아파트서울·경기·인천 전문
위례포레스트사랑으로부영
성남시 수정구 창곡동 · 2019년 · 566세대 · 남위례역 도보 약 11분
임대 435세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 위례포레스트사랑으로부영 전용 85㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 85㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.3억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 85㎡
13억 3,000만원매매 18건
- 매매 범위
- 11억 4,800만원 ~ 15억 1,500만원
- 최근 거래
- 15억 1,500만원2026-04-29 · 1층
- 전세
- 5억 4,363만원152건 · 전세가율 40.9%
- 월세
- 보증금 4억 8,699만원 / 월 24만원69건
- 공시가격
- 8억 3,400만원816호
49평전용 134㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 4,750만원89건
- 월세
- 보증금 3억 7,542만원 / 월 147만원1건
- 공시가격
- 12억 7,000만원316호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 85㎡ | 13억 3,000만원18건 | 11억 4,800만원 ~ 15억 1,500만원 | 15억 1,500만원2026-04-29 · 1층 | 5억 4,363만원전세 152 · 월세 69 | 40.9% | 보증금 4억 8,699만원월 24만원 | 8억 3,400만원816호 |
| 49평전용 134㎡ | -0건 | - | - | 7억 4,750만원전세 89 · 월세 1 | - | 보증금 3억 7,542만원월 147만원 | 12억 7,000만원316호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 3,800만원 ~ 14억 2,200만원
가운데 13억 3,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 3,000만원 (18건, 11억 4,800만원~15억 1,500만원)
- 최근 거래 15억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-2985.49㎡ · 5802동 · 1층 | 85.49㎡ · 5802동 | 1 | 15억 1,500만원 | |
| 2026-04-2785.79㎡ · 5804동 · 12층 | 85.79㎡ · 5804동 | 12 | 11억 4,800만원 | |
| 2026-04-2285.49㎡ · 5812동 · 6층 | 85.49㎡ · 5812동 | 6 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-03-1685.49㎡ · 5814동 · 4층 | 85.49㎡ · 5814동 | 4 | 9억 9,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-1285.49㎡ · 5813동 · 1층 | 85.49㎡ · 5813동 | 1 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-03-11134.34㎡ · 5803동 · 11층 | 134.34㎡ · 5803동 | 11 | 16억 170만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-0585.79㎡ · 5808동 · 12층 | 85.79㎡ · 5808동 | 12 | 13억 8,000만원 | |
| 2026-01-2885.49㎡ · 5812동 · 2층 | 85.49㎡ · 5812동 | 2 | 14억원 | |
| 2026-01-2285.79㎡ · 5808동 · 14층 | 85.79㎡ · 5808동 | 14 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-01-2285.49㎡ · 5808동 · 1층 | 85.49㎡ · 5808동 | 1 | 13억원 | |
| 2026-01-2185.49㎡ · 5802동 · 7층 | 85.49㎡ · 5802동 | 7 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-01-1385.97㎡ · 5805동 · 14층 | 85.97㎡ · 5805동 | 14 | 13억 8,000만원 | |
| 2026-01-1385.49㎡ · 5809동 · 6층 | 85.49㎡ · 5809동 | 6 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-01-1385.79㎡ · 5808동 · 1층 | 85.79㎡ · 5808동 | 1 | 12억 4,500만원 | |
| 2026-01-0985.97㎡ · 5805동 · 2층 | 85.97㎡ · 5805동 | 2 | 13억 2,000만원 | |
| 2025-12-2985.49㎡ · 5811동 · 4층 | 85.49㎡ · 5811동 | 4 | 12억 7,000만원 | |
| 2025-12-2385.49㎡ · 5813동 · 8층 | 85.49㎡ · 5813동 | 8 | 12억 6,000만원 | |
| 2025-12-1885.49㎡ · 5808동 · 11층 | 85.49㎡ · 5808동 | 11 | 13억 8,000만원 | |
| 2025-12-0485.49㎡ · 5808동 · 11층 | 85.49㎡ · 5808동 | 11 | 13억 6,000만원 | |
| 2025-12-0385.49㎡ · 5810동 · 9층 | 85.49㎡ · 5810동 | 9 | 13억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16134.26㎡ · 1층 · 갱신 | 134.26㎡ | 1층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-16134.36㎡ · 10층 · 갱신 | 134.36㎡ | 10층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2785.49㎡ · 11층 | 85.49㎡ | 11층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | - |
| 2026-08-27134.26㎡ · 8층 · 갱신 | 134.26㎡ | 8층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-22134.34㎡ · 5층 · 갱신 | 134.34㎡ | 5층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2085.49㎡ · 1층 · 갱신 | 85.49㎡ | 1층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-07-08134.34㎡ · 1층 · 갱신 | 134.34㎡ | 1층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-30134.36㎡ · 3층 · 갱신 | 134.36㎡ | 3층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2485.79㎡ · 11층 · 갱신 | 85.79㎡ | 11층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2485.79㎡ · 11층 · 갱신 | 85.79㎡ | 11층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2485.49㎡ · 13층 | 85.49㎡ | 13층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | - |
| 2026-06-24134.36㎡ · 1층 · 갱신 | 134.36㎡ | 1층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2285.79㎡ · 1층 · 갱신 | 85.79㎡ | 1층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2285.49㎡ · 8층 · 갱신 | 85.49㎡ | 8층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1985.97㎡ · 5층 · 갱신 | 85.97㎡ | 5층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-19134.26㎡ · 5층 · 갱신 | 134.26㎡ | 5층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1985.79㎡ · 7층 · 갱신 | 85.79㎡ | 7층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1985.49㎡ · 9층 · 갱신 | 85.49㎡ | 9층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1885.97㎡ · 8층 · 갱신 | 85.97㎡ | 8층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18134.26㎡ · 7층 · 갱신 | 134.26㎡ | 7층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1885.49㎡ · 7층 · 갱신 | 85.49㎡ | 7층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-06-1885.49㎡ · 3층 · 갱신 | 85.49㎡ | 3층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1885.97㎡ · 9층 · 갱신 | 85.97㎡ | 9층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1885.49㎡ · 14층 · 갱신 | 85.49㎡ | 14층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1885.79㎡ · 8층 · 갱신 | 85.79㎡ | 8층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18134.36㎡ · 9층 · 갱신 | 134.36㎡ | 9층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1785.97㎡ · 1층 · 갱신 | 85.97㎡ | 1층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1785.49㎡ · 3층 · 갱신 | 85.49㎡ | 3층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-17134.34㎡ · 8층 · 갱신 | 134.34㎡ | 8층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-17134.26㎡ · 13층 · 갱신 | 134.26㎡ | 13층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1785.79㎡ · 4층 · 갱신 | 85.79㎡ | 4층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1785.49㎡ · 14층 · 갱신 | 85.49㎡ | 14층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-06-1785.97㎡ · 6층 · 갱신 | 85.97㎡ | 6층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16134.26㎡ · 10층 · 갱신 | 134.26㎡ | 10층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16134.26㎡ · 4층 · 갱신 | 134.26㎡ | 4층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1685.49㎡ · 4층 · 갱신 | 85.49㎡ | 4층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1685.49㎡ · 3층 · 갱신 | 85.49㎡ | 3층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1585.79㎡ · 3층 · 갱신 | 85.79㎡ | 3층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1585.49㎡ · 3층 · 갱신 | 85.49㎡ | 3층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1585.49㎡ · 12층 · 갱신 | 85.49㎡ | 12층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1585.49㎡ · 10층 · 갱신 | 85.49㎡ | 10층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-06-1285.49㎡ · 9층 · 갱신 | 85.49㎡ | 9층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1285.49㎡ · 5층 · 갱신 | 85.49㎡ | 5층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12134.34㎡ · 10층 · 갱신 | 134.34㎡ | 10층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12134.26㎡ · 5층 · 갱신 | 134.26㎡ | 5층 | 3억 7,542만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-06-1285.49㎡ · 8층 · 갱신 | 85.49㎡ | 8층 | 4억 8,699만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12134.36㎡ · 11층 · 갱신 | 134.36㎡ | 11층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-11134.34㎡ · 5층 · 갱신 | 134.34㎡ | 5층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1185.97㎡ · 11층 · 갱신 | 85.97㎡ | 11층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1085.49㎡ · 5층 · 신규 | 85.49㎡ | 5층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-1085.49㎡ · 8층 · 갱신 | 85.49㎡ | 8층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-10134.26㎡ · 12층 · 갱신 | 134.26㎡ | 12층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-10134.26㎡ · 7층 · 갱신 | 134.26㎡ | 7층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1085.49㎡ · 9층 · 갱신 | 85.49㎡ | 9층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0985.79㎡ · 4층 · 갱신 | 85.79㎡ | 4층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-06-0985.97㎡ · 9층 · 갱신 | 85.97㎡ | 9층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-09134.26㎡ · 2층 · 갱신 | 134.26㎡ | 2층 | 7억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0985.79㎡ · 5층 · 갱신 | 85.79㎡ | 5층 | 5억 4,363만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0985.49㎡ · 9층 · 갱신 | 85.49㎡ | 9층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-06-0985.49㎡ · 4층 · 갱신 | 85.49㎡ | 4층 | 4억 8,699만원 | 24만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 5억 4,363만원 (46) |
| 2026-05 | - | 5억 4,363만원 (60) |
| 2026-04 | 12억 4,000만원 (3) | 5억 4,363만원 (29) |
| 2026-03 | 14억 9,000만원 (1) | 5억 4,363만원 (4) |
| 2026-02 | 13억 8,000만원 (1) | 6억 4,682만원 (2) |
| 2026-01 | 13억 3,000만원 (8) | 7억 7,000만원 (3) |
| 2025-12 | 13억 2,000만원 (5) | 7억원 (5) |
| 2025-11 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-10 | 11억 7,000만원 (3) | 6억 5,000만원 (4) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 5억 3,507만원 (1) |
| 2025-07 | 12억 3,000만원 (1) | 5억 3,507만원 (3) |
| 2025-06 | - | 5억 3,507만원 (65) |
| 2025-05 | 12억 7,500만원 (1) | 5억 3,507만원 (85) |
| 2025-04 | - | 5억 3,507만원 (35) |
| 2025-03 | - | 5억 3,507만원 (8) |
| 2025-02 | - | 5억 3,507만원 (1) |
| 2025-01 | - | 5억 2,458만원 (3) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 5억 2,458만원 (57) |
| 2024-05 | - | 5억 2,458만원 (78) |
| 2024-04 | - | 5억 2,458만원 (41) |
| 2024-03 | - | 5억 2,458만원 (2) |
| 2024-02 | - | 5억 2,458만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 5억 1,939만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 수정구 헌릉로 1005
지도에서 보기남위례역 (8호선) · 도보 약 11분 · 570m
산성역 (8호선) · 도보 약 13분 · 670m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
위례포레스트사랑으로부영은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 566세대, 14개 동, 시공 부영주택이다. 최근 1년 전용 85㎡ 매매 중앙값은 13억 3,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-02-15 |
|---|---|
| 세대수 | 566세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 부영주택 |
| 시행사 | 부영주택 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 931대 (세대당 1.64대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 566세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |