아파트서울·경기·인천 전문
효행복마을아파트
부천시 오정구 오정동 · 2013년 · 150세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 효행복마을아파트 전용 16㎡(8평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,000만 원이 필요해요(대출 최대 4,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,300만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 16㎡(8평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6,300만 원 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,000만 원
- 대출
- 최대 4,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 24만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1,900만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,000만 원
- 대출
- 최대 4,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 24만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6,400만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
7평전용 14㎡
6,300만원매매 15건
- 매매 범위
- 6,000만원 ~ 6,500만원
- 최근 거래
- 6,200만원2026-10-26 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 42만원42건
- 공시가격
- 3,700만원212호
8평전용 16㎡
6,300만원매매 3건
- 매매 범위
- 6,200만원 ~ 6,300만원
- 최근 거래
- 6,300만원2026-07-07 · 2층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 40만원5건
- 공시가격
- 3,780만원36호
14평전용 29㎡
8,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 8,500만원 ~ 8,500만원
- 최근 거래
- 8,500만원2026-08-03 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 65만원6건
- 공시가격
- 5,340만원50호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7평전용 14㎡ | 6,300만원15건 | 6,000만원 ~ 6,500만원 | 6,200만원2026-10-26 · 6층 | -전세 0 · 월세 42 | - | 보증금 500만원월 42만원 | 3,700만원212호 |
| 8평전용 16㎡ | 6,300만원3건 | 6,200만원 ~ 6,300만원 | 6,300만원2026-07-07 · 2층 | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 500만원월 40만원 | 3,780만원36호 |
| 14평전용 29㎡ | 8,500만원1건 | 8,500만원 ~ 8,500만원 | 8,500만원2026-08-03 · 4층 | -전세 0 · 월세 6 | - | 보증금 500만원월 65만원 | 5,340만원50호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6,100만원 ~ 6,500만원
가운데 6,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6,300만원 (15건, 6,000만원~6,500만원)
- 최근 거래 6,200만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2614.64㎡ · 6층 | 14.64㎡ | 6 | 6,200만원 | |
| 2026-09-1214.64㎡ · 4층 | 14.64㎡ | 4 | 6,100만원 | |
| 2026-09-0914.64㎡ · 8층 | 14.64㎡ | 8 | 6,000만원 | |
| 2026-08-0329.72㎡ · 4층 | 29.72㎡ | 4 | 8,500만원 | |
| 2026-07-0716.14㎡ · 2층 | 16.14㎡ | 2 | 6,300만원 | |
| 2026-05-2714.64㎡ · 2층 | 14.64㎡ | 2 | 6,200만원 | |
| 2026-05-1414.64㎡ · 2층 | 14.64㎡ | 2 | 6,500만원 | |
| 2026-04-2414.64㎡ · 2층 | 14.64㎡ | 2 | 6,400만원 | |
| 2026-04-2214.64㎡ · 2층 | 14.64㎡ | 2 | 6,300만원 | |
| 2026-04-2014.64㎡ · 6층 | 14.64㎡ | 6 | 6,500만원 | |
| 2026-03-2414.64㎡ · 7층 | 14.64㎡ | 7 | 6,450만원 | |
| 2026-03-1814.10㎡ · 10층 | 14.10㎡ | 10 | 6,400만원 | |
| 2026-03-1716.14㎡ · 9층 | 16.14㎡ | 9 | 6,200만원 | |
| 2026-02-2014.64㎡ · 4층 | 14.64㎡ | 4 | 6,100만원 | |
| 2026-02-0714.64㎡ · 3층 | 14.64㎡ | 3 | 6,400만원 | |
| 2026-02-0316.14㎡ · 9층 | 16.14㎡ | 9 | 6,300만원 | |
| 2026-01-0814.64㎡ · 8층 | 14.64㎡ | 8 | 6,400만원 | |
| 2025-11-1414.64㎡ · 4층 | 14.64㎡ | 4 | 6,000만원 | |
| 2025-11-1414.64㎡ · 4층 | 14.64㎡ | 4 | 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2616.14㎡ · 4층 · 갱신 | 16.14㎡ | 4층 | 500만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-10-1614.64㎡ · 4층 · 신규 | 14.64㎡ | 4층 | 400만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026-09-2816.14㎡ · 2층 · 신규 | 16.14㎡ | 2층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-09-2114.64㎡ · 5층 · 신규 | 14.64㎡ | 5층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-09-1714.64㎡ · 9층 · 신규 | 14.64㎡ | 9층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-0729.72㎡ · 2층 · 신규 | 29.72㎡ | 2층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-09-0214.64㎡ · 5층 · 갱신 | 14.64㎡ | 5층 | 500만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-09-0214.64㎡ · 5층 · 갱신 | 14.64㎡ | 5층 | 500만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-09-0114.64㎡ · 9층 · 신규 | 14.64㎡ | 9층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-2629.72㎡ · 3층 · 신규 | 29.72㎡ | 3층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-1314.64㎡ · 3층 · 신규 | 14.64㎡ | 3층 | 500만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-07-3029.72㎡ · 3층 · 신규 | 29.72㎡ | 3층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-07-2716.14㎡ · 3층 · 신규 | 16.14㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-1614.64㎡ · 7층 · 신규 | 14.64㎡ | 7층 | 500만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-07-0714.64㎡ · 3층 · 신규 | 14.64㎡ | 3층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-06-2214.64㎡ · 8층 · 신규 | 14.64㎡ | 8층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-06-2214.64㎡ · 8층 · 신규 | 14.64㎡ | 8층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-06-2214.64㎡ · 8층 · 신규 | 14.64㎡ | 8층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-05-2214.64㎡ · 2층 · 신규 | 14.64㎡ | 2층 | 300만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-05-0814.64㎡ · 8층 · 신규 | 14.64㎡ | 8층 | 500만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026-05-0714.64㎡ · 7층 · 신규 | 14.64㎡ | 7층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-05-0114.64㎡ · 8층 · 신규 | 14.64㎡ | 8층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-04-1614.64㎡ · 2층 · 신규 | 14.64㎡ | 2층 | 300만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-04-0729.72㎡ · 7층 · 신규 | 29.72㎡ | 7층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-04-0729.72㎡ · 7층 · 신규 | 29.72㎡ | 7층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-04-0614.64㎡ · 5층 · 신규 | 14.64㎡ | 5층 | 500만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-04-0414.64㎡ · 10층 · 신규 | 14.64㎡ | 10층 | 400만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026-04-0314.64㎡ · 9층 · 갱신 | 14.64㎡ | 9층 | 500만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-03-2014.64㎡ · 5층 · 신규 | 14.64㎡ | 5층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-1614.64㎡ · 2층 · 신규 | 14.64㎡ | 2층 | 300만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-03-1214.64㎡ · 3층 · 신규 | 14.64㎡ | 3층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-03-0714.64㎡ · 8층 · 신규 | 14.64㎡ | 8층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-0314.64㎡ · 4층 · 갱신 | 14.64㎡ | 4층 | 700만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-02-2814.64㎡ · 8층 · 갱신 | 14.64㎡ | 8층 | 500만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-02-2714.64㎡ · 3층 · 갱신 | 14.64㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-2416.14㎡ · 3층 · 신규 | 16.14㎡ | 3층 | 500만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-02-2414.64㎡ · 2층 · 신규 | 14.64㎡ | 2층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-02-1114.64㎡ · 7층 · 신규 | 14.64㎡ | 7층 | 500만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-02-1016.14㎡ · 6층 · 신규 | 16.14㎡ | 6층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-0929.72㎡ · 2층 · 갱신 | 29.72㎡ | 2층 | 500만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-02-0414.64㎡ · 3층 · 갱신 | 14.64㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-01-2914.64㎡ · 4층 · 신규 | 14.64㎡ | 4층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-2814.64㎡ · 2층 · 갱신 | 14.64㎡ | 2층 | 300만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-01-1914.64㎡ · 7층 · 신규 | 14.64㎡ | 7층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-1914.64㎡ · 9층 · 신규 | 14.64㎡ | 9층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-2714.64㎡ · 4층 · 신규 | 14.64㎡ | 4층 | 500만원 | 33만원 | 신규 |
| 2025-12-2414.64㎡ · 10층 · 신규 | 14.64㎡ | 10층 | 500만원 | 41만원 | 신규 |
| 2025-12-1014.64㎡ · 2층 · 신규 | 14.64㎡ | 2층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2025-12-1014.64㎡ · 9층 · 신규 | 14.64㎡ | 9층 | 500만원 | 41만원 | 신규 |
| 2025-12-0114.64㎡ · 10층 · 신규 | 14.64㎡ | 10층 | 500만원 | 42만원 | 신규 |
| 2025-11-3014.64㎡ · 7층 · 신규 | 14.64㎡ | 7층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-11-1714.64㎡ · 6층 · 신규 | 14.64㎡ | 6층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-11-1514.64㎡ · 5층 · 갱신 | 14.64㎡ | 5층 | 500만원 | 42만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.
같은 동 경매·공매 오정동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6,200만원 (1) | - |
| 2026-09 | 6,050만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 6,350만원 (2) | - |
| 2026-04 | 6,400만원 (3) | - |
| 2026-03 | 6,425만원 (2) | - |
| 2026-02 | 6,250만원 (2) | - |
| 2026-01 | 6,400만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 6,000만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 6,000만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 6,375만원 (2) | - |
| 2025-05 | 6,350만원 (2) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 6,200만원 (1) | - |
| 2025-02 | 6,150만원 (1) | - |
| 2025-01 | 6,500만원 (3) | - |
| 2024-12 | 6,200만원 (3) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 6,200만원 (1) | - |
| 2024-09 | 6,150만원 (4) | - |
| 2024-08 | 6,200만원 (3) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 5,400만원 (3) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 5,950만원 (2) | - |
| 2024-02 | 6,200만원 (3) | - |
| 2024-01 | 6,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 부천시 오정구 오정로211번길 73
지도에서 보기효행복마을아파트는 경기도 부천시 오정구 오정동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 150세대, 1개 동, 시공 효종합건설이다. 최근 1년 전용 14㎡ 매매 중앙값은 6,300만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-06-13 |
|---|---|
| 세대수 | 150세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 효종합건설 |
| 시행사 | 소망건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 53대 (세대당 0.35대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 149세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |