리버스위트칸타빌아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 리버스위트칸타빌아파트 전용 102㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 92㎡ 약 10.8억, 전용 102㎡ 약 13.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

리버스위트칸타빌아파트

하남시 선동 · 2018년 · 550세대 · 미사역 도보 약 34분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 리버스위트칸타빌아파트 전용 102㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 102㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.6억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 92㎡
13억 2,750만원매매 4건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 13억 7,500만원
최근 거래
13억 7,500만원2026-08-08 · 27층
전세
6억 6,150만원15건 · 전세가율 49.8%
월세
보증금 6억원 / 월 50만원7건
공시가격
7억 7,400만원278호
37평전용 95㎡
14억 1,500만원매매 2건
매매 범위
13억 8,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
13억 8,000만원2026-07-24 · 6층
전세
6억 7,000만원14건 · 전세가율 47.3%
월세
보증금 5억 7,500만원 / 월 110만원6건
공시가격
8억 2,500만원262호
38평전용 97㎡
13억 9,000만원매매 1건
매매 범위
13억 9,000만원 ~ 13억 9,000만원
최근 거래
13억 9,000만원2025-12-30 · 28층
전세
8억원8건 · 전세가율 57.6%
월세
보증금 1억 8,500만원 / 월 222만원6건
공시가격
8억 4,500만원168호
40평전용 102㎡
15억 5,500만원매매 9건
매매 범위
11억원 ~ 15억 9,500만원
최근 거래
15억 9,500만원2026-10-23 · 13층
전세
7억 8,000만원16건 · 전세가율 50.2%
월세
보증금 3억 7,500만원 / 월 205만원4건
공시가격
9억 200만원362호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 92㎡	13억 2,750만원4건	12억 5,000만원 ~ 13억 7,500만원	13억 7,500만원2026-08-08 · 27층	6억 6,150만원전세 15 · 월세 7	49.8%	보증금 6억원월 50만원	7억 7,400만원278호
37평전용 95㎡	14억 1,500만원2건	13억 8,000만원 ~ 14억 5,000만원	13억 8,000만원2026-07-24 · 6층	6억 7,000만원전세 14 · 월세 6	47.3%	보증금 5억 7,500만원월 110만원	8억 2,500만원262호
38평전용 97㎡	13억 9,000만원1건	13억 9,000만원 ~ 13억 9,000만원	13억 9,000만원2025-12-30 · 28층	8억원전세 8 · 월세 6	57.6%	보증금 1억 8,500만원월 222만원	8억 4,500만원168호
40평전용 102㎡	15억 5,500만원9건	11억원 ~ 15억 9,500만원	15억 9,500만원2026-10-23 · 13층	7억 8,000만원전세 16 · 월세 4	50.2%	보증금 3억 7,500만원월 205만원	9억 200만원362호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 3,100만원 ~ 16억 7,900만원

가운데 15억 5,500만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 5,500만원 (9건, 11억원~15억 9,500만원)
최근 거래 15억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-23102.46㎡ · 13층	102.46㎡	13	15억 9,500만원
2026-10-16102.46㎡ · 16층	102.46㎡	16	15억 8,500만원
2026-10-01102.46㎡ · 26층	102.46㎡	26	14억 3,000만원
2026-08-17102.46㎡ · 11층	102.46㎡	11	15억 8,000만원
2026-08-0892.55㎡ · 27층	92.55㎡	27	13억 7,500만원
2026-07-2495.40㎡ · 6층	95.40㎡	6	13억 8,000만원
2026-07-18102.46㎡ · 8층	102.46㎡	8	15억 3,000만원
2026-07-1395.40㎡ · 13층	95.40㎡	13	14억 5,000만원
2026-06-30102.46㎡ · 10층	102.46㎡	10	15억 5,500만원
2026-06-2792.55㎡ · 103동 · 5층	92.55㎡ · 103동	5	13억 7,500만원
2026-05-1292.55㎡ · 102동 · 7층	92.55㎡ · 102동	7	12억 8,000만원
2026-04-23102.46㎡ · 101동 · 1층	102.46㎡ · 101동	1	14억 5,500만원
2026-03-04102.46㎡ · 104동 · 23층	102.46㎡ · 104동	23	15억 7,000만원
2026-03-0392.55㎡ · 104동 · 9층	92.55㎡ · 104동	9	12억 5,000만원
2026-02-20102.46㎡ · 101동 · 22층	102.46㎡ · 101동	22	11억원
2025-12-3097.73㎡ · 28층	97.73㎡	28	13억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-3097.73㎡ · 102동 · 28층	97.73㎡ · 102동	28	13억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2692.55㎡ · 27층 · 갱신	92.55㎡	27층	6억원	전세	갱신
2026-10-1697.73㎡ · 11층 · 갱신	97.73㎡	11층	5억원	93만원	갱신
2026-09-2995.40㎡ · 12층 · 갱신	95.40㎡	12층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1895.40㎡ · 23층 · 신규	95.40㎡	23층	6억 5,000만원	85만원	신규
2026-09-1497.73㎡ · 22층 · 갱신	97.73㎡	22층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-12102.46㎡ · 18층 · 갱신	102.46㎡	18층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-0997.73㎡ · 4층 · 갱신	97.73㎡	4층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0592.55㎡ · 25층 · 갱신	92.55㎡	25층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0492.55㎡ · 16층 · 갱신	92.55㎡	16층	6억 3,600만원	전세	갱신
2026-08-3092.55㎡ · 13층 · 신규	92.55㎡	13층	5억원	135만원	신규
2026-08-2995.40㎡ · 6층 · 갱신	95.40㎡	6층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2297.73㎡ · 26층 · 갱신	97.73㎡	26층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1995.40㎡ · 13층 · 신규	95.40㎡	13층	5억원	135만원	신규
2026-08-1292.55㎡ · 12층 · 갱신	92.55㎡	12층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-08-1297.73㎡ · 6층 · 신규	97.73㎡	6층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-08-01102.46㎡ · 6층 · 갱신	102.46㎡	6층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0197.73㎡ · 17층 · 갱신	97.73㎡	17층	1억 5,000만원	254만원	갱신
2026-08-0197.73㎡ · 17층 · 갱신	97.73㎡	17층	1억 5,000만원	254만원	갱신
2026-07-30102.46㎡ · 12층 · 신규	102.46㎡	12층	1억원	300만원	신규
2026-07-2697.73㎡ · 17층 · 갱신	97.73㎡	17층	2억 2,000만원	190만원	갱신
2026-07-2595.40㎡ · 7층 · 갱신	95.40㎡	7층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-24102.46㎡ · 7층 · 갱신	102.46㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-07-2397.73㎡ · 23층 · 신규	97.73㎡	23층	8억원	전세	신규
2026-07-20102.46㎡ · 23층 · 갱신	102.46㎡	23층	8억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-1895.40㎡ · 19층 · 갱신	95.40㎡	19층	8억원	전세	갱신
2026-07-1892.55㎡ · 28층 · 갱신	92.55㎡	28층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1595.40㎡ · 23층 · 신규	95.40㎡	23층	6억 5,000만원	85만원	신규
2026-07-1595.40㎡ · 23층 · 신규	95.40㎡	23층	6억 5,000만원	85만원	신규
2026-07-10102.46㎡ · 25층 · 신규	102.46㎡	25층	7억 3,500만원	전세	신규
2026-07-03102.46㎡ · 16층 · 신규	102.46㎡	16층	3억원	260만원	신규
2026-07-0197.73㎡ · 12층 · 갱신	97.73㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-06-2792.55㎡ · 1층 · 신규	92.55㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-06-23102.46㎡ · 25층 · 신규	102.46㎡	25층	7억 3,500만원	전세	신규
2026-06-09102.46㎡ · 19층	102.46㎡	19층	8억 5,000만원	전세	-
2026-06-0497.73㎡ · 13층 · 신규	97.73㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-06-0295.40㎡ · 18층 · 갱신	95.40㎡	18층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-3095.40㎡ · 28층 · 갱신	95.40㎡	28층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-2892.55㎡ · 6층 · 신규	92.55㎡	6층	1억 2,000만원	245만원	신규
2026-05-2895.40㎡ · 5층 · 신규	95.40㎡	5층	1억원	280만원	신규
2026-05-2592.55㎡ · 28층 · 신규	92.55㎡	28층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2395.40㎡ · 3층 · 갱신	95.40㎡	3층	8,700만원	260만원	갱신
2026-05-1697.73㎡ · 2층 · 신규	97.73㎡	2층	3억 5,000만원	170만원	신규
2026-05-1297.73㎡ · 2층 · 신규	97.73㎡	2층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1297.73㎡ · 4층 · 신규	97.73㎡	4층	1억원	290만원	신규
2026-05-1195.40㎡ · 21층 · 갱신	95.40㎡	21층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1892.55㎡ · 27층 · 신규	92.55㎡	27층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1795.40㎡ · 11층 · 갱신	95.40㎡	11층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1392.55㎡ · 28층 · 갱신	92.55㎡	28층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-04-1392.55㎡ · 28층 · 갱신	92.55㎡	28층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-04-1095.40㎡ · 22층 · 갱신	95.40㎡	22층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0992.55㎡ · 12층 · 갱신	92.55㎡	12층	7억원	전세	갱신
2026-03-29102.46㎡ · 9층 · 갱신	102.46㎡	9층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-2395.40㎡ · 25층 · 갱신	95.40㎡	25층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2392.55㎡ · 10층 · 신규	92.55㎡	10층	7억원	25만원	신규
2026-03-2392.55㎡ · 10층 · 신규	92.55㎡	10층	7억원	25만원	신규
2026-03-1295.40㎡ · 12층 · 갱신	95.40㎡	12층	6억 375만원	전세	갱신
2026-02-2192.55㎡ · 18층 · 신규	92.55㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2095.40㎡ · 25층 · 갱신	95.40㎡	25층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-02-07102.46㎡ · 13층 · 신규	102.46㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-01-31102.46㎡ · 6층 · 갱신	102.46㎡	6층	4억 5,000만원	124만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 8,500만원 (3)	-
2026-09	-	7억 3,500만원 (1)
2026-08	15억 8,000만원 (1)	8억 7,000만원 (1)
2026-07	15억 3,000만원 (1)	7억 3,500만원 (3)
2026-06	15억 5,500만원 (1)	7억 9,250만원 (2)
2026-05	-	-
2026-04	14억 5,500만원 (1)	-
2026-03	15억 7,000만원 (1)	7억 8,000만원 (1)
2026-02	11억원 (1)	9억원 (1)
2026-01	-	7억 8,000만원 (1)
2025-12	-	8억원 (3)
2025-11	-	7억 4,750만원 (4)
2025-10	13억 7,250만원 (2)	-
2025-09	-	6억 8,000만원 (1)
2025-08	13억원 (1)	-
2025-07	-	7억 6,000만원 (3)
2025-06	15억 1,000만원 (2)	7억 3,675만원 (4)
2025-05	-	7억 1,500만원 (2)
2025-04	14억 9,500만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2025-03	-	6억 6,200만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	12억 6,800만원 (1)	7억 8,000만원 (2)
2024-12	-	7억 5,500만원 (2)
2024-11	12억 6,000만원 (3)	6억 6,100만원 (1)
2024-10	-	7억 8,000만원 (1)
2024-09	-	7억 6,000만원 (4)
2024-08	-	7억 2,500만원 (4)
2024-07	12억 3,000만원 (1)	7억원 (5)
2024-06	-	-
2024-05	12억 8,000만원 (1)	8억 2,500만원 (4)
2024-04	-	7억원 (8)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변한강로 30

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 34분 · 1.8km

강일역 (5호선) · 도보 약 38분 · 2.0km

리버스위트칸타빌아파트는 경기도 하남시 선동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 550세대, 5개 동, 시공 (주)대원/(주)대원지주회사이다. 최근 1년 전용 102㎡ 매매 중앙값은 15억 5,500만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-05-29
세대수	550세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)대원/(주)대원지주회사
시행사	(주)대원/(주)대원지주회사
관리 방식	위탁관리
주차	980대 (세대당 1.78대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	540세대
전용 135㎡ 초과	10세대