아파트서울·경기·인천 전문
미사강변리슈빌NHF
하남시 선동 · 2018년 · 996세대 · 미사역 도보 약 30분
임대 889세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 미사강변리슈빌NHF 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.8억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 11.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 9,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,100만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
10억 4,500만원매매 11건
- 매매 범위
- 8억 7,500만원 ~ 11억 4,000만원
- 최근 거래
- 11억 4,000만원2026-10-16 · 6층
- 전세
- 6억 500만원4건 · 전세가율 57.9%
- 월세
- 보증금 1억 1,917만원 / 월 25만원9건
- 공시가격
- 5억 8,600만원592호
31평전용 74㎡
9억 8,400만원매매 6건
- 매매 범위
- 9억 4,700만원 ~ 11억 5,000만원
- 최근 거래
- 11억 5,000만원2026-09-16 · 4층
- 전세
- 6억원8건 · 전세가율 61.0%
- 월세
- 보증금 1억 7,516만원 / 월 36만원6건
- 공시가격
- 5억 8,700만원592호
35평전용 84㎡
10억 8,250만원매매 6건
- 매매 범위
- 9억 9,500만원 ~ 12억 9,000만원
- 최근 거래
- 12억 9,000만원2026-10-02 · 28층
- 전세
- 6억 5,000만원5건 · 전세가율 60.0%
- 월세
- 보증금 2억 124만원 / 월 40만원9건
- 공시가격
- 6억 5,900만원808호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 10억 4,500만원11건 | 8억 7,500만원 ~ 11억 4,000만원 | 11억 4,000만원2026-10-16 · 6층 | 6억 500만원전세 4 · 월세 9 | 57.9% | 보증금 1억 1,917만원월 25만원 | 5억 8,600만원592호 |
| 31평전용 74㎡ | 9억 8,400만원6건 | 9억 4,700만원 ~ 11억 5,000만원 | 11억 5,000만원2026-09-16 · 4층 | 6억원전세 8 · 월세 6 | 61.0% | 보증금 1억 7,516만원월 36만원 | 5억 8,700만원592호 |
| 35평전용 84㎡ | 10억 8,250만원6건 | 9억 9,500만원 ~ 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원2026-10-02 · 28층 | 6억 5,000만원전세 5 · 월세 9 | 60.0% | 보증금 2억 124만원월 40만원 | 6억 5,900만원808호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 7,900만원 ~ 11억 1,100만원
가운데 10억 4,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 4,500만원 (11건, 8억 7,500만원~11억 4,000만원)
- 최근 거래 11억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1659.96㎡ · 410동 · 6층 | 59.96㎡ · 410동 | 6 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-10-0284.96㎡ · 403동 · 28층 | 84.96㎡ · 403동 | 28 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-09-1674.96㎡ · 406동 · 4층 | 74.96㎡ · 406동 | 4 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-08-1284.96㎡ · 402동 · 17층 | 84.96㎡ · 402동 | 17 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-07-1159.96㎡ · 404동 · 23층 | 59.96㎡ · 404동 | 23 | 11억원 | |
| 2026-05-2259.96㎡ · 407동 · 19층 | 59.96㎡ · 407동 | 19 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-05-1559.96㎡ · 407동 · 16층 | 59.96㎡ · 407동 | 16 | 10억 4,500만원 | |
| 2026-04-2459.96㎡ · 410동 · 10층 | 59.96㎡ · 410동 | 10 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-03-2659.96㎡ · 404동 · 20층 | 59.96㎡ · 404동 | 20 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-03-2659.96㎡ · 404동 · 22층 | 59.96㎡ · 404동 | 22 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-02-2074.96㎡ · 406동 · 5층 | 74.96㎡ · 406동 | 5 | 10억원 | |
| 2026-02-1274.96㎡ · 410동 · 5층 | 74.96㎡ · 410동 | 5 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-01-2659.96㎡ · 407동 · 4층 | 59.96㎡ · 407동 | 4 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-01-2484.96㎡ · 405동 · 2층 | 84.96㎡ · 405동 | 2 | 10억 7,500만원 | |
| 2026-01-2274.96㎡ · 5층 | 74.96㎡ | 5 | 10억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-1359.96㎡ · 402동 · 27층 | 59.96㎡ · 402동 | 27 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-01-1284.94㎡ · 408동 · 6층 | 84.94㎡ · 408동 | 6 | 10억 9,000만원 | |
| 2025-12-2084.94㎡ · 408동 · 9층 | 84.94㎡ · 408동 | 9 | 9억 9,500만원 | |
| 2025-12-1974.96㎡ · 410동 · 26층 | 74.96㎡ · 410동 | 26 | 9억 7,000만원 | |
| 2025-12-1859.96㎡ · 404동 · 4층 | 59.96㎡ · 404동 | 4 | 9억원 | |
| 2025-12-0759.96㎡ · 403동 · 5층 | 59.96㎡ · 403동 | 5 | 8억 7,500만원 | |
| 2025-12-0674.96㎡ · 406동 · 20층 | 74.96㎡ · 406동 | 20 | 9억 7,300만원 | |
| 2025-11-1274.96㎡ · 409동 · 14층 | 74.96㎡ · 409동 | 14 | 9억 4,700만원 | |
| 2025-11-1184.96㎡ · 403동 · 24층 | 84.96㎡ · 403동 | 24 | 10억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3174.96㎡ · 2층 · 갱신 | 74.96㎡ | 2층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3059.96㎡ · 13층 · 신규 | 59.96㎡ | 13층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-10-2959.96㎡ · 19층 · 갱신 | 59.96㎡ | 19층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1874.96㎡ · 6층 · 갱신 | 74.96㎡ | 6층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1484.96㎡ · 26층 · 신규 | 84.96㎡ | 26층 | 5억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-0384.96㎡ · 25층 · 신규 | 84.96㎡ | 25층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0274.96㎡ · 11층 · 신규 | 74.96㎡ | 11층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.96㎡ · 28층 · 신규 | 84.96㎡ | 28층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2074.96㎡ · 21층 · 갱신 | 74.96㎡ | 21층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2574.96㎡ · 3층 · 신규 | 74.96㎡ | 3층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2274.96㎡ · 24층 · 신규 | 74.96㎡ | 24층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2059.96㎡ · 18층 · 신규 | 59.96㎡ | 18층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.96㎡ · 2층 · 신규 | 84.96㎡ | 2층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.96㎡ · 20층 · 신규 | 84.96㎡ | 20층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-3174.96㎡ · 16층 · 신규 | 74.96㎡ | 16층 | 1억 7,516만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-03-3174.96㎡ · 7층 · 신규 | 74.96㎡ | 7층 | 1억 7,816만원 | 34만원 | 신규 |
| 2026-03-3184.96㎡ · 15층 · 갱신 | 84.96㎡ | 15층 | 1억 6,124만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-03-2559.96㎡ · 21층 · 갱신 | 59.96㎡ | 21층 | 9,417만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-2484.96㎡ · 12층 · 갱신 | 84.96㎡ | 12층 | 1억 3,424만원 | 75만원 | 갱신 |
| 2026-03-2059.96㎡ · 2층 · 신규 | 59.96㎡ | 2층 | 1억 1,917만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-03-1859.96㎡ · 17층 · 갱신 | 59.96㎡ | 17층 | 2,117만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-03-1859.96㎡ · 23층 · 신규 | 59.96㎡ | 23층 | 1억 1,917만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-03-1384.96㎡ · 9층 · 갱신 | 84.96㎡ | 9층 | 2억 424만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-1184.96㎡ · 6층 · 갱신 | 84.96㎡ | 6층 | 2억 824만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-03-1159.96㎡ · 7층 · 갱신 | 59.96㎡ | 7층 | 1억 1,917만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-03-1159.96㎡ · 7층 · 갱신 | 59.96㎡ | 7층 | 1억 1,917만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-03-0974.96㎡ · 3층 · 신규 | 74.96㎡ | 3층 | 1억 8,096만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-03-0774.96㎡ · 12층 · 갱신 | 74.96㎡ | 12층 | 1억 7,116만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-03-0659.96㎡ · 6층 · 신규 | 59.96㎡ | 6층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0659.96㎡ · 6층 · 신규 | 59.96㎡ | 6층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0459.96㎡ · 11층 · 신규 | 59.96㎡ | 11층 | 1억 3,017만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-03-0374.96㎡ · 7층 · 갱신 | 74.96㎡ | 7층 | 1억 6,823만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-03-0384.96㎡ · 26층 · 갱신 | 84.96㎡ | 26층 | 2억 124만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-03-0359.96㎡ · 5층 · 갱신 | 59.96㎡ | 5층 | 4,317만원 | 59만원 | 갱신 |
| 2026-02-2384.96㎡ · 12층 · 갱신 | 84.96㎡ | 12층 | 2억 424만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-02-0474.96㎡ · 11층 · 갱신 | 74.96㎡ | 11층 | 1억 7,516만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.96㎡ · 10층 · 갱신 | 84.96㎡ | 10층 | 2억 124만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-01-1174.96㎡ · 3층 · 신규 | 74.96㎡ | 3층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3174.96㎡ · 27층 · 신규 | 74.96㎡ | 27층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.96㎡ · 19층 · 신규 | 84.96㎡ | 19층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1984.96㎡ · 3층 · 신규 | 84.96㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 41건까지.
같은 동 경매·공매 선동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 11억 4,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 11억원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 10억 4,750만원 (2) | 6억원 (1) |
| 2026-04 | 10억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | 10억 3,750만원 (2) | 6억 1,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 9억 2,250만원 (2) | - |
| 2025-12 | 8억 8,750만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 9억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | 9억 750만원 (2) | 5억 2,500만원 (2) |
| 2025-08 | 8억 6,750만원 (4) | 1억 6,892만원 (22) |
| 2025-07 | - | 1억 6,892만원 (8) |
| 2025-06 | 8억 5,000만원 (5) | 4억 9,500만원 (6) |
| 2025-05 | 8억 3,700만원 (1) | 1억 4,005만원 (2) |
| 2025-04 | 8억 1,500만원 (1) | 1억 6,892만원 (1) |
| 2025-03 | 8억 3,250만원 (4) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 8억 3,000만원 (2) | - |
| 2024-12 | 8억 3,000만원 (1) | 4억 7,000만원 (2) |
| 2024-11 | 8억 2,000만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2024-10 | 8억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 하남시 미사강변북로 25
지도에서 보기미사역 (5호선) · 도보 약 30분 · 1.5km
강일역 (5호선) · 도보 약 34분 · 1.8km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
미사강변리슈빌NHF는 경기도 하남시 선동에 있는 아파트 단지로, 2018년 사용승인, 996세대, 10개 동, 시공 계룡건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 4,500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2018-01-05 |
|---|---|
| 세대수 | 996세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 계룡건설 |
| 시행사 | LH |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,148대 (세대당 1.15대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 296세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 700세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |