기흥역 롯데캐슬레이시티
용인시 기흥구 구갈동 · 2017년 · 260세대 · 기흥역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 기흥역 롯데캐슬레이시티 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.4억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.6억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.9%(약 2,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,100만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
8억 4,000만원매매 19건
- 매매 범위
- 7억 5,700만원 ~ 9억 6,000만원
- 최근 거래
- 9억 6,000만원2026-10-03 · 28층
- 전세
- 5억 5,300만원14건 · 전세가율 65.8%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 200만원9건
87평전용 207㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억원1건
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 8억 4,000만원19건 | 7억 5,700만원 ~ 9억 6,000만원 | 9억 6,000만원2026-10-03 · 28층 | 5억 5,300만원전세 14 · 월세 9 | 65.8% | 보증금 1억원월 200만원 |
| 87평전용 207㎡ | -0건 | - | - | 10억원전세 1 · 월세 0 | - | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 8,900만원 ~ 8억 9,100만원
가운데 8억 4,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 4,000만원 (19건, 7억 5,700만원~9억 6,000만원)
- 최근 거래 9억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0384.12㎡ · 28층 | 84.12㎡ | 28 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-07-2584.08㎡ · 16층 | 84.08㎡ | 16 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-06-2684.08㎡ · 레이A동 · 34층 | 84.08㎡ · 레이A동 | 34 | 9억 3,800만원 | |
| 2026-06-2284.12㎡ · 5층 | 84.12㎡ | 5 | 9억 1,200만원 | |
| 2026-06-2184.15㎡ · 26층 | 84.15㎡ | 26 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-05-3184.19㎡ · 레이A동 · 23층 | 84.19㎡ · 레이A동 | 23 | 9억원 | |
| 2026-04-0484.19㎡ · 레이B동 · 15층 | 84.19㎡ · 레이B동 | 15 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-03-2284.12㎡ · 레이B동 · 4층 | 84.12㎡ · 레이B동 | 4 | 8억 2,400만원 | |
| 2026-02-2884.08㎡ · 레이B동 · 31층 | 84.08㎡ · 레이B동 | 31 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-02-0784.15㎡ · 레이A동 · 19층 | 84.15㎡ · 레이A동 | 19 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-01-2884.08㎡ · 레이B동 · 34층 | 84.08㎡ · 레이B동 | 34 | 8억 2,500만원 | |
| 2026-01-2384.15㎡ · 레이A동 · 35층 | 84.15㎡ · 레이A동 | 35 | 8억 700만원 | |
| 2026-01-1684.08㎡ · 레이B동 · 11층 | 84.08㎡ · 레이B동 | 11 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-01-0684.15㎡ · 레이A동 · 27층 | 84.15㎡ · 레이A동 | 27 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-01-0484.19㎡ · 레이A동 · 35층 | 84.19㎡ · 레이A동 | 35 | 7억 7,000만원 | |
| 2025-12-3184.19㎡ · 레이B동 · 30층 | 84.19㎡ · 레이B동 | 30 | 7억 9,500만원 | |
| 2025-12-3084.19㎡ · 레이A동 · 13층 | 84.19㎡ · 레이A동 | 13 | 7억 5,700만원 | |
| 2025-11-2984.15㎡ · 레이A동 · 29층 | 84.15㎡ · 레이A동 | 29 | 7억 7,000만원 | |
| 2025-11-2884.19㎡ · 레이A동 · 18층 | 84.19㎡ · 레이A동 | 18 | 7억 6,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2384.19㎡ · 5층 · 갱신 | 84.19㎡ | 5층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0484.15㎡ · 10층 · 갱신 | 84.15㎡ | 10층 | 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-07-2984.12㎡ · 34층 · 신규 | 84.12㎡ | 34층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0884.12㎡ · 4층 · 신규 | 84.12㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0384.12㎡ · 5층 · 갱신 | 84.12㎡ | 5층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2184.08㎡ · 15층 · 갱신 | 84.08㎡ | 15층 | 5억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1984.08㎡ · 19층 · 갱신 | 84.08㎡ | 19층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1884.15㎡ · 36층 · 신규 | 84.15㎡ | 36층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-2384.15㎡ · 36층 · 신규 | 84.15㎡ | 36층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0884.08㎡ · 5층 · 갱신 | 84.08㎡ | 5층 | 2,000만원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-04-0484.15㎡ · 19층 · 갱신 | 84.15㎡ | 19층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.15㎡ · 23층 · 갱신 | 84.15㎡ | 23층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-02-2484.12㎡ · 26층 · 신규 | 84.12㎡ | 26층 | 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.15㎡ · 8층 · 신규 | 84.15㎡ | 8층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0584.12㎡ · 11층 · 신규 | 84.12㎡ | 11층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.12㎡ · 11층 · 신규 | 84.12㎡ | 11층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-0384.19㎡ · 35층 · 신규 | 84.19㎡ | 35층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0384.19㎡ · 35층 · 신규 | 84.19㎡ | 35층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0384.12㎡ · 23층 · 갱신 | 84.12㎡ | 23층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-3084.08㎡ · 12층 · 신규 | 84.08㎡ | 12층 | 5,500만원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-12-28207.89㎡ · 38층 · 신규 | 207.89㎡ | 38층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1784.12㎡ · 15층 · 신규 | 84.12㎡ | 15층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0584.15㎡ · 35층 · 신규 | 84.15㎡ | 35층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0384.19㎡ · 32층 · 갱신 | 84.19㎡ | 32층 | 2억원 | 70만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.
같은 동 경매·공매 구갈동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 9억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 5억 4,600만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 9억 4,000만원 (1) | 5억 8,000만원 (3) |
| 2026-06 | 9억 1,200만원 (3) | 5억 6,050만원 (2) |
| 2026-05 | 9억원 (1) | 5억 4,000만원 (1) |
| 2026-04 | 8억 8,000만원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2026-03 | 8억 2,400만원 (1) | - |
| 2026-02 | 8억 7,500만원 (2) | 6억원 (3) |
| 2026-01 | 8억 700만원 (5) | 4억 8,300만원 (1) |
| 2025-12 | 7억 7,600만원 (2) | 5억 5,500만원 (2) |
| 2025-11 | 7억 6,850만원 (2) | - |
| 2025-10 | 8억 500만원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-09 | 8억원 (4) | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 4억 9,300만원 (1) |
| 2025-07 | 7억 7,750만원 (2) | 5억 2,000만원 (2) |
| 2025-06 | 7억 5,700만원 (3) | - |
| 2025-05 | 7억 4,400만원 (2) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 7억 8,000만원 (4) | 4억 8,500만원 (2) |
| 2025-02 | 7억 7,500만원 (2) | - |
| 2025-01 | 7억 1,300만원 (1) | 4억 448만원 (2) |
| 2024-12 | 7억 4,750만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2024-11 | 5억 6,000만원 (1) | 5억 1,250만원 (2) |
| 2024-10 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | 7억 4,000만원 (1) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 5억원 (2) |
| 2024-07 | 7억 4,400만원 (4) | 5억원 (6) |
| 2024-06 | 7억 3,500만원 (4) | 4억 9,000만원 (5) |
| 2024-05 | 7억 2,500만원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 7,000만원 (5) |
| 2024-03 | 7억 5,300만원 (2) | 4억 7,500만원 (4) |
| 2024-02 | - | 4억 8,000만원 (2) |
| 2024-01 | 7억 2,250만원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 4억 6,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 기흥구 기흥역로 9
지도에서 보기기흥역 (수인분당선·용인에버라인) · 도보 약 3분 · 140m
강남대역 (용인에버라인) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
기흥역 롯데캐슬레이시티는 경기도 용인시 기흥구 구갈동에 있는 주상복합 단지로, 2017년 사용승인, 260세대, 2개 동, 시공 (주)롯데건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 4,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-11-29 |
|---|---|
| 세대수 | 260세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)롯데건설 |
| 시행사 | (주)자광건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 310대 (세대당 1.19대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 258세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 2세대 |