서울숲리버뷰자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서울숲리버뷰자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 25.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 25.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 25.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 25.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 25.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.5억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 25.5억, 전용 108㎡ 약 31.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서울숲리버뷰자이아파트

성동구 행당동 · 2018년 · 1,034세대 · 한양대역 도보 약 10분

임대 176세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서울숲리버뷰자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26.4억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 25.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 25.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 28.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.2억
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 36㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 5,800만원 / 월 53만원2건
공시가격
6억 6,900만원66호
26평전용 59㎡
22억 3,500만원매매 2건
매매 범위
21억 9,000만원 ~ 22억 8,000만원
최근 거래
22억 8,000만원2026-09-29 · 25층
전세
8억 9,500만원26건 · 전세가율 40.0%
월세
보증금 4억 5,500만원 / 월 155만원10건
공시가격
13억 8,500만원300호
33평전용 84㎡
26억 3,750만원매매 10건
매매 범위
23억 9,000만원 ~ 27억 4,000만원
최근 거래
27억 4,000만원2026-07-09 · 34층
전세
10억 4,000만원64건 · 전세가율 39.4%
월세
보증금 4억원 / 월 220만원44건
공시가격
17억 8,700만원1156호
43평전용 108㎡
32억 5,000만원매매 3건
매매 범위
28억 5,000만원 ~ 35억 5,000만원
최근 거래
32억 5,000만원2026-07-13 · 22층
전세
14억 4,900만원9건 · 전세가율 44.6%
월세
보증금 8억원 / 월 240만원7건
공시가격
20억 4,800만원180호
50평전용 128㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
16억 2,700만원1건
월세
보증금 5억원 / 월 560만원1건
공시가격
22억 7,500만원60호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 36㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 5,800만원월 53만원	6억 6,900만원66호
26평전용 59㎡	22억 3,500만원2건	21억 9,000만원 ~ 22억 8,000만원	22억 8,000만원2026-09-29 · 25층	8억 9,500만원전세 26 · 월세 10	40.0%	보증금 4억 5,500만원월 155만원	13억 8,500만원300호
33평전용 84㎡	26억 3,750만원10건	23억 9,000만원 ~ 27억 4,000만원	27억 4,000만원2026-07-09 · 34층	10억 4,000만원전세 64 · 월세 44	39.4%	보증금 4억원월 220만원	17억 8,700만원1156호
43평전용 108㎡	32억 5,000만원3건	28억 5,000만원 ~ 35억 5,000만원	32억 5,000만원2026-07-13 · 22층	14억 4,900만원전세 9 · 월세 7	44.6%	보증금 8억원월 240만원	20억 4,800만원180호
50평전용 128㎡	-0건	-	-	16억 2,700만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 5억원월 560만원	22억 7,500만원60호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

25억 5,000만원 ~ 27억 2,500만원

가운데 26억 3,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 26억 3,750만원 (10건, 23억 9,000만원~27억 4,000만원)
최근 거래 27억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2959.97㎡ · 25층	59.97㎡	25	22억 8,000만원
2026-07-13108.82㎡ · 101 · 22층	108.82㎡ · 101	22	32억 5,000만원
2026-07-0984.96㎡ · 103 · 34층	84.96㎡ · 103	34	27억 4,000만원
2026-07-0884.96㎡ · 37층	84.96㎡	37	26억 6,000만원
2026-07-0584.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	26억 1,500만원
2026-06-18108.82㎡ · 30층	108.82㎡	30	35억 5,000만원
2026-06-1884.96㎡ · 32층	84.96㎡	32	26억 5,500만원
2026-05-22108.82㎡ · 101 · 16층	108.82㎡ · 101	16	28억 5,000만원
2026-05-0784.90㎡ · 102 · 20층	84.90㎡ · 102	20	24억 8,000만원
2026-05-0784.90㎡ · 15층	84.90㎡	15	27억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0784.90㎡ · 102 · 15층	84.90㎡ · 102	15	27억 1,000만원
2026-04-2984.90㎡ · 16층	84.90㎡	16	23억 9,000만원
2026-04-2184.96㎡ · 102 · 31층	84.96㎡ · 102	31	26억 9,000만원
2026-02-0684.98㎡ · 105 · 27층	84.98㎡ · 105	27	26억 2,000만원
2026-01-2059.97㎡ · 106 · 3층	59.97㎡ · 106	3	21억 9,000만원
2025-12-2984.96㎡ · 102 · 25층	84.96㎡ · 102	25	26억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0484.95㎡ · 23층 · 갱신	84.95㎡	23층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2184.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	10억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1784.96㎡ · 15층 · 갱신	84.96㎡	15층	4억원	280만원	갱신
2026-10-1784.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	6억 4,000만원	110만원	갱신
2026-10-1584.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	9억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-1384.96㎡ · 32층 · 갱신	84.96㎡	32층	2억원	370만원	갱신
2026-10-1084.90㎡ · 17층 · 갱신	84.90㎡	17층	7억 5,000만원	140만원	갱신
2026-10-1084.90㎡ · 19층 · 갱신	84.90㎡	19층	2억원	280만원	갱신
2026-10-0884.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	10억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0784.96㎡ · 19층 · 갱신	84.96㎡	19층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-0284.96㎡ · 22층 · 갱신	84.96㎡	22층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0184.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	6억원	100만원	신규
2026-09-1659.97㎡ · 18층 · 갱신	59.97㎡	18층	9억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1284.90㎡ · 15층 · 신규	84.90㎡	15층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0984.00㎡ · 3층	84.00㎡	3층	10억 2,000만원	전세	-
2026-09-0859.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	10억원	전세	신규
2026-09-0759.97㎡ · 7층	59.97㎡	7층	6억 3,000만원	135만원	-
2026-09-0284.90㎡ · 14층 · 갱신	84.90㎡	14층	11억원	전세	갱신
2026-08-2984.90㎡ · 36층 · 갱신	84.90㎡	36층	10억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2559.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	5억 5,000만원	150만원	신규
2026-08-2284.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	10억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.90㎡ · 16층 · 갱신	84.90㎡	16층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	10억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1359.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	3억원	160만원	갱신
2026-08-1384.96㎡ · 25층 · 갱신	84.96㎡	25층	11억원	전세	갱신
2026-08-09108.82㎡ · 6층 · 갱신	108.82㎡	6층	13억 1,250만원	전세	갱신
2026-08-0884.90㎡ · 5층 · 갱신	84.90㎡	5층	5억 5,000만원	153만원	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	11억원	전세	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	7억원	112만원	갱신
2026-08-0584.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	10억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0484.90㎡ · 19층 · 갱신	84.90㎡	19층	6억 4,000만원	160만원	갱신
2026-08-0359.97㎡ · 17층 · 갱신	59.97㎡	17층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-0159.97㎡ · 4층 · 신규	59.97㎡	4층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0159.97㎡ · 4층 · 신규	59.97㎡	4층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-08-0184.95㎡ · 23층 · 갱신	84.95㎡	23층	7억 200만원	165만원	갱신
2026-07-2584.90㎡ · 33층 · 신규	84.90㎡	33층	11억원	전세	신규
2026-07-2284.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	10억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1884.95㎡ · 19층 · 신규	84.95㎡	19층	2억원	360만원	신규
2026-07-1159.97㎡ · 21층 · 갱신	59.97㎡	21층	3억 6,000만원	227만원	갱신
2026-07-1159.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	9억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-10108.82㎡ · 17층 · 갱신	108.82㎡	17층	15억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0884.90㎡ · 8층 · 갱신	84.90㎡	8층	6억원	178만원	갱신
2026-07-0484.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0259.97㎡ · 2층 · 신규	59.97㎡	2층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0259.97㎡ · 2층 · 신규	59.97㎡	2층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-06-3059.97㎡ · 21층 · 신규	59.97㎡	21층	6억원	140만원	신규
2026-06-3084.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	11억원	전세	신규
2026-06-3084.96㎡ · 24층 · 갱신	84.96㎡	24층	5억 5,000만원	220만원	갱신
2026-06-2784.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	7억원	165만원	신규
2026-06-2559.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	9억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2559.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	9억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-22108.93㎡ · 23층 · 신규	108.93㎡	23층	2억원	550만원	신규
2026-06-1984.96㎡ · 20층 · 갱신	84.96㎡	20층	10억원	전세	갱신
2026-06-1984.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	9억원	100만원	신규
2026-06-1984.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	9억원	100만원	신규
2026-06-1684.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	1억원	400만원	신규
2026-06-1536.06㎡ · 4층 · 신규	36.06㎡	4층	1억 4,630만원	59만원	신규
2026-06-1536.06㎡ · 8층 · 신규	36.06㎡	8층	1억 6,970만원	47만원	신규
2026-06-13108.93㎡ · 16층 · 신규	108.93㎡	16층	15억원	전세	신규
2026-06-13108.93㎡ · 16층	108.93㎡	16층	15억원	전세	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 행당동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	11억 5,000만원 (1)
2026-10	-	10억 3,000만원 (5)
2026-09	-	11억원 (3)
2026-08	-	10억 7,000만원 (7)
2026-07	26억 6,000만원 (3)	10억 8,000만원 (3)
2026-06	26억 5,500만원 (1)	11억원 (3)
2026-05	25억 9,500만원 (2)	10억 5,000만원 (8)
2026-04	25억 4,000만원 (2)	10억 5,000만원 (5)
2026-03	-	10억 5,000만원 (5)
2026-02	26억 2,000만원 (1)	10억 1,500만원 (2)
2026-01	-	10억원 (7)
2025-12	26억원 (1)	10억 1,000만원 (8)
2025-11	-	9억 8,500만원 (8)
2025-10	27억원 (1)	10억원 (5)
2025-09	25억 3,000만원 (11)	8억 8,000만원 (3)
2025-08	23억 3,500만원 (1)	9억 5,000만원 (7)
2025-07	-	9억 4,500만원 (6)
2025-06	23억 6,500만원 (6)	9억 6,000만원 (7)
2025-05	22억 7,500만원 (6)	9억 7,000만원 (3)
2025-04	21억 1,500만원 (2)	9억 6,000만원 (5)
2025-03	20억원 (6)	10억 2,000만원 (4)
2025-02	19억 8,000만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2025-01	20억 6,000만원 (1)	10억 5,000만원 (5)
2024-12	19억 8,000만원 (1)	9억 5,000만원 (6)
2024-11	-	9억 5,000만원 (7)
2024-10	19억 2,500만원 (4)	9억 7,500만원 (6)
2024-09	19억 9,750만원 (2)	10억 8,000만원 (1)
2024-08	19억 7,500만원 (4)	10억 1,500만원 (8)
2024-07	19억 1,750만원 (4)	9억 7,750만원 (12)
2024-06	19억 1,500만원 (6)	9억 4,600만원 (4)
2024-05	17억 8,000만원 (4)	9억 5,500만원 (10)
2024-04	18억 3,000만원 (2)	10억원 (4)
2024-03	18억 1,500만원 (4)	9억 5,000만원 (7)
2024-02	18억 2,500만원 (1)	9억 5,000만원 (3)
2024-01	18억원 (1)	9억 5,000만원 (5)
2023-12	-	10억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 고산자로2길 65

지도에서 보기

한양대역 (2호선) · 도보 약 10분 · 490m

응봉역 (경의중앙선) · 도보 약 12분 · 620m

서울숲리버뷰자이아파트는 서울특별시 성동구 행당동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 1,034세대, 7개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 26억 3,750만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-06-22
세대수	1,034세대
동수	7개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	행당제6구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,351대 (세대당 1.31대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	326세대
전용 60~85㎡	578세대
전용 85~135㎡	126세대
전용 135㎡ 초과	4세대