가천대역 두산위브 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가천대역 두산위브 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.5억, 전용 67㎡ 약 5억, 전용 84㎡ 약 5.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가천대역 두산위브 아파트

성남시 수정구 태평동 · 2018년 · 503세대 · 가천대역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가천대역 두산위브 아파트 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (32건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
7억 2,000만원매매 32건
매매 범위
6억 6,500만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-09-28 · 12층
전세
4억 6,000만원49건 · 전세가율 63.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 128만원6건
29평전용 67㎡
7억 7,650만원매매 3건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-02-13 · 11층
전세
5억 3,000만원1건 · 전세가율 68.3%
월세
보증금 1억원 / 월 180만원1건
36평전용 84㎡
8억 3,000만원매매 7건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 9억 1,500만원
최근 거래
9억 1,500만원2026-10-24 · 12층
전세
5억 7,000만원5건 · 전세가율 68.7%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원1건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
25평전용 59㎡	7억 2,000만원32건	6억 6,500만원 ~ 8억 8,000만원	8억 8,000만원2026-09-28 · 12층	4억 6,000만원전세 49 · 월세 6	63.9%	보증금 1억 5,000만원월 128만원
29평전용 67㎡	7억 7,650만원3건	7억 5,000만원 ~ 8억 2,000만원	8억 2,000만원2026-02-13 · 11층	5억 3,000만원전세 1 · 월세 1	68.3%	보증금 1억원월 180만원
36평전용 84㎡	8억 3,000만원7건	7억 8,000만원 ~ 9억 1,500만원	9억 1,500만원2026-10-24 · 12층	5억 7,000만원전세 5 · 월세 1	68.7%	보증금 2억원월 150만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 6,600만원 ~ 7억 7,400만원

가운데 7억 2,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,000만원 (32건, 6억 6,500만원~8억 8,000만원)
최근 거래 8억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2484.65㎡ · 12층	84.65㎡	12	9억 1,500만원
2026-09-2860.00㎡ · 12층	60.00㎡	12	8억 8,000만원
2026-09-1159.61㎡ · 1층	59.61㎡	1	8억원
2026-09-0359.97㎡ · 5층	59.97㎡	5	8억 8,000만원
2026-07-2659.96㎡ · 13층	59.96㎡	13	8억 5,000만원
2026-06-2259.97㎡ · 107동 · 8층	59.97㎡ · 107동	8	8억원
2026-06-1859.96㎡ · 104동 · 13층	59.96㎡ · 104동	13	7억 9,750만원
2026-06-0759.61㎡ · 1층	59.61㎡	1	6억 6,500만원
2026-05-2259.61㎡ · 108동 · 2층	59.61㎡ · 108동	2	7억 3,000만원
2026-05-1359.61㎡ · 103동 · 2층	59.61㎡ · 103동	2	7억 2,200만원
2026-05-0584.65㎡ · 106동 · 5층	84.65㎡ · 106동	5	8억 2,000만원
2026-05-0459.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	7억 1,500만원
2026-04-2959.61㎡ · 101동 · 1층	59.61㎡ · 101동	1	7억원
2026-04-1259.97㎡ · 107동 · 5층	59.97㎡ · 107동	5	7억원
2026-04-1059.96㎡ · 101동 · 2층	59.96㎡ · 101동	2	7억 1,500만원
2026-04-0559.61㎡ · 105동 · 12층	59.61㎡ · 105동	12	7억 4,700만원
2026-03-1459.96㎡ · 108동 · 10층	59.96㎡ · 108동	10	7억 1,500만원
2026-03-0759.61㎡ · 105동 · 2층	59.61㎡ · 105동	2	6억 9,000만원
2026-03-0284.65㎡ · 107동 · 4층	84.65㎡ · 107동	4	7억 8,000만원
2026-02-2759.61㎡ · 102동 · 7층	59.61㎡ · 102동	7	7억 4,000만원
2026-02-2759.96㎡ · 105동 · 4층	59.96㎡ · 105동	4	7억 1,500만원
2026-02-1367.96㎡ · 104동 · 11층	67.96㎡ · 104동	11	8억 2,000만원
2026-02-1084.65㎡ · 107동 · 3층	84.65㎡ · 107동	3	7억 8,000만원
2026-02-0860.00㎡ · 108동 · 9층	60.00㎡ · 108동	9	7억 3,900만원
2026-02-0759.97㎡ · 106동 · 7층	59.97㎡ · 106동	7	7억 3,800만원
2026-02-0659.96㎡ · 108동 · 14층	59.96㎡ · 108동	14	7억 3,700만원
2026-01-3060.00㎡ · 105동 · 14층	60.00㎡ · 105동	14	7억 3,000만원
2026-01-2984.65㎡ · 106동 · 14층	84.65㎡ · 106동	14	9억원
2026-01-2467.96㎡ · 101동 · 10층	67.96㎡ · 101동	10	7억 7,650만원
2026-01-1767.96㎡ · 101동 · 13층	67.96㎡ · 101동	13	7억 5,000만원
2026-01-1759.61㎡ · 108동 · 9층	59.61㎡ · 108동	9	7억 2,000만원
2026-01-1759.96㎡ · 108동 · 15층	59.96㎡ · 108동	15	7억 2,000만원
2026-01-1784.65㎡ · 107동 · 7층	84.65㎡ · 107동	7	8억 3,000만원
2025-12-3159.61㎡ · 103동 · 14층	59.61㎡ · 103동	14	6억 8,000만원
2025-12-2759.97㎡ · 102동 · 2층	59.97㎡ · 102동	2	6억 7,000만원
2025-12-2659.96㎡ · 108동 · 2층	59.96㎡ · 108동	2	6억 7,000만원
2025-12-2484.65㎡ · 107동 · 6층	84.65㎡ · 107동	6	8억 3,000만원
2025-12-1359.61㎡ · 103동 · 12층	59.61㎡ · 103동	12	7억 2,000만원
2025-12-1159.61㎡ · 105동 · 4층	59.61㎡ · 105동	4	6억 7,000만원
2025-12-0660.00㎡ · 105동 · 10층	60.00㎡ · 105동	10	7억원
2025-12-0159.96㎡ · 101동 · 6층	59.96㎡ · 101동	6	7억 2,000만원
2025-11-2860.00㎡ · 108동 · 12층	60.00㎡ · 108동	12	6억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2659.97㎡ · 14층 · 신규	59.97㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-10-2459.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2159.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	4억 950만원	전세	갱신
2026-10-1859.61㎡ · 2층 · 신규	59.61㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-10-1059.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	4억 5,600만원	전세	갱신
2026-10-0859.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	2억원	105만원	갱신
2026-09-2859.97㎡ · 14층 · 신규	59.97㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-09-2459.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1959.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1659.61㎡ · 9층 · 신규	59.61㎡	9층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0659.61㎡ · 12층 · 신규	59.61㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2959.61㎡ · 4층 · 신규	59.61㎡	4층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1259.61㎡ · 13층 · 신규	59.61㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1859.61㎡ · 8층 · 갱신	59.61㎡	8층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0859.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	2억 7,000만원	68만원	갱신
2026-07-0584.65㎡ · 3층 · 신규	84.65㎡	3층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2659.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1759.61㎡ · 11층 · 신규	59.61㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-06-1059.96㎡ · 14층 · 갱신	59.96㎡	14층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1059.61㎡ · 15층 · 신규	59.61㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0659.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0359.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-05-2759.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-05-2359.61㎡ · 10층 · 갱신	59.61㎡	10층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-2159.61㎡ · 12층 · 갱신	59.61㎡	12층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-1284.65㎡ · 8층 · 신규	84.65㎡	8층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0159.61㎡ · 9층 · 갱신	59.61㎡	9층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-3059.96㎡ · 15층 · 신규	59.96㎡	15층	1억원	150만원	신규
2026-04-3059.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2559.96㎡ · 9층	59.96㎡	9층	4억 4,600만원	전세	-
2026-04-2567.96㎡ · 5층 · 신규	67.96㎡	5층	1억원	180만원	신규
2026-04-2559.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	4억 4,600만원	전세	갱신
2026-04-0659.97㎡ · 11층 · 신규	59.97㎡	11층	5,000만원	160만원	신규
2026-04-0684.65㎡ · 7층 · 신규	84.65㎡	7층	4억 5,600만원	전세	신규
2026-04-0459.61㎡ · 13층 · 갱신	59.61㎡	13층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-04-0459.61㎡ · 13층	59.61㎡	13층	4억 4,100만원	전세	-
2026-03-2859.96㎡ · 3층	59.96㎡	3층	5억원	전세	-
2026-03-2859.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2859.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-03-2859.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-03-2859.61㎡ · 6층 · 갱신	59.61㎡	6층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1659.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-1459.61㎡ · 5층 · 갱신	59.61㎡	5층	3억원	50만원	갱신
2026-03-0784.65㎡ · 2층 · 신규	84.65㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0384.65㎡ · 2층 · 갱신	84.65㎡	2층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2059.97㎡ · 11층 · 신규	59.97㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-0959.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0959.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0959.61㎡ · 6층 · 갱신	59.61㎡	6층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-02-0959.96㎡ · 3층	59.96㎡	3층	4억 8,000만원	전세	-
2026-02-0859.97㎡ · 13층 · 신규	59.97㎡	13층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0759.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3159.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-0959.61㎡ · 2층 · 갱신	59.61㎡	2층	3억 9,200만원	전세	갱신
2026-01-0359.61㎡ · 9층 · 신규	59.61㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2059.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-1384.65㎡ · 4층 · 신규	84.65㎡	4층	2억원	150만원	신규
2025-12-1059.61㎡ · 3층 · 신규	59.61㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0959.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0667.96㎡ · 8층 · 신규	67.96㎡	8층	5억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 태평동

경기도 성남시 수정구 태평동 3286-2 제3층 제302호(지분 1/2) 온비드 대표 사진

온비드 공매

다세대주택

경기도 성남시 수정구 태평동 3286-2 제3층 제302호(지분 1/2)

경기도 성남시 수정구 태평동

최저입찰가

3,040만원

감정가 대비 40%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

온비드 공매

오피스텔

경기도 성남시 수정구 태평동 3520 902호 오피스텔

경기도 성남시 수정구 태평동

최저입찰가

3억 5,000만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 8,000만원 (5)
2026-09	8억 8,000만원 (3)	5억 3,000만원 (5)
2026-08	-	4억 3,000만원 (2)
2026-07	8억 5,000만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2026-06	7억 9,750만원 (3)	5억원 (6)
2026-05	7억 2,200만원 (3)	4억 5,000만원 (4)
2026-04	7억 750만원 (4)	4억 4,600만원 (5)
2026-03	7억 250만원 (2)	4억 7,500만원 (6)
2026-02	7억 3,800만원 (5)	4억 8,000만원 (6)
2026-01	7억 2,000만원 (3)	4억 4,000만원 (3)
2025-12	6억 8,000만원 (7)	4억 5,000만원 (3)
2025-11	6억 7,000만원 (1)	4억 3,000만원 (5)
2025-10	6억 5,250만원 (2)	4억 2,450만원 (4)
2025-09	-	4억 4,000만원 (2)
2025-08	6억 8,000만원 (4)	3억 9,900만원 (1)
2025-07	6억 7,000만원 (3)	4억 2,000만원 (5)
2025-06	6억 5,400만원 (1)	4억 5,000만원 (4)
2025-05	6억 3,200만원 (1)	4억원 (6)
2025-04	6억 3,750만원 (8)	3억 9,000만원 (9)
2025-03	6억 3,900만원 (5)	4억 975만원 (12)
2025-02	6억 2,500만원 (3)	3억 4,650만원 (7)
2025-01	-	4억원 (10)
2024-12	6억 3,500만원 (4)	3억 3,600만원 (7)
2024-11	6억 4,000만원 (1)	3억 4,895만원 (12)
2024-10	6억 4,000만원 (5)	3억 9,900만원 (7)
2024-09	6억 4,000만원 (1)	4억 4,100만원 (6)
2024-08	6억 4,000만원 (9)	4억 3,500만원 (5)
2024-07	6억 2,500만원 (3)	4억 3,000만원 (7)
2024-06	6억 2,250만원 (2)	4억 2,000만원 (5)
2024-05	6억 1,250만원 (4)	4억 5,000만원 (3)
2024-04	-	4억 3,000만원 (7)
2024-03	5억 8,750만원 (2)	4억 2,750만원 (8)
2024-02	6억원 (1)	4억 2,000만원 (6)
2024-01	6억 500만원 (4)	3억 9,200만원 (2)
2023-12	-	4억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 수정구 태평로 65

지도에서 보기

가천대역 (수인분당선) · 도보 약 12분 · 640m

태평역 (수인분당선) · 도보 약 25분 · 1.3km

가천대역 두산위브 아파트는 경기도 성남시 수정구 태평동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 503세대, 8개 동, 시공 두산건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 2,000만원(32건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-10-12
세대수	503세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	두산건설(주)
시행사	건우아파트주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	582대 (세대당 1.16대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	420세대
전용 60~85㎡	83세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-