루원제일풍경채아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 루원제일풍경채아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4.1억). 평형별(무주택자): 전용 74㎡ 약 2.5억, 전용 84㎡ 약 2.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

루원제일풍경채아파트

서해구 가정동 · 2018년 · 900세대 · 가정역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 루원제일풍경채아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (29건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 74㎡
5억 4,000만원매매 22건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 5억 6,800만원
최근 거래
5억 2,000만원2026-10-07 · 19층
전세
3억 3,000만원28건 · 전세가율 61.1%
월세
보증금 4,000만원 / 월 140만원5건
34평전용 84㎡
5억 8,700만원매매 29건
매매 범위
5억 5,500만원 ~ 6억 1,000만원
최근 거래
5억 7,300만원2026-10-25 · 4층
전세
3억 5,000만원44건 · 전세가율 59.6%
월세
보증금 4,500만원 / 월 149만원12건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
30평전용 74㎡	5억 4,000만원22건	5억 1,000만원 ~ 5억 6,800만원	5억 2,000만원2026-10-07 · 19층	3억 3,000만원전세 28 · 월세 5	61.1%	보증금 4,000만원월 140만원
34평전용 84㎡	5억 8,700만원29건	5억 5,500만원 ~ 6억 1,000만원	5억 7,300만원2026-10-25 · 4층	3억 5,000만원전세 44 · 월세 12	59.6%	보증금 4,500만원월 149만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 6,900만원 ~ 6억 500만원

가운데 5억 8,700만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,700만원 (29건, 5억 5,500만원~6억 1,000만원)
최근 거래 5억 7,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2584.28㎡ · 4층	84.28㎡	4	5억 7,300만원
2026-10-0774.77㎡ · 408동 · 19층	74.77㎡ · 408동	19	5억 2,000만원
2026-10-0584.28㎡ · 14층	84.28㎡	14	5억 9,500만원
2026-09-1974.77㎡ · 15층	74.77㎡	15	5억 6,500만원
2026-09-0584.28㎡ · 402동 · 19층	84.28㎡ · 402동	19	5억 9,500만원
2026-09-0584.28㎡ · 13층	84.28㎡	13	5억 9,900만원
2026-08-1974.77㎡ · 19층	74.77㎡	19	5억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1784.43㎡ · 15층	84.43㎡	15	5억 9,900만원
2026-07-1574.77㎡ · 402동 · 14층	74.77㎡ · 402동	14	5억 6,700만원
2026-07-1174.77㎡ · 401동 · 22층	74.77㎡ · 401동	22	5억 6,800만원
2026-06-2784.43㎡ · 407동 · 6층	84.43㎡ · 407동	6	5억 8,500만원
2026-06-2274.77㎡ · 25층	74.77㎡	25	5억 5,300만원
2026-06-1574.57㎡ · 406동 · 7층	74.57㎡ · 406동	7	5억 5,200만원
2026-06-1284.43㎡ · 406동 · 23층	84.43㎡ · 406동	23	5억 7,000만원
2026-06-0484.28㎡ · 404동 · 7층	84.28㎡ · 404동	7	5억 7,000만원
2026-05-2384.28㎡ · 402동 · 9층	84.28㎡ · 402동	9	5억 8,500만원
2026-05-1184.28㎡ · 404동 · 4층	84.28㎡ · 404동	4	5억 9,000만원
2026-05-1184.28㎡ · 407동 · 25층	84.28㎡ · 407동	25	5억 9,900만원
2026-05-0974.77㎡ · 401동 · 15층	74.77㎡ · 401동	15	5억 5,500만원
2026-05-0484.43㎡ · 406동 · 21층	84.43㎡ · 406동	21	5억 8,500만원
2026-04-2784.28㎡ · 405동 · 12층	84.28㎡ · 405동	12	5억 9,500만원
2026-04-1284.28㎡ · 402동 · 21층	84.28㎡ · 402동	21	5억 7,300만원
2026-04-0974.57㎡ · 407동 · 17층	74.57㎡ · 407동	17	5억 5,500만원
2026-04-0484.28㎡ · 3층	84.28㎡	3	5억 5,500만원
2026-03-3174.57㎡ · 406동 · 2층	74.57㎡ · 406동	2	5억 1,000만원
2026-03-2984.28㎡ · 402동 · 24층	84.28㎡ · 402동	24	5억 8,400만원
2026-03-2874.77㎡ · 401동 · 11층	74.77㎡ · 401동	11	3억 9,240만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2184.28㎡ · 405동 · 6층	84.28㎡ · 405동	6	5억 8,700만원
2026-03-1574.57㎡ · 407동 · 14층	74.57㎡ · 407동	14	5억 3,500만원
2026-03-1474.77㎡ · 401동 · 18층	74.77㎡ · 401동	18	5억 4,000만원
2026-02-2884.28㎡ · 404동 · 21층	84.28㎡ · 404동	21	6억 1,000만원
2026-01-2974.57㎡ · 407동 · 1층	74.57㎡ · 407동	1	5억 2,500만원
2026-01-2584.43㎡ · 406동 · 15층	84.43㎡ · 406동	15	5억 9,500만원
2026-01-2584.43㎡ · 15층	84.43㎡	15	5억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2474.57㎡ · 406동 · 17층	74.57㎡ · 406동	17	5억 3,700만원
2026-01-2274.57㎡ · 406동 · 1층	74.57㎡ · 406동	1	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1374.57㎡ · 408동 · 19층	74.57㎡ · 408동	19	5억 4,900만원
2026-01-1284.28㎡ · 404동 · 16층	84.28㎡ · 404동	16	5억 9,650만원
2026-01-1084.28㎡ · 406동 · 18층	84.28㎡ · 406동	18	5억 9,000만원
2026-01-1084.28㎡ · 406동 · 19층	84.28㎡ · 406동	19	5억 9,200만원
2026-01-0984.28㎡ · 404동 · 5층	84.28㎡ · 404동	5	6억원
2026-01-0874.57㎡ · 19층	74.57㎡	19	5억 4,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0684.28㎡ · 405동 · 24층	84.28㎡ · 405동	24	5억 8,700만원
2025-12-2984.43㎡ · 408동 · 10층	84.43㎡ · 408동	10	5억 7,500만원
2025-12-2884.28㎡ · 405동 · 15층	84.28㎡ · 405동	15	5억 9,000만원
2025-12-2384.43㎡ · 405동 · 24층	84.43㎡ · 405동	24	5억 5,500만원
2025-12-2074.77㎡ · 408동 · 21층	74.77㎡ · 408동	21	5억 5,500만원
2025-12-1374.77㎡ · 401동 · 12층	74.77㎡ · 401동	12	5억 3,500만원
2025-12-0674.57㎡ · 407동 · 11층	74.57㎡ · 407동	11	5억 3,900만원
2025-11-2884.28㎡ · 403동 · 3층	84.28㎡ · 403동	3	5억 8,000만원
2025-11-2174.77㎡ · 401동 · 17층	74.77㎡ · 401동	17	5억 6,500만원
2025-11-2184.28㎡ · 404동 · 1층	84.28㎡ · 404동	1	5억 7,400만원
2025-11-1874.77㎡ · 401동 · 5층	74.77㎡ · 401동	5	5억 3,000만원
2025-11-1274.77㎡ · 401동 · 4층	74.77㎡ · 401동	4	5억 3,800만원
2025-11-1074.57㎡ · 408동 · 4층	74.57㎡ · 408동	4	5억 1,000만원
2025-11-0874.77㎡ · 405동 · 9층	74.77㎡ · 405동	9	5억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.28㎡ · 23층 · 신규	84.28㎡	23층	2억원	80만원	신규
2026-10-2884.28㎡ · 15층 · 신규	84.28㎡	15층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2774.77㎡ · 20층 · 신규	74.77㎡	20층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1484.28㎡ · 16층 · 갱신	84.28㎡	16층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-1174.77㎡ · 22층 · 신규	74.77㎡	22층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1174.77㎡ · 22층 · 신규	74.77㎡	22층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2074.77㎡ · 7층	74.77㎡	7층	3억 7,000만원	전세	-
2026-09-2084.43㎡ · 7층 · 신규	84.43㎡	7층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2084.43㎡ · 7층 · 신규	84.43㎡	7층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2074.77㎡ · 7층 · 신규	74.77㎡	7층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0984.28㎡ · 17층 · 신규	84.28㎡	17층	3억원	전세	신규
2026-09-0584.28㎡ · 3층 · 신규	84.28㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0474.77㎡ · 15층 · 신규	74.77㎡	15층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-2284.28㎡ · 11층 · 갱신	84.28㎡	11층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1474.77㎡ · 19층 · 신규	74.77㎡	19층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0874.77㎡ · 11층 · 갱신	74.77㎡	11층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2374.77㎡ · 24층	74.77㎡	24층	4,000만원	145만원	-
2026-07-2374.77㎡ · 14층 · 신규	74.77㎡	14층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1584.28㎡ · 16층 · 갱신	84.28㎡	16층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0284.43㎡ · 23층 · 갱신	84.43㎡	23층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2784.28㎡ · 24층 · 갱신	84.28㎡	24층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-2584.43㎡ · 12층 · 갱신	84.43㎡	12층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-06-2084.28㎡ · 20층 · 신규	84.28㎡	20층	4,000만원	150만원	신규
2026-06-1684.28㎡ · 14층 · 신규	84.28㎡	14층	5,000만원	150만원	신규
2026-06-1384.43㎡ · 6층 · 갱신	84.43㎡	6층	3,000만원	148만원	갱신
2026-06-0684.28㎡ · 23층 · 갱신	84.28㎡	23층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-06-0684.28㎡ · 23층 · 갱신	84.28㎡	23층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-05-2774.77㎡ · 14층 · 신규	74.77㎡	14층	4,000만원	140만원	신규
2026-05-2784.28㎡ · 23층 · 갱신	84.28㎡	23층	2억 6,460만원	전세	갱신
2026-05-2684.43㎡ · 15층 · 갱신	84.43㎡	15층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1484.28㎡ · 19층 · 갱신	84.28㎡	19층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-1084.28㎡ · 20층 · 신규	84.28㎡	20층	4,000만원	160만원	신규
2026-04-2584.28㎡ · 8층 · 신규	84.28㎡	8층	4,000만원	160만원	신규
2026-04-2284.43㎡ · 12층 · 신규	84.43㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2074.57㎡ · 7층 · 신규	74.57㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1784.28㎡ · 22층 · 신규	84.28㎡	22층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-04-1774.77㎡ · 20층 · 갱신	74.77㎡	20층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-04-1184.28㎡ · 22층 · 신규	84.28㎡	22층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-04-1184.28㎡ · 22층 · 신규	84.28㎡	22층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-04-0484.28㎡ · 19층 · 신규	84.28㎡	19층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0474.77㎡ · 11층 · 갱신	74.77㎡	11층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-3074.77㎡ · 19층 · 신규	74.77㎡	19층	5,000만원	130만원	신규
2026-03-2974.57㎡ · 10층 · 갱신	74.57㎡	10층	3,000만원	137만원	갱신
2026-03-2884.28㎡ · 18층 · 갱신	84.28㎡	18층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-03-2174.77㎡ · 7층 · 갱신	74.77㎡	7층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1474.77㎡ · 14층 · 신규	74.77㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1474.77㎡ · 14층 · 신규	74.77㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1474.77㎡ · 14층 · 신규	74.77㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0984.28㎡ · 20층 · 신규	84.28㎡	20층	4억원	전세	신규
2026-03-0884.28㎡ · 13층 · 갱신	84.28㎡	13층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-0784.43㎡ · 17층 · 갱신	84.43㎡	17층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-0684.28㎡ · 19층 · 신규	84.28㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0674.77㎡ · 19층 · 신규	74.77㎡	19층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-03-0684.28㎡ · 9층 · 신규	84.28㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2574.77㎡ · 5층 · 갱신	74.77㎡	5층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-2384.43㎡ · 12층 · 갱신	84.43㎡	12층	2,000만원	147만원	갱신
2026-02-2284.28㎡ · 24층 · 갱신	84.28㎡	24층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-1084.28㎡ · 6층 · 갱신	84.28㎡	6층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-02-0674.77㎡ · 8층 · 갱신	74.77㎡	8층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-02-0674.77㎡ · 22층 · 갱신	74.77㎡	22층	3억 2,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 가정동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 8,400만원 (2)	3억 7,250만원 (2)
2026-09	5억 9,700만원 (2)	3억 8,000만원 (4)
2026-08	5억 9,900만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2026-07	-	3억 7,000만원 (2)
2026-06	5억 7,000만원 (3)	3억 6,750만원 (4)
2026-05	5억 8,750만원 (4)	3억 2,000만원 (3)
2026-04	5억 7,300만원 (3)	3억 5,000만원 (5)
2026-03	5억 8,550만원 (2)	3억 5,000만원 (6)
2026-02	6억 1,000만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2026-01	5억 9,350만원 (6)	3억 2,500만원 (7)
2025-12	5억 7,500만원 (3)	3억 4,650만원 (3)
2025-11	5억 7,700만원 (2)	3억 5,000만원 (5)
2025-10	5억 8,700만원 (1)	3억 3,500만원 (1)
2025-09	5억 8,350만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2025-08	5억 7,500만원 (3)	3억 5,000만원 (4)
2025-07	-	3억 4,000만원 (3)
2025-06	5억 8,300만원 (3)	2억 9,400만원 (3)
2025-05	5억 9,350만원 (4)	3억 4,000만원 (1)
2025-04	-	2억 9,075만원 (2)
2025-03	5억 7,650만원 (2)	3억 125만원 (2)
2025-02	6억 800만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2025-01	5억 8,600만원 (3)	3억 6,000만원 (2)
2024-12	-	3억원 (2)
2024-11	6억원 (1)	2억 7,625만원 (4)
2024-10	6억 1,000만원 (4)	3억 2,000만원 (4)
2024-09	5억 9,500만원 (5)	3억 5,000만원 (3)
2024-08	5억 8,250만원 (2)	3억 6,000만원 (1)
2024-07	5억 9,900만원 (5)	-
2024-06	5억 8,000만원 (9)	3억 5,375만원 (4)
2024-05	5억 4,500만원 (5)	3억 1,000만원 (9)
2024-04	5억 7,300만원 (2)	3억 3,000만원 (5)
2024-03	-	3억 3,000만원 (8)
2024-02	5억 7,000만원 (3)	3억 2,000만원 (8)
2024-01	5억 6,650만원 (2)	3억 3,000만원 (11)
2023-12	5억 7,750만원 (4)	3억 2,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 서해구 봉오재3로 11

지도에서 보기

가정역 (인천2호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

서해구청역 (인천2호선) · 도보 약 32분 · 1.6km

루원제일풍경채아파트는 인천광역시 서해구 가정동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 900세대, 9개 동, 시공 제일건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 8,700만원(29건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-01-29
세대수	900세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	제일건설(주)
시행사	제일건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,087대 (세대당 1.21대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	900세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-