동탄 중흥S클래스 에듀하이 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동탄 중흥S클래스 에듀하이 아파트 전용 83㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동탄 중흥S클래스 에듀하이 아파트

화성시 동탄구 산척동 · 2019년 · 1,194세대

임대 663세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동탄 중흥S클래스 에듀하이 아파트 전용 83㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (57건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 83㎡
7억 2,000만원매매 57건
매매 범위
6억 2,500만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-11-06 · 22층
전세
4억 3,500만원30건 · 전세가율 60.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원35건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
33평전용 83㎡	7억 2,000만원57건	6억 2,500만원 ~ 9억원	9억원2026-11-06 · 22층	4억 3,500만원전세 30 · 월세 35	60.4%	보증금 5,000만원월 160만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 5,100만원 ~ 7억 8,900만원

가운데 7억 2,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,000만원 (57건, 6억 2,500만원~9억원)
최근 거래 9억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0683.01㎡ · 22층	83.01㎡	22	9억원
2026-11-0483.17㎡ · 25층	83.17㎡	25	8억 9,900만원
2026-10-2783.01㎡ · 15층	83.01㎡	15	9억원
2026-10-2083.17㎡ · 6층	83.17㎡	6	8억 9,000만원
2026-10-0883.01㎡ · 12층	83.01㎡	12	8억 4,500만원
2026-09-1883.17㎡ · 2411 · 16층	83.17㎡ · 2411	16	8억 500만원
2026-09-0883.01㎡ · 2412 · 5층	83.01㎡ · 2412	5	7억원
2026-09-0183.01㎡ · 2410 · 11층	83.01㎡ · 2410	11	7억 2,000만원
2026-08-3183.01㎡ · 2404 · 17층	83.01㎡ · 2404	17	7억 5,000만원
2026-08-1283.01㎡ · 19층	83.01㎡	19	8억 2,500만원
2026-07-2883.17㎡ · 2407 · 5층	83.17㎡ · 2407	5	7억 5,000만원
2026-06-3083.01㎡ · 5층	83.01㎡	5	8억원
2026-06-3083.01㎡ · 2405 · 15층	83.01㎡ · 2405	15	8억 5,000만원
2026-06-3083.17㎡ · 2411 · 7층	83.17㎡ · 2411	7	6억 7,000만원
2026-06-2683.01㎡ · 2408 · 12층	83.01㎡ · 2408	12	8억 5,000만원
2026-06-2583.01㎡ · 2층	83.01㎡	2	7억 7,000만원
2026-06-2383.01㎡ · 23층	83.01㎡	23	8억 4,000만원
2026-06-2083.01㎡ · 16층	83.01㎡	16	7억 7,000만원
2026-06-1683.17㎡ · 2414 · 12층	83.17㎡ · 2414	12	7억 1,000만원
2026-06-1283.01㎡ · 2406 · 24층	83.01㎡ · 2406	24	8억원
2026-06-1283.01㎡ · 2402 · 13층	83.01㎡ · 2402	13	7억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1183.01㎡ · 16층	83.01㎡	16	7억 5,000만원
2026-06-0983.01㎡ · 2413 · 19층	83.01㎡ · 2413	19	7억 5,500만원
2026-06-0883.01㎡ · 2407 · 25층	83.01㎡ · 2407	25	7억 2,000만원
2026-06-0683.17㎡ · 15층	83.17㎡	15	7억 6,000만원
2026-06-0683.01㎡ · 15층	83.01㎡	15	7억 5,500만원
2026-06-0583.01㎡ · 2413 · 15층	83.01㎡ · 2413	15	7억 2,800만원
2026-06-0283.01㎡ · 19층	83.01㎡	19	7억 800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-3083.01㎡ · 12층	83.01㎡	12	7억 2,000만원
2026-05-2783.01㎡ · 2403 · 22층	83.01㎡ · 2403	22	6억 9,000만원
2026-05-2383.17㎡ · 2411 · 14층	83.17㎡ · 2411	14	7억 3,000만원
2026-05-1583.17㎡ · 2404 · 13층	83.17㎡ · 2404	13	7억원
2026-05-0983.17㎡ · 2407 · 25층	83.17㎡ · 2407	25	6억 9,000만원
2026-05-0983.01㎡ · 2415 · 12층	83.01㎡ · 2415	12	7억 4,700만원
2026-05-0783.01㎡ · 19층	83.01㎡	19	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0783.01㎡ · 3층	83.01㎡	3	6억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0783.01㎡ · 2405 · 3층	83.01㎡ · 2405	3	6억 8,500만원
2026-05-0783.01㎡ · 2411 · 19층	83.01㎡ · 2411	19	7억 2,000만원
2026-05-0683.01㎡ · 2414 · 12층	83.01㎡ · 2414	12	7억 3,000만원
2026-05-0483.01㎡ · 3층	83.01㎡	3	6억 7,500만원
2026-05-0283.01㎡ · 2405 · 3층	83.01㎡ · 2405	3	6억 4,800만원
2026-04-2883.01㎡ · 2411 · 18층	83.01㎡ · 2411	18	6억 4,000만원
2026-04-2483.01㎡ · 2405 · 14층	83.01㎡ · 2405	14	6억 9,500만원
2026-04-1883.17㎡ · 2411 · 11층	83.17㎡ · 2411	11	6억 9,800만원
2026-04-0983.01㎡ · 20층	83.01㎡	20	7억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0483.01㎡ · 2404 · 9층	83.01㎡ · 2404	9	6억 8,000만원
2026-04-0483.01㎡ · 2408 · 24층	83.01㎡ · 2408	24	7억원
2026-03-2283.01㎡ · 2410 · 18층	83.01㎡ · 2410	18	7억 1,800만원
2026-03-1783.01㎡ · 2409 · 6층	83.01㎡ · 2409	6	6억 8,000만원
2026-03-1783.17㎡ · 2404 · 18층	83.17㎡ · 2404	18	6억 6,000만원
2026-03-1083.01㎡ · 4층	83.01㎡	4	6억 7,000만원
2026-02-2783.01㎡ · 2406 · 22층	83.01㎡ · 2406	22	6억 6,500만원
2026-02-2683.01㎡ · 2406 · 10층	83.01㎡ · 2406	10	6억 5,000만원
2026-01-2783.01㎡ · 2410 · 23층	83.01㎡ · 2410	23	6억 5,000만원
2026-01-0383.01㎡ · 2414 · 22층	83.01㎡ · 2414	22	7억 3,900만원
2025-12-3083.01㎡ · 2408 · 13층	83.01㎡ · 2408	13	6억 7,500만원
2025-12-1683.01㎡ · 2408 · 17층	83.01㎡ · 2408	17	6억 9,000만원
2025-12-0983.01㎡ · 2408 · 7층	83.01㎡ · 2408	7	7억 2,000만원
2025-12-0683.01㎡ · 2401 · 8층	83.01㎡ · 2401	8	7억 1,750만원
2025-12-0683.01㎡ · 8층	83.01㎡	8	7억 1,750만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0683.01㎡ · 2401 · 3층	83.01㎡ · 2401	3	6억 2,500만원
2025-12-0383.01㎡ · 2413 · 11층	83.01㎡ · 2413	11	7억 2,500만원
2025-12-0183.01㎡ · 2408 · 21층	83.01㎡ · 2408	21	6억 7,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3183.01㎡ · 24층 · 신규	83.01㎡	24층	5억원	전세	신규
2026-10-3183.01㎡ · 12층 · 신규	83.01㎡	12층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2383.01㎡ · 14층 · 신규	83.01㎡	14층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1683.01㎡ · 12층 · 신규	83.01㎡	12층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1383.01㎡ · 17층 · 신규	83.01㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1383.01㎡ · 17층 · 신규	83.01㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1083.01㎡ · 19층 · 신규	83.01㎡	19층	2억원	140만원	신규
2026-10-0283.01㎡ · 25층 · 신규	83.01㎡	25층	5,000만원	215만원	신규
2026-09-2883.01㎡ · 15층 · 신규	83.01㎡	15층	1억원	200만원	신규
2026-09-2783.01㎡ · 21층 · 신규	83.01㎡	21층	2억 5,000만원	40만원	신규
2026-09-1583.01㎡ · 10층 · 신규	83.01㎡	10층	1억원	175만원	신규
2026-09-1583.01㎡ · 10층 · 신규	83.01㎡	10층	1억원	175만원	신규
2026-09-1083.01㎡ · 5층 · 신규	83.01㎡	5층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2683.01㎡ · 10층 · 신규	83.01㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2483.01㎡ · 9층 · 신규	83.01㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1483.01㎡ · 13층 · 신규	83.01㎡	13층	4,000만원	170만원	신규
2026-08-1083.01㎡ · 23층 · 신규	83.01㎡	23층	5억원	전세	신규
2026-07-2383.01㎡ · 15층 · 신규	83.01㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0383.01㎡ · 18층 · 신규	83.01㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2583.01㎡ · 12층 · 신규	83.01㎡	12층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2483.01㎡ · 19층 · 신규	83.01㎡	19층	1,000만원	100만원	신규
2026-06-1783.17㎡ · 12층 · 신규	83.17㎡	12층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0383.01㎡ · 18층 · 신규	83.01㎡	18층	1억 5,000만원	140만원	신규
2026-06-0183.01㎡ · 20층 · 신규	83.01㎡	20층	5,000만원	165만원	신규
2026-05-2183.01㎡ · 3층 · 신규	83.01㎡	3층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-05-0883.17㎡ · 2층 · 신규	83.17㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0883.17㎡ · 3층 · 신규	83.17㎡	3층	4,500만원	160만원	신규
2026-04-1683.01㎡ · 7층 · 신규	83.01㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2783.01㎡ · 18층 · 신규	83.01㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2583.01㎡ · 14층 · 신규	83.01㎡	14층	5,000만원	160만원	신규
2026-03-1683.01㎡ · 2층 · 신규	83.01㎡	2층	1억 9,377만원	38만원	신규
2026-03-1583.01㎡ · 22층 · 신규	83.01㎡	22층	3,000만원	150만원	신규
2026-03-1483.01㎡ · 12층 · 신규	83.01㎡	12층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1283.01㎡ · 16층 · 신규	83.01㎡	16층	3,000만원	165만원	신규
2026-03-1283.01㎡ · 16층 · 신규	83.01㎡	16층	3,000만원	165만원	신규
2026-03-1283.17㎡ · 25층 · 신규	83.17㎡	25층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-0783.01㎡ · 6층 · 신규	83.01㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0483.01㎡ · 9층 · 신규	83.01㎡	9층	1억 9,377만원	38만원	신규
2026-02-2483.01㎡ · 19층 · 신규	83.01㎡	19층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-1283.17㎡ · 7층 · 신규	83.17㎡	7층	1억 9,511만원	37만원	신규
2026-02-1283.17㎡ · 5층 · 신규	83.17㎡	5층	4,000만원	160만원	신규
2026-02-1183.01㎡ · 18층 · 신규	83.01㎡	18층	4억원	전세	신규
2026-02-1083.01㎡ · 16층 · 신규	83.01㎡	16층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-0583.01㎡ · 22층 · 신규	83.01㎡	22층	1억원	140만원	신규
2026-02-0583.01㎡ · 15층 · 신규	83.01㎡	15층	5,000만원	160만원	신규
2026-02-0483.01㎡ · 10층 · 신규	83.01㎡	10층	2억 5,000만원	30만원	신규
2026-01-2783.01㎡ · 4층 · 신규	83.01㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-01-1483.17㎡ · 18층 · 신규	83.17㎡	18층	4억원	전세	신규
2026-01-1383.01㎡ · 13층 · 신규	83.01㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-01-1383.01㎡ · 13층 · 신규	83.01㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-01-1383.01㎡ · 13층 · 신규	83.01㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-01-1383.17㎡ · 13층 · 신규	83.17㎡	13층	3,000만원	150만원	신규
2026-01-0883.01㎡ · 10층 · 신규	83.01㎡	10층	1억원	70만원	신규
2026-01-0683.01㎡ · 3층 · 신규	83.01㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2025-12-2683.01㎡ · 19층 · 신규	83.01㎡	19층	3억 7,500만원	전세	신규
2025-12-2683.17㎡ · 14층 · 신규	83.17㎡	14층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-12-1983.01㎡ · 9층 · 신규	83.01㎡	9층	4억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1983.17㎡ · 23층 · 신규	83.17㎡	23층	5,000만원	160만원	신규
2025-12-1583.01㎡ · 16층 · 신규	83.01㎡	16층	4억원	전세	신규
2025-12-1283.01㎡ · 10층 · 신규	83.01㎡	10층	5,000만원	160만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 산척동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	8억 9,950만원 (2)	-
2026-10	8억 9,000만원 (3)	4억 5,500만원 (6)
2026-09	7억 2,000만원 (3)	4억 6,000만원 (1)
2026-08	7억 8,750만원 (2)	5억원 (3)
2026-07	7억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2026-06	7억 6,000만원 (15)	4억 3,500만원 (2)
2026-05	7억원 (11)	4억 3,000만원 (1)
2026-04	6억 9,500만원 (5)	4억 5,000만원 (1)
2026-03	6억 7,500만원 (4)	4억 2,000만원 (3)
2026-02	6억 5,750만원 (2)	4억원 (1)
2026-01	6억 9,450만원 (2)	4억원 (5)
2025-12	6억 9,000만원 (7)	3억 9,500만원 (4)
2025-11	-	4억원 (1)
2025-10	6억 7,000만원 (6)	3억 7,000만원 (6)
2025-09	6억 2,800만원 (3)	3억 7,000만원 (1)
2025-08	6억 6,500만원 (4)	3억 7,000만원 (2)
2025-07	6억 2,450만원 (4)	3억 7,000만원 (10)
2025-06	6억 5,000만원 (3)	3억 5,000만원 (7)
2025-05	6억 3,650만원 (10)	3억 6,000만원 (11)
2025-04	6억 3,500만원 (13)	3억 6,250만원 (12)
2025-03	6억원 (3)	-
2025-02	-	2억 5,000만원 (3)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로17길 31

지도에서 보기

동탄역 (GTX-A) · 3.5km

오산대역 (1호선) · 4.7km

동탄 중흥S클래스 에듀하이 아파트는 경기도 화성시 동탄구 산척동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 1,194세대, 16개 동, 시공 중봉건설(주)이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 7억 2,000만원(57건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-04-05
세대수	1,194세대
동수	16개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중봉건설(주)
시행사	중봉건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,506대 (세대당 1.26대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.