광명역센트럴자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광명역센트럴자이아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.5억, 전용 84㎡ 약 10.5억, 전용 97㎡ 약 12.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

광명역센트럴자이아파트

광명시 일직동 · 2018년 · 1,005세대 · 광명역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광명역센트럴자이아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 59㎡
12억 250만원매매 10건
매매 범위
10억 5,500만원 ~ 12억 7,000만원
최근 거래
12억 6,000만원2026-07-02 · 25층
전세
5억 7,750만원33건 · 전세가율 48.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 170만원11건
공시가격
6억 8,000만원226호
35평전용 84㎡
13억원매매 18건
매매 범위
12억 2,000만원 ~ 14억원
최근 거래
13억 6,000만원2026-06-27 · 36층
전세
6억 8,000만원37건 · 전세가율 52.3%
월세
보증금 4억원 / 월 150만원19건
공시가격
8억 5,200만원1040호
40평전용 97㎡
14억 9,000만원매매 6건
매매 범위
14억 6,500만원 ~ 16억 3,000만원
최근 거래
14억 8,000만원2026-07-24 · 17층
전세
7억 5,000만원9건 · 전세가율 50.3%
월세
보증금 4억원 / 월 180만원5건
공시가격
8억 9,300만원352호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
27평전용 59㎡	12억 250만원10건	10억 5,500만원 ~ 12억 7,000만원	12억 6,000만원2026-07-02 · 25층	5억 7,750만원전세 33 · 월세 11	48.0%	보증금 1억 5,000만원월 170만원	6억 8,000만원226호
35평전용 84㎡	13억원18건	12억 2,000만원 ~ 14억원	13억 6,000만원2026-06-27 · 36층	6억 8,000만원전세 37 · 월세 19	52.3%	보증금 4억원월 150만원	8억 5,200만원1040호
40평전용 97㎡	14억 9,000만원6건	14억 6,500만원 ~ 16억 3,000만원	14억 8,000만원2026-07-24 · 17층	7억 5,000만원전세 9 · 월세 5	50.3%	보증금 4억원월 180만원	8억 9,300만원352호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 5,500만원 ~ 13억 4,500만원

가운데 13억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억원 (18건, 12억 2,000만원~14억원)
최근 거래 13억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-2497.65㎡ · 17층	97.65㎡	17	14억 8,000만원
2026-07-1997.65㎡ · 23층	97.65㎡	23	16억 3,000만원
2026-07-0797.94㎡ · 12층	97.94㎡	12	14억 7,000만원
2026-07-0260.00㎡ · 204 · 25층	60.00㎡ · 204	25	12억 6,000만원
2026-06-2784.99㎡ · 201 · 36층	84.99㎡ · 201	36	13억 6,000만원
2026-06-2660.00㎡ · 203 · 17층	60.00㎡ · 203	17	12억 6,000만원
2026-06-2397.65㎡ · 202 · 29층	97.65㎡ · 202	29	15억원
2026-06-1659.77㎡ · 207 · 34층	59.77㎡ · 207	34	12억 7,000만원
2026-05-3059.77㎡ · 205 · 18층	59.77㎡ · 205	18	11억 8,000만원
2026-04-2584.86㎡ · 202 · 36층	84.86㎡ · 202	36	13억 9,500만원
2026-04-0884.99㎡ · 201 · 15층	84.99㎡ · 201	15	13억 6,000만원
2026-04-0484.86㎡ · 207 · 15층	84.86㎡ · 207	15	12억 2,000만원
2026-03-2884.99㎡ · 201 · 10층	84.99㎡ · 201	10	13억원
2026-03-2860.00㎡ · 204 · 18층	60.00㎡ · 204	18	11억 9,500만원
2026-03-2484.99㎡ · 203 · 37층	84.99㎡ · 203	37	14억원
2026-03-2160.00㎡ · 204 · 32층	60.00㎡ · 204	32	12억 1,000만원
2026-03-1784.99㎡ · 201 · 6층	84.99㎡ · 201	6	13억원
2026-03-1497.65㎡ · 202 · 13층	97.65㎡ · 202	13	14억 6,500만원
2026-03-1284.86㎡ · 205 · 30층	84.86㎡ · 205	30	12억 9,000만원
2026-03-0697.65㎡ · 204 · 6층	97.65㎡ · 204	6	15억 2,000만원
2026-03-0384.86㎡ · 207 · 10층	84.86㎡ · 207	10	12억 6,000만원
2026-02-2484.86㎡ · 207 · 30층	84.86㎡ · 207	30	13억 2,800만원
2026-02-2484.86㎡ · 207 · 6층	84.86㎡ · 207	6	12억 8,200만원
2026-02-2184.99㎡ · 205 · 28층	84.99㎡ · 205	28	13억 500만원
2026-01-2159.77㎡ · 207 · 14층	59.77㎡ · 207	14	11억 1,000만원
2026-01-1960.00㎡ · 203 · 36층	60.00㎡ · 203	36	12억 2,000만원
2026-01-0384.86㎡ · 207 · 26층	84.86㎡ · 207	26	13억원
2025-12-1884.86㎡ · 204 · 8층	84.86㎡ · 204	8	13억 3,500만원
2025-12-0684.99㎡ · 202 · 11층	84.99㎡ · 202	11	12억 5,000만원
2025-11-2984.99㎡ · 202 · 7층	84.99㎡ · 202	7	12억 6,000만원
2025-11-2884.86㎡ · 201 · 24층	84.86㎡ · 201	24	13억 2,000만원
2025-11-2860.00㎡ · 206 · 27층	60.00㎡ · 206	27	10억 8,000만원
2025-11-2184.86㎡ · 206 · 3층	84.86㎡ · 206	3	12억 3,000만원
2025-11-1559.77㎡ · 206 · 29층	59.77㎡ · 206	29	10억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.99㎡ · 30층 · 신규	84.99㎡	30층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-11-0284.86㎡ · 34층 · 갱신	84.86㎡	34층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-2159.77㎡ · 22층 · 신규	59.77㎡	22층	6억원	전세	신규
2026-10-2084.86㎡ · 27층 · 신규	84.86㎡	27층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2059.77㎡ · 16층 · 신규	59.77㎡	16층	7억원	전세	신규
2026-10-1684.99㎡ · 23층 · 갱신	84.99㎡	23층	1억원	250만원	갱신
2026-10-1359.77㎡ · 19층 · 신규	59.77㎡	19층	5억 6,000만원	45만원	신규
2026-10-1384.99㎡ · 16층 · 갱신	84.99㎡	16층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-10-1084.99㎡ · 30층 · 신규	84.99㎡	30층	5억원	110만원	신규
2026-10-0884.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	5,000만원	300만원	갱신
2026-10-0784.86㎡ · 28층 · 갱신	84.86㎡	28층	1억 5,000만원	190만원	갱신
2026-10-0397.65㎡ · 30층 · 신규	97.65㎡	30층	5억원	170만원	신규
2026-09-2884.86㎡ · 4층 · 신규	84.86㎡	4층	5억원	150만원	신규
2026-09-0160.00㎡ · 33층 · 신규	60.00㎡	33층	6억원	전세	신규
2026-09-0184.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2960.00㎡ · 37층 · 갱신	60.00㎡	37층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2259.77㎡ · 29층 · 신규	59.77㎡	29층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2184.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	7억 300만원	전세	갱신
2026-08-1059.77㎡ · 22층 · 신규	59.77㎡	22층	6억원	전세	신규
2026-08-0684.86㎡ · 7층 · 갱신	84.86㎡	7층	6억원	10만원	갱신
2026-07-3184.99㎡ · 25층 · 갱신	84.99㎡	25층	2억원	214만원	갱신
2026-07-3184.99㎡ · 27층 · 갱신	84.99㎡	27층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2160.00㎡ · 14층 · 갱신	60.00㎡	14층	5,000만원	180만원	갱신
2026-07-1860.00㎡ · 35층 · 신규	60.00㎡	35층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1459.77㎡ · 18층 · 갱신	59.77㎡	18층	4억 3,750만원	전세	갱신
2026-07-1160.00㎡ · 10층 · 신규	60.00㎡	10층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0384.86㎡ · 4층 · 신규	84.86㎡	4층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-3060.00㎡ · 22층 · 신규	60.00㎡	22층	2억 9,000만원	50만원	신규
2026-06-2684.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	6억 8,800만원	전세	신규
2026-06-1660.00㎡ · 27층 · 갱신	60.00㎡	27층	5억 9,000만원	11만원	갱신
2026-06-1284.86㎡ · 12층 · 신규	84.86㎡	12층	5억 1,970만원	전세	신규
2026-06-0484.86㎡ · 9층 · 신규	84.86㎡	9층	3억 9,200만원	전세	신규
2026-06-0197.65㎡ · 35층 · 갱신	97.65㎡	35층	7억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-1960.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	4억 2,820만원	전세	신규
2026-05-1660.00㎡ · 21층 · 갱신	60.00㎡	21층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-05-1697.65㎡ · 6층 · 갱신	97.65㎡	6층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-1384.86㎡ · 2층 · 신규	84.86㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0984.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0659.77㎡ · 3층 · 신규	59.77㎡	3층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2984.99㎡ · 17층 · 갱신	84.99㎡	17층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2084.86㎡ · 33층 · 갱신	84.86㎡	33층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1984.99㎡ · 30층 · 신규	84.99㎡	30층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1884.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1884.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1484.86㎡ · 20층 · 갱신	84.86㎡	20층	7억원	전세	갱신
2026-04-1460.00㎡ · 23층 · 갱신	60.00㎡	23층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1197.65㎡ · 9층 · 갱신	97.65㎡	9층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1160.00㎡ · 12층 · 신규	60.00㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-04-1160.00㎡ · 12층 · 신규	60.00㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-04-1084.86㎡ · 5층 · 갱신	84.86㎡	5층	7,800만원	230만원	갱신
2026-04-0984.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	6억 8,500만원	전세	갱신
2026-04-0397.65㎡ · 21층 · 신규	97.65㎡	21층	8억원	전세	신규
2026-03-2697.94㎡ · 20층 · 신규	97.94㎡	20층	4억원	180만원	신규
2026-03-2060.00㎡ · 12층 · 갱신	60.00㎡	12층	4억 2,700만원	전세	갱신
2026-03-1860.00㎡ · 25층 · 신규	60.00㎡	25층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1059.77㎡ · 39층 · 신규	59.77㎡	39층	1억 5,000만원	210만원	신규
2026-03-0784.99㎡ · 32층 · 신규	84.99㎡	32층	7억원	전세	신규
2026-03-0460.00㎡ · 30층 · 신규	60.00㎡	30층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2860.00㎡ · 16층	60.00㎡	16층	1억 5,000만원	136만원	-
2026-02-2860.00㎡ · 18층 · 신규	60.00㎡	18층	2억원	170만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 일직동

법원 경매

오피스텔 · 32.6㎡

안산지원 2025타경53944 · 물건 1

경기도 광명시 일직동

최저입찰가

1억 6,700만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 26.6㎡

안산지원 2025타경53623 · 물건 1

경기도 광명시 일직동

최저입찰가

1억 3,800만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급

오피스텔 · 27.0㎡

안산지원 2025타경52859 · 물건 1

경기도 광명시 일직동

최저입찰가

1억 1,480만원

실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용

감정가 대비 70%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 82.4㎡

안산지원 2025타경52213 · 물건 2

경기도 광명시 일직동

최저입찰가

2억 9,635만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매

오피스텔 · 50.9㎡

안산지원 2025타경658 · 물건 1

경기도 광명시 일직동

최저입찰가

2억 9,124만원

감정가 대비 24%유찰 4회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 97.7㎡

안산지원 2025타경53566 · 물건 1

경기도 광명시 일직동

최저입찰가

9억 6,383만원

감정가 대비 34%유찰 3회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 7,500만원 (2)
2026-10	-	7억 6,600만원 (2)
2026-09	-	8억 4,000만원 (1)
2026-08	-	7억 300만원 (1)
2026-07	-	7억 5,750만원 (2)
2026-06	13억 6,000만원 (1)	5억 1,970만원 (3)
2026-05	-	7억 5,000만원 (2)
2026-04	13억 6,000만원 (3)	6억 8,500만원 (7)
2026-03	13억원 (5)	7억원 (1)
2026-02	13억 500만원 (3)	6억 4,000만원 (3)
2026-01	13억원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2025-12	12억 9,250만원 (2)	6억 4,500만원 (4)
2025-11	12억 6,000만원 (3)	6억 2,400만원 (6)
2025-10	12억 8,250만원 (2)	6억 1,500만원 (6)
2025-09	12억 7,700만원 (9)	6억 1,000만원 (5)
2025-08	12억 7,000만원 (3)	6억 2,000만원 (2)
2025-07	11억 8,750만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2025-06	12억 2,800만원 (5)	6억 2,500만원 (6)
2025-05	12억 1,000만원 (1)	5억 7,000만원 (7)
2025-04	11억 7,000만원 (1)	6억 5,000만원 (9)
2025-03	12억 7,000만원 (1)	5억 8,800만원 (15)
2025-02	-	5억 5,650만원 (12)
2025-01	12억 2,500만원 (3)	5억 400만원 (5)
2024-12	12억 2,000만원 (2)	6억 6,000만원 (4)
2024-11	11억 7,750만원 (2)	6억 6,500만원 (8)
2024-10	12억 4,500만원 (2)	6억 4,000만원 (7)
2024-09	12억 7,000만원 (2)	6억 8,000만원 (1)
2024-08	11억 6,000만원 (1)	5억 7,300만원 (3)
2024-07	12억원 (1)	6억 6,000만원 (3)
2024-06	12억 500만원 (2)	6억 2,000만원 (4)
2024-05	11억 7,500만원 (2)	6억 1,000만원 (1)
2024-04	11억 1,500만원 (1)	5억 6,650만원 (2)
2024-03	12억원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2024-02	11억 3,500만원 (1)	6억 5,000만원 (2)
2024-01	12억 3,500만원 (1)	6억 3,000만원 (5)
2023-12	12억 8,000만원 (1)	6억 1,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광명시 광명역로 28

지도에서 보기

광명역 (1호선) · 도보 약 5분 · 260m

관악역 (1호선) · 도보 약 37분 · 1.9km

광명역센트럴자이아파트는 경기도 광명시 일직동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 1,005세대, 7개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-12-24
세대수	1,005세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	화이트코리아(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,340대 (세대당 1.33대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	305세대
전용 60~85㎡	520세대
전용 85~135㎡	180세대
전용 135㎡ 초과	-