e편한세상신촌아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상신촌아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 19억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 16.6억, 전용 84㎡ 약 19억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상신촌아파트

서대문구 북아현동 · 2018년 · 1,910세대 · 이대역 도보 약 8분

임대 326세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상신촌아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 19억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.1억 (26건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

15평전용 32㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 2,215만원 / 월 40만원13건
공시가격
5억 4,700만원266호
25평전용 59㎡
18억 8,000만원매매 14건
매매 범위
17억 4,000만원 ~ 20억원
최근 거래
19억 4,000만원2026-10-02 · 5층
전세
7억 8,000만원77건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 220만원41건
공시가격
11억 5,800만원1072호
34평전용 84㎡
21억 1,000만원매매 26건
매매 범위
15억 7,000만원 ~ 23억 8,000만원
최근 거래
21억원2026-09-13 · 11층
전세
9억 3,000만원108건 · 전세가율 44.1%
월세
보증금 3억원 / 월 235만원59건
공시가격
13억 8,100만원2086호
46평전용 114㎡
23억 4,500만원매매 1건
매매 범위
23억 4,500만원 ~ 23억 4,500만원
최근 거래
23억 4,500만원2026-05-21 · 9층
전세
12억 8,000만원5건 · 전세가율 54.6%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 130만원3건
공시가격
17억 5,700만원88호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
15평전용 32㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 13	-	보증금 1억 2,215만원월 40만원	5억 4,700만원266호
25평전용 59㎡	18억 8,000만원14건	17억 4,000만원 ~ 20억원	19억 4,000만원2026-10-02 · 5층	7억 8,000만원전세 77 · 월세 41	41.5%	보증금 2억 5,000만원월 220만원	11억 5,800만원1072호
34평전용 84㎡	21억 1,000만원26건	15억 7,000만원 ~ 23억 8,000만원	21억원2026-09-13 · 11층	9억 3,000만원전세 108 · 월세 59	44.1%	보증금 3억원월 235만원	13억 8,100만원2086호
46평전용 114㎡	23억 4,500만원1건	23억 4,500만원 ~ 23억 4,500만원	23억 4,500만원2026-05-21 · 9층	12억 8,000만원전세 5 · 월세 3	54.6%	보증금 5억 5,000만원월 130만원	17억 5,700만원88호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

19억 800만원 ~ 23억 1,200만원

가운데 21억 1,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 1,000만원 (26건, 15억 7,000만원~23억 8,000만원)
최근 거래 21억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0259.85㎡ · 5층	59.85㎡	5	19억 4,000만원
2026-09-1384.98㎡ · 102 · 11층	84.98㎡ · 102	11	21억원
2026-09-0159.85㎡ · 13층	59.85㎡	13	19억 6,500만원
2026-08-3184.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	23억 4,500만원
2026-07-2384.98㎡ · 9층	84.98㎡	9	23억 8,000만원
2026-07-0859.85㎡ · 2층	59.85㎡	2	18억 8,000만원
2026-07-0659.85㎡ · 104 · 16층	59.85㎡ · 104	16	19억 1,500만원
2026-07-0659.85㎡ · 7층	59.85㎡	7	18억 8,000만원
2026-07-0284.93㎡ · 106 · 7층	84.93㎡ · 106	7	21억 2,000만원
2026-06-1784.93㎡ · 101 · 8층	84.93㎡ · 101	8	21억원
2026-06-1384.98㎡ · 104 · 9층	84.98㎡ · 104	9	21억 7,000만원
2026-06-1284.98㎡ · 203 · 19층	84.98㎡ · 203	19	15억 7,000만원
2026-06-0659.90㎡ · 401 · 31층	59.90㎡ · 401	31	20억원
2026-05-3084.82㎡ · 401 · 31층	84.82㎡ · 401	31	22억 3,000만원
2026-05-21114.89㎡ · 9층	114.89㎡	9	23억 4,500만원
2026-05-0959.96㎡ · 304 · 2층	59.96㎡ · 304	2	18억 7,000만원
2026-05-0884.98㎡ · 106 · 11층	84.98㎡ · 106	11	20억 7,000만원
2026-05-0784.93㎡ · 301 · 14층	84.93㎡ · 301	14	21억 3,000만원
2026-05-0684.89㎡ · 401 · 16층	84.89㎡ · 401	16	21억 9,500만원
2026-05-0484.98㎡ · 101 · 1층	84.98㎡ · 101	1	20억 1,000만원
2026-04-2959.97㎡ · 305 · 2층	59.97㎡ · 305	2	13억 3,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2984.89㎡ · 401 · 4층	84.89㎡ · 401	4	21억 5,000만원
2026-04-2459.85㎡ · 203 · 2층	59.85㎡ · 203	2	17억 5,000만원
2026-04-2084.98㎡ · 102 · 5층	84.98㎡ · 102	5	19억 8,500만원
2026-04-1584.95㎡ · 202 · 12층	84.95㎡ · 202	12	20억 4,000만원
2026-04-1584.95㎡ · 106 · 16층	84.95㎡ · 106	16	20억 3,500만원
2026-04-0584.89㎡ · 401 · 26층	84.89㎡ · 401	26	22억원
2026-04-0284.93㎡ · 101 · 9층	84.93㎡ · 101	9	20억 4,000만원
2026-03-3159.85㎡ · 102 · 5층	59.85㎡ · 102	5	17억 4,000만원
2026-03-3184.93㎡ · 202 · 19층	84.93㎡ · 202	19	21억원
2026-02-1259.85㎡ · 102 · 3층	59.85㎡ · 102	3	18억 7,000만원
2026-02-0959.97㎡ · 305 · 4층	59.97㎡ · 305	4	19억 9,500만원
2026-02-0684.98㎡ · 101 · 16층	84.98㎡ · 101	16	22억원
2026-02-0684.98㎡ · 16층	84.98㎡	16	22억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1984.95㎡ · 205 · 4층	84.95㎡ · 205	4	20억 7,000만원
2026-01-1784.82㎡ · 402 · 18층	84.82㎡ · 402	18	23억원
2026-01-1784.93㎡ · 102 · 8층	84.93㎡ · 102	8	21억 9,500만원
2026-01-1659.85㎡ · 103 · 3층	59.85㎡ · 103	3	18억 5,500만원
2025-12-3059.97㎡ · 108 · 4층	59.97㎡ · 108	4	18억원
2025-12-1284.95㎡ · 301 · 9층	84.95㎡ · 301	9	21억 8,000만원
2025-12-1159.85㎡ · 302 · 13층	59.85㎡ · 302	13	20억원
2025-12-1184.98㎡ · 203 · 12층	84.98㎡ · 203	12	20억 5,000만원
2025-11-2584.93㎡ · 301 · 9층	84.93㎡ · 301	9	20억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.85㎡ · 19층 · 신규	59.85㎡	19층	5,500만원	350만원	신규
2026-10-3084.82㎡ · 27층 · 신규	84.82㎡	27층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2884.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	7억원	150만원	갱신
2026-10-2859.85㎡ · 2층 · 신규	59.85㎡	2층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2584.93㎡ · 12층 · 신규	84.93㎡	12층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2484.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-10-2159.85㎡ · 1층 · 신규	59.85㎡	1층	5억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-1684.93㎡ · 22층 · 갱신	84.93㎡	22층	1억원	325만원	갱신
2026-10-16114.89㎡ · 16층 · 갱신	114.89㎡	16층	12억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1584.93㎡ · 11층 · 갱신	84.93㎡	11층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-1484.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	10억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1284.93㎡ · 8층 · 갱신	84.93㎡	8층	1억원	400만원	갱신
2026-10-0859.90㎡ · 23층 · 갱신	59.90㎡	23층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-0559.97㎡ · 10층 · 신규	59.97㎡	10층	1억원	330만원	신규
2026-10-0359.85㎡ · 3층 · 갱신	59.85㎡	3층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-0384.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	9억원	70만원	신규
2026-10-0384.93㎡ · 14층 · 갱신	84.93㎡	14층	10억 700만원	전세	갱신
2026-10-0159.85㎡ · 6층 · 갱신	59.85㎡	6층	7억원	27만원	갱신
2026-09-2859.90㎡ · 19층 · 갱신	59.90㎡	19층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2759.85㎡ · 20층 · 신규	59.85㎡	20층	1억원	300만원	신규
2026-09-2284.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	6,000만원	70만원	신규
2026-09-2284.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	11억원	전세	신규
2026-09-2284.93㎡ · 20층 · 갱신	84.93㎡	20층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2084.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	6억원	165만원	신규
2026-09-2059.85㎡ · 1층 · 신규	59.85㎡	1층	1억원	320만원	신규
2026-09-2059.85㎡ · 8층 · 신규	59.85㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1984.93㎡ · 8층 · 갱신	84.93㎡	8층	9억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1859.85㎡ · 18층 · 신규	59.85㎡	18층	3억원	220만원	신규
2026-09-1784.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	9억 5,000만원	20만원	갱신
2026-09-1784.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	5억원	190만원	갱신
2026-09-1684.98㎡ · 4층 · 갱신	84.98㎡	4층	8억 5,085만원	전세	갱신
2026-09-1432.74㎡ · 4층 · 갱신	32.74㎡	4층	1억 2,215만원	33만원	갱신
2026-09-1459.97㎡ · 16층 · 신규	59.97㎡	16층	2억원	250만원	신규
2026-09-1284.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	10억원	전세	신규
2026-09-1259.85㎡ · 17층 · 신규	59.85㎡	17층	5억 7,300만원	전세	신규
2026-09-1284.93㎡ · 4층 · 신규	84.93㎡	4층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1159.90㎡ · 22층 · 신규	59.90㎡	22층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0284.89㎡ · 32층 · 갱신	84.89㎡	32층	4억원	280만원	갱신
2026-09-0159.85㎡ · 1층 · 갱신	59.85㎡	1층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2984.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	5억원	220만원	신규
2026-08-2984.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2984.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2559.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	5억원	120만원	신규
2026-08-22114.89㎡ · 21층 · 갱신	114.89㎡	21층	5억 5,000만원	130만원	갱신
2026-08-1884.93㎡ · 7층 · 신규	84.93㎡	7층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1559.97㎡ · 12층 · 신규	59.97㎡	12층	8억 2,900만원	전세	신규
2026-08-1484.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	9억 2,500만원	전세	신규
2026-08-1384.93㎡ · 18층 · 신규	84.93㎡	18층	1억 5,000만원	360만원	신규
2026-08-1232.74㎡ · 2층 · 갱신	32.74㎡	2층	1억 2,452만원	32만원	갱신
2026-08-1232.74㎡ · 10층 · 갱신	32.74㎡	10층	1억 735만원	41만원	갱신
2026-08-1232.74㎡ · 7층 · 갱신	32.74㎡	7층	1억 2,215만원	33만원	갱신
2026-08-1184.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1159.85㎡ · 4층 · 신규	59.85㎡	4층	8억 3,500만원	전세	신규
2026-08-1184.95㎡ · 11층 · 신규	84.95㎡	11층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0859.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-08-0884.82㎡ · 16층 · 신규	84.82㎡	16층	8억원	130만원	신규
2026-08-0859.90㎡ · 30층 · 갱신	59.90㎡	30층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0432.74㎡ · 13층 · 신규	32.74㎡	13층	1,357만원	45만원	신규
2026-07-3059.85㎡ · 11층 · 갱신	59.85㎡	11층	7억 6,650만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 북아현동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	10억 1,850만원 (6)
2026-09	21억원 (1)	9억 8,000만원 (6)
2026-08	23억 4,500만원 (1)	9억 5,000만원 (7)
2026-07	22억 5,000만원 (2)	9억 5,000만원 (9)
2026-06	21억원 (3)	9억 5,000만원 (7)
2026-05	21억 3,000만원 (5)	9억 700만원 (6)
2026-04	20억 4,000만원 (6)	9억 6,250만원 (4)
2026-03	21억원 (1)	9억원 (8)
2026-02	22억원 (1)	9억 4,500만원 (8)
2026-01	21억 9,500만원 (3)	9억원 (13)
2025-12	21억 1,500만원 (2)	9억원 (17)
2025-11	20억 8,000만원 (1)	9억 2,000만원 (21)
2025-10	22억원 (7)	8억 5,500만원 (8)
2025-09	20억 5,000만원 (12)	8억 7,500만원 (10)
2025-08	20억 1,750만원 (2)	8억 5,500만원 (11)
2025-07	19억 7,000만원 (1)	8억 5,500만원 (18)
2025-06	18억 6,000만원 (19)	7억 9,275만원 (16)
2025-05	17억 8,000만원 (16)	7억 9,275만원 (16)
2025-04	17억 6,500만원 (10)	7억 8,750만원 (7)
2025-03	18억 6,000만원 (11)	8억 5,000만원 (27)
2025-02	17억원 (4)	8억 6,000만원 (17)
2025-01	16억 6,500만원 (4)	7억 9,275만원 (16)
2024-12	16억 6,000만원 (4)	8억 6,000만원 (18)
2024-11	17억 3,000만원 (4)	8억 4,425만원 (10)
2024-10	17억 5,750만원 (2)	8억 7,000만원 (9)
2024-09	17억 3,000만원 (3)	9억 3,500만원 (11)
2024-08	16억 9,500만원 (6)	8억 8,000만원 (10)
2024-07	16억원 (16)	8억 3,000만원 (4)
2024-06	15억 3,000만원 (21)	8억 8,050만원 (10)
2024-05	15억 8,500만원 (10)	8억 7,500만원 (4)
2024-04	14억 4,500만원 (8)	8억원 (3)
2024-03	14억 7,500만원 (3)	8억 5,000만원 (3)
2024-02	15억 3,000만원 (3)	8억 5,000만원 (9)
2024-01	14억 6,000만원 (2)	8억 1,000만원 (14)
2023-12	-	8억 3,000만원 (16)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 북아현로1길 17

지도에서 보기

이대역 (2호선) · 도보 약 8분 · 410m

아현역 (2호선) · 도보 약 10분 · 540m

e편한세상신촌아파트는 서울특별시 서대문구 북아현동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 1,910세대, 22개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 21억 1,000만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2018-05-03
세대수	1,910세대
동수	22개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	북아현1-3 재개발 조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,089대 (세대당 1.09대)
승강기	49대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	823세대
전용 60~85㎡	1,043세대
전용 85~135㎡	44세대
전용 135㎡ 초과	-