남양주라온프라이빗4단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 남양주라온프라이빗4단지 전용 72㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.1억, 전용 72㎡ 약 1.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

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남양주라온프라이빗4단지

남양주시 화도읍 녹촌리 · 2019년 · 356세대 · 마석역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 남양주라온프라이빗4단지 전용 72㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 72㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 156만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
3억 4,000만원매매 7건
매매 범위
3억 2,600만원 ~ 3억 6,500만원
최근 거래
3억 4,000만원2026-07-11 · 17층
전세
2억 7,038만원4건 · 전세가율 79.5%
월세
보증금 3,500만원 / 월 100만원4건
27평전용 66㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원1건
30평전용 72㎡
4억 1,500만원매매 5건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 3,500만원
최근 거래
3억 9,000만원2026-08-27 · 1층
전세
3억 3,000만원6건 · 전세가율 79.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 115만원5건
33평전용 80㎡
3억 9,500만원매매 1건
매매 범위
3억 9,500만원 ~ 3억 9,500만원
최근 거래
3억 9,500만원2026-02-02 · 1층
전세
-
월세
-
34평전용 84㎡
4억 8,000만원매매 1건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 4억 8,000만원
최근 거래
4억 8,000만원2026-02-20 · 22층
전세
3억 5,000만원6건 · 전세가율 72.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
24평전용 59㎡	3억 4,000만원7건	3억 2,600만원 ~ 3억 6,500만원	3억 4,000만원2026-07-11 · 17층	2억 7,038만원전세 4 · 월세 4	79.5%	보증금 3,500만원월 100만원
27평전용 66㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 100만원
30평전용 72㎡	4억 1,500만원5건	3억 9,000만원 ~ 4억 3,500만원	3억 9,000만원2026-08-27 · 1층	3억 3,000만원전세 6 · 월세 5	79.5%	보증금 3,000만원월 115만원
33평전용 80㎡	3억 9,500만원1건	3억 9,500만원 ~ 3억 9,500만원	3억 9,500만원2026-02-02 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-
34평전용 84㎡	4억 8,000만원1건	4억 8,000만원 ~ 4억 8,000만원	4억 8,000만원2026-02-20 · 22층	3억 5,000만원전세 6 · 월세 1	72.9%	보증금 5,000만원월 140만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,000만원 ~ 3억 5,000만원

가운데 3억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,000만원 (7건, 3억 2,600만원~3억 6,500만원)
최근 거래 3억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2772.71㎡ · 1층	72.71㎡	1	3억 9,000만원
2026-08-0872.76㎡ · 401 · 17층	72.76㎡ · 401	17	4억 500만원
2026-08-0272.71㎡ · 20층	72.71㎡	20	4억 3,500만원
2026-07-1159.99㎡ · 405 · 17층	59.99㎡ · 405	17	3억 4,000만원
2026-06-2659.99㎡ · 405 · 5층	59.99㎡ · 405	5	3억 3,000만원
2026-04-1159.70㎡ · 404 · 2층	59.70㎡ · 404	2	3억 4,824만원
2026-03-2659.99㎡ · 405 · 5층	59.99㎡ · 405	5	3억 3,700만원
2026-03-1472.71㎡ · 403 · 5층	72.71㎡ · 403	5	4억 1,500만원
2026-03-0859.70㎡ · 405 · 19층	59.70㎡ · 405	19	3억 4,800만원
2026-02-2559.99㎡ · 405 · 14층	59.99㎡ · 405	14	3억 2,600만원
2026-02-2084.63㎡ · 402 · 22층	84.63㎡ · 402	22	4억 8,000만원
2026-02-0859.70㎡ · 405 · 9층	59.70㎡ · 405	9	3억 6,500만원
2026-02-0280.51㎡ · 403 · 1층	80.51㎡ · 403	1	3억 9,500만원
2025-11-2272.71㎡ · 403 · 17층	72.71㎡ · 403	17	4억 2,000만원
2025-11-2272.71㎡ · 17층	72.71㎡	17	4억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2272.71㎡ · 10층 · 신규	72.71㎡	10층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2184.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0184.63㎡ · 2층 · 갱신	84.63㎡	2층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2859.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	1억원	65만원	신규
2026-08-1472.76㎡ · 18층 · 신규	72.76㎡	18층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1184.87㎡ · 13층 · 신규	84.87㎡	13층	5,000만원	140만원	신규
2026-07-1672.71㎡ · 12층 · 신규	72.71㎡	12층	2억 3,000만원	30만원	신규
2026-07-1672.71㎡ · 12층	72.71㎡	12층	2억 3,000만원	30만원	-
2026-06-2772.71㎡ · 2층 · 신규	72.71㎡	2층	2,000만원	130만원	신규
2026-05-1059.70㎡ · 13층 · 갱신	59.70㎡	13층	2억 6,775만원	전세	갱신
2026-05-0959.99㎡ · 2층 · 신규	59.99㎡	2층	3,000만원	110만원	신규
2026-04-2084.87㎡ · 9층 · 신규	84.87㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1672.71㎡ · 10층 · 신규	72.71㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1184.63㎡ · 19층 · 갱신	84.63㎡	19층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1172.71㎡ · 4층 · 신규	72.71㎡	4층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2659.70㎡ · 14층 · 신규	59.70㎡	14층	3,000만원	100만원	신규
2026-01-2472.76㎡ · 4층 · 신규	72.76㎡	4층	3,000만원	115만원	신규
2026-01-2472.76㎡ · 4층 · 신규	72.76㎡	4층	3,000만원	115만원	신규
2026-01-1572.71㎡ · 5층 · 갱신	72.71㎡	5층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-1059.99㎡ · 10층 · 신규	59.99㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1084.87㎡ · 19층 · 갱신	84.87㎡	19층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-0959.70㎡ · 6층	59.70㎡	6층	2억 7,300만원	전세	-
2025-12-1059.99㎡ · 12층 · 갱신	59.99㎡	12층	2억 6,250만원	전세	갱신
2025-12-0772.71㎡ · 17층 · 신규	72.71㎡	17층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0159.99㎡ · 15층 · 신규	59.99㎡	15층	4,000만원	100만원	신규
2025-11-2766.90㎡ · 1층 · 신규	66.90㎡	1층	3,000만원	100만원	신규
2025-11-2484.63㎡ · 14층 · 신규	84.63㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 27건까지.

같은 동 경매·공매 화도읍 녹촌리

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	3억 4,000만원 (1)	-
2026-06	3억 3,000만원 (1)	-
2026-05	-	2억 6,775만원 (1)
2026-04	3억 4,824만원 (1)	-
2026-03	3억 4,250만원 (2)	-
2026-02	3억 4,550만원 (2)	-
2026-01	-	2억 8,150만원 (2)
2025-12	-	2억 6,250만원 (1)
2025-11	-	2억 8,500만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	2억 1,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	2억 5,200만원 (1)
2025-04	3억 3,500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-03	3억 3,000만원 (1)	2억 4,500만원 (2)
2025-02	3억 5,800만원 (1)	2억 5,000만원 (4)
2025-01	-	2억 7,000만원 (1)
2024-12	-	2억 4,500만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	-	2억 4,150만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	2억 7,000만원 (1)
2024-06	-	2억 5,500만원 (2)
2024-05	3억 3,000만원 (3)	-
2024-04	3억 4,500만원 (2)	-
2024-03	3억 3,000만원 (1)	2억 5,750만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	3억 3,000만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2023-12	3억 5,000만원 (1)	2억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 남양주시 경춘보학1길 7

지도에서 보기

마석역 (경춘선) · 도보 약 25분 · 1.3km

천마산역 (경춘선) · 도보 약 27분 · 1.4km

남양주라온프라이빗4단지는 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 356세대, 5개 동, 시공 라온건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 4,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2019-01-24
세대수	356세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	라온건설
시행사	대한토지신탁
관리 방식	위탁관리
주차	414대 (세대당 1.16대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	130세대
전용 60~85㎡	226세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-