아파트서울·경기·인천 전문
동탄역 중흥S-클래스아파트
화성시 동탄구 여울동 · 2019년 · 436세대 · 동탄역 도보 약 34분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 동탄역 중흥S-클래스아파트 전용 83㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 83㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (43건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 138만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 138만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 83㎡
6억 4,000만원매매 43건
- 매매 범위
- 5억 9,500만원 ~ 8억 1,000만원
- 최근 거래
- 7억 8,500만원2026-10-30 · 6층
- 전세
- 3억 6,500만원18건 · 전세가율 57.0%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 173만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 83㎡ | 6억 4,000만원43건 | 5억 9,500만원 ~ 8억 1,000만원 | 7억 8,500만원2026-10-30 · 6층 | 3억 6,500만원전세 18 · 월세 2 | 57.0% | 보증금 4,000만원월 173만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 8,600만원 ~ 6억 9,400만원
가운데 6억 4,000만원 · ±8% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,000만원 (43건, 5억 9,500만원~8억 1,000만원)
- 최근 거래 7억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3083.01㎡ · 6층 | 83.01㎡ | 6 | 7억 8,500만원 | |
| 2026-10-3083.01㎡ · 3층 | 83.01㎡ | 3 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-10-0983.01㎡ · 3층 | 83.01㎡ | 3 | 8억원 | |
| 2026-09-1183.01㎡ · 11층 | 83.01㎡ | 11 | 8억원 | |
| 2026-07-0483.17㎡ · 15층 | 83.17㎡ | 15 | 8억원 | |
| 2026-07-0383.01㎡ · 2층 | 83.01㎡ | 2 | 7억원 | |
| 2026-06-2383.17㎡ · 1710동 · 3층 | 83.17㎡ · 1710동 | 3 | 7억원 | |
| 2026-06-2283.01㎡ · 6층 | 83.01㎡ | 6 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-06-2283.17㎡ · 1709동 · 11층 | 83.17㎡ · 1709동 | 11 | 8억원 | |
| 2026-06-0983.01㎡ · 1710동 · 13층 | 83.01㎡ · 1710동 | 13 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-05-3083.01㎡ · 1702동 · 3층 | 83.01㎡ · 1702동 | 3 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-05-3083.01㎡ · 1701동 · 1층 | 83.01㎡ · 1701동 | 1 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-05-1883.01㎡ · 1704동 · 7층 | 83.01㎡ · 1704동 | 7 | 6억 8,800만원 | |
| 2026-05-1683.01㎡ · 1709동 · 5층 | 83.01㎡ · 1709동 | 5 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-05-1583.17㎡ · 1708동 · 9층 | 83.17㎡ · 1708동 | 9 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-05-1083.01㎡ · 1709동 · 12층 | 83.01㎡ · 1709동 | 12 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-05-0183.01㎡ · 1705동 · 11층 | 83.01㎡ · 1705동 | 11 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-04-2883.01㎡ · 1706동 · 3층 | 83.01㎡ · 1706동 | 3 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-04-2583.01㎡ · 1701동 · 3층 | 83.01㎡ · 1701동 | 3 | 6억 4,800만원 | |
| 2026-04-2583.01㎡ · 3층 | 83.01㎡ | 3 | 6억 1,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-1883.01㎡ · 1701동 · 14층 | 83.01㎡ · 1701동 | 14 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-04-1883.01㎡ · 1708동 · 12층 | 83.01㎡ · 1708동 | 12 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-04-0983.01㎡ · 1706동 · 8층 | 83.01㎡ · 1706동 | 8 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-04-0983.01㎡ · 1705동 · 9층 | 83.01㎡ · 1705동 | 9 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-04-0283.01㎡ · 1702동 · 2층 | 83.01㎡ · 1702동 | 2 | 6억 700만원 | |
| 2026-03-3083.01㎡ · 1701동 · 7층 | 83.01㎡ · 1701동 | 7 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-03-2883.01㎡ · 1706동 · 6층 | 83.01㎡ · 1706동 | 6 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-03-2883.01㎡ · 6층 | 83.01㎡ | 6 | 6억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-2783.01㎡ · 1701동 · 12층 | 83.01㎡ · 1701동 | 12 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-03-2683.01㎡ · 1710동 · 4층 | 83.01㎡ · 1710동 | 4 | 6억 1,900만원 | |
| 2026-03-2583.01㎡ · 1705동 · 6층 | 83.01㎡ · 1705동 | 6 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-03-2083.01㎡ · 1706동 · 8층 | 83.01㎡ · 1706동 | 8 | 6억 1,500만원 | |
| 2026-03-1483.01㎡ · 12층 | 83.01㎡ | 12 | 6억 4,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1483.01㎡ · 1707동 · 12층 | 83.01㎡ · 1707동 | 12 | 6억 4,700만원 | |
| 2026-03-0783.01㎡ · 1703동 · 2층 | 83.01㎡ · 1703동 | 2 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-03-0783.01㎡ · 1706동 · 10층 | 83.01㎡ · 1706동 | 10 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-02-2883.01㎡ · 1710동 · 6층 | 83.01㎡ · 1710동 | 6 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-02-2883.01㎡ · 1710동 · 10층 | 83.01㎡ · 1710동 | 10 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-02-2683.17㎡ · 1710동 · 15층 | 83.17㎡ · 1710동 | 15 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-02-2683.17㎡ · 15층 | 83.17㎡ | 15 | 6억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-2283.17㎡ · 1708동 · 15층 | 83.17㎡ · 1708동 | 15 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-02-1383.01㎡ · 1704동 · 6층 | 83.01㎡ · 1704동 | 6 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-01-2983.01㎡ · 1704동 · 7층 | 83.01㎡ · 1704동 | 7 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-01-1283.01㎡ · 1706동 · 12층 | 83.01㎡ · 1706동 | 12 | 6억원 | |
| 2025-12-2083.01㎡ · 1701동 · 11층 | 83.01㎡ · 1701동 | 11 | 6억 3,700만원 | |
| 2025-12-1883.01㎡ · 1702동 · 7층 | 83.01㎡ · 1702동 | 7 | 6억원 | |
| 2025-12-0183.01㎡ · 1701동 · 12층 | 83.01㎡ · 1701동 | 12 | 6억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2183.17㎡ · 4층 · 갱신 | 83.17㎡ | 4층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2183.17㎡ · 4층 · 갱신 | 83.17㎡ | 4층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2083.01㎡ · 6층 · 신규 | 83.01㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1883.17㎡ · 4층 · 갱신 | 83.17㎡ | 4층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1883.17㎡ · 4층 · 갱신 | 83.17㎡ | 4층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1783.01㎡ · 3층 · 갱신 | 83.01㎡ | 3층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1283.01㎡ · 6층 · 신규 | 83.01㎡ | 6층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1283.01㎡ · 6층 · 신규 | 83.01㎡ | 6층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0583.01㎡ · 4층 · 신규 | 83.01㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2083.17㎡ · 11층 · 갱신 | 83.17㎡ | 11층 | 3억 5,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2083.01㎡ · 7층 · 신규 | 83.01㎡ | 7층 | 3억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1083.01㎡ · 1층 · 신규 | 83.01㎡ | 1층 | 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-0983.01㎡ · 9층 · 갱신 | 83.01㎡ | 9층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0583.01㎡ · 1층 · 신규 | 83.01㎡ | 1층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2383.01㎡ · 9층 · 갱신 | 83.01㎡ | 9층 | 3억 3,075만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2383.01㎡ · 9층 · 갱신 | 83.01㎡ | 9층 | 3억 3,075만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2883.01㎡ · 1층 · 갱신 | 83.01㎡ | 1층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1683.01㎡ · 12층 · 갱신 | 83.01㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1083.17㎡ · 11층 · 신규 | 83.17㎡ | 11층 | 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-03-0783.17㎡ · 9층 · 갱신 | 83.17㎡ | 9층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 20건까지.
같은 동 경매·공매 여울동
온비드 공매C등급오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동 982-1 이너매스여울숲 제11층 제1113호
경기도 화성시 동탄구 여울동
최저입찰가
9,760만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동 976-4 414호 외 71개호실 오피스텔
경기도 화성시 동탄구 여울동
최저입찰가
63억 2,900만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 50%유찰 0회11월 12일 마감 · D-4
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 8억원 (3) | - |
| 2026-09 | 8억원 (1) | 3억 7,000만원 (9) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 7억 5,000만원 (2) | 3억 5,300만원 (1) |
| 2026-06 | 7억 3,250만원 (4) | 3억 9,500만원 (3) |
| 2026-05 | 6억 6,000만원 (7) | 3억 3,075만원 (2) |
| 2026-04 | 6억 3,000만원 (7) | 3억 4,000만원 (2) |
| 2026-03 | 6억 3,000만원 (9) | 3억 6,500만원 (1) |
| 2026-02 | 6억 3,500만원 (5) | - |
| 2026-01 | 6억 1,500만원 (2) | - |
| 2025-12 | 6억 3,700만원 (3) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 6억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 5억 9,700만원 (2) | - |
| 2025-06 | 6억 4,800만원 (1) | - |
| 2025-05 | 6억 2,850만원 (4) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 6억 3,600만원 (2) | - |
| 2025-02 | 6억 2,850만원 (2) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-01 | 6억 1,800만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 3억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | 6억 1,250만원 (2) | - |
| 2024-10 | 6억원 (5) | - |
| 2024-09 | 6억 2,500만원 (3) | - |
| 2024-08 | 5억 9,650만원 (8) | - |
| 2024-07 | 6억 1,000만원 (7) | - |
| 2024-06 | 6억 100만원 (4) | - |
| 2024-05 | 5억 7,000만원 (3) | 3억원 (1) |
| 2024-04 | 5억 9,350만원 (4) | - |
| 2024-03 | 5억 8,750만원 (2) | - |
| 2024-02 | 5억 8,700만원 (2) | - |
| 2024-01 | 5억 9,650만원 (4) | - |
| 2023-12 | 5억 7,500만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 화성시 동탄구 동부대로 951
지도에서 보기동탄역 중흥S-클래스아파트는 경기도 화성시 동탄구 여울동에 있는 아파트 단지로, 2019년 사용승인, 436세대, 10개 동, 시공 (주)그린세종이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 6억 4,000만원(43건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2019-01-09 |
|---|---|
| 세대수 | 436세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)그린세종 |
| 시행사 | (주)중흥건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 552대 (세대당 1.27대) |
| 승강기 | 21대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 436세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |