삼송원흥역센트럴푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼송원흥역센트럴푸르지오 전용 91㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 72㎡ 약 4.7억, 전용 84㎡ 약 5.7억, 전용 91㎡ 약 6.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

삼송원흥역센트럴푸르지오

고양시 덕양구 원흥동 · 2018년 · 450세대 · 원흥역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼송원흥역센트럴푸르지오 전용 91㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 91㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.9억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 72㎡
7억 5,000만원매매 5건
매매 범위
6억원 ~ 7억 7,000만원
최근 거래
7억원2026-10-05 · 4층
전세
5억 3,000만원5건 · 전세가율 70.7%
월세
보증금 4억 8,000만원 / 월 10만원1건
공시가격
4억 5,600만원132호
35평전용 84㎡
8억 4,250만원매매 10건
매매 범위
7억 6,500만원 ~ 8억 7,500만원
최근 거래
8억 7,000만원2026-10-07 · 29층
전세
5억 4,600만원17건 · 전세가율 64.8%
월세
보증금 2억원 / 월 149만원4건
공시가격
4억 9,900만원356호
38평전용 91㎡
8억 9,000만원매매 8건
매매 범위
8억원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억원2026-10-01 · 32층
전세
6억원23건 · 전세가율 67.4%
월세
보증금 8,750만원 / 월 176만원6건
공시가격
5억 5,200만원412호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 72㎡	7억 5,000만원5건	6억원 ~ 7억 7,000만원	7억원2026-10-05 · 4층	5억 3,000만원전세 5 · 월세 1	70.7%	보증금 4억 8,000만원월 10만원	4억 5,600만원132호
35평전용 84㎡	8억 4,250만원10건	7억 6,500만원 ~ 8억 7,500만원	8억 7,000만원2026-10-07 · 29층	5억 4,600만원전세 17 · 월세 4	64.8%	보증금 2억원월 149만원	4억 9,900만원356호
38평전용 91㎡	8억 9,000만원8건	8억원 ~ 9억 2,000만원	9억원2026-10-01 · 32층	6억원전세 23 · 월세 6	67.4%	보증금 8,750만원월 176만원	5억 5,200만원412호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 1,500만원 ~ 8억 7,000만원

가운데 8억 4,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 4,250만원 (10건, 7억 6,500만원~8억 7,500만원)
최근 거래 8억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0784.56㎡ · 29층	84.56㎡	29	8억 7,000만원
2026-10-0572.69㎡ · 103동 · 4층	72.69㎡ · 103동	4	7억원
2026-10-0191.86㎡ · 101동 · 32층	91.86㎡ · 101동	32	9억원
2026-09-0772.91㎡ · 103동 · 12층	72.91㎡ · 103동	12	7억 5,000만원
2026-09-0191.72㎡ · 30층	91.72㎡	30	9억 1,800만원
2026-08-2484.56㎡ · 21층	84.56㎡	21	8억 4,000만원
2026-08-0891.86㎡ · 6층	91.86㎡	6	9억 500만원
2026-07-2584.56㎡ · 19층	84.56㎡	19	8억 5,000만원
2026-07-1384.04㎡ · 32층	84.04㎡	32	8억 7,500만원
2026-07-0791.72㎡ · 102동 · 26층	91.72㎡ · 102동	26	9억 2,000만원
2026-07-0472.91㎡ · 103동 · 33층	72.91㎡ · 103동	33	7억 5,000만원
2026-06-2791.86㎡ · 101동 · 35층	91.86㎡ · 101동	35	8억 8,000만원
2026-06-2184.04㎡ · 104동 · 18층	84.04㎡ · 104동	18	8억 2,000만원
2026-06-1984.04㎡ · 101동 · 10층	84.04㎡ · 101동	10	8억 3,000만원
2026-05-3091.86㎡ · 101동 · 13층	91.86㎡ · 101동	13	8억 8,000만원
2026-05-2091.72㎡ · 101동 · 12층	91.72㎡ · 101동	12	8억 7,500만원
2026-05-0772.69㎡ · 103동 · 16층	72.69㎡ · 103동	16	6억원
2026-04-0484.04㎡ · 101동 · 33층	84.04㎡ · 101동	33	8억 4,500만원
2026-02-2184.56㎡ · 104동 · 31층	84.56㎡ · 104동	31	7억 6,500만원
2026-02-0772.91㎡ · 103동 · 32층	72.91㎡ · 103동	32	7억 7,000만원
2026-02-0591.86㎡ · 102동 · 28층	91.86㎡ · 102동	28	8억원
2026-01-2484.56㎡ · 104동 · 25층	84.56㎡ · 104동	25	8억 5,000만원
2025-11-1284.56㎡ · 104동 · 25층	84.56㎡ · 104동	25	6억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1084.04㎡ · 104동 · 33층	84.04㎡ · 104동	33	8억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1984.56㎡ · 35층 · 갱신	84.56㎡	35층	5억 5,000만원	11만원	갱신
2026-09-2991.72㎡ · 9층 · 갱신	91.72㎡	9층	6억 900만원	전세	갱신
2026-09-1991.86㎡ · 5층 · 신규	91.86㎡	5층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1591.86㎡ · 30층 · 갱신	91.86㎡	30층	2억원	160만원	갱신
2026-09-0491.72㎡ · 16층 · 갱신	91.72㎡	16층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-08-2991.86㎡ · 9층 · 갱신	91.86㎡	9층	1억원	191만원	갱신
2026-08-1784.56㎡ · 37층 · 갱신	84.56㎡	37층	1억원	197만원	갱신
2026-08-1672.69㎡ · 21층 · 갱신	72.69㎡	21층	4억 3,600만원	전세	갱신
2026-08-1184.56㎡ · 14층 · 신규	84.56㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-08-0891.86㎡ · 9층 · 갱신	91.86㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0184.04㎡ · 14층 · 신규	84.04㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-07-2972.69㎡ · 7층 · 신규	72.69㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-07-2491.72㎡ · 13층 · 신규	91.72㎡	13층	5억 2,500만원	50만원	신규
2026-07-2291.72㎡ · 14층 · 갱신	91.72㎡	14층	4억원	전세	갱신
2026-07-2291.72㎡ · 14층 · 갱신	91.72㎡	14층	4억원	전세	갱신
2026-07-2172.69㎡ · 20층 · 갱신	72.69㎡	20층	4억 8,000만원	10만원	갱신
2026-07-2072.91㎡ · 18층 · 신규	72.91㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1884.56㎡ · 36층 · 갱신	84.56㎡	36층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-1572.91㎡ · 14층 · 갱신	72.91㎡	14층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-1391.72㎡ · 25층 · 갱신	91.72㎡	25층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-07-1172.91㎡ · 13층 · 신규	72.91㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1191.86㎡ · 30층 · 갱신	91.86㎡	30층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-0491.86㎡ · 11층 · 갱신	91.86㎡	11층	7,500만원	198만원	갱신
2026-06-2591.72㎡ · 29층 · 갱신	91.72㎡	29층	6억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-2491.72㎡ · 35층 · 갱신	91.72㎡	35층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1291.72㎡ · 12층 · 갱신	91.72㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-06-0491.86㎡ · 4층 · 신규	91.86㎡	4층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2291.86㎡ · 10층 · 신규	91.86㎡	10층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2191.72㎡ · 12층 · 갱신	91.72㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-04-2784.56㎡ · 11층 · 갱신	84.56㎡	11층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-2584.56㎡ · 34층 · 갱신	84.56㎡	34층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-04-2384.04㎡ · 9층 · 갱신	84.04㎡	9층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2084.56㎡ · 26층 · 신규	84.56㎡	26층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2084.04㎡ · 21층 · 신규	84.04㎡	21층	3억원	100만원	신규
2026-04-1484.04㎡ · 3층 · 갱신	84.04㎡	3층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1491.86㎡ · 27층 · 신규	91.86㎡	27층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1384.56㎡ · 4층 · 신규	84.56㎡	4층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0791.72㎡ · 34층 · 신규	91.72㎡	34층	6억원	전세	신규
2026-03-3091.72㎡ · 10층 · 갱신	91.72㎡	10층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-2091.86㎡ · 18층 · 신규	91.86㎡	18층	5,000만원	100만원	신규
2026-03-0584.56㎡ · 30층 · 신규	84.56㎡	30층	5억원	전세	신규
2026-03-0584.56㎡ · 30층 · 신규	84.56㎡	30층	5억원	전세	신규
2026-03-0291.72㎡ · 14층 · 갱신	91.72㎡	14층	5억원	전세	갱신
2026-02-0791.72㎡ · 16층 · 신규	91.72㎡	16층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2984.56㎡ · 36층 · 신규	84.56㎡	36층	1억원	220만원	신규
2026-01-2684.56㎡ · 3층 · 신규	84.56㎡	3층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1684.04㎡ · 35층 · 신규	84.04㎡	35층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1384.04㎡ · 3층 · 신규	84.04㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1291.72㎡ · 33층 · 신규	91.72㎡	33층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0984.56㎡ · 10층 · 갱신	84.56㎡	10층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-2091.72㎡ · 13층 · 갱신	91.72㎡	13층	5억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-2791.72㎡ · 3층 · 갱신	91.72㎡	3층	6억원	전세	갱신
2025-11-1991.86㎡ · 31층 · 갱신	91.86㎡	31층	5억 7,750만원	전세	갱신
2025-11-1584.04㎡ · 3층 · 신규	84.04㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1584.04㎡ · 35층 · 신규	84.04㎡	35층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-11-0891.72㎡ · 33층 · 신규	91.72㎡	33층	5,000만원	220만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 56건까지.

같은 동 경매·공매 원흥동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 7,000만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	8억 4,000만원 (1)	6억원 (2)
2026-07	8억 6,250만원 (2)	5억 6,700만원 (1)
2026-06	8억 2,500만원 (2)	-
2026-05	-	-
2026-04	8억 4,500만원 (1)	5억 4,300만원 (6)
2026-03	-	5억원 (2)
2026-02	7억 6,500만원 (1)	-
2026-01	8억 5,000만원 (1)	5억 3,750만원 (4)
2025-12	-	-
2025-11	8억 3,500만원 (1)	5억 4,600만원 (3)
2025-10	8억원 (2)	5억 4,500만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	8억원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2025-07	-	5억 2,500만원 (2)
2025-06	7억 5,500만원 (2)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	4억 3,000만원 (1)
2025-03	7억 8,300만원 (1)	5억 7,000만원 (4)
2025-02	-	4억 1,895만원 (3)
2025-01	-	4억 2,000만원 (1)
2024-12	-	5억 4,000만원 (1)
2024-11	8억 2,500만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2024-10	8억 3,500만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2024-09	7억 9,000만원 (1)	5억 3,000만원 (2)
2024-08	8억 3,000만원 (2)	5억 4,000만원 (1)
2024-07	-	5억원 (1)
2024-06	7억 7,500만원 (2)	-
2024-05	-	5억원 (2)
2024-04	7억 6,250만원 (2)	3억 6,500만원 (2)
2024-03	-	5억 2,000만원 (3)
2024-02	7억 8,000만원 (3)	5억 750만원 (4)
2024-01	-	5억 2,000만원 (1)
2023-12	-	5억 900만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 원흥5로 25

지도에서 보기

원흥역 (3호선) · 도보 약 6분 · 290m

삼송역 (3호선) · 도보 약 34분 · 1.7km

삼송원흥역센트럴푸르지오는 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 있는 주상복합 단지로, 2018년 사용승인, 450세대, 4개 동, 시공 대우건설시공사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 4,250만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-07-30
세대수	450세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	대우건설시공사
시행사	대우건설시행사
관리 방식	위탁관리
주차	575대 (세대당 1.28대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	244세대
전용 85~135㎡	206세대
전용 135㎡ 초과	-