아파트서울·경기·인천 전문
남양주 라온프라이빗2단지
남양주시 화도읍 녹촌리 · 2019년 · 469세대 · 천마산역 도보 약 24분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 남양주 라온프라이빗2단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.2억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 137만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1.1억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 137만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
3억 6,450만원매매 10건
- 매매 범위
- 3억 3,000만원 ~ 3억 8,700만원
- 최근 거래
- 3억 7,000만원2026-10-10 · 12층
- 전세
- 2억 9,500만원15건 · 전세가율 80.9%
- 월세
- -
27평전용 66㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 8,000만원1건
- 월세
- -
30평전용 72㎡
4억 2,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 3억 9,000만원 ~ 4억 4,650만원
- 최근 거래
- 4억 2,000만원2026-08-28 · 6층
- 전세
- 3억 2,000만원11건 · 전세가율 76.2%
- 월세
- -
34평전용 84㎡
5억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
- 최근 거래
- 5억 2,000만원2026-07-25 · 15층
- 전세
- 3억 4,650만원3건 · 전세가율 66.6%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 150만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 3억 6,450만원10건 | 3억 3,000만원 ~ 3억 8,700만원 | 3억 7,000만원2026-10-10 · 12층 | 2억 9,500만원전세 15 · 월세 0 | 80.9% | - |
| 27평전용 66㎡ | -0건 | - | - | 2억 8,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - |
| 30평전용 72㎡ | 4억 2,000만원11건 | 3억 9,000만원 ~ 4억 4,650만원 | 4억 2,000만원2026-08-28 · 6층 | 3억 2,000만원전세 11 · 월세 0 | 76.2% | - |
| 34평전용 84㎡ | 5억 2,000만원1건 | 5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원2026-07-25 · 15층 | 3억 4,650만원전세 3 · 월세 1 | 66.6% | 보증금 3,000만원월 150만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 600만원 ~ 4억 3,400만원
가운데 4억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (11건, 3억 9,000만원~4억 4,650만원)
- 최근 거래 4억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1059.99㎡ · 12층 | 59.99㎡ | 12 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-09-1859.70㎡ · 10층 | 59.70㎡ | 10 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-09-1359.70㎡ · 11층 | 59.70㎡ | 11 | 3억 8,700만원 | |
| 2026-08-2872.76㎡ · 6층 | 72.76㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-08-0172.71㎡ · 202 · 18층 | 72.71㎡ · 202 | 18 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-07-2772.76㎡ · 9층 | 72.76㎡ | 9 | 4억 1,800만원 | |
| 2026-07-2584.87㎡ · 207 · 15층 | 84.87㎡ · 207 | 15 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-07-1059.99㎡ · 205 · 20층 | 59.99㎡ · 205 | 20 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-06-2559.99㎡ · 205 · 9층 | 59.99㎡ · 205 | 9 | 3억 5,700만원 | |
| 2026-05-2672.76㎡ · 208 · 13층 | 72.76㎡ · 208 | 13 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-05-0759.70㎡ · 206 · 4층 | 59.70㎡ · 206 | 4 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-03-1572.71㎡ · 208 · 19층 | 72.71㎡ · 208 | 19 | 4억 4,650만원 | |
| 2026-02-2872.76㎡ · 201 · 4층 | 72.76㎡ · 201 | 4 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-02-1959.70㎡ · 203 · 10층 | 59.70㎡ · 203 | 10 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-02-0159.99㎡ · 203 · 12층 | 59.99㎡ · 203 | 12 | 3억 4,900만원 | |
| 2026-01-3159.99㎡ · 206 · 5층 | 59.99㎡ · 206 | 5 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-01-2272.76㎡ · 202 · 12층 | 72.76㎡ · 202 | 12 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-01-0472.71㎡ · 208 · 17층 | 72.71㎡ · 208 | 17 | 4억 3,000만원 | |
| 2025-12-1272.71㎡ · 208 · 4층 | 72.71㎡ · 208 | 4 | 4억 2,500만원 | |
| 2025-11-2772.71㎡ · 208 · 14층 | 72.71㎡ · 208 | 14 | 4억 3,000만원 | |
| 2025-11-1872.71㎡ · 202 · 7층 | 72.71㎡ · 202 | 7 | 4억 1,500만원 | |
| 2025-11-0959.70㎡ · 204 · 14층 | 59.70㎡ · 204 | 14 | 3억 6,900만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-3084.87㎡ · 11층 · 갱신 | 84.87㎡ | 11층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2372.71㎡ · 13층 · 신규 | 72.71㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1659.70㎡ · 2층 · 갱신 | 59.70㎡ | 2층 | 2억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3184.63㎡ · 20층 · 신규 | 84.63㎡ | 20층 | 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.63㎡ · 6층 · 신규 | 84.63㎡ | 6층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.99㎡ · 7층 | 59.99㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | - |
| 2026-06-2759.99㎡ · 7층 | 59.99㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | - |
| 2026-06-2072.76㎡ · 23층 · 신규 | 72.76㎡ | 23층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2072.76㎡ · 23층 · 신규 | 72.76㎡ | 23층 | 3억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1166.90㎡ · 1층 · 갱신 | 66.90㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1072.71㎡ · 9층 · 갱신 | 72.71㎡ | 9층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0872.76㎡ · 13층 · 신규 | 72.76㎡ | 13층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2959.70㎡ · 21층 · 갱신 | 59.70㎡ | 21층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2959.70㎡ · 21층 · 갱신 | 59.70㎡ | 21층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2259.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 2억 5,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2072.76㎡ · 3층 · 신규 | 72.76㎡ | 3층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1972.76㎡ · 22층 · 갱신 | 72.76㎡ | 22층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1159.70㎡ · 8층 · 신규 | 59.70㎡ | 8층 | 2억 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0159.70㎡ · 5층 · 신규 | 59.70㎡ | 5층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0459.70㎡ · 5층 · 신규 | 59.70㎡ | 5층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2859.70㎡ · 4층 · 신규 | 59.70㎡ | 4층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1272.71㎡ · 6층 · 갱신 | 72.71㎡ | 6층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3059.70㎡ · 11층 · 신규 | 59.70㎡ | 11층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2972.76㎡ · 12층 · 신규 | 72.76㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0772.71㎡ · 18층 · 갱신 | 72.71㎡ | 18층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0172.76㎡ · 15층 · 신규 | 72.76㎡ | 15층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1284.63㎡ · 10층 · 갱신 | 84.63㎡ | 10층 | 3억 3,600만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 31건까지.
같은 동 경매·공매 화도읍 녹촌리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | 3억 8,350만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | 2억 8,200만원 (1) |
| 2026-07 | 3억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 3억 5,700만원 (1) | 3억원 (6) |
| 2026-05 | 3억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | 2억 8,000만원 (5) |
| 2026-03 | - | 2억 9,000만원 (1) |
| 2026-02 | 3억 6,200만원 (2) | 2억 9,000만원 (1) |
| 2026-01 | 3억 4,000만원 (1) | 3억원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 3억 6,900만원 (1) | 2억 7,600만원 (2) |
| 2025-10 | 3억 5,000만원 (1) | 2억 3,700만원 (2) |
| 2025-09 | - | 2억 9,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 2억 6,000만원 (2) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 3억 5,000만원 (2) | 2억 2,000만원 (2) |
| 2025-04 | 3억 4,625만원 (2) | 2억 1,525만원 (1) |
| 2025-03 | 3억 5,200만원 (2) | 2억 6,000만원 (3) |
| 2025-02 | - | 2억 6,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | 2억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 2억 6,625만원 (2) |
| 2024-11 | - | 2억 7,000만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 3억 5,650만원 (2) | 2억 6,882만원 (2) |
| 2024-08 | - | 2억 7,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 3억 4,900만원 (2) | - |
| 2024-05 | 3억 5,500만원 (1) | - |
| 2024-04 | 3억 5,000만원 (3) | 2억 6,000만원 (5) |
| 2024-03 | - | 2억 6,500만원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 3억 4,000만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 남양주시 경춘보학2길 10
지도에서 보기천마산역 (경춘선) · 도보 약 24분 · 1.2km
마석역 (경춘선) · 도보 약 28분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
남양주 라온프라이빗2단지는 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 469세대, 8개 동, 시공 라온건설(주)이다. 최근 1년 전용 72㎡ 매매 중앙값은 4억 2,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-01-24 |
|---|---|
| 세대수 | 469세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 라온건설(주) |
| 시행사 | 대한토지신탁(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 556대 (세대당 1.19대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 217세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 252세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |