양우내안애 에듀파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양우내안애 에듀파크 전용 74㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.5억). 평형별(무주택자): 전용 64㎡ 약 1.6억, 전용 74㎡ 약 2.1억, 전용 84㎡ 약 2.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양우내안애 에듀파크

용인시 처인구 고림동 · 2018년 · 737세대 · 고진역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양우내안애 에듀파크 전용 74㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 74㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 64㎡
4억 5,700만원매매 10건
매매 범위
4억원 ~ 4억 7,000만원
최근 거래
4억 5,900만원2026-09-06 · 14층
전세
3억원6건 · 전세가율 65.6%
월세
-
31평전용 74㎡
5억원매매 17건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 5억 3,400만원
최근 거래
4억 9,900만원2026-09-30 · 2층
전세
3억 1,500만원13건 · 전세가율 63.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원7건
35평전용 84㎡
5억 3,750만원매매 16건
매매 범위
4억원 ~ 5억 6,800만원
최근 거래
5억 6,500만원2026-10-17 · 12층
전세
4억원9건 · 전세가율 74.4%
월세
보증금 7,000만원 / 월 130만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
27평전용 64㎡	4억 5,700만원10건	4억원 ~ 4억 7,000만원	4억 5,900만원2026-09-06 · 14층	3억원전세 6 · 월세 0	65.6%	-
31평전용 74㎡	5억원17건	4억 5,000만원 ~ 5억 3,400만원	4억 9,900만원2026-09-30 · 2층	3억 1,500만원전세 13 · 월세 7	63.0%	보증금 3,000만원월 140만원
35평전용 84㎡	5억 3,750만원16건	4억원 ~ 5억 6,800만원	5억 6,500만원2026-10-17 · 12층	4억원전세 9 · 월세 3	74.4%	보증금 7,000만원월 130만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 7,900만원 ~ 5억 2,100만원

가운데 5억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억원 (17건, 4억 5,000만원~5억 3,400만원)
최근 거래 4억 9,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.81㎡ · 12층	84.81㎡	12	5억 6,500만원
2026-09-3074.88㎡ · 2층	74.88㎡	2	4억 9,900만원
2026-09-2974.83㎡ · 23층	74.83㎡	23	5억 3,000만원
2026-09-1084.81㎡ · 20층	84.81㎡	20	5억 5,150만원
2026-09-0784.81㎡ · 28층	84.81㎡	28	5억 6,800만원
2026-09-0664.89㎡ · 103동 · 14층	64.89㎡ · 103동	14	4억 5,900만원
2026-08-1864.89㎡ · 14층	64.89㎡	14	4억 7,000만원
2026-08-1464.89㎡ · 10층	64.89㎡	10	4억 6,700만원
2026-08-0184.81㎡ · 15층	84.81㎡	15	5억 3,500만원
2026-07-2964.89㎡ · 10층	64.89㎡	10	4억 3,500만원
2026-07-2774.83㎡ · 108동 · 19층	74.83㎡ · 108동	19	5억원
2026-07-2784.81㎡ · 1층	84.81㎡	1	5억 1,000만원
2026-07-1874.83㎡ · 101동 · 18층	74.83㎡ · 101동	18	5억원
2026-07-1374.88㎡ · 101동 · 18층	74.88㎡ · 101동	18	4억 9,700만원
2026-06-2874.83㎡ · 105동 · 26층	74.83㎡ · 105동	26	5억 1,000만원
2026-06-0674.83㎡ · 105동 · 23층	74.83㎡ · 105동	23	5억원
2026-06-0284.81㎡ · 101동 · 15층	84.81㎡ · 101동	15	5억 5,000만원
2026-05-1684.81㎡ · 107동 · 23층	84.81㎡ · 107동	23	5억 6,500만원
2026-05-1284.81㎡ · 106동 · 4층	84.81㎡ · 106동	4	5억 3,000만원
2026-05-0784.81㎡ · 106동 · 6층	84.81㎡ · 106동	6	5억 4,000만원
2026-05-0784.81㎡ · 6층	84.81㎡	6	5억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0674.88㎡ · 108동 · 4층	74.88㎡ · 108동	4	4억 5,000만원
2026-04-2864.89㎡ · 103동 · 1층	64.89㎡ · 103동	1	4억원
2026-04-2774.83㎡ · 108동 · 27층	74.83㎡ · 108동	27	4억 9,500만원
2026-04-1764.89㎡ · 103동 · 16층	64.89㎡ · 103동	16	4억 5,700만원
2026-04-1274.83㎡ · 108동 · 25층	74.83㎡ · 108동	25	5억 3,400만원
2026-03-3074.83㎡ · 105동 · 28층	74.83㎡ · 105동	28	4억 8,800만원
2026-03-2784.81㎡ · 101동 · 8층	84.81㎡ · 101동	8	5억 2,000만원
2026-03-1974.88㎡ · 108동 · 8층	74.88㎡ · 108동	8	4억 9,800만원
2026-03-1664.89㎡ · 103동 · 15층	64.89㎡ · 103동	15	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1464.89㎡ · 103동 · 11층	64.89㎡ · 103동	11	4억 3,500만원
2026-03-0984.81㎡ · 107동 · 27층	84.81㎡ · 107동	27	4억원
2026-03-0184.81㎡ · 107동 · 17층	84.81㎡ · 107동	17	5억 5,000만원
2026-02-2784.81㎡ · 107동 · 1층	84.81㎡ · 107동	1	5억 500만원
2026-02-2074.83㎡ · 108동 · 11층	74.83㎡ · 108동	11	5억원
2026-02-1174.88㎡ · 16층	74.88㎡	16	5억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1174.88㎡ · 105동 · 16층	74.88㎡ · 105동	16	5억원
2026-01-3084.81㎡ · 106동 · 15층	84.81㎡ · 106동	15	5억 3,000만원
2026-01-2564.89㎡ · 104동 · 17층	64.89㎡ · 104동	17	4억 6,000만원
2026-01-1164.89㎡ · 104동 · 27층	64.89㎡ · 104동	27	4억 4,000만원
2026-01-0664.89㎡ · 103동 · 17층	64.89㎡ · 103동	17	4억 5,700만원
2025-12-1884.81㎡ · 106동 · 10층	84.81㎡ · 106동	10	5억 4,000만원
2025-11-2984.81㎡ · 107동 · 17층	84.81㎡ · 107동	17	5억 3,000만원
2025-11-2774.88㎡ · 108동 · 18층	74.88㎡ · 108동	18	5억 950만원
2025-11-2274.83㎡ · 101동 · 15층	74.83㎡ · 101동	15	4억 8,800만원
2025-11-1474.83㎡ · 105동 · 9층	74.83㎡ · 105동	9	4억 8,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0464.89㎡ · 4층 · 신규	64.89㎡	4층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2074.83㎡ · 10층 · 신규	74.83㎡	10층	3,000만원	160만원	신규
2026-10-1574.00㎡ · 25층	74.00㎡	25층	2억 8,665만원	전세	-
2026-10-0974.88㎡ · 18층 · 갱신	74.88㎡	18층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-0584.81㎡ · 22층 · 신규	84.81㎡	22층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0584.81㎡ · 22층 · 신규	84.81㎡	22층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0584.81㎡ · 22층 · 신규	84.81㎡	22층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2674.88㎡ · 5층 · 신규	74.88㎡	5층	5,000만원	130만원	신규
2026-08-2674.83㎡ · 22층 · 신규	74.83㎡	22층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-1284.81㎡ · 24층 · 갱신	84.81㎡	24층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1074.88㎡ · 19층 · 갱신	74.88㎡	19층	2억원	전세	갱신
2026-08-1074.83㎡ · 25층 · 갱신	74.83㎡	25층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1074.88㎡ · 19층 · 갱신	74.88㎡	19층	2억원	전세	갱신
2026-08-1074.83㎡ · 25층 · 갱신	74.83㎡	25층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1074.88㎡ · 15층 · 신규	74.88㎡	15층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0774.83㎡ · 21층 · 갱신	74.83㎡	21층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-08-0284.81㎡ · 22층 · 신규	84.81㎡	22층	2억원	90만원	신규
2026-07-1874.83㎡ · 14층 · 신규	74.83㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1084.81㎡ · 16층 · 갱신	84.81㎡	16층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-1064.89㎡ · 16층 · 신규	64.89㎡	16층	3억원	전세	신규
2026-05-1674.88㎡ · 10층 · 신규	74.88㎡	10층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-0274.83㎡ · 4층 · 갱신	74.83㎡	4층	3억원	전세	갱신
2026-04-1774.83㎡ · 15층 · 신규	74.83㎡	15층	300만원	20만원	신규
2026-04-0964.89㎡ · 24층 · 신규	64.89㎡	24층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0274.88㎡ · 18층 · 신규	74.88㎡	18층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2474.88㎡ · 15층 · 신규	74.88㎡	15층	3,000만원	140만원	신규
2026-03-2084.81㎡ · 15층 · 신규	84.81㎡	15층	4억원	전세	신규
2026-03-1964.89㎡ · 16층 · 갱신	64.89㎡	16층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-03-0784.81㎡ · 19층 · 신규	84.81㎡	19층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2884.81㎡ · 17층 · 갱신	84.81㎡	17층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-02-2384.81㎡ · 3층 · 신규	84.81㎡	3층	7,000만원	130만원	신규
2026-01-2674.88㎡ · 4층 · 신규	74.88㎡	4층	4,000만원	전세	신규
2026-01-0264.89㎡ · 3층 · 신규	64.89㎡	3층	3억원	전세	신규
2025-12-1164.89㎡ · 8층 · 신규	64.89㎡	8층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-11-3074.83㎡ · 22층 · 신규	74.83㎡	22층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2784.81㎡ · 6층 · 신규	84.81㎡	6층	4억원	전세	신규
2025-11-2584.81㎡ · 4층 · 신규	84.81㎡	4층	3,000만원	160만원	신규
2025-11-1274.83㎡ · 10층 · 신규	74.83㎡	10층	3,000만원	140만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.

같은 동 경매·공매 고림동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 4,000만원 (1)
2026-10	-	-
2026-09	4억 5,900만원 (1)	-
2026-08	4억 6,850만원 (2)	-
2026-07	4억 3,500만원 (1)	-
2026-06	-	3억원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	4억 2,850만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2026-03	4억 3,500만원 (1)	2억 6,250만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	4억 5,700만원 (3)	3억원 (1)
2025-12	-	1억 9,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	4억 4,900만원 (1)	3억원 (1)
2025-08	4억 4,000만원 (1)	2억 7,500만원 (1)
2025-07	-	2억 7,300만원 (1)
2025-06	4억 2,000만원 (5)	-
2025-05	4억 2,800만원 (1)	2억 5,625만원 (2)
2025-04	4억 3,150만원 (2)	2억 6,000만원 (1)
2025-03	3억 9,000만원 (1)	-
2025-02	4억 2,000만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2025-01	-	3억원 (1)
2024-12	-	2억 8,000만원 (4)
2024-11	3억 8,200만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	4억 3,800만원 (1)	-
2024-08	4억 2,000만원 (3)	-
2024-07	4억 1,500만원 (3)	2억 6,000만원 (1)
2024-06	4억 1,300만원 (3)	2억 5,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	3억 9,300만원 (3)	2억 6,500만원 (2)
2024-02	4억 1,000만원 (1)	-
2024-01	4억 1,800만원 (1)	1억 9,000만원 (1)
2023-12	-	1억 9,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 처인구 경안천로 112

지도에서 보기

고진역 (용인에버라인) · 도보 약 7분 · 360m

용인중앙시장역 (용인에버라인) · 도보 약 11분 · 590m

양우내안애 에듀파크는 경기도 용인시 처인구 고림동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 737세대, 8개 동, 시공 (주)양우건설이다. 최근 1년 전용 74㎡ 매매 중앙값은 5억원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-04-27
세대수	737세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)양우건설
시행사	(주)에코
관리 방식	위탁관리
주차	813대 (세대당 1.10대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	737세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-