e편한세상화랑대아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상화랑대아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 6.6억, 전용 84㎡ 약 9.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

e편한세상화랑대아파트

중랑구 묵동 · 2017년 · 719세대 · 화랑대역 도보 약 8분

임대 80세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상화랑대아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.8억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
9억 2,650만원매매 16건
매매 범위
8억 9,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
9억 7,500만원2026-10-26 · 9층
전세
2억 9,654만원53건 · 전세가율 32.0%
월세
보증금 2억 4,000만원 / 월 83만원2건
공시가격
5억 2,500만원472호
31평전용 75㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 8,000만원3건
월세
-
공시가격
5억 9,300만원68호
35평전용 84㎡
11억 8,000만원매매 13건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-10-16 · 11층
전세
6억 6,600만원27건 · 전세가율 56.4%
월세
보증금 4억 8,000만원 / 월 120만원5건
공시가격
6억 7,600만원802호
40평전용 96㎡
13억 1,500만원매매 2건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원
최근 거래
13억 8,000만원2026-09-09 · 25층
전세
7억 8,500만원4건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 60만원1건
공시가격
7억 7,300만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	9억 2,650만원16건	8억 9,000만원 ~ 10억 5,000만원	9억 7,500만원2026-10-26 · 9층	2억 9,654만원전세 53 · 월세 2	32.0%	보증금 2억 4,000만원월 83만원	5억 2,500만원472호
31평전용 75㎡	-0건	-	-	5억 8,000만원전세 3 · 월세 0	-	-	5억 9,300만원68호
35평전용 84㎡	11억 8,000만원13건	10억 3,000만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-10-16 · 11층	6억 6,600만원전세 27 · 월세 5	56.4%	보증금 4억 8,000만원월 120만원	6억 7,600만원802호
40평전용 96㎡	13억 1,500만원2건	12억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원	13억 8,000만원2026-09-09 · 25층	7억 8,500만원전세 4 · 월세 1	59.7%	보증금 3억 5,000만원월 60만원	7억 7,300만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 8,700만원 ~ 9억 6,700만원

가운데 9억 2,700만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,650만원 (16건, 8억 9,000만원~10억 5,000만원)
최근 거래 9억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2659.95㎡ · 9층	59.95㎡	9	9억 7,500만원
2026-10-2459.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	10억 2,500만원
2026-10-1684.92㎡ · 11층	84.92㎡	11	12억 5,000만원
2026-10-0759.95㎡ · 10층	59.95㎡	10	10억 5,000만원
2026-10-0659.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	10억 4,000만원
2026-09-2359.95㎡ · 11층	59.95㎡	11	10억 4,000만원
2026-09-1484.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	11억 6,000만원
2026-09-0996.40㎡ · 25층	96.40㎡	25	13억 8,000만원
2026-07-2984.96㎡ · 108동 · 7층	84.96㎡ · 108동	7	11억 9,000만원
2026-07-2959.95㎡ · 109동 · 6층	59.95㎡ · 109동	6	9억 9,500만원
2026-07-1859.95㎡ · 106동 · 11층	59.95㎡ · 106동	11	10억 1,000만원
2026-07-1584.90㎡ · 7층	84.90㎡	7	11억 9,000만원
2026-07-0984.92㎡ · 111동 · 17층	84.92㎡ · 111동	17	11억 9,500만원
2026-07-0484.83㎡ · 11층	84.83㎡	11	11억 5,000만원
2026-05-2984.83㎡ · 111동 · 9층	84.83㎡ · 111동	9	11억 8,000만원
2026-05-1784.83㎡ · 103동 · 10층	84.83㎡ · 103동	10	11억 3,000만원
2026-05-1459.95㎡ · 101동 · 11층	59.95㎡ · 101동	11	9억 2,500만원
2026-04-2084.83㎡ · 112동 · 10층	84.83㎡ · 112동	10	11억 9,500만원
2026-04-1859.95㎡ · 106동 · 12층	59.95㎡ · 106동	12	9억 500만원
2026-04-0859.95㎡ · 101동 · 7층	59.95㎡ · 101동	7	9억 1,500만원
2026-03-0784.96㎡ · 112동 · 1층	84.96㎡ · 112동	1	10억 3,000만원
2026-02-2184.90㎡ · 111동 · 16층	84.90㎡ · 111동	16	12억 2,500만원
2026-02-1159.95㎡ · 101동 · 11층	59.95㎡ · 101동	11	9억 2,800만원
2026-02-0584.96㎡ · 108동 · 20층	84.96㎡ · 108동	20	11억 7,000만원
2026-01-2459.95㎡ · 107동 · 11층	59.95㎡ · 107동	11	9억 2,000만원
2026-01-0359.95㎡ · 101동 · 5층	59.95㎡ · 101동	5	8억 9,000만원
2025-12-2259.95㎡ · 106동 · 5층	59.95㎡ · 106동	5	9억 1,000만원
2025-12-1659.95㎡ · 109동 · 16층	59.95㎡ · 109동	16	9억 800만원
2025-12-1359.95㎡ · 101동 · 14층	59.95㎡ · 101동	14	9억 500만원
2025-12-1284.90㎡ · 110동 · 25층	84.90㎡ · 110동	25	10억 9,000만원
2025-12-1196.40㎡ · 110동 · 17층	96.40㎡ · 110동	17	12억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.92㎡ · 7층 · 신규	84.92㎡	7층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-10-3084.92㎡ · 7층 · 신규	84.92㎡	7층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-10-3084.92㎡ · 19층 · 신규	84.92㎡	19층	4억원	160만원	신규
2026-10-1959.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	4억 1,964만원	전세	신규
2026-10-0384.00㎡ · 12층	84.00㎡	12층	7억원	전세	-
2026-10-0296.40㎡ · 17층 · 신규	96.40㎡	17층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2884.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-09-1559.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-09-1159.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	2억 8,000만원	100만원	갱신
2026-09-0584.90㎡ · 7층 · 갱신	84.90㎡	7층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2784.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	4억 8,000만원	120만원	갱신
2026-08-2484.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1559.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	6억원	전세	갱신
2026-08-1559.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	6억원	전세	갱신
2026-07-2784.83㎡ · 8층 · 신규	84.83㎡	8층	5억원	70만원	신규
2026-07-2584.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	7억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1559.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-07-1359.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-07-1359.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-07-1184.90㎡ · 7층 · 신규	84.90㎡	7층	3억원	200만원	신규
2026-07-1184.90㎡ · 4층 · 갱신	84.90㎡	4층	6억 6,600만원	전세	갱신
2026-07-0459.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-06-2759.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2696.40㎡ · 25층 · 갱신	96.40㎡	25층	3억 5,000만원	60만원	갱신
2026-06-1959.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-06-1384.90㎡ · 11층 · 신규	84.90㎡	11층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0984.90㎡ · 3층 · 신규	84.90㎡	3층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0984.90㎡ · 3층 · 신규	84.90㎡	3층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0959.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-06-0859.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-05-3059.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	5억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-2859.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-05-2659.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	2억 9,625만원	전세	신규
2026-05-1959.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	3억 1,395만원	전세	갱신
2026-05-1896.40㎡ · 16층 · 갱신	96.40㎡	16층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1175.91㎡ · 6층 · 신규	75.91㎡	6층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0984.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	6억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-2784.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1084.83㎡ · 6층 · 신규	84.83㎡	6층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1084.90㎡ · 17층 · 신규	84.90㎡	17층	6억 2,000만원	35만원	신규
2026-04-1084.90㎡ · 17층 · 신규	84.90㎡	17층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2584.83㎡ · 4층 · 갱신	84.83㎡	4층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-03-2559.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	2억원	65만원	갱신
2026-03-1959.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-03-1859.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-03-1159.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-03-1184.90㎡ · 12층 · 갱신	84.90㎡	12층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0959.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-03-0959.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-03-0959.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-03-0784.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1384.83㎡ · 9층 · 갱신	84.83㎡	9층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-02-0796.40㎡ · 21층 · 신규	96.40㎡	21층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0284.83㎡ · 9층 · 갱신	84.83㎡	9층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-01-2959.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-01-2959.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-01-2759.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-01-2759.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-01-2759.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	2억 9,654만원	전세	갱신
2026-01-2659.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	2억 9,654만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 묵동

법원 경매D등급

빌라 · 43.4㎡

서울북부지방법원 2026타경10256 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

3억 4,800만원

동네 시세 대비 시세보다 3% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

다세대 · 44.5㎡

서울북부지방법원 2026타경10208 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

3억 3,100만원

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 35.2㎡

서울북부지방법원 2025타경11785 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

4,745만원

동네 시세 대비 시세보다 67% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

다세대 · 24.8㎡

서울북부지방법원 2025타경3012 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

1억 6,160만원

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

대표 사진 없음

법원 경매

다세대

서울북부지방법원 2025타경12225 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

3,187만원

감정가 대비 9%유찰 11회10월 7일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 5,000만원 (1)	7억 2,000만원 (3)
2026-09	11억 6,000만원 (1)	6억 4,500만원 (2)
2026-08	-	7억 2,000만원 (1)
2026-07	11억 9,000만원 (4)	7억 300만원 (2)
2026-06	-	7억 1,000만원 (3)
2026-05	11억 5,500만원 (2)	6억 5,500만원 (1)
2026-04	11억 9,500만원 (1)	6억 8,000만원 (3)
2026-03	10억 3,000만원 (1)	6억 7,000만원 (3)
2026-02	11억 9,750만원 (2)	6억 1,950만원 (2)
2026-01	-	6억 5,000만원 (2)
2025-12	10억 9,000만원 (1)	6억 500만원 (2)
2025-11	-	6억 3,000만원 (3)
2025-10	10억 9,000만원 (1)	6억 5,500만원 (2)
2025-09	11억 500만원 (3)	6억 1,350만원 (5)
2025-08	10억 8,000만원 (3)	6억 5,500만원 (2)
2025-07	10억 4,750만원 (2)	6억원 (5)
2025-06	10억 1,000만원 (3)	6억 1,353만원 (7)
2025-05	10억 5,000만원 (3)	5억 7,000만원 (3)
2025-04	-	-
2025-03	10억 7,500만원 (1)	6억 4,000만원 (4)
2025-02	10억 9,000만원 (1)	5억 9,000만원 (1)
2025-01	10억 1,000만원 (1)	5억 6,700만원 (1)
2024-12	-	6억 3,000만원 (1)
2024-11	10억 2,500만원 (2)	6억 6,550만원 (2)
2024-10	9억 5,500만원 (1)	-
2024-09	10억 3,700만원 (3)	6억 3,000만원 (1)
2024-08	10억 3,250만원 (4)	6억 5,000만원 (7)
2024-07	10억 3,900만원 (2)	6억 7,000만원 (3)
2024-06	10억 1,500만원 (3)	6억 6,000만원 (1)
2024-05	-	6억 3,500만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	9억 4,500만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2024-02	9억 5,800만원 (1)	6억 4,000만원 (5)
2024-01	10억원 (1)	6억 2,000만원 (3)
2023-12	-	6억 3,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중랑구 숙선옹주로 45

지도에서 보기

화랑대역 (6호선) · 도보 약 8분 · 430m

태릉입구역 (6호선·7호선) · 도보 약 12분 · 640m

e편한세상화랑대아파트는 서울특별시 중랑구 묵동에 있는 주상복합 단지로, 2017년 사용승인, 719세대, 12개 동, 시공 (주)대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 9억 2,650만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-12-06
세대수	719세대
동수	12개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)대림산업
시행사	묵1동재건축사업정비조합
관리 방식	위탁관리
주차	917대 (세대당 1.28대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	236세대
전용 60~85㎡	435세대
전용 85~135㎡	48세대
전용 135㎡ 초과	-