아파트서울·경기·인천 전문
꿈마을건영서안아파트
부천시 원미구 중동 · 1994년 · 492세대 · 신중동역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 꿈마을건영서안아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 23평전용 59㎡
4억 9,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 3억 5,000만원 ~ 5억 9,800만원
- 최근 거래
- 5억 9,800만원2026-10-11 · 2층
- 전세
- 3억 2,500만원4건 · 전세가율 66.3%
- 월세
- 보증금 2억 2,000만원 / 월 56만원1건
- 공시가격
- 2억 7,200만원176호
약 32평전용 84㎡
6억 2,400만원매매 5건
- 매매 범위
- 5억 3,000만원 ~ 6억 7,500만원
- 최근 거래
- 6억 1,500만원2026-10-17 · 1층
- 전세
- 4억 5,000만원1건 · 전세가율 72.1%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 3억 6,400만원208호
약 32평전용 85㎡
6억 2,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 5억 2,900만원 ~ 6억 9,000만원
- 최근 거래
- 6억 2,000만원2026-10-31 · 14층
- 전세
- 4억 5,000만원5건 · 전세가율 72.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 6,600만원208호
약 37평전용 101㎡
6억 5,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 6억 4,900만원 ~ 6억 7,500만원
- 최근 거래
- 6억 5,500만원2026-07-05 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 90만원1건
- 공시가격
- 3억 9,800만원96호
약 49평전용 133㎡
7억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 7억 3,300만원 ~ 7억 9,000만원
- 최근 거래
- 7억 3,300만원2026-08-01 · 10층
- 전세
- 5억원5건 · 전세가율 64.9%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 120만원5건
- 공시가격
- 4억 3,800만원296호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 23평전용 59㎡ | 4억 9,000만원9건 | 3억 5,000만원 ~ 5억 9,800만원 | 5억 9,800만원2026-10-11 · 2층 | 3억 2,500만원전세 4 · 월세 1 | 66.3% | 보증금 2억 2,000만원월 56만원 | 2억 7,200만원176호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 6억 2,400만원5건 | 5억 3,000만원 ~ 6억 7,500만원 | 6억 1,500만원2026-10-17 · 1층 | 4억 5,000만원전세 1 · 월세 1 | 72.1% | 보증금 2억원월 100만원 | 3억 6,400만원208호 |
| 약 32평전용 85㎡ | 6억 2,000만원11건 | 5억 2,900만원 ~ 6억 9,000만원 | 6억 2,000만원2026-10-31 · 14층 | 4억 5,000만원전세 5 · 월세 0 | 72.6% | - | 3억 6,600만원208호 |
| 약 37평전용 101㎡ | 6억 5,500만원5건 | 6억 4,900만원 ~ 6억 7,500만원 | 6억 5,500만원2026-07-05 · 9층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 90만원 | 3억 9,800만원96호 |
| 약 49평전용 133㎡ | 7억 7,000만원3건 | 7억 3,300만원 ~ 7억 9,000만원 | 7억 3,300만원2026-08-01 · 10층 | 5억원전세 5 · 월세 5 | 64.9% | 보증금 2억원월 120만원 | 4억 3,800만원296호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 8,000만원 ~ 6억 6,000만원
가운데 6억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,000만원 (11건, 5억 2,900만원~6억 9,000만원)
- 최근 거래 6억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3185.00㎡ · 14층 | 85.00㎡ | 14 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-10-2285.00㎡ · 17층 | 85.00㎡ | 17 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-10-1784.96㎡ · 1층 | 84.96㎡ | 1 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-10-1159.94㎡ · 2층 | 59.94㎡ | 2 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-10-1059.91㎡ · 1층 | 59.91㎡ | 1 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-08-01133.92㎡ · 10층 | 133.92㎡ | 10 | 7억 3,300만원 | |
| 2026-07-2285.00㎡ · 1019 · 5층 | 85.00㎡ · 1019 | 5 | 6억 2,700만원 | |
| 2026-07-13133.92㎡ · 9층 | 133.92㎡ | 9 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-07-1384.96㎡ · 1023 · 5층 | 84.96㎡ · 1023 | 5 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-07-1159.91㎡ · 10층 | 59.91㎡ | 10 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-07-1059.94㎡ · 4층 | 59.94㎡ | 4 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-07-05101.90㎡ · 9층 | 101.90㎡ | 9 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-06-27133.92㎡ · 1019 · 3층 | 133.92㎡ · 1019 | 3 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-06-25101.82㎡ · 1022 · 8층 | 101.82㎡ · 1022 | 8 | 6억 4,900만원 | |
| 2026-06-2284.96㎡ · 1023 · 13층 | 84.96㎡ · 1023 | 13 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-06-12101.82㎡ · 1022 · 6층 | 101.82㎡ · 1022 | 6 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-05-3085.00㎡ · 1020 · 8층 | 85.00㎡ · 1020 | 8 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-04-2785.00㎡ · 1022 · 12층 | 85.00㎡ · 1022 | 12 | 5억 9,700만원 | |
| 2026-04-0484.96㎡ · 1026 · 6층 | 84.96㎡ · 1026 | 6 | 6억 2,400만원 | |
| 2026-03-2959.94㎡ · 1024 · 8층 | 59.94㎡ · 1024 | 8 | 5억 3,900만원 | |
| 2026-03-1884.96㎡ · 1025 · 1층 | 84.96㎡ · 1025 | 1 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-03-1585.00㎡ · 1020 · 3층 | 85.00㎡ · 1020 | 3 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-03-1485.00㎡ · 1019 · 1층 | 85.00㎡ · 1019 | 1 | 5억 2,900만원 | |
| 2026-03-1159.91㎡ · 1021 · 9층 | 59.91㎡ · 1021 | 9 | 3억 7,400만원 | |
| 2026-03-02133.92㎡ · 1019 · 9층 | 133.92㎡ · 1019 | 9 | 5억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-1185.00㎡ · 1022 · 1층 | 85.00㎡ · 1022 | 1 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-01-1585.00㎡ · 1020 · 4층 | 85.00㎡ · 1020 | 4 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-01-11101.82㎡ · 1022 · 11층 | 101.82㎡ · 1022 | 11 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-01-0885.00㎡ · 1019 · 14층 | 85.00㎡ · 1019 | 14 | 6억 1,400만원 | |
| 2025-12-2785.00㎡ · 1020 · 18층 | 85.00㎡ · 1020 | 18 | 6억 2,500만원 | |
| 2025-12-0659.91㎡ · 1021 · 6층 | 59.91㎡ · 1021 | 6 | 4억 3,900만원 | |
| 2025-12-0259.94㎡ · 1024 · 1층 | 59.94㎡ · 1024 | 1 | 3억 5,000만원 | |
| 2025-11-24101.90㎡ · 1025 · 12층 | 101.90㎡ · 1025 | 12 | 6억 6,000만원 | |
| 2025-11-1659.98㎡ · 1021 · 8층 | 59.98㎡ · 1021 | 8 | 4억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1759.91㎡ · 1층 · 갱신 | 59.91㎡ | 1층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-14133.92㎡ · 2층 · 신규 | 133.92㎡ | 2층 | 2억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1185.00㎡ · 5층 · 갱신 | 85.00㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2884.96㎡ · 15층 · 신규 | 84.96㎡ | 15층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-1885.00㎡ · 12층 · 신규 | 85.00㎡ | 12층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04101.90㎡ · 7층 · 갱신 | 101.90㎡ | 7층 | 1억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-06-28133.92㎡ · 1층 · 갱신 | 133.92㎡ | 1층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-26133.92㎡ · 15층 · 신규 | 133.92㎡ | 15층 | 7,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-08133.92㎡ · 2층 · 신규 | 133.92㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-08133.92㎡ · 2층 · 신규 | 133.92㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-04133.92㎡ · 1층 · 갱신 | 133.92㎡ | 1층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-02133.92㎡ · 17층 · 신규 | 133.92㎡ | 17층 | 2억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-18133.92㎡ · 4층 · 신규 | 133.92㎡ | 4층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-2885.00㎡ · 20층 · 갱신 | 85.00㎡ | 20층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1985.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1059.98㎡ · 4층 · 신규 | 59.98㎡ | 4층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.96㎡ · 10층 · 신규 | 84.96㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2459.91㎡ · 8층 · 갱신 | 59.91㎡ | 8층 | 2억 2,000만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2026-02-1459.94㎡ · 11층 · 갱신 | 59.94㎡ | 11층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1559.94㎡ · 4층 · 갱신 | 59.94㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0685.00㎡ · 14층 · 신규 | 85.00㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-18133.92㎡ · 17층 · 갱신 | 133.92㎡ | 17층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-08133.92㎡ · 19층 · 신규 | 133.92㎡ | 19층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 23건까지.
같은 동 경매·공매 중동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 5억 4,400만원 (2) | 3억 3,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 5억 3,750만원 (2) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 4억 5,650만원 (2) | 3억 2,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2025-12 | 3억 9,450만원 (2) | - |
| 2025-11 | 4억 4,000만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 5억 2,000만원 (1) | 2억 8,350만원 (2) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 4억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 4억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 5억 100만원 (1) | 3억 1,500만원 (2) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 3억원 (1) |
| 2024-04 | 4억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | 4억 2,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 2억 9,000만원 (1) |
| 2024-01 | 4억 4,950만원 (2) | - |
| 2023-12 | - | 2억 7,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 부천시 원미구 옥산로 65
지도에서 보기신중동역 (7호선) · 도보 약 11분 · 560m
춘의역 (7호선) · 도보 약 16분 · 830m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
꿈마을건영서안아파트는 경기도 부천시 원미구 중동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 492세대, 8개 동, 시공 건영(주.건영) 서안(무학건설.주)이다. 최근 1년 전용 85㎡ 매매 중앙값은 6억 2,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-02-25 |
|---|---|
| 세대수 | 492세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 건영(주.건영) 서안(무학건설.주) |
| 시행사 | (주)건영,무학건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 515대 (세대당 1.05대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 88세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 208세대 |
| 전용 85~135㎡ | 196세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |