선자산
아파트서울·경기·인천 전문

꿈의숲코오롱하늘채아파트

성북구 장위동 · 2017년 · 513세대 · 돌곶이역 도보 약 27분

임대 92세대 포함민간임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 꿈의숲코오롱하늘채아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.2억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,000만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,000만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.3억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1억
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 15평전용 32㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 8,185만원 / 월 40만원5건
    공시가격
    2억 8,100만원60호
  • 19평전용 40㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 1억 576만원 / 월 37만원12건
    공시가격
    3억 5,150만원40호
  • 23평전용 50㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 3,778만원 / 월 22만원1건
  • 24평전용 59㎡

    10억 6,000만원매매 11건

    매매 범위
    9억 3,500만원 ~ 11억 5,000만원
    최근 거래
    11억 5,000만원2026-08-24 · 15층
    전세
    4억 8,800만원15건 · 전세가율 46.0%
    월세
    보증금 3억원 / 월 75만원5건
    공시가격
    6억 400만원300호
  • 35평전용 84㎡

    12억 2,000만원매매 9건

    매매 범위
    11억 6,700만원 ~ 13억 7,500만원
    최근 거래
    12억 9,500만원2026-09-02 · 6층
    전세
    5억 9,000만원26건 · 전세가율 48.4%
    월세
    보증금 5,500만원 / 월 250만원3건
    공시가격
    7억 3,500만원536호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
15평전용 32㎡-0건---전세 0 · 월세 5-보증금 8,185만원월 40만원2억 8,100만원60호
19평전용 40㎡-0건---전세 0 · 월세 12-보증금 1억 576만원월 37만원3억 5,150만원40호
23평전용 50㎡-0건---전세 0 · 월세 1-보증금 3,778만원월 22만원-
24평전용 59㎡10억 6,000만원11건9억 3,500만원 ~ 11억 5,000만원11억 5,000만원2026-08-24 · 15층4억 8,800만원전세 15 · 월세 546.0%보증금 3억원월 75만원6억 400만원300호
35평전용 84㎡12억 2,000만원9건11억 6,700만원 ~ 13억 7,500만원12억 9,500만원2026-09-02 · 6층5억 9,000만원전세 26 · 월세 348.4%보증금 5,500만원월 250만원7억 3,500만원536호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

10억 600만원 ~ 11억 1,400만원

가운데 10억 6,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 6,000만원 (11건, 9억 3,500만원~11억 5,000만원)
  • 최근 거래 11억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-0284.87㎡ · 101 · 6층84.87㎡ · 101612억 9,500만원
2026-08-2459.35㎡ · 102 · 15층59.35㎡ · 1021511억 5,000만원
2026-06-3084.87㎡ · 17층84.87㎡1713억 7,500만원
2026-06-1259.35㎡ · 102 · 3층59.35㎡ · 102310억 9,800만원
2026-05-2759.35㎡ · 102 · 2층59.35㎡ · 102210억 6,000만원
2026-05-0984.84㎡ · 101 · 10층84.84㎡ · 1011012억 5,000만원
2026-04-2559.92㎡ · 103 · 11층59.92㎡ · 1031110억 8,000만원
2026-04-1959.92㎡ · 103 · 4층59.92㎡ · 103410억 8,600만원
2026-04-1684.84㎡ · 101 · 21층84.84㎡ · 1012112억 5,000만원
2026-04-1184.87㎡ · 105 · 7층84.87㎡ · 105711억 7,000만원
2026-03-2084.87㎡ · 105 · 6층84.87㎡ · 105612억원
2026-03-1459.35㎡ · 102 · 15층59.35㎡ · 1021510억 9,000만원
2026-03-0984.71㎡ · 105 · 15층84.71㎡ · 1051511억 9,500만원
2026-02-1959.92㎡ · 103 · 23층59.92㎡ · 1032310억 5,000만원
2026-01-3184.71㎡ · 104 · 20층84.71㎡ · 1042012억 2,000만원
2026-01-2459.35㎡ · 102 · 4층59.35㎡ · 10249억 9,500만원
2026-01-1659.35㎡ · 102 · 8층59.35㎡ · 10289억 9,700만원
2026-01-1684.71㎡ · 105 · 24층84.71㎡ · 1052411억 6,700만원
2025-11-2559.35㎡ · 102 · 8층59.35㎡ · 10289억 6,500만원
2025-11-0859.92㎡ · 103 · 5층59.92㎡ · 10359억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-1440.24㎡ · 4층 · 갱신40.24㎡4층4,650만원7만원갱신
2026-10-1484.87㎡ · 21층 · 갱신84.87㎡21층7억 5,000만원전세갱신
2026-10-1359.35㎡ · 16층 · 신규59.35㎡16층1억 5,000만원200만원신규
2026-10-0884.71㎡ · 10층 · 신규84.71㎡10층4,000만원325만원신규
2026-09-1684.71㎡ · 15층 · 갱신84.71㎡15층6억 6,500만원전세갱신
2026-09-0784.87㎡ · 5층 · 갱신84.87㎡5층2억 5,000만원160만원갱신
2026-08-2984.87㎡ · 3층 · 갱신84.87㎡3층6억 1,950만원전세갱신
2026-08-0484.84㎡ · 17층 · 신규84.84㎡17층5억원전세신규
2026-07-2584.71㎡ · 5층 · 갱신84.71㎡5층7억 5,000만원전세갱신
2026-06-1359.35㎡ · 24층 · 갱신59.35㎡24층5억원9만원갱신
2026-06-1059.35㎡ · 14층 · 신규59.35㎡14층3억원125만원신규
2026-05-2132.22㎡ · 9층 · 갱신32.22㎡9층7,684만원40만원갱신
2026-05-1784.84㎡ · 11층 · 신규84.84㎡11층6억 5,000만원전세신규
2026-05-0284.71㎡ · 7층 · 갱신84.71㎡7층5억 7,000만원전세갱신
2026-04-1084.87㎡ · 20층 · 갱신84.87㎡20층5억 6,700만원전세갱신
2026-03-3184.71㎡ · 25층 · 갱신84.71㎡25층5억 5,600만원전세갱신
2026-03-0784.87㎡ · 21층 · 갱신84.87㎡21층5억 5,650만원전세갱신
2026-03-0359.35㎡ · 20층 · 신규59.35㎡20층6억원전세신규
2026-03-0359.35㎡ · 11층 · 갱신59.35㎡11층3억 9,770만원전세갱신
2026-03-0359.35㎡ · 11층 · 갱신59.35㎡11층3억 9,770만원전세갱신
2026-02-2784.87㎡ · 7층 · 신규84.87㎡7층5,500만원250만원신규
2026-02-1484.71㎡ · 13층 · 갱신84.71㎡13층5억 7,000만원전세갱신
2026-02-1140.24㎡ · 8층 · 갱신40.24㎡8층9,394만원34만원갱신
2026-02-1159.92㎡ · 23층 · 신규59.92㎡23층5억원전세신규
2026-02-1032.22㎡ · 22층 · 갱신32.22㎡22층8,185만원22만원갱신
2026-02-0784.71㎡ · 23층 · 갱신84.71㎡23층6억 900만원전세갱신
2026-02-0559.35㎡ · 9층 · 신규59.35㎡9층5억원전세신규
2026-02-0384.87㎡ · 19층 · 갱신84.87㎡19층5억 2,500만원전세갱신
2026-01-2640.24㎡ · 20층 · 갱신40.24㎡20층1억 566만원29만원갱신
2026-01-2332.22㎡ · 15층 · 갱신32.22㎡15층8,185만원27만원갱신
2026-01-2040.24㎡ · 12층 · 갱신40.24㎡12층1억 586만원29만원갱신
2026-01-2040.24㎡ · 17층 · 갱신40.24㎡17층1억 566만원29만원갱신
2026-01-2040.24㎡ · 5층 · 갱신40.24㎡5층1억 566만원29만원갱신
2026-01-2040.24㎡ · 11층 · 갱신40.24㎡11층1억 4,990만원40만원갱신
2026-01-1984.87㎡ · 2층 · 신규84.87㎡2층6억 1,000만원전세신규
2026-01-1784.71㎡ · 9층 · 갱신84.71㎡9층4억 8,000만원전세갱신
2026-01-1784.87㎡ · 12층 · 갱신84.87㎡12층5억 8,000만원전세갱신
2026-01-1059.92㎡ · 17층 · 갱신59.92㎡17층4억 5,000만원전세갱신
2026-01-0659.35㎡ · 16층 · 갱신59.35㎡16층4억 8,800만원전세갱신
2026-01-0659.50㎡ · 6층 · 갱신59.50㎡6층3억원75만원갱신
2026-01-0359.35㎡ · 16층 · 갱신59.35㎡16층4억 8,800만원전세갱신
2026-01-0359.35㎡ · 16층 · 갱신59.35㎡16층4억 8,800만원전세갱신
2025-12-3084.87㎡ · 16층 · 갱신84.87㎡16층6억 2,000만원전세갱신
2025-12-2684.84㎡ · 15층 · 신규84.84㎡15층6억 2,000만원전세신규
2025-12-2432.22㎡ · 5층 · 신규32.22㎡5층1억 526만원40만원신규
2025-12-2432.22㎡ · 5층 · 신규32.22㎡5층8,420만원44만원신규
2025-12-2059.92㎡ · 12층 · 신규59.92㎡12층5억 2,000만원전세신규
2025-12-1359.35㎡ · 21층 · 갱신59.35㎡21층4억 5,000만원전세갱신
2025-12-1140.24㎡ · 2층 · 갱신40.24㎡2층1억 4,990만원40만원갱신
2025-12-0940.24㎡ · 19층 · 갱신40.24㎡19층1억 829만원54만원갱신
2025-12-0940.24㎡ · 16층 · 갱신40.24㎡16층1억 5,078만원39만원갱신
2025-12-0950.23㎡ · 5층 · 갱신50.23㎡5층3,778만원22만원갱신
2025-12-0659.35㎡ · 9층 · 신규59.35㎡9층5억원전세신규
2025-12-0659.35㎡ · 9층59.35㎡9층5억원전세-
2025-12-0584.84㎡ · 15층 · 신규84.84㎡15층6억원전세신규
2025-12-0340.24㎡ · 17층 · 신규40.24㎡17층1억 2,603만원46만원신규
2025-12-0340.24㎡ · 17층 · 신규40.24㎡17층1억 82만원51만원신규
2025-12-0359.92㎡ · 11층 · 갱신59.92㎡11층4억 800만원전세갱신
2025-11-1884.87㎡ · 8층 · 신규84.87㎡8층6억 4,000만원전세신규
2025-11-1884.87㎡ · 8층 · 신규84.87㎡8층6억 4,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 장위동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원4억원6억원8억원10억원12억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10--
2026-09--
2026-0811억 5,000만원 (1)-
2026-07--
2026-0610억 9,800만원 (1)-
2026-0510억 6,000만원 (1)-
2026-0410억 8,300만원 (2)-
2026-0310억 9,000만원 (1)3억 9,770만원 (3)
2026-0210억 5,000만원 (1)5억원 (2)
2026-019억 9,600만원 (2)4억 8,800만원 (4)
2025-12-5억원 (5)
2025-119억 5,000만원 (2)4억 6,000만원 (2)
2025-109억 6,000만원 (1)-
2025-099억 3,850만원 (4)5억 1,000만원 (1)
2025-089억원 (1)-
2025-07--
2025-06-4억 4,000만원 (4)
2025-059억 1,000만원 (1)-
2025-048억 8,000만원 (1)4억 3,000만원 (1)
2025-038억 7,000만원 (3)4억 5,000만원 (3)
2025-02--
2025-01--
2024-12-5억원 (1)
2024-116억원 (1)5억원 (3)
2024-10-4억 9,000만원 (1)
2024-099억 1,000만원 (2)5억원 (1)
2024-088억 5,000만원 (1)4억 8,300만원 (2)
2024-078억 9,000만원 (2)4억 5,000만원 (3)
2024-06--
2024-058억 3,750만원 (2)4억 8,250만원 (2)
2024-04--
2024-03-4억 7,500만원 (2)
2024-02-4억 465만원 (4)
2024-01-4억 7,250만원 (4)
2023-12-4억 2,450만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 돌곶이로 220

지도에서 보기

돌곶이역 (6호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

광운대역 (1호선·경춘선) · 도보 약 28분 · 1.4km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

꿈의숲코오롱하늘채아파트는 서울특별시 성북구 장위동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 513세대, 5개 동, 시공 코오롱글로벌(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 6,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2017-10-30
세대수513세대
동수5개 동
분양 형태혼합
난방개별난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사코오롱글로벌(주)
시행사장위2구역주택재개발정비사업조합
관리 방식위탁관리
주차614대 (세대당 1.20대)
승강기13대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하242세대
전용 60~85㎡268세대
전용 85~135㎡3세대
전용 135㎡ 초과-