용현엘크루윈드포레 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용현엘크루윈드포레 전용 74㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 6,700만 원, 전용 51㎡ 약 8,800만 원, 전용 59㎡ 약 1.1억, 전용 66㎡ 약 1.2억, 전용 74㎡ 약 1.3억, 전용 84㎡ 약 1.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

용현엘크루윈드포레

미추홀구 용현동 · 2018년 · 870세대 · 숭의역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용현엘크루윈드포레 전용 74㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 74㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.1억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 154만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 154만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 39㎡
2억 1,100만원매매 5건
매매 범위
2억 500만원 ~ 2억 2,000만원
최근 거래
2억 500만원2026-09-07 · 15층
전세
-
월세
보증금 7,500만원 / 월 41만원6건
22평전용 51㎡
2억 7,700만원매매 3건
매매 범위
2억 6,200만원 ~ 2억 8,000만원
최근 거래
2억 8,000만원2026-07-25 · 7층
전세
1억 8,150만원4건 · 전세가율 65.5%
월세
-
26평전용 59㎡
3억 5,000만원매매 13건
매매 범위
3억 800만원 ~ 3억 6,800만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-10-21 · 15층
전세
2억 5,000만원5건 · 전세가율 71.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 84만원1건
28평전용 66㎡
3억 8,800만원매매 3건
매매 범위
3억 5,000만원 ~ 4억원
최근 거래
3억 5,000만원2026-10-06 · 2층
전세
2억 6,250만원5건 · 전세가율 67.7%
월세
보증금 2,500만원 / 월 108만원2건
30평전용 74㎡
4억 1,000만원매매 11건
매매 범위
3억 9,800만원 ~ 4억 1,750만원
최근 거래
4억 250만원2026-09-01 · 6층
전세
2억 7,675만원6건 · 전세가율 67.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 110만원3건
34평전용 84㎡
4억 4,050만원매매 10건
매매 범위
4억원 ~ 4억 5,900만원
최근 거래
4억 1,500만원2026-09-28 · 2층
전세
2억 8,350만원7건 · 전세가율 64.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
17평전용 39㎡	2억 1,100만원5건	2억 500만원 ~ 2억 2,000만원	2억 500만원2026-09-07 · 15층	-전세 0 · 월세 6	-	보증금 7,500만원월 41만원
22평전용 51㎡	2억 7,700만원3건	2억 6,200만원 ~ 2억 8,000만원	2억 8,000만원2026-07-25 · 7층	1억 8,150만원전세 4 · 월세 0	65.5%	-
26평전용 59㎡	3억 5,000만원13건	3억 800만원 ~ 3억 6,800만원	3억 6,000만원2026-10-21 · 15층	2억 5,000만원전세 5 · 월세 1	71.4%	보증금 3,000만원월 84만원
28평전용 66㎡	3억 8,800만원3건	3억 5,000만원 ~ 4억원	3억 5,000만원2026-10-06 · 2층	2억 6,250만원전세 5 · 월세 2	67.7%	보증금 2,500만원월 108만원
30평전용 74㎡	4억 1,000만원11건	3억 9,800만원 ~ 4억 1,750만원	4억 250만원2026-09-01 · 6층	2억 7,675만원전세 6 · 월세 3	67.5%	보증금 3,000만원월 110만원
34평전용 84㎡	4억 4,050만원10건	4억원 ~ 4억 5,900만원	4억 1,500만원2026-09-28 · 2층	2억 8,350만원전세 7 · 월세 1	64.4%	보증금 3,000만원월 120만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 3,500만원 ~ 3억 6,500만원

가운데 3억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (13건, 3억 800만원~3억 6,800만원)
최근 거래 3억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2159.96㎡ · 15층	59.96㎡	15	3억 6,000만원
2026-10-1959.96㎡ · 26층	59.96㎡	26	3억 5,000만원
2026-10-0666.98㎡ · 2층	66.98㎡	2	3억 5,000만원
2026-09-2884.73㎡ · 2층	84.73㎡	2	4억 1,500만원
2026-09-0739.95㎡ · 204동 · 15층	39.95㎡ · 204동	15	2억 500만원
2026-09-0174.90㎡ · 206동 · 6층	74.90㎡ · 206동	6	4억 250만원
2026-07-2551.81㎡ · 203동 · 7층	51.81㎡ · 203동	7	2억 8,000만원
2026-07-1639.95㎡ · 204동 · 12층	39.95㎡ · 204동	12	2억 2,000만원
2026-07-1066.95㎡ · 12층	66.95㎡	12	4억원
2026-07-0251.81㎡ · 203동 · 3층	51.81㎡ · 203동	3	2억 7,700만원
2026-06-0559.96㎡ · 17층	59.96㎡	17	3억 6,800만원
2026-06-0484.73㎡ · 202동 · 25층	84.73㎡ · 202동	25	4억 4,600만원
2026-06-0484.73㎡ · 201동 · 19층	84.73㎡ · 201동	19	4억 5,700만원
2026-04-2174.85㎡ · 206동 · 6층	74.85㎡ · 206동	6	4억 1,000만원
2026-04-1974.90㎡ · 207동 · 22층	74.90㎡ · 207동	22	4억 1,600만원
2026-04-1184.73㎡ · 202동 · 18층	84.73㎡ · 202동	18	4억 4,800만원
2026-03-3084.73㎡ · 202동 · 18층	84.73㎡ · 202동	18	4억 5,900만원
2026-03-2774.90㎡ · 206동 · 11층	74.90㎡ · 206동	11	4억 1,000만원
2026-03-2574.90㎡ · 206동 · 5층	74.90㎡ · 206동	5	4억 1,750만원
2026-03-2374.85㎡ · 206동 · 26층	74.85㎡ · 206동	26	4억 1,000만원
2026-03-1074.90㎡ · 207동 · 13층	74.90㎡ · 207동	13	4억 1,500만원
2026-02-2866.98㎡ · 208동 · 6층	66.98㎡ · 208동	6	3억 8,800만원
2026-02-1159.96㎡ · 205동 · 20층	59.96㎡ · 205동	20	3억 5,500만원
2026-02-0384.73㎡ · 201동 · 23층	84.73㎡ · 201동	23	4억 4,400만원
2026-02-0259.96㎡ · 205동 · 14층	59.96㎡ · 205동	14	3억 4,800만원
2026-02-0184.73㎡ · 201동 · 16층	84.73㎡ · 201동	16	4억 3,000만원
2026-02-0139.95㎡ · 204동 · 12층	39.95㎡ · 204동	12	2억 1,600만원
2026-01-2674.90㎡ · 206동 · 5층	74.90㎡ · 206동	5	3억 9,950만원
2026-01-2384.73㎡ · 201동 · 15층	84.73㎡ · 201동	15	4억원
2026-01-2259.96㎡ · 205동 · 14층	59.96㎡ · 205동	14	3억 4,800만원
2026-01-1959.96㎡ · 205동 · 17층	59.96㎡ · 205동	17	3억 4,500만원
2026-01-1959.96㎡ · 205동 · 17층	59.96㎡ · 205동	17	3억 4,500만원
2026-01-1259.96㎡ · 205동 · 15층	59.96㎡ · 205동	15	3억 4,500만원
2026-01-1174.90㎡ · 6층	74.90㎡	6	4억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1174.90㎡ · 207동 · 6층	74.90㎡ · 207동	6	4억원
2026-01-1059.96㎡ · 205동 · 18층	59.96㎡ · 205동	18	3억 5,300만원
2026-01-1074.90㎡ · 207동 · 3층	74.90㎡ · 207동	3	4억원
2026-01-0751.81㎡ · 203동 · 14층	51.81㎡ · 203동	14	2억 6,200만원
2025-12-2959.96㎡ · 205동 · 14층	59.96㎡ · 205동	14	3억 5,000만원
2025-12-2784.73㎡ · 6층	84.73㎡	6	4억 3,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2784.73㎡ · 201동 · 6층	84.73㎡ · 201동	6	4억 3,700만원
2025-12-2659.96㎡ · 205동 · 24층	59.96㎡ · 205동	24	3억 5,200만원
2025-12-1651.81㎡ · 203동 · 9층	51.81㎡ · 203동	9	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0839.95㎡ · 204동 · 4층	39.95㎡ · 204동	4	2억 800만원
2025-12-0839.95㎡ · 204동 · 6층	39.95㎡ · 204동	6	2억 1,100만원
2025-12-0759.96㎡ · 205동 · 1층	59.96㎡ · 205동	1	3억 800만원
2025-11-2484.73㎡ · 201동 · 17층	84.73㎡ · 201동	17	4억 1,800만원
2025-11-1874.90㎡ · 207동 · 4층	74.90㎡ · 207동	4	3억 9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2751.81㎡ · 9층 · 갱신	51.81㎡	9층	2억 470만원	전세	갱신
2026-10-2484.73㎡ · 13층 · 신규	84.73㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2239.95㎡ · 4층 · 신규	39.95㎡	4층	5,000만원	60만원	신규
2026-10-0251.81㎡ · 1층 · 신규	51.81㎡	1층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0266.95㎡ · 16층 · 갱신	66.95㎡	16층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-09-2851.81㎡ · 4층 · 갱신	51.81㎡	4층	1억 8,300만원	전세	갱신
2026-09-2284.73㎡ · 9층 · 신규	84.73㎡	9층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1751.81㎡ · 13층 · 갱신	51.81㎡	13층	1억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0474.90㎡ · 25층 · 신규	74.90㎡	25층	5,000만원	100만원	신규
2026-09-0259.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2766.98㎡ · 21층 · 갱신	66.98㎡	21층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2266.98㎡ · 11층 · 신규	66.98㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-08-1374.90㎡ · 14층 · 갱신	74.90㎡	14층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-1859.96㎡ · 14층 · 갱신	59.96㎡	14층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1674.90㎡ · 22층 · 갱신	74.90㎡	22층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-07-0474.90㎡ · 8층 · 신규	74.90㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-05-1339.95㎡ · 7층 · 신규	39.95㎡	7층	1,000만원	80만원	신규
2026-05-1359.96㎡ · 16층 · 갱신	59.96㎡	16층	2억원	전세	갱신
2026-04-2874.90㎡ · 2층 · 신규	74.90㎡	2층	3,000만원	110만원	신규
2026-04-0966.98㎡ · 8층 · 신규	66.98㎡	8층	2,000만원	105만원	신규
2026-03-1484.73㎡ · 16층	84.73㎡	16층	2억 8,350만원	전세	-
2026-03-0684.73㎡ · 4층 · 갱신	84.73㎡	4층	2억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-1984.73㎡ · 2층 · 갱신	84.73㎡	2층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-1659.96㎡ · 23층 · 갱신	59.96㎡	23층	3,000만원	84만원	갱신
2026-02-0884.73㎡ · 14층 · 신규	84.73㎡	14층	3,000만원	120만원	신규
2026-02-0459.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-02-0366.95㎡ · 11층 · 신규	66.95㎡	11층	3,000만원	110만원	신규
2026-01-2674.85㎡ · 16층 · 갱신	74.85㎡	16층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-1359.96㎡ · 21층 · 신규	59.96㎡	21층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1374.90㎡ · 25층 · 갱신	74.90㎡	25층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-01-1066.95㎡ · 10층	66.95㎡	10층	2억 6,250만원	전세	-
2026-01-1066.95㎡ · 10층 · 갱신	66.95㎡	10층	2억 6,250만원	전세	갱신
2025-12-2239.95㎡ · 9층 · 신규	39.95㎡	9층	1억원	22만원	신규
2025-12-2239.95㎡ · 9층	39.95㎡	9층	1억원	22만원	-
2025-11-2939.95㎡ · 9층	39.95㎡	9층	1억원	22만원	-
2025-11-2784.73㎡ · 22층 · 신규	84.73㎡	22층	3억원	전세	신규
2025-11-2439.95㎡ · 5층 · 신규	39.95㎡	5층	5,000만원	60만원	신규
2025-11-2074.90㎡ · 8층 · 갱신	74.90㎡	8층	3,000만원	115만원	갱신
2025-11-1784.73㎡ · 13층 · 신규	84.73㎡	13층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1074.90㎡ · 8층 · 신규	74.90㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	4억 250만원 (1)	-
2026-08	-	2억 9,400만원 (1)
2026-07	-	2억 9,175만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	4억 1,300만원 (2)	-
2026-03	4억 1,250만원 (4)	-
2026-02	-	-
2026-01	4억원 (3)	2억 6,125만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	3억 9,800만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-10	-	3억원 (1)
2025-09	4억 750만원 (2)	-
2025-08	4억원 (1)	-
2025-07	4억원 (1)	-
2025-06	3억 9,500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 8,000만원 (3)
2025-03	3억 8,750만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2025-02	3억 8,200만원 (2)	2억 8,000만원 (4)
2025-01	-	-
2024-12	-	2억 7,500만원 (4)
2024-11	3억 9,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-10	-	2억 5,000만원 (2)
2024-09	-	2억 9,000만원 (4)
2024-08	3억 9,300만원 (1)	-
2024-07	3억 8,000만원 (3)	2억 8,000만원 (1)
2024-06	3억 7,875만원 (4)	2억 7,000만원 (1)
2024-05	3억 7,000만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2024-04	3억 6,500만원 (2)	-
2024-03	3억 6,500만원 (2)	2억 2,500만원 (2)
2024-02	-	2억 6,000만원 (1)
2024-01	3억 5,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2023-12	-	2억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 135

지도에서 보기

숭의역 (수인분당선) · 도보 약 13분 · 670m

인하대역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km

용현엘크루윈드포레는 인천광역시 미추홀구 용현동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 870세대, 8개 동, 시공 대우조선해양이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-11-22
세대수	870세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우조선해양
시행사	한국주택토지공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,033대 (세대당 1.19대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	312세대
전용 60~85㎡	558세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-