아파트서울·경기·인천 전문
과천래미안센트럴스위트
과천시 별양동 · 2018년 · 543세대 · 과천역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 과천래미안센트럴스위트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.2억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 22.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 22.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 26.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
19억 3,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 19억원 ~ 19억 7,000만원
- 최근 거래
- 19억 3,000만원2026-04-29 · 4층
- 전세
- 8억 4,000만원39건 · 전세가율 43.5%
- 월세
- 보증금 6억 1,000만원 / 월 128만원14건
- 공시가격
- 12억 3,600만원448호
30평전용 72㎡
20억 8,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 20억 8,500만원 ~ 20억 8,500만원
- 최근 거래
- 20억 8,500만원2026-04-24 · 8층
- 전세
- 9억 4,500만원4건 · 전세가율 45.3%
- 월세
- 보증금 7억 3,000만원 / 월 135만원2건
- 공시가격
- 14억 5,300만원68호
35평전용 84㎡
24억 2,200만원매매 3건
- 매매 범위
- 23억원 ~ 24억 7,000만원
- 최근 거래
- 23억원2026-04-23 · 11층
- 전세
- 11억원27건 · 전세가율 45.4%
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 151만원10건
- 공시가격
- 16억 1,100만원480호
46평전용 118㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억원3건
- 월세
- 보증금 12억원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 19억 1,200만원90호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | 19억 3,000만원3건 | 19억원 ~ 19억 7,000만원 | 19억 3,000만원2026-04-29 · 4층 | 8억 4,000만원전세 39 · 월세 14 | 43.5% | 보증금 6억 1,000만원월 128만원 | 12억 3,600만원448호 |
| 30평전용 72㎡ | 20억 8,500만원1건 | 20억 8,500만원 ~ 20억 8,500만원 | 20억 8,500만원2026-04-24 · 8층 | 9억 4,500만원전세 4 · 월세 2 | 45.3% | 보증금 7억 3,000만원월 135만원 | 14억 5,300만원68호 |
| 35평전용 84㎡ | 24억 2,200만원3건 | 23억원 ~ 24억 7,000만원 | 23억원2026-04-23 · 11층 | 11억원전세 27 · 월세 10 | 45.4% | 보증금 5억 5,000만원월 151만원 | 16억 1,100만원480호 |
| 46평전용 118㎡ | -0건 | - | - | 14억원전세 3 · 월세 1 | - | 보증금 12억원월 100만원 | 19억 1,200만원90호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 7,200만원 ~ 19억 8,800만원
가운데 19억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 3,000만원 (3건, 19억원~19억 7,000만원)
- 최근 거래 19억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-0784.94㎡ · 708동 · 13층 | 84.94㎡ · 708동 | 13 | 19억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2959.69㎡ · 703동 · 4층 | 59.69㎡ · 703동 | 4 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-04-2472.79㎡ · 701동 · 8층 | 72.79㎡ · 701동 | 8 | 20억 8,500만원 | |
| 2026-04-2384.94㎡ · 709동 · 11층 | 84.94㎡ · 709동 | 11 | 23억원 | |
| 2026-03-0559.69㎡ · 706동 · 6층 | 59.69㎡ · 706동 | 6 | 19억원 | |
| 2026-02-0784.93㎡ · 11층 | 84.93㎡ | 11 | 24억 2,200만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-0784.93㎡ · 708동 · 11층 | 84.93㎡ · 708동 | 11 | 24억 2,200만원 | |
| 2026-01-1459.69㎡ · 706동 · 4층 | 59.69㎡ · 706동 | 4 | 19억 7,000만원 | |
| 2025-11-2984.94㎡ · 708동 · 17층 | 84.94㎡ · 708동 | 17 | 24억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3059.70㎡ · 20층 · 갱신 | 59.70㎡ | 20층 | 1억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-10-2759.69㎡ · 1층 · 갱신 | 59.69㎡ | 1층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1884.94㎡ · 22층 · 갱신 | 84.94㎡ | 22층 | 7억 4,000만원 | 152만원 | 갱신 |
| 2026-10-1572.79㎡ · 17층 · 갱신 | 72.79㎡ | 17층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1084.97㎡ · 6층 · 갱신 | 84.97㎡ | 6층 | 9억 9,000만원 | 21만원 | 갱신 |
| 2026-10-0684.93㎡ · 20층 · 갱신 | 84.93㎡ | 20층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0184.94㎡ · 18층 · 신규 | 84.94㎡ | 18층 | 6억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-2972.79㎡ · 16층 · 갱신 | 72.79㎡ | 16층 | 8억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-09-2884.94㎡ · 9층 · 갱신 | 84.94㎡ | 9층 | 11억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2359.69㎡ · 10층 · 갱신 | 59.69㎡ | 10층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1659.70㎡ · 4층 · 갱신 | 59.70㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1559.69㎡ · 3층 · 갱신 | 59.69㎡ | 3층 | 8억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-09-1559.69㎡ · 8층 · 신규 | 59.69㎡ | 8층 | 6억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-09-1459.97㎡ · 18층 · 갱신 | 59.97㎡ | 18층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1459.97㎡ · 18층 | 59.97㎡ | 18층 | 8억 9,000만원 | 전세 | - |
| 2026-09-1259.69㎡ · 5층 · 갱신 | 59.69㎡ | 5층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-09118.88㎡ · 13층 · 신규 | 118.88㎡ | 13층 | 12억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-0559.97㎡ · 7층 · 갱신 | 59.97㎡ | 7층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0559.69㎡ · 4층 · 갱신 | 59.69㎡ | 4층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0359.97㎡ · 1층 · 갱신 | 59.97㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-08-3159.69㎡ · 8층 · 신규 | 59.69㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2759.69㎡ · 5층 · 신규 | 59.69㎡ | 5층 | 7억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-2284.94㎡ · 1층 · 갱신 | 84.94㎡ | 1층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.97㎡ · 11층 · 갱신 | 84.97㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.94㎡ · 8층 · 갱신 | 84.94㎡ | 8층 | 11억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.93㎡ · 7층 · 신규 | 84.93㎡ | 7층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1284.94㎡ · 9층 · 신규 | 84.94㎡ | 9층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1084.91㎡ · 21층 · 신규 | 84.91㎡ | 21층 | 5억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-08-0559.69㎡ · 6층 · 신규 | 59.69㎡ | 6층 | 9억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2859.70㎡ · 3층 · 갱신 | 59.70㎡ | 3층 | 7억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2584.91㎡ · 2층 · 갱신 | 84.91㎡ | 2층 | 5억원 | 146만원 | 갱신 |
| 2026-07-2559.69㎡ · 3층 · 갱신 | 59.69㎡ | 3층 | 2억원 | 213만원 | 갱신 |
| 2026-07-2259.69㎡ · 5층 · 갱신 | 59.69㎡ | 5층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-19118.88㎡ · 17층 · 갱신 | 118.88㎡ | 17층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1684.97㎡ · 17층 · 갱신 | 84.97㎡ | 17층 | 11억 8,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0384.94㎡ · 17층 · 신규 | 84.94㎡ | 17층 | 5억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-07-0384.94㎡ · 17층 · 신규 | 84.94㎡ | 17층 | 5억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-07-0384.94㎡ · 14층 · 신규 | 84.94㎡ | 14층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0259.70㎡ · 6층 · 갱신 | 59.70㎡ | 6층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0159.70㎡ · 16층 · 갱신 | 59.70㎡ | 16층 | 8억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3059.69㎡ · 1층 · 갱신 | 59.69㎡ | 1층 | 7억 2,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2584.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 8억 3,010만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-06-2559.69㎡ · 3층 · 갱신 | 59.69㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.94㎡ · 17층 · 갱신 | 84.94㎡ | 17층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1259.69㎡ · 3층 · 갱신 | 59.69㎡ | 3층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0459.69㎡ · 9층 · 갱신 | 59.69㎡ | 9층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0384.91㎡ · 9층 · 갱신 | 84.91㎡ | 9층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3159.69㎡ · 6층 · 갱신 | 59.69㎡ | 6층 | 5억원 | 135만원 | 갱신 |
| 2026-05-3084.94㎡ · 11층 · 갱신 | 84.94㎡ | 11층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2972.93㎡ · 17층 · 갱신 | 72.93㎡ | 17층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2659.69㎡ · 2층 · 갱신 | 59.69㎡ | 2층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2359.69㎡ · 2층 · 신규 | 59.69㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-2284.94㎡ · 24층 · 갱신 | 84.94㎡ | 24층 | 3억 5,000만원 | 280만원 | 갱신 |
| 2026-05-2059.70㎡ · 13층 · 신규 | 59.70㎡ | 13층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1684.91㎡ · 17층 · 신규 | 84.91㎡ | 17층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0959.69㎡ · 9층 · 갱신 | 59.69㎡ | 9층 | 4억원 | 175만원 | 갱신 |
| 2026-05-0884.94㎡ · 6층 · 갱신 | 84.94㎡ | 6층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0859.70㎡ · 1층 · 갱신 | 59.70㎡ | 1층 | 7억 4,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-0259.70㎡ · 2층 · 갱신 | 59.70㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-02118.88㎡ · 2층 · 신규 | 118.88㎡ | 2층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 별양동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 8억 7,000만원 (7) |
| 2026-08 | - | 9억 500만원 (2) |
| 2026-07 | - | 8억 3,475만원 (4) |
| 2026-06 | - | 8억 6,000만원 (4) |
| 2026-05 | - | 7억 9,250만원 (4) |
| 2026-04 | 19억 3,000만원 (1) | 7억 5,338만원 (4) |
| 2026-03 | 19억원 (1) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | 8억 8,500만원 (4) |
| 2026-01 | 19억 7,000만원 (1) | 8억 350만원 (2) |
| 2025-12 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 8억 7,000만원 (5) |
| 2025-10 | 19억 4,000만원 (2) | 8억 1,000만원 (3) |
| 2025-09 | 19억 5,000만원 (1) | 7억 6,650만원 (3) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 16억 7,000만원 (1) | 8억 8,500만원 (2) |
| 2025-06 | 17억 2,000만원 (2) | - |
| 2025-05 | 16억 7,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 16억 2,750만원 (2) | 6억 7,650만원 (4) |
| 2025-02 | 16억원 (6) | 8억 7,000만원 (3) |
| 2025-01 | 14억 4,000만원 (1) | 7억 6,850만원 (2) |
| 2024-12 | 14억 7,500만원 (1) | 8억 9,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 8억 6,000만원 (3) |
| 2024-10 | 14억 9,750만원 (2) | 8억원 (4) |
| 2024-09 | 14억 9,000만원 (1) | 8억 4,500만원 (2) |
| 2024-08 | 14억 500만원 (4) | 8억 3,000만원 (3) |
| 2024-07 | 14억 5,000만원 (3) | 8억원 (12) |
| 2024-06 | 13억 9,500만원 (4) | 7억 5,500만원 (4) |
| 2024-05 | 13억 4,000만원 (1) | 7억 4,000만원 (6) |
| 2024-04 | - | 7억원 (7) |
| 2024-03 | - | 7억원 (6) |
| 2024-02 | 13억 7,000만원 (3) | 7억 5,245만원 (3) |
| 2024-01 | 13억 7,500만원 (2) | 7억 8,000만원 (6) |
| 2023-12 | - | 7억 6,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 과천시 별양로 163
지도에서 보기과천역 (4호선) · 도보 약 3분 · 150m
대공원역 (4호선) · 도보 약 18분 · 910m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
과천래미안센트럴스위트는 경기도 과천시 별양동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 543세대, 9개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 19억 3,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-07-25 |
|---|---|
| 세대수 | 543세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 과천주공7의2단지 주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 801대 (세대당 1.48대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 224세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 274세대 |
| 전용 85~135㎡ | 45세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |