아파트서울·경기·인천 전문
안성아양서희스타힐스NHF아파트
안성시 아양동 · 2017년 · 963세대
임대 802세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 안성아양서희스타힐스NHF아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,700만 원이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9,700만 원
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 115만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9,500만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9,700만 원
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 115만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 74㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 3,000만원2건
- 월세
- 보증금 1억 376만원 / 월 29만원31건
34평전용 84㎡
3억 500만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 500만원 ~ 3억 500만원
- 최근 거래
- 3억 500만원2026-10-25 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 2,885만원 / 월 29만원79건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 74㎡ | -0건 | - | - | 2억 3,000만원전세 2 · 월세 31 | - | 보증금 1억 376만원월 29만원 |
| 34평전용 84㎡ | 3억 500만원1건 | 3억 500만원 ~ 3억 500만원 | 3억 500만원2026-10-25 · 7층 | -전세 0 · 월세 79 | - | 보증금 1억 2,885만원월 29만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 8,700만원 ~ 3억 2,300만원
가운데 3억 500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 500만원 (1건, 3억 500만원~3억 500만원)
- 최근 거래 3억 500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0284.91㎡ · 405동 · 20층 | 84.91㎡ · 405동 | 20 | 3억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-2584.76㎡ · 7층 | 84.76㎡ | 7 | 3억 500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0984.91㎡ · 18층 · 신규 | 84.91㎡ | 18층 | 990만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-0674.93㎡ · 9층 · 신규 | 74.93㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0674.93㎡ · 9층 · 신규 | 74.93㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2184.76㎡ · 8층 · 갱신 | 84.76㎡ | 8층 | 1억 2,885만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-08-0484.76㎡ · 23층 · 갱신 | 84.76㎡ | 23층 | 1억 2,885만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-07-0174.93㎡ · 14층 · 갱신 | 74.93㎡ | 14층 | 1억 1,576만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-06-0184.91㎡ · 3층 · 갱신 | 84.91㎡ | 3층 | 6,800만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-0174.93㎡ · 21층 · 갱신 | 74.93㎡ | 21층 | 1억 1,576만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-05-2084.76㎡ · 10층 · 갱신 | 84.76㎡ | 10층 | 1억 3,485만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-05-1184.91㎡ · 17층 · 갱신 | 84.91㎡ | 17층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-05-1184.76㎡ · 2층 · 갱신 | 84.76㎡ | 2층 | 6,900만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-05-0784.76㎡ · 23층 · 갱신 | 84.76㎡ | 23층 | 1억 2,885만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-04-2084.91㎡ · 22층 · 갱신 | 84.91㎡ | 22층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-04-2084.91㎡ · 4층 · 갱신 | 84.91㎡ | 4층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-04-0784.76㎡ · 9층 · 갱신 | 84.76㎡ | 9층 | 1억 3,485만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-04-0184.76㎡ · 8층 · 갱신 | 84.76㎡ | 8층 | 1억 3,485만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-03-1584.76㎡ · 2층 · 갱신 | 84.76㎡ | 2층 | 1억 3,485만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-03-0984.91㎡ · 6층 · 갱신 | 84.91㎡ | 6층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-03-0684.91㎡ · 24층 · 갱신 | 84.91㎡ | 24층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-2884.76㎡ · 5층 · 갱신 | 84.76㎡ | 5층 | 1억 2,885만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-2474.93㎡ · 1층 · 갱신 | 74.93㎡ | 1층 | 1억 376만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-2084.91㎡ · 14층 | 84.91㎡ | 14층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | - |
| 2026-02-1374.93㎡ · 6층 · 갱신 | 74.93㎡ | 6층 | 1억 1,576만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1174.93㎡ · 18층 · 갱신 | 74.93㎡ | 18층 | 1억 376만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-1184.76㎡ · 21층 · 갱신 | 84.76㎡ | 21층 | 1억 2,885만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-1084.91㎡ · 14층 · 갱신 | 84.91㎡ | 14층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-1084.76㎡ · 15층 · 갱신 | 84.76㎡ | 15층 | 1억 3,485만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-1084.91㎡ · 19층 · 갱신 | 84.91㎡ | 19층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-1084.91㎡ · 9층 · 갱신 | 84.91㎡ | 9층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-1074.93㎡ · 17층 · 갱신 | 74.93㎡ | 17층 | 1억 1,576만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1084.91㎡ · 10층 · 갱신 | 84.91㎡ | 10층 | 6,800만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0984.91㎡ · 24층 · 갱신 | 84.91㎡ | 24층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0974.93㎡ · 17층 · 갱신 | 74.93㎡ | 17층 | 1억 376만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0684.91㎡ · 5층 · 갱신 | 84.91㎡ | 5층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0674.93㎡ · 1층 · 갱신 | 74.93㎡ | 1층 | 1억 376만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0584.91㎡ · 17층 · 갱신 | 84.91㎡ | 17층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0584.91㎡ · 20층 · 갱신 | 84.91㎡ | 20층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0484.91㎡ · 10층 · 갱신 | 84.91㎡ | 10층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0474.93㎡ · 3층 · 갱신 | 74.93㎡ | 3층 | 5,376만원 | 54만원 | 갱신 |
| 2026-02-0484.91㎡ · 12층 · 갱신 | 84.91㎡ | 12층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.91㎡ · 19층 · 갱신 | 84.91㎡ | 19층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.91㎡ · 8층 · 갱신 | 84.91㎡ | 8층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0374.93㎡ · 7층 · 갱신 | 74.93㎡ | 7층 | 1억 1,376만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.91㎡ · 22층 · 갱신 | 84.91㎡ | 22층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.91㎡ · 8층 · 갱신 | 84.91㎡ | 8층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.91㎡ · 9층 · 갱신 | 84.91㎡ | 9층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0384.91㎡ · 8층 · 갱신 | 84.91㎡ | 8층 | 1억 3,385만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0374.93㎡ · 5층 · 갱신 | 74.93㎡ | 5층 | 1억 1,076만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-02-0374.93㎡ · 14층 · 갱신 | 74.93㎡ | 14층 | 1억 376만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0284.91㎡ · 19층 · 갱신 | 84.91㎡ | 19층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0274.93㎡ · 10층 · 갱신 | 74.93㎡ | 10층 | 1억 376만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0284.91㎡ · 8층 · 갱신 | 84.91㎡ | 8층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-02-0284.91㎡ · 3층 · 갱신 | 84.91㎡ | 3층 | 6,585만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-01-3084.76㎡ · 7층 · 갱신 | 84.76㎡ | 7층 | 1억 3,485만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-01-2984.91㎡ · 12층 · 갱신 | 84.91㎡ | 12층 | 6,800만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-01-2884.91㎡ · 6층 · 신규 | 84.91㎡ | 6층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-01-2784.91㎡ · 10층 · 갱신 | 84.91㎡ | 10층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-01-2774.93㎡ · 7층 · 갱신 | 74.93㎡ | 7층 | 1억 1,576만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-01-2684.91㎡ · 7층 · 갱신 | 84.91㎡ | 7층 | 1억 2,685만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-01-2684.76㎡ · 23층 · 갱신 | 84.76㎡ | 23층 | 1억 2,385만원 | 32만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 아양동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 500만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 1억 7,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안성시 아양로 73
지도에서 보기안성아양서희스타힐스NHF아파트는 경기도 안성시 아양동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 963세대, 7개 동, 시공 (주)서희건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 500만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-11-29 |
|---|---|
| 세대수 | 963세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)서희건설 |
| 시행사 | (주)NHF제3호공공임대위탁관리부동산투자회사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,162대 (세대당 1.21대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 963세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |