e편한세상 테라스오포 2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상 테라스오포 2단지 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.7억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 2.3억, 전용 116㎡ 약 3.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상 테라스오포 2단지

광주시 신현동 · 2018년 · 189세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상 테라스오포 2단지 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.3억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

29평전용 76㎡
4억 9,550만원매매 2건
매매 범위
4억 7,800만원 ~ 5억 1,300만원
최근 거래
5억 1,300만원2026-02-28 · 9층
전세
3억 4,650만원3건 · 전세가율 69.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 145만원4건
32평전용 84㎡
5억 2,700만원매매 9건
매매 범위
4억 7,500만원 ~ 5억 6,000만원
최근 거래
5억 6,000만원2026-09-05 · 11층
전세
3억 6,400만원4건 · 전세가율 69.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원1건
43평전용 116㎡
6억 5,000만원매매 13건
매매 범위
5억 7,100만원 ~ 6억 8,000만원
최근 거래
6억 6,000만원2026-08-06 · 13층
전세
4억 7,200만원3건 · 전세가율 72.6%
월세
-
46평전용 122㎡
8억 3,700만원매매 1건
매매 범위
8억 3,700만원 ~ 8억 3,700만원
최근 거래
8억 3,700만원2025-12-24 · 1층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
29평전용 76㎡	4억 9,550만원2건	4억 7,800만원 ~ 5억 1,300만원	5억 1,300만원2026-02-28 · 9층	3억 4,650만원전세 3 · 월세 4	69.9%	보증금 3,000만원월 145만원
32평전용 84㎡	5억 2,700만원9건	4억 7,500만원 ~ 5억 6,000만원	5억 6,000만원2026-09-05 · 11층	3억 6,400만원전세 4 · 월세 1	69.1%	보증금 5,000만원월 160만원
43평전용 116㎡	6억 5,000만원13건	5억 7,100만원 ~ 6억 8,000만원	6억 6,000만원2026-08-06 · 13층	4억 7,200만원전세 3 · 월세 0	72.6%	-
46평전용 122㎡	8억 3,700만원1건	8억 3,700만원 ~ 8억 3,700만원	8억 3,700만원2025-12-24 · 1층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 2,300만원 ~ 6억 7,700만원

가운데 6억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,000만원 (13건, 5억 7,100만원~6억 8,000만원)
최근 거래 6억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0584.84㎡ · 11층	84.84㎡	11	5억 6,000만원
2026-08-06116.86㎡ · 13층	116.86㎡	13	6억 6,000만원
2026-08-03116.86㎡ · 204동 · 6층	116.86㎡ · 204동	6	6억 4,500만원
2026-07-06116.86㎡ · 13층	116.86㎡	13	6억 5,500만원
2026-06-25116.86㎡ · 204동 · 10층	116.86㎡ · 204동	10	6억 8,000만원
2026-06-2084.84㎡ · 203동 · 13층	84.84㎡ · 203동	13	5억 6,000만원
2026-06-13116.86㎡ · 204동 · 6층	116.86㎡ · 204동	6	6억 1,500만원
2026-06-03116.86㎡ · 204동 · 11층	116.86㎡ · 204동	11	6억 7,000만원
2026-06-02116.86㎡ · 204동 · 12층	116.86㎡ · 204동	12	6억 5,000만원
2026-04-3084.84㎡ · 201동 · 2층	84.84㎡ · 201동	2	4억 7,500만원
2026-04-29116.86㎡ · 204동 · 7층	116.86㎡ · 204동	7	5억 7,100만원
2026-04-16116.86㎡ · 204동 · 10층	116.86㎡ · 204동	10	6억 5,000만원
2026-04-11116.86㎡ · 204동 · 4층	116.86㎡ · 204동	4	6억 2,000만원
2026-04-0984.84㎡ · 201동 · 18층	84.84㎡ · 201동	18	5억 4,000만원
2026-03-23116.86㎡ · 204동 · 4층	116.86㎡ · 204동	4	6억 2,500만원
2026-03-16116.86㎡ · 204동 · 11층	116.86㎡ · 204동	11	6억 5,000만원
2026-03-0584.84㎡ · 201동 · 17층	84.84㎡ · 201동	17	5억 2,900만원
2026-02-2876.69㎡ · 203동 · 9층	76.69㎡ · 203동	9	5억 1,300만원
2026-02-2784.84㎡ · 203동 · 2층	84.84㎡ · 203동	2	5억 2,000만원
2026-01-1384.84㎡ · 201동 · 14층	84.84㎡ · 201동	14	5억 2,500만원
2026-01-13116.86㎡ · 204동 · 4층	116.86㎡ · 204동	4	6억 3,500만원
2026-01-1084.84㎡ · 201동 · 12층	84.84㎡ · 201동	12	5억 2,700만원
2026-01-1076.69㎡ · 203동 · 5층	76.69㎡ · 203동	5	4억 7,800만원
2025-12-24122.36㎡ · 202동 · 1층	122.36㎡ · 202동	1	8억 3,700만원
2025-11-30116.86㎡ · 204동 · 8층	116.86㎡ · 204동	8	6억 2,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1984.84㎡ · 201동 · 9층	84.84㎡ · 201동	9	5억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-15116.86㎡ · 10층 · 신규	116.86㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-28116.86㎡ · 6층 · 신규	116.86㎡	6층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2784.84㎡ · 3층 · 갱신	84.84㎡	3층	5,000만원	160만원	갱신
2026-08-1576.69㎡ · 8층 · 신규	76.69㎡	8층	3,000만원	185만원	신규
2026-08-0584.84㎡ · 4층 · 갱신	84.84㎡	4층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0876.69㎡ · 4층 · 갱신	76.69㎡	4층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-06-2984.84㎡ · 3층 · 갱신	84.84㎡	3층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-2884.84㎡ · 5층 · 신규	84.84㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3084.84㎡ · 4층 · 신규	84.84㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-04-30116.86㎡ · 2층 · 갱신	116.86㎡	2층	4억 7,200만원	전세	갱신
2026-03-2376.69㎡ · 9층 · 신규	76.69㎡	9층	3,000만원	111만원	신규
2026-03-0976.69㎡ · 5층 · 신규	76.69㎡	5층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0776.69㎡ · 15층 · 갱신	76.69㎡	15층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-02-2576.69㎡ · 11층 · 갱신	76.69㎡	11층	1억원	120만원	갱신
2026-02-2376.69㎡ · 1층 · 신규	76.69㎡	1층	3,000만원	170만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 15건까지.

같은 동 경매·공매 신현동

법원 경매

빌라

경기도 광주시 신현동

최저입찰가

1억 5,610만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	5억 6,000만원 (1)	-
2026-08	-	3억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	5억 6,000만원 (1)	3억 6,400만원 (2)
2026-05	-	4억원 (1)
2026-04	5억 750만원 (2)	-
2026-03	5억 2,900만원 (1)	-
2026-02	5억 2,000만원 (1)	-
2026-01	5억 2,600만원 (2)	-
2025-12	-	-
2025-11	5억원 (2)	-
2025-10	5억 5,100만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2025-09	5억원 (2)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	3억 7,000만원 (1)
2025-02	5억 1,400만원 (2)	4억 1,900만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 7,500만원 (1)
2024-10	5억 1,000만원 (2)	2억원 (1)
2024-09	5억 4,500만원 (1)	-
2024-08	-	3억 5,500만원 (4)
2024-07	-	3억 6,000만원 (1)
2024-06	-	3억 7,000만원 (2)
2024-05	5억 600만원 (1)	3억 5,500만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	4억 9,350만원 (2)	-
2024-01	4억 9,000만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광주시 문형산길 131

지도에서 보기

서현역 (수인분당선) · 4.4km

이매역 (수인분당선·경강선) · 4.6km

e편한세상 테라스오포 2단지는 경기도 광주시 신현동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 189세대, 4개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 116㎡ 매매 중앙값은 6억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-07-11
세대수	189세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	포레스트건설
관리 방식	위탁관리
주차	265대 (세대당 1.40대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	98세대
전용 85~135㎡	91세대
전용 135㎡ 초과	-