광교아이파크아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광교아이파크아파트 전용 90㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 11.8억, 전용 90㎡ 약 13.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

광교아이파크아파트

수원시 영통구 원천동 · 2018년 · 958세대 · 광교중앙역 도보 약 36분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광교아이파크아파트 전용 90㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 90㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.5억 (35건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 84㎡
14억 2,000만원매매 15건
매매 범위
13억 2,000만원 ~ 15억 5,000만원
최근 거래
14억 8,000만원2026-10-02 · 7층
전세
7억 7,375만원28건 · 전세가율 54.5%
월세
보증금 1억 8,500만원 / 월 275만원11건
공시가격
8억 5,300만원622호
39평전용 90㎡
15억 5,000만원매매 35건
매매 범위
13억 4,500만원 ~ 17억 8,500만원
최근 거래
15억 8,000만원2026-08-28 · 31층
전세
8억원57건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 3억원 / 월 225만원25건
공시가격
9억 600만원1294호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 84㎡	14억 2,000만원15건	13억 2,000만원 ~ 15억 5,000만원	14억 8,000만원2026-10-02 · 7층	7억 7,375만원전세 28 · 월세 11	54.5%	보증금 1억 8,500만원월 275만원	8억 5,300만원622호
39평전용 90㎡	15억 5,000만원35건	13억 4,500만원 ~ 17억 8,500만원	15억 8,000만원2026-08-28 · 31층	8억원전세 57 · 월세 25	51.6%	보증금 3억원월 225만원	9억 600만원1294호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 4,000만원 ~ 16억 6,000만원

가운데 15억 5,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 5,000만원 (35건, 13억 4,500만원~17억 8,500만원)
최근 거래 15억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0284.25㎡ · 7층	84.25㎡	7	14억 8,000만원
2026-08-2890.92㎡ · 31층	90.92㎡	31	15억 8,000만원
2026-08-0890.95㎡ · 30층	90.95㎡	30	16억 8,000만원
2026-08-0690.92㎡ · 103 · 28층	90.92㎡ · 103	28	17억 8,500만원
2026-07-3184.11㎡ · 25층	84.11㎡	25	15억 5,000만원
2026-07-3084.30㎡ · 11층	84.30㎡	11	15억 5,000만원
2026-07-1784.10㎡ · 4층	84.10㎡	4	14억 7,000만원
2026-07-1284.10㎡ · 105 · 24층	84.10㎡ · 105	24	14억 5,000만원
2026-07-1184.30㎡ · 104 · 49층	84.30㎡ · 104	49	14억 8,000만원
2026-07-1184.30㎡ · 49층	84.30㎡	49	14억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1090.95㎡ · 18층	90.95㎡	18	17억 4,000만원
2026-07-0990.95㎡ · 105 · 7층	90.95㎡ · 105	7	17억 3,000만원
2026-07-0290.95㎡ · 15층	90.95㎡	15	15억 3,000만원
2026-06-3084.11㎡ · 46층	84.11㎡	46	14억 9,000만원
2026-06-3090.92㎡ · 102 · 20층	90.92㎡ · 102	20	15억 8,000만원
2026-06-1890.95㎡ · 105 · 23층	90.95㎡ · 105	23	16억 5,000만원
2026-06-1084.30㎡ · 105 · 31층	84.30㎡ · 105	31	10억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2390.95㎡ · 103 · 4층	90.95㎡ · 103	4	14억 1,000만원
2026-05-1690.95㎡ · 105 · 19층	90.95㎡ · 105	19	15억 8,500만원
2026-05-1490.95㎡ · 38층	90.95㎡	38	14억 9,000만원
2026-05-0190.95㎡ · 32층	90.95㎡	32	15억 4,000만원
2026-04-2690.95㎡ · 105 · 42층	90.95㎡ · 105	42	16억 500만원
2026-04-2590.95㎡ · 105 · 14층	90.95㎡ · 105	14	15억 6,000만원
2026-04-2184.11㎡ · 101 · 12층	84.11㎡ · 101	12	14억 2,000만원
2026-04-1690.92㎡ · 102 · 35층	90.92㎡ · 102	35	14억 9,000만원
2026-04-1190.92㎡ · 102 · 25층	90.92㎡ · 102	25	14억 9,000만원
2026-04-1090.95㎡ · 105 · 39층	90.95㎡ · 105	39	15억 7,500만원
2026-04-0990.95㎡ · 105 · 29층	90.95㎡ · 105	29	17억원
2026-04-0490.95㎡ · 103 · 25층	90.95㎡ · 103	25	14억 9,000만원
2026-03-2090.95㎡ · 105 · 6층	90.95㎡ · 105	6	15억 5,500만원
2026-03-1690.95㎡ · 105 · 15층	90.95㎡ · 105	15	15억 5,000만원
2026-03-1690.95㎡ · 105 · 42층	90.95㎡ · 105	42	16억 3,000만원
2026-03-1490.92㎡ · 3층	90.92㎡	3	14억 6,000만원
2026-03-0484.25㎡ · 101 · 4층	84.25㎡ · 101	4	14억원
2026-02-2890.95㎡ · 105 · 41층	90.95㎡ · 105	41	15억 5,000만원
2026-02-2184.10㎡ · 105 · 34층	84.10㎡ · 105	34	13억 5,000만원
2026-02-1990.95㎡ · 103 · 18층	90.95㎡ · 103	18	14억 7,000만원
2026-02-1290.95㎡ · 105 · 41층	90.95㎡ · 105	41	16억원
2026-02-0790.92㎡ · 104 · 42층	90.92㎡ · 104	42	14억 8,000만원
2026-02-0684.25㎡ · 101 · 38층	84.25㎡ · 101	38	14억원
2026-01-2884.10㎡ · 34층	84.10㎡	34	13억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2784.30㎡ · 105 · 41층	84.30㎡ · 105	41	13억 7,000만원
2026-01-2390.92㎡ · 102 · 4층	90.92㎡ · 102	4	13억 8,000만원
2026-01-1684.11㎡ · 101 · 21층	84.11㎡ · 101	21	13억 2,000만원
2026-01-1090.95㎡ · 101 · 36층	90.95㎡ · 101	36	14억 4,800만원
2026-01-0890.95㎡ · 105 · 12층	90.95㎡ · 105	12	15억 7,500만원
2025-12-2384.11㎡ · 101 · 39층	84.11㎡ · 101	39	13억 4,000만원
2025-12-1284.25㎡ · 101 · 17층	84.25㎡ · 101	17	13억 8,000만원
2025-12-1090.92㎡ · 103 · 7층	90.92㎡ · 103	7	13억 4,500만원
2025-11-1990.92㎡ · 103 · 35층	90.92㎡ · 103	35	13억 9,000만원
2025-11-1890.92㎡ · 104 · 9층	90.92㎡ · 104	9	13억 8,000만원
2025-11-1390.92㎡ · 103 · 43층	90.92㎡ · 103	43	14억원
2025-11-0890.92㎡ · 104 · 11층	90.92㎡ · 104	11	14억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.30㎡ · 15층 · 신규	84.30㎡	15층	8억원	전세	신규
2026-10-2984.30㎡ · 9층 · 신규	84.30㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-10-2490.95㎡ · 36층 · 갱신	90.95㎡	36층	1억 5,000만원	245만원	갱신
2026-10-2084.25㎡ · 14층 · 신규	84.25㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1990.95㎡ · 7층 · 신규	90.95㎡	7층	9억원	전세	신규
2026-10-1690.92㎡ · 2층 · 갱신	90.92㎡	2층	7억 4,550만원	전세	갱신
2026-10-1484.30㎡ · 37층 · 신규	84.30㎡	37층	9억원	전세	신규
2026-10-1390.95㎡ · 26층 · 갱신	90.95㎡	26층	9억원	40만원	갱신
2026-10-0890.95㎡ · 17층 · 신규	90.95㎡	17층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0690.95㎡ · 41층 · 신규	90.95㎡	41층	1억원	200만원	신규
2026-09-2884.30㎡ · 20층 · 갱신	84.30㎡	20층	7억 9,200만원	전세	갱신
2026-09-1184.10㎡ · 33층 · 신규	84.10㎡	33층	5억 5,000만원	130만원	신규
2026-09-0484.10㎡ · 43층 · 신규	84.10㎡	43층	1억원	300만원	신규
2026-09-0190.95㎡ · 25층 · 신규	90.95㎡	25층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1184.10㎡ · 17층 · 신규	84.10㎡	17층	5억원	140만원	신규
2026-08-0890.95㎡ · 16층 · 갱신	90.95㎡	16층	9억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0890.95㎡ · 30층 · 갱신	90.95㎡	30층	4억원	175만원	갱신
2026-07-2184.25㎡ · 28층 · 신규	84.25㎡	28층	9억원	전세	신규
2026-07-1784.25㎡ · 3층 · 갱신	84.25㎡	3층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-1490.95㎡ · 22층 · 신규	90.95㎡	22층	3억원	275만원	신규
2026-07-1490.95㎡ · 22층 · 신규	90.95㎡	22층	3억원	275만원	신규
2026-07-1390.95㎡ · 28층 · 신규	90.95㎡	28층	6억원	130만원	신규
2026-07-1090.92㎡ · 39층 · 신규	90.92㎡	39층	3억원	195만원	신규
2026-07-0984.10㎡ · 41층 · 신규	84.10㎡	41층	1억원	300만원	신규
2026-07-0390.95㎡ · 15층 · 신규	90.95㎡	15층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0290.92㎡ · 8층 · 신규	90.92㎡	8층	4억원	130만원	신규
2026-07-0190.92㎡ · 36층 · 갱신	90.92㎡	36층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-2990.92㎡ · 18층 · 갱신	90.92㎡	18층	8억원	전세	갱신
2026-06-2790.92㎡ · 8층 · 신규	90.92㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-06-2790.92㎡ · 8층 · 신규	90.92㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-06-2590.95㎡ · 9층 · 신규	90.95㎡	9층	9억원	전세	신규
2026-06-2590.95㎡ · 19층 · 갱신	90.95㎡	19층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-2290.92㎡ · 45층 · 갱신	90.92㎡	45층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1984.11㎡ · 40층 · 신규	84.11㎡	40층	1억원	310만원	신규
2026-06-1790.95㎡ · 21층 · 갱신	90.95㎡	21층	7억 5,000만원	80만원	갱신
2026-06-1690.92㎡ · 14층 · 신규	90.92㎡	14층	5,000만원	340만원	신규
2026-06-1390.92㎡ · 41층 · 갱신	90.92㎡	41층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1190.95㎡ · 14층 · 신규	90.95㎡	14층	3억원	240만원	신규
2026-06-1190.95㎡ · 14층 · 신규	90.95㎡	14층	3억원	240만원	신규
2026-06-0990.95㎡ · 8층 · 신규	90.95㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0384.10㎡ · 6층 · 신규	84.10㎡	6층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0290.95㎡ · 43층 · 신규	90.95㎡	43층	9억원	전세	신규
2026-06-0284.30㎡ · 17층	84.30㎡	17층	6억 3,190만원	전세	-
2026-06-0284.30㎡ · 17층 · 갱신	84.30㎡	17층	6억 3,190만원	전세	갱신
2026-05-2890.92㎡ · 29층 · 갱신	90.92㎡	29층	7억 9,000만원	14만원	갱신
2026-05-1584.11㎡ · 9층 · 신규	84.11㎡	9층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1390.95㎡ · 37층 · 신규	90.95㎡	37층	9억원	전세	신규
2026-05-0984.30㎡ · 38층 · 갱신	84.30㎡	38층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-0784.25㎡ · 26층 · 신규	84.25㎡	26층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2390.92㎡ · 6층 · 갱신	90.92㎡	6층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-04-2290.92㎡ · 43층 · 신규	90.92㎡	43층	5,000만원	350만원	신규
2026-04-2184.25㎡ · 33층 · 신규	84.25㎡	33층	1억원	310만원	신규
2026-04-2190.92㎡ · 35층 · 신규	90.92㎡	35층	9억원	전세	신규
2026-04-1784.10㎡ · 47층 · 신규	84.10㎡	47층	9억원	전세	신규
2026-04-1684.30㎡ · 33층 · 신규	84.30㎡	33층	7억 8,750만원	전세	신규
2026-04-1490.95㎡ · 19층 · 신규	90.95㎡	19층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1190.92㎡ · 44층 · 신규	90.92㎡	44층	3억원	250만원	신규
2026-04-0884.25㎡ · 10층 · 신규	84.25㎡	10층	1억원	305만원	신규
2026-03-3190.92㎡ · 3층 · 신규	90.92㎡	3층	1억원	320만원	신규
2026-03-2790.95㎡ · 25층 · 갱신	90.95㎡	25층	2억원	220만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 원천동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 6,000만원 (3)
2026-09	-	8억 4,000만원 (1)
2026-08	16억 8,000만원 (3)	9억 2,000만원 (1)
2026-07	17억 3,000만원 (3)	7억 9,050만원 (2)
2026-06	16억 1,500만원 (2)	7억 8,750만원 (9)
2026-05	15억 1,500만원 (4)	9억원 (1)
2026-04	15억 6,000만원 (7)	7억 7,000만원 (3)
2026-03	15억 5,250만원 (4)	7억 4,000만원 (7)
2026-02	15억 1,500만원 (4)	8억원 (4)
2026-01	14억 4,800만원 (3)	8억원 (9)
2025-12	13억 4,500만원 (1)	7억 8,500만원 (6)
2025-11	14억원 (5)	7억 7,000만원 (13)
2025-10	13억 8,000만원 (5)	7억 9,000만원 (6)
2025-09	13억 4,000만원 (7)	7억 8,000만원 (3)
2025-08	14억 500만원 (2)	-
2025-07	13억 3,000만원 (3)	8억원 (7)
2025-06	13억 4,900만원 (5)	7억 3,000만원 (3)
2025-05	13억 3,500만원 (5)	8억원 (9)
2025-04	13억 1,500만원 (1)	6억 8,250만원 (7)
2025-03	13억 2,000만원 (5)	7억 4,000만원 (3)
2025-02	13억 2,500만원 (2)	7억 7,000만원 (3)
2025-01	13억 1,750만원 (1)	8억원 (3)
2024-12	12억 5,000만원 (1)	6억 9,300만원 (4)
2024-11	13억원 (1)	7억 8,000만원 (5)
2024-10	14억 4,000만원 (1)	8억 1,500만원 (4)
2024-09	14억 750만원 (2)	7억 8,000만원 (4)
2024-08	-	8억 1,000만원 (1)
2024-07	13억 9,500만원 (2)	7억 8,000만원 (7)
2024-06	13억 4,000만원 (3)	7억 7,000만원 (4)
2024-05	13억 1,750만원 (2)	-
2024-04	12억 7,500만원 (4)	6억 6,000만원 (2)
2024-03	12억 4,000만원 (1)	7억 6,000만원 (8)
2024-02	-	7억원 (6)
2024-01	12억 2,750만원 (2)	6억 9,500만원 (4)
2023-12	-	6억 7,750만원 (14)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80

지도에서 보기

광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 36분 · 1.8km

청명역 (수인분당선) · 2.2km

광교아이파크아파트는 경기도 수원시 영통구 원천동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 958세대, 5개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 90㎡ 매매 중앙값은 15억 5,000만원(35건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-09-28
세대수	958세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	네오밸류
관리 방식	위탁관리
주차	1,443대 (세대당 1.51대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	311세대
전용 85~135㎡	647세대
전용 135㎡ 초과	-