아파트서울·경기·인천 전문
래미안개포루체하임
강남구 일원동 · 2018년 · 850세대 · 대청역 도보 약 9분
임대 50세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 래미안개포루체하임 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 29.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 30.4억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 29.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 29.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 33.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 4,970만원 / 월 39만원9건
26평전용 59㎡
30억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 27억원 ~ 31억 5,000만원
- 최근 거래
- 27억원2026-02-26 · 7층
- 전세
- 11억원19건 · 전세가율 35.7%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 254만원20건
30평전용 71㎡
29억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 27억 5,000만원 ~ 31억 2,000만원
- 최근 거래
- 27억 5,000만원2026-05-20 · 4층
- 전세
- 12억 4,950만원5건 · 전세가율 41.9%
- 월세
- 보증금 6억 6,500만원 / 월 185만원4건
34평전용 84㎡
30억 4,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 29억 1,000만원 ~ 33억 2,000만원
- 최근 거래
- 32억 5,000만원2026-07-15 · 12층
- 전세
- 14억 1,750만원15건 · 전세가율 46.6%
- 월세
- 보증금 9억 1,900만원 / 월 200만원13건
40평전용 101㎡
34억원매매 1건
- 매매 범위
- 34억원 ~ 34억원
- 최근 거래
- 34억원2026-07-22 · 18층
- 전세
- 15억 7,500만원7건 · 전세가율 46.3%
- 월세
- 보증금 7억 3,500만원 / 월 325만원10건
47평전용 121㎡
35억원매매 3건
- 매매 범위
- 34억 3,000만원 ~ 38억원
- 최근 거래
- 38억원2026-09-30 · 19층
- 전세
- 16억 5,300만원5건 · 전세가율 47.2%
- 월세
- 보증금 12억원 / 월 285만원6건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 9 | - | 보증금 2억 4,970만원월 39만원 |
| 26평전용 59㎡ | 30억 8,000만원3건 | 27억원 ~ 31억 5,000만원 | 27억원2026-02-26 · 7층 | 11억원전세 19 · 월세 20 | 35.7% | 보증금 2억원월 254만원 |
| 30평전용 71㎡ | 29억 8,000만원3건 | 27억 5,000만원 ~ 31억 2,000만원 | 27억 5,000만원2026-05-20 · 4층 | 12억 4,950만원전세 5 · 월세 4 | 41.9% | 보증금 6억 6,500만원월 185만원 |
| 34평전용 84㎡ | 30억 4,000만원5건 | 29억 1,000만원 ~ 33억 2,000만원 | 32억 5,000만원2026-07-15 · 12층 | 14억 1,750만원전세 15 · 월세 13 | 46.6% | 보증금 9억 1,900만원월 200만원 |
| 40평전용 101㎡ | 34억원1건 | 34억원 ~ 34억원 | 34억원2026-07-22 · 18층 | 15억 7,500만원전세 7 · 월세 10 | 46.3% | 보증금 7억 3,500만원월 325만원 |
| 47평전용 121㎡ | 35억원3건 | 34억 3,000만원 ~ 38억원 | 38억원2026-09-30 · 19층 | 16억 5,300만원전세 5 · 월세 6 | 47.2% | 보증금 12억원월 285만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
29억 3,800만원 ~ 31억 4,300만원
가운데 30억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 30억 4,000만원 (5건, 29억 1,000만원~33억 2,000만원)
- 최근 거래 32억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30121.71㎡ · 19층 | 121.71㎡ | 19 | 38억원 | |
| 2026-07-22101.99㎡ · 18층 | 101.99㎡ | 18 | 34억원 | |
| 2026-07-1584.99㎡ · 12층 | 84.99㎡ | 12 | 32억 5,000만원 | |
| 2026-05-2784.99㎡ · 105 · 13층 | 84.99㎡ · 105 | 13 | 29억 1,000만원 | |
| 2026-05-2071.68㎡ · 102 · 4층 | 71.68㎡ · 102 | 4 | 27억 5,000만원 | |
| 2026-04-28121.71㎡ · 105 · 8층 | 121.71㎡ · 105 | 8 | 34억 3,000만원 | |
| 2026-04-25121.71㎡ · 108 · 23층 | 121.71㎡ · 108 | 23 | 35억원 | |
| 2026-04-2471.65㎡ · 110 · 2층 | 71.65㎡ · 110 | 2 | 29억 8,000만원 | |
| 2026-04-1184.99㎡ · 102 · 4층 | 84.99㎡ · 102 | 4 | 30억 4,000만원 | |
| 2026-03-2584.97㎡ · 101 · 11층 | 84.97㎡ · 101 | 11 | 30억원 | |
| 2026-02-2659.99㎡ · 112 · 7층 | 59.99㎡ · 112 | 7 | 27억원 | |
| 2026-01-0971.65㎡ · 106 · 16층 | 71.65㎡ · 106 | 16 | 31억 2,000만원 | |
| 2025-12-2284.97㎡ · 9층 | 84.97㎡ | 9 | 33억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-2159.99㎡ · 111 · 8층 | 59.99㎡ · 111 | 8 | 31억 5,000만원 | |
| 2025-12-1159.99㎡ · 111 · 4층 | 59.99㎡ · 111 | 4 | 30억 8,000만원 | |
| 2025-12-1159.99㎡ · 4층 | 59.99㎡ | 4 | 30억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-1784.97㎡ · 106 · 9층 | 84.97㎡ · 106 | 9 | 33억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0459.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 430만원 | 신규 |
| 2026-11-0284.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-30101.97㎡ · 8층 · 신규 | 101.97㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-10-29121.71㎡ · 11층 · 신규 | 121.71㎡ | 11층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2984.99㎡ · 7층 · 신규 | 84.99㎡ | 7층 | 12억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-2784.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 8억 6,880만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-10-2471.65㎡ · 3층 · 신규 | 71.65㎡ | 3층 | 4억원 | 480만원 | 신규 |
| 2026-10-24101.99㎡ · 25층 · 신규 | 101.99㎡ | 25층 | 11억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-10-2359.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 6억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-10-1884.99㎡ · 23층 · 신규 | 84.99㎡ | 23층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1759.99㎡ · 5층 · 갱신 | 59.99㎡ | 5층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1659.98㎡ · 21층 · 갱신 | 59.98㎡ | 21층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1571.68㎡ · 11층 · 갱신 | 71.68㎡ | 11층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.99㎡ · 13층 · 갱신 | 84.99㎡ | 13층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1159.98㎡ · 12층 · 신규 | 59.98㎡ | 12층 | 2억원 | 422만원 | 신규 |
| 2026-10-0784.99㎡ · 12층 · 갱신 | 84.99㎡ | 12층 | 15억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-10-0359.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5,000만원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-10-01101.97㎡ · 17층 · 신규 | 101.97㎡ | 17층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3084.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2359.98㎡ · 23층 · 신규 | 59.98㎡ | 23층 | 1억원 | 297만원 | 신규 |
| 2026-09-2284.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1959.99㎡ · 20층 · 신규 | 59.99㎡ | 20층 | 11억 250만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1384.99㎡ · 11층 · 갱신 | 84.99㎡ | 11층 | 14억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-09-1149.99㎡ · 4층 · 갱신 | 49.99㎡ | 4층 | 2억 5,850만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-09-0171.68㎡ · 12층 · 신규 | 71.68㎡ | 12층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2984.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 8억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-08-2959.98㎡ · 17층 · 갱신 | 59.98㎡ | 17층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-24101.99㎡ · 17층 · 신규 | 101.99㎡ | 17층 | 8억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-08-2259.99㎡ · 5층 · 신규 | 59.99㎡ | 5층 | 2억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-1171.65㎡ · 9층 · 신규 | 71.65㎡ | 9층 | 8억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-0259.99㎡ · 8층 | 59.99㎡ | 8층 | 5,000만원 | 500만원 | - |
| 2026-08-0259.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5,000만원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-07-2484.99㎡ · 12층 · 갱신 | 84.99㎡ | 12층 | 13억 1,250만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-07-1359.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 2억 1,760만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-07-1359.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 1억 880만원 | 108만원 | 신규 |
| 2026-07-0284.97㎡ · 20층 · 갱신 | 84.97㎡ | 20층 | 6억원 | 273만원 | 갱신 |
| 2026-06-27101.97㎡ · 23층 · 갱신 | 101.97㎡ | 23층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2759.98㎡ · 23층 · 신규 | 59.98㎡ | 23층 | 1억원 | 297만원 | 신규 |
| 2026-06-27101.97㎡ · 19층 · 신규 | 101.97㎡ | 19층 | 5억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-06-2059.99㎡ · 5층 · 신규 | 59.99㎡ | 5층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-14101.99㎡ · 7층 · 신규 | 101.99㎡ | 7층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-13121.71㎡ · 5층 · 신규 | 121.71㎡ | 5층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-02121.71㎡ · 24층 · 신규 | 121.71㎡ | 24층 | 13억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-2784.99㎡ · 16층 · 갱신 | 84.99㎡ | 16층 | 14억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2659.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2149.99㎡ · 19층 · 갱신 | 49.99㎡ | 19층 | 1억 4,912만원 | 113만원 | 갱신 |
| 2026-05-21101.97㎡ · 21층 · 신규 | 101.97㎡ | 21층 | 12억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-2084.99㎡ · 7층 · 갱신 | 84.99㎡ | 7층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-18121.71㎡ · 22층 · 신규 | 121.71㎡ | 22층 | 5억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-05-14101.99㎡ · 15층 · 갱신 | 101.99㎡ | 15층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0959.99㎡ · 11층 · 갱신 | 59.99㎡ | 11층 | 10억 3,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0184.99㎡ · 19층 · 신규 | 84.99㎡ | 19층 | 8억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-04-26121.71㎡ · 3층 · 신규 | 121.71㎡ | 3층 | 12억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-04-2571.65㎡ · 4층 · 갱신 | 71.65㎡ | 4층 | 12억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2184.97㎡ · 5층 · 신규 | 84.97㎡ | 5층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1884.99㎡ · 21층 · 갱신 | 84.99㎡ | 21층 | 14억 1,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-17121.71㎡ · 4층 · 갱신 | 121.71㎡ | 4층 | 16억 8,900만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-04-1759.97㎡ · 21층 · 신규 | 59.97㎡ | 21층 | 9억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-1059.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0684.99㎡ · 13층 · 갱신 | 84.99㎡ | 13층 | 9억 1,900만원 | 200만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 일원동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 16억원 (1) |
| 2026-10 | - | 11억 8,250만원 (2) |
| 2026-09 | - | 12억 500만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 32억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 29억 1,000만원 (1) | 13억 9,000만원 (2) |
| 2026-04 | 30억 4,000만원 (1) | 14억 3,375만원 (2) |
| 2026-03 | 30억원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 11억원 (1) |
| 2026-01 | - | 14억 8,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 14억원 (1) |
| 2025-11 | 33억 3,000만원 (3) | 13억 7,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | 15억원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 33억원 (1) | 16억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | 30억 3,000만원 (1) | 14억 4,000만원 (3) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 13억 4,000만원 (1) |
| 2025-03 | 29억원 (3) | 13억 3,000만원 (3) |
| 2025-02 | 28억 1,000만원 (4) | 13억원 (7) |
| 2025-01 | 27억 7,000만원 (2) | 12억원 (7) |
| 2024-12 | 27억원 (1) | 11억 5,000만원 (15) |
| 2024-11 | 27억 8,000만원 (1) | 13억원 (9) |
| 2024-10 | 28억 4,500만원 (1) | 13억 4,000만원 (4) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 27억 4,750만원 (2) | 12억 6,000만원 (1) |
| 2024-07 | 27억 2,500만원 (4) | 10억 5,000만원 (2) |
| 2024-06 | 27억원 (1) | 12억 4,000만원 (1) |
| 2024-05 | 26억 6,500만원 (1) | 13억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 25억 3,500만원 (2) | 13억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 12억원 (1) |
| 2024-01 | - | 13억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 13억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 개포로110길 50
지도에서 보기대청역 (3호선) · 도보 약 9분 · 490m
대모산입구역 (수인분당선) · 도보 약 13분 · 670m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
래미안개포루체하임은 서울특별시 강남구 일원동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 850세대, 12개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 30억 4,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-11-21 |
|---|---|
| 세대수 | 850세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 현대아파트 재건축 조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,296대 (세대당 1.52대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 210세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 395세대 |
| 전용 85~135㎡ | 239세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 6세대 |