동탄 2 NHF 경남 아너스빌 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동탄 2 NHF 경남 아너스빌 아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3억(대출 1.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3억, 전용 74㎡ 약 3.2억, 전용 84㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동탄 2 NHF 경남 아너스빌 아파트

화성시 동탄구 목동 · 2018년 · 924세대

임대 774세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동탄 2 NHF 경남 아너스빌 아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3억이 필요해요(대출 최대 1.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.9억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 105만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 1.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 105만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
4억 8,750만원매매 30건
매매 범위
4억 6,300만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
4억 9,800만원2026-10-26 · 3층
전세
3억 5,000만원5건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 6,045만원 / 월 47만원34건
30평전용 74㎡
5억 2,000만원매매 9건
매매 범위
5억 500만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-08-13 · 6층
전세
3억 8,000만원5건 · 전세가율 73.1%
월세
보증금 1억 4,804만원 / 월 33만원17건
33평전용 84㎡
6억 1,000만원매매 7건
매매 범위
5억 9,500만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
6억 8,200만원2026-09-07 · 13층
전세
4억 1,000만원4건 · 전세가율 67.2%
월세
보증금 9,823만원 / 월 73만원8건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
24평전용 59㎡	4억 8,750만원30건	4억 6,300만원 ~ 6억 2,000만원	4억 9,800만원2026-10-26 · 3층	3억 5,000만원전세 5 · 월세 34	71.8%	보증금 6,045만원월 47만원
30평전용 74㎡	5억 2,000만원9건	5억 500만원 ~ 6억 2,000만원	6억 2,000만원2026-08-13 · 6층	3억 8,000만원전세 5 · 월세 17	73.1%	보증금 1억 4,804만원월 33만원
33평전용 84㎡	6억 1,000만원7건	5억 9,500만원 ~ 7억 5,000만원	6억 8,200만원2026-09-07 · 13층	4억 1,000만원전세 4 · 월세 8	67.2%	보증금 9,823만원월 73만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,800만원 ~ 5억 2,700만원

가운데 4억 8,800만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,750만원 (30건, 4억 6,300만원~6억 2,000만원)
최근 거래 4억 9,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2659.91㎡ · 3층	59.91㎡	3	4억 9,800만원
2026-10-1359.55㎡ · 17층	59.55㎡	17	6억 700만원
2026-10-1359.92㎡ · 14층	59.92㎡	14	6억 2,000만원
2026-10-0359.55㎡ · 5층	59.55㎡	5	6억원
2026-09-2259.76㎡ · 1층	59.76㎡	1	5억 9,637만원
2026-09-0959.55㎡ · 2255동 · 20층	59.55㎡ · 2255동	20	5억 8,900만원
2026-09-0784.30㎡ · 2262동 · 13층	84.30㎡ · 2262동	13	6억 8,200만원
2026-09-0459.55㎡ · 4층	59.55㎡	4	5억원
2026-09-0484.30㎡ · 2252동 · 1층	84.30㎡ · 2252동	1	6억원
2026-08-2159.55㎡ · 2257동 · 7층	59.55㎡ · 2257동	7	4억 9,700만원
2026-08-1959.91㎡ · 8층	59.91㎡	8	5억 3,500만원
2026-08-1359.76㎡ · 2260동 · 10층	59.76㎡ · 2260동	10	4억 9,800만원
2026-08-1374.61㎡ · 2261동 · 6층	74.61㎡ · 2261동	6	6억 2,000만원
2026-08-1359.76㎡ · 2260동 · 2층	59.76㎡ · 2260동	2	4억 6,500만원
2026-08-0774.82㎡ · 2258동 · 11층	74.82㎡ · 2258동	11	5억 8,500만원
2026-07-0374.82㎡ · 17층	74.82㎡	17	5억 7,000만원
2026-07-0359.92㎡ · 2254동 · 14층	59.92㎡ · 2254동	14	4억 8,500만원
2026-07-0259.55㎡ · 13층	59.55㎡	13	5억 2,700만원
2026-07-0259.92㎡ · 2252동 · 15층	59.92㎡ · 2252동	15	4억 8,500만원
2026-06-3084.30㎡ · 18층	84.30㎡	18	7억 5,000만원
2026-06-2659.76㎡ · 2259동 · 13층	59.76㎡ · 2259동	13	5억원
2026-06-2384.30㎡ · 2252동 · 2층	84.30㎡ · 2252동	2	5억 9,500만원
2026-06-2284.30㎡ · 2254동 · 18층	84.30㎡ · 2254동	18	6억 1,000만원
2026-06-2284.30㎡ · 7층	84.30㎡	7	6억 5,000만원
2026-06-2059.76㎡ · 13층	59.76㎡	13	5억원
2026-06-1984.30㎡ · 2262동 · 10층	84.30㎡ · 2262동	10	6억원
2026-06-0674.82㎡ · 3층	74.82㎡	3	5억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0159.76㎡ · 2259동 · 14층	59.76㎡ · 2259동	14	4억 9,500만원
2026-05-3059.55㎡ · 2261동 · 10층	59.55㎡ · 2261동	10	4억 9,000만원
2026-05-2759.76㎡ · 2260동 · 9층	59.76㎡ · 2260동	9	4억 7,500만원
2026-05-2374.82㎡ · 2258동 · 1층	74.82㎡ · 2258동	1	5억 500만원
2026-05-2259.55㎡ · 2254동 · 19층	59.55㎡ · 2254동	19	4억 8,300만원
2026-05-1559.55㎡ · 2255동 · 12층	59.55㎡ · 2255동	12	4억 8,000만원
2026-05-1159.55㎡ · 2257동 · 8층	59.55㎡ · 2257동	8	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0959.76㎡ · 2260동 · 6층	59.76㎡ · 2260동	6	4억 6,300만원
2026-05-0759.55㎡ · 9층	59.55㎡	9	4억 8,000만원
2026-05-0759.55㎡ · 2253동 · 9층	59.55㎡ · 2253동	9	4억 8,000만원
2026-05-0659.55㎡ · 2258동 · 14층	59.55㎡ · 2258동	14	4억 7,000만원
2026-05-0159.91㎡ · 2259동 · 11층	59.91㎡ · 2259동	11	4억 8,000만원
2026-04-2774.82㎡ · 2258동 · 10층	74.82㎡ · 2258동	10	5억 3,800만원
2026-04-2559.55㎡ · 2253동 · 6층	59.55㎡ · 2253동	6	4억 7,000만원
2026-04-2559.92㎡ · 2256동 · 13층	59.92㎡ · 2256동	13	4억 7,000만원
2026-04-1774.82㎡ · 2255동 · 3층	74.82㎡ · 2255동	3	5억 2,000만원
2026-04-1574.82㎡ · 2257동 · 7층	74.82㎡ · 2257동	7	5억 2,000만원
2026-04-1574.82㎡ · 2257동 · 1층	74.82㎡ · 2257동	1	5억 1,000만원
2026-03-2574.82㎡ · 2256동 · 6층	74.82㎡ · 2256동	6	5억 1,000만원
2026-03-2059.92㎡ · 2251동 · 14층	59.92㎡ · 2251동	14	4억 7,500만원
2026-03-1159.76㎡ · 2260동 · 17층	59.76㎡ · 2260동	17	4억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2684.30㎡ · 9층 · 신규	84.30㎡	9층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2074.61㎡ · 7층 · 갱신	74.61㎡	7층	1억 5,404만원	30만원	갱신
2026-10-1974.82㎡ · 11층 · 갱신	74.82㎡	11층	8,204만원	66만원	갱신
2026-10-1574.82㎡ · 17층 · 갱신	74.82㎡	17층	1억 5,404만원	30만원	갱신
2026-10-1459.92㎡ · 1층 · 갱신	59.92㎡	1층	8,245만원	38만원	갱신
2026-10-1474.82㎡ · 3층 · 갱신	74.82㎡	3층	1억 5,804만원	28만원	갱신
2026-10-0759.91㎡ · 7층 · 갱신	59.91㎡	7층	1,545만원	61만원	갱신
2026-09-2984.30㎡ · 8층 · 갱신	84.30㎡	8층	1억 9,123만원	35만원	갱신
2026-09-2874.82㎡ · 3층 · 갱신	74.82㎡	3층	1억 4,804만원	33만원	갱신
2026-09-2374.82㎡ · 15층 · 갱신	74.82㎡	15층	7,704만원	전세	갱신
2026-09-1874.82㎡ · 19층 · 갱신	74.82㎡	19층	1억 3,234만원	45만원	갱신
2026-09-1459.92㎡ · 16층 · 신규	59.92㎡	16층	6,045만원	47만원	신규
2026-09-1459.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	6,045만원	47만원	신규
2026-09-1459.55㎡ · 4층 · 신규	59.55㎡	4층	6,045만원	47만원	신규
2026-08-0484.30㎡ · 11층 · 신규	84.30㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-07-2874.82㎡ · 19층 · 신규	74.82㎡	19층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2874.82㎡ · 9층 · 신규	74.82㎡	9층	1억 7,000만원	32만원	신규
2026-07-2074.82㎡ · 11층 · 갱신	74.82㎡	11층	1억 124만원	58만원	갱신
2026-07-1774.82㎡ · 11층 · 신규	74.82㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0759.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-07-0359.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-0274.82㎡ · 2층 · 갱신	74.82㎡	2층	1억 5,804만원	28만원	갱신
2026-07-0159.55㎡ · 10층 · 갱신	59.55㎡	10층	7,645만원	40만원	갱신
2026-06-2959.55㎡ · 9층 · 갱신	59.55㎡	9층	1,545만원	61만원	갱신
2026-06-2384.30㎡ · 18층 · 신규	84.30㎡	18층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1859.55㎡ · 10층 · 갱신	59.55㎡	10층	1,645만원	60만원	갱신
2026-06-1574.61㎡ · 12층 · 갱신	74.61㎡	12층	5,004만원	75만원	갱신
2026-06-1584.30㎡ · 17층 · 갱신	84.30㎡	17층	2,323만원	95만원	갱신
2026-06-0959.76㎡ · 11층 · 신규	59.76㎡	11층	3,000만원	145만원	신규
2026-06-0874.82㎡ · 1층 · 신규	74.82㎡	1층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0174.82㎡ · 10층 · 갱신	74.82㎡	10층	8,204만원	66만원	갱신
2026-05-2859.55㎡ · 19층 · 신규	59.55㎡	19층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-05-2759.55㎡ · 11층 · 신규	59.55㎡	11층	6,045만원	47만원	신규
2026-05-2774.61㎡ · 12층 · 신규	74.61㎡	12층	8,204만원	66만원	신규
2026-05-2759.92㎡ · 20층 · 신규	59.92㎡	20층	6,045만원	47만원	신규
2026-05-2759.55㎡ · 9층 · 신규	59.55㎡	9층	6,045만원	47만원	신규
2026-05-2259.76㎡ · 15층 · 갱신	59.76㎡	15층	1,745만원	56만원	갱신
2026-05-1284.30㎡ · 2층 · 신규	84.30㎡	2층	7,000만원	165만원	신규
2026-05-0974.82㎡ · 7층 · 신규	74.82㎡	7층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0459.55㎡ · 18층 · 갱신	59.55㎡	18층	1억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-2374.82㎡ · 15층 · 갱신	74.82㎡	15층	1억 5,804만원	28만원	갱신
2026-04-2084.30㎡ · 12층 · 신규	84.30㎡	12층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1959.55㎡ · 6층 · 갱신	59.55㎡	6층	6,345만원	46만원	갱신
2026-04-1759.55㎡ · 19층 · 신규	59.55㎡	19층	5,000만원	130만원	신규
2026-04-1459.92㎡ · 3층 · 신규	59.92㎡	3층	1억 7,000만원	4만원	신규
2026-04-0759.76㎡ · 4층 · 갱신	59.76㎡	4층	1억 1,545만원	20만원	갱신
2026-04-0659.92㎡ · 10층 · 신규	59.92㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0459.55㎡ · 1층 · 신규	59.55㎡	1층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-0459.55㎡ · 1층 · 신규	59.55㎡	1층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-0274.82㎡ · 16층 · 갱신	74.82㎡	16층	1억 6,904만원	30만원	갱신
2026-03-1884.30㎡ · 8층 · 신규	84.30㎡	8층	9,823만원	73만원	신규
2026-03-1859.91㎡ · 17층 · 신규	59.91㎡	17층	6,045만원	47만원	신규
2026-03-1859.55㎡ · 3층 · 신규	59.55㎡	3층	6,045만원	47만원	신규
2026-03-1859.92㎡ · 20층 · 신규	59.92㎡	20층	6,045만원	47만원	신규
2026-03-1159.76㎡ · 14층 · 신규	59.76㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0459.55㎡ · 18층 · 갱신	59.55㎡	18층	1억 7,000만원	2만원	갱신
2026-02-1284.30㎡ · 20층 · 갱신	84.30㎡	20층	1억 9,123만원	35만원	갱신
2026-02-1174.82㎡ · 15층 · 갱신	74.82㎡	15층	2,204만원	83만원	갱신
2026-02-1159.92㎡ · 9층 · 갱신	59.92㎡	9층	1억 1,245만원	21만원	갱신
2026-02-0384.30㎡ · 5층 · 갱신	84.30㎡	5층	2,823만원	88만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 목동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 350만원 (4)	-
2026-09	5억 8,900만원 (3)	-
2026-08	4억 9,750만원 (4)	-
2026-07	4억 8,500만원 (3)	3억 5,500만원 (1)
2026-06	5억원 (3)	-
2026-05	4억 8,000만원 (9)	2억 6,250만원 (2)
2026-04	4억 7,000만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2026-03	4억 7,250만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 69

지도에서 보기

동탄역 (GTX-A) · 3.2km

오산대역 (1호선) · 6.0km

동탄 2 NHF 경남 아너스빌 아파트는 경기도 화성시 동탄구 목동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 924세대, 12개 동, 시공 경남기업(주), (주)풍산건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 8,750만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-12-06
세대수	924세대
동수	12개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	경남기업(주), (주)풍산건설
시행사	(주)NHF 제8호 공공임대위탁관리부동산투자회사
관리 방식	위탁관리
주차	998대 (세대당 1.08대)
승강기	48대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	528세대
전용 60~85㎡	396세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-