신규	84.94㎡	20층	8억원	전세	신규
2026-10-1084.82㎡ · 16층 · 신규	84.82㎡	16층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-09-2377.73㎡ · 5층 · 신규	77.73㎡	5층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2284.82㎡ · 9층 · 갱신	84.82㎡	9층	3억원	163만원	갱신
2026-09-17104.49㎡ · 17층 · 갱신	104.49㎡	17층	8억 2,000만원	30만원	갱신
2026-09-0284.94㎡ · 26층 · 신규	84.94㎡	26층	1억원	285만원	신규
2026-09-0177.73㎡ · 22층 · 신규	77.73㎡	22층	2억 5,000만원	210만원	신규
2026-08-2584.82㎡ · 30층 · 신규	84.82㎡	30층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-22104.49㎡ · 4층 · 갱신	104.49㎡	4층	8억원	전세	갱신
2026-08-1477.73㎡ · 30층 · 신규	77.73㎡	30층	2억원	230만원	신규
2026-08-1277.83㎡ · 23층 · 신규	77.83㎡	23층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0884.82㎡ · 34층 · 신규	84.82㎡	34층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2159.87㎡ · 8층 · 갱신	59.87㎡	8층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-1784.82㎡ · 12층 · 신규	84.82㎡	12층	5억원	120만원	신규
2026-07-1784.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	4억원	180만원	신규
2026-07-0784.82㎡ · 9층 · 갱신	84.82㎡	9층	7억 350만원	전세	갱신
2026-06-2077.73㎡ · 23층 · 갱신	77.73㎡	23층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1384.94㎡ · 28층 · 신규	84.94㎡	28층	6억 8,000만원	55만원	신규
2026-06-1259.98㎡ · 33층 · 갱신	59.98㎡	33층	4억 2,225만원	전세	갱신
2026-06-09104.49㎡ · 25층 · 신규	104.49㎡	25층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-06-09104.49㎡ · 6층 · 갱신	104.49㎡	6층	9억원	전세	갱신
2026-06-0277.83㎡ · 32층 · 신규	77.83㎡	32층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-3084.82㎡ · 6층 · 신규	84.82㎡	6층	3억원	200만원	신규
2026-05-3084.94㎡ · 25층 · 갱신	84.94㎡	25층	3억 5,000만원	122만원	갱신
2026-05-0677.73㎡ · 18층 · 갱신	77.73㎡	18층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-05-0684.82㎡ · 32층 · 신규	84.82㎡	32층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0277.73㎡ · 25층 · 갱신	77.73㎡	25층	1억원	190만원	갱신
2026-04-2984.82㎡ · 31층 · 신규	84.82㎡	31층	8억원	전세	신규
2026-04-1784.82㎡ · 2층 · 신규	84.82㎡	2층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1184.82㎡ · 28층 · 신규	84.82㎡	28층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0859.98㎡ · 8층 · 신규	59.98㎡	8층	5억 6,500만원	전세	신규
2026-04-0784.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	6억원	100만원	신규
2026-03-2784.94㎡ · 21층 · 신규	84.94㎡	21층	5,000만원	200만원	신규
2026-03-1284.94㎡ · 19층 · 신규	84.94㎡	19층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1084.82㎡ · 23층 · 갱신	84.82㎡	23층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-09104.49㎡ · 13층 · 신규	104.49㎡	13층	4억원	200만원	신규
2026-03-0577.73㎡ · 23층 · 신규	77.73㎡	23층	4억 8,500만원	전세	신규
2026-02-2184.94㎡ · 26층 · 신규	84.94㎡	26층	1억원	230만원	신규
2026-02-0884.82㎡ · 15층 · 갱신	84.82㎡	15층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-02-0484.82㎡ · 25층 · 신규	84.82㎡	25층	5,000만원	267만원	신규
2026-01-3159.98㎡ · 25층 · 신규	59.98㎡	25층	6억 1,900만원	전세	신규
2026-01-2884.82㎡ · 4층 · 신규	84.82㎡	4층	1,000만원	300만원	신규
2026-01-2584.94㎡ · 22층 · 신규	84.94㎡	22층	7억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1059.98㎡ · 24층 · 갱신	59.98㎡	24층	5억 8,800만원	전세	갱신
2025-11-0884.97㎡ · 29층 · 신규	84.97㎡	29층	4억 2,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 52건까지.

같은 동 경매·공매 동천동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	13억 9,000만원 (1)	8억 500만원 (2)
2026-09	10억 6,000만원 (1)	-
2026-08	14억 3,250만원 (2)	7억 9,000만원 (2)
2026-07	13억 9,000만원 (3)	7억 350만원 (1)
2026-06	13억 9,900만원 (2)	-
2026-05	13억 8,000만원 (1)	8억 5,000만원 (1)
2026-04	13억 7,000만원 (3)	8억 5,000만원 (3)
2026-03	13억 2,500만원 (1)	7억 6,000만원 (2)
2026-02	13억 1,000만원 (3)	6억 9,300만원 (1)
2026-01	12억 6,000만원 (2)	7억 7,000만원 (1)
2025-12	12억 4,150만원 (2)	-
2025-11	-	4억 2,000만원 (1)
2025-10	12억 500만원 (7)	7억 6,000만원 (1)
2025-09	11억 9,250만원 (10)	-
2025-08	-	6억 6,150만원 (1)
2025-07	11억 7,000만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2025-06	11억 3,000만원 (3)	-
2025-05	11억 1,000만원 (5)	6억 8,000만원 (3)
2025-04	10억 9,450만원 (6)	7억 4,000만원 (1)
2025-03	11억 500만원 (9)	6억 5,000만원 (1)
2025-02	10억 9,500만원 (2)	-
2025-01	-	-
2024-12	10억 8,000만원 (5)	-
2024-11	10억 8,000만원 (5)	7억 1,000만원 (1)
2024-10	10억 4,250만원 (4)	7억원 (2)
2024-09	10억 7,500만원 (2)	6억 8,500만원 (2)
2024-08	10억 5,250만원 (2)	6억 7,000만원 (2)
2024-07	10억 2,500만원 (9)	6억 7,000만원 (1)
2024-06	10억 1,000만원 (3)	7억원 (1)
2024-05	10억 500만원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2024-04	-	6억 5,000만원 (3)
2024-03	9억 8,500만원 (4)	6억 7,000만원 (3)
2024-02	9억 7,500만원 (2)	6억 1,000만원 (2)
2024-01	9억 7,750만원 (2)	6억 6,000만원 (3)
2023-12	-	6억 5,750만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 고기로45번길 40-18

지도에서 보기

동천역 (신분당선) · 도보 약 17분 · 860m

오리역 (수인분당선) · 도보 약 26분 · 1.3km

동천센트럴자이아파트는 경기도 용인시 수지구 동천동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 1,057세대, 8개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억 7,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-05-30
세대수	1,057세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	디에스디삼호주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,417대 (세대당 1.34대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	103세대
전용 60~85㎡	775세대
전용 85~135㎡	179세대
전용 135㎡ 초과	-