선자산
아파트서울·경기·인천 전문

성균관대역 동문 디 이스트

수원시 장안구 율전동 · 2017년 · 699세대 · 성균관대역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성균관대역 동문 디 이스트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.8억 (26건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 146만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,100만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 900만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 146만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,100만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.4억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 5,700만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 1.7%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 24평전용 59㎡

    5억 6,000만원매매 17건

    매매 범위
    5억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원
    최근 거래
    6억원2026-10-09 · 7층
    전세
    3억 9,000만원15건 · 전세가율 69.6%
    월세
    보증금 2억원 / 월 80만원7건
  • 33평전용 84㎡

    6억 8,000만원매매 26건

    매매 범위
    6억 3,000만원 ~ 7억 1,000만원
    최근 거래
    6억 3,000만원2026-10-13 · 1층
    전세
    4억 5,000만원26건 · 전세가율 66.2%
    월세
    보증금 1억 6,500만원 / 월 80만원6건
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
24평전용 59㎡5억 6,000만원17건5억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원6억원2026-10-09 · 7층3억 9,000만원전세 15 · 월세 769.6%보증금 2억원월 80만원
33평전용 84㎡6억 8,000만원26건6억 3,000만원 ~ 7억 1,000만원6억 3,000만원2026-10-13 · 1층4억 5,000만원전세 26 · 월세 666.2%보증금 1억 6,500만원월 80만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

6억 6,000만원 ~ 7억원

가운데 6억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,000만원 (26건, 6억 3,000만원~7억 1,000만원)
  • 최근 거래 6억 3,000만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1384.96㎡ · 1층84.96㎡16억 3,000만원
2026-10-0959.98㎡ · 7층59.98㎡76억원
2026-10-0384.96㎡ · 13층84.96㎡137억원
2026-09-2185.00㎡ · 4층85.00㎡46억 9,000만원
2026-09-1959.98㎡ · 14층59.98㎡146억 2,000만원
2026-09-1884.76㎡ · 17층84.76㎡177억원
2026-09-1884.76㎡ · 4층84.76㎡46억 5,000만원
2026-08-2485.00㎡ · 11층85.00㎡116억 9,000만원
2026-08-2284.96㎡ · 3층84.96㎡36억 3,000만원
2026-08-0184.96㎡ · 12층84.96㎡126억 9,000만원
2026-07-2884.96㎡ · 103 · 14층84.96㎡ · 103146억 8,000만원
2026-07-2159.98㎡ · 21층59.98㎡216억원
2026-07-2059.98㎡ · 103 · 13층59.98㎡ · 103135억 9,000만원
2026-07-1884.96㎡ · 11층84.96㎡116억 9,700만원
2026-07-1359.98㎡ · 105 · 5층59.98㎡ · 10555억 8,000만원
2026-07-1184.96㎡ · 22층84.96㎡226억 9,500만원
2026-07-0159.98㎡ · 4층59.98㎡45억 7,500만원
2026-06-2984.76㎡ · 15층84.76㎡156억 9,000만원
2026-06-2785.00㎡ · 22층85.00㎡227억 1,000만원
2026-06-1384.96㎡ · 104 · 17층84.96㎡ · 104177억원
2026-06-0685.00㎡ · 106 · 18층85.00㎡ · 106186억 8,900만원
2026-05-3084.96㎡ · 11층84.96㎡116억 4,000만원
2026-05-1684.76㎡ · 101 · 5층84.76㎡ · 10156억 6,500만원
2026-04-2584.96㎡ · 103 · 12층84.96㎡ · 103126억 7,000만원
2026-04-2459.98㎡ · 105 · 2층59.98㎡ · 10525억 3,000만원
2026-04-2485.00㎡ · 104 · 4층85.00㎡ · 10444억 3,500만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-03-1359.98㎡ · 103 · 8층59.98㎡ · 10385억 8,000만원
2026-03-1259.98㎡ · 105 · 11층59.98㎡ · 105115억 8,500만원
2026-03-1259.98㎡ · 105 · 2층59.98㎡ · 10525억 5,000만원
2026-03-0685.00㎡ · 102 · 5층85.00㎡ · 10256억 5,500만원
2026-03-0659.98㎡ · 103 · 2층59.98㎡ · 10325억 2,000만원
2026-02-0285.00㎡ · 101 · 8층85.00㎡ · 10186억 7,800만원
2026-01-2484.76㎡ · 102 · 13층84.76㎡ · 102136억 8,000만원
2026-01-2285.00㎡ · 106 · 8층85.00㎡ · 10686억 7,000만원
2026-01-1159.98㎡ · 105 · 17층59.98㎡ · 105175억 6,000만원
2026-01-1059.98㎡ · 105 · 8층59.98㎡ · 10585억 5,700만원
2026-01-1059.98㎡ · 105 · 15층59.98㎡ · 105155억 6,000만원
2026-01-0784.96㎡ · 103 · 10층84.96㎡ · 103106억 4,000만원
2026-01-0585.00㎡ · 102 · 10층85.00㎡ · 102106억 7,800만원
2026-01-0184.76㎡ · 104 · 10층84.76㎡ · 104106억 8,000만원
2025-12-3159.98㎡ · 105 · 4층59.98㎡ · 10545억 4,500만원
2025-12-0359.98㎡ · 105 · 14층59.98㎡ · 105145억 5,500만원
2025-11-2959.98㎡ · 107 · 4층59.98㎡ · 10745억 3,600만원
2025-11-1584.96㎡ · 106 · 13층84.96㎡ · 106136억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0285.00㎡ · 18층 · 신규85.00㎡18층5억 1,000만원전세신규
2026-10-0759.98㎡ · 3층 · 신규59.98㎡3층3억 8,000만원30만원신규
2026-10-0759.98㎡ · 3층 · 신규59.98㎡3층3억 8,000만원30만원신규
2026-09-1159.98㎡ · 22층 · 신규59.98㎡22층5,000만원130만원신규
2026-09-0584.96㎡ · 6층 · 신규84.96㎡6층4억 7,500만원전세신규
2026-08-2785.00㎡ · 15층 · 갱신85.00㎡15층4억 5,000만원전세갱신
2026-08-2285.00㎡ · 4층 · 갱신85.00㎡4층4억 6,200만원전세갱신
2026-08-1484.76㎡ · 7층 · 갱신84.76㎡7층4억 6,200만원전세갱신
2026-08-0859.98㎡ · 6층 · 신규59.98㎡6층4억 1,000만원전세신규
2026-07-2759.98㎡ · 13층 · 신규59.98㎡13층4억 2,000만원전세신규
2026-07-2584.96㎡ · 1층 · 신규84.96㎡1층0만원60만원신규
2026-07-1084.96㎡ · 7층 · 신규84.96㎡7층5억원전세신규
2026-06-2785.00㎡ · 1층 · 신규85.00㎡1층4억 5,000만원전세신규
2026-06-2059.98㎡ · 6층 · 갱신59.98㎡6층3억 4,100만원전세갱신
2026-06-0584.76㎡ · 6층 · 신규84.76㎡6층4억원전세신규
2026-05-2359.98㎡ · 8층 · 신규59.98㎡8층3,000만원120만원신규
2026-04-2984.96㎡ · 2층 · 신규84.96㎡2층4억 9,000만원전세신규
2026-04-2584.76㎡ · 1층 · 갱신84.76㎡1층2억 3,000만원80만원갱신
2026-04-2584.76㎡ · 1층 · 갱신84.76㎡1층2억 3,000만원80만원갱신
2026-04-2259.98㎡ · 19층 · 신규59.98㎡19층2억원80만원신규
2026-04-0484.96㎡ · 12층 · 갱신84.96㎡12층4억 2,350만원전세갱신
2026-04-0484.96㎡ · 12층 · 갱신84.96㎡12층4억 2,350만원전세갱신
2026-04-0485.00㎡ · 16층 · 신규85.00㎡16층3억 5,000만원60만원신규
2026-04-0459.98㎡ · 3층 · 갱신59.98㎡3층3억 5,700만원전세갱신
2026-03-1384.96㎡ · 23층 · 갱신84.96㎡23층4억 5,150만원전세갱신
2026-03-1384.76㎡ · 4층 · 신규84.76㎡4층4억 5,000만원전세신규
2026-03-0385.00㎡ · 11층 · 신규85.00㎡11층4억 5,000만원전세신규
2026-03-0259.98㎡ · 2층 · 갱신59.98㎡2층3억 3,500만원전세갱신
2026-02-2459.98㎡ · 8층 · 신규59.98㎡8층3억 9,000만원전세신규
2026-02-1559.98㎡ · 9층 · 신규59.98㎡9층4억원전세신규
2026-02-1459.98㎡ · 11층 · 갱신59.98㎡11층4억 2,000만원전세갱신
2026-02-1459.98㎡ · 23층 · 갱신59.98㎡23층3억 4,650만원전세갱신
2026-02-1159.98㎡ · 20층 · 갱신59.98㎡20층3억 3,500만원전세갱신
2026-02-0984.96㎡ · 12층 · 신규84.96㎡12층4억 3,989만원전세신규
2026-02-0759.98㎡ · 3층 · 신규59.98㎡3층4억원전세신규
2026-02-0384.76㎡ · 15층 · 신규84.76㎡15층4억 5,000만원전세신규
2026-02-0185.00㎡ · 4층 · 갱신85.00㎡4층3억 9,900만원전세갱신
2026-01-2484.96㎡ · 12층 · 갱신84.96㎡12층3억 8,850만원전세갱신
2026-01-2359.98㎡ · 24층 · 신규59.98㎡24층3억 3,500만원15만원신규
2026-01-1484.96㎡ · 4층 · 신규84.96㎡4층4억 4,000만원전세신규
2026-01-1484.96㎡ · 4층 · 신규84.96㎡4층4억 4,000만원전세신규
2026-01-0459.98㎡ · 6층 · 신규59.98㎡6층5,000만원130만원신규
2026-01-0359.98㎡ · 20층 · 신규59.98㎡20층4억원전세신규
2026-01-0384.76㎡ · 13층 · 갱신84.76㎡13층4억 3,500만원전세갱신
2025-12-2785.00㎡ · 23층 · 갱신85.00㎡23층4억 5,000만원전세갱신
2025-12-2659.98㎡ · 12층 · 신규59.98㎡12층4억 1,000만원전세신규
2025-12-0685.00㎡ · 1층 · 신규85.00㎡1층5,000만원160만원신규
2025-11-3084.76㎡ · 3층 · 갱신84.76㎡3층1억원106만원갱신
2025-11-2784.76㎡ · 7층 · 신규84.76㎡7층4억 5,000만원전세신규
2025-11-2284.76㎡ · 12층 · 갱신84.76㎡12층4억 2,000만원전세갱신
2025-11-2184.76㎡ · 16층 · 신규84.76㎡16층4억 2,000만원전세신규
2025-11-1759.98㎡ · 12층 · 갱신59.98㎡12층3억 4,650만원전세갱신
2025-11-1559.98㎡ · 2층 · 신규59.98㎡2층2억 9,000만원전세신규
2025-11-1485.00㎡ · 13층 · 신규85.00㎡13층4억 3,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

같은 동 경매·공매 율전동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
3억원4억원5억원6억원7억원8억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11-5억 1,000만원 (1)
2026-106억 6,500만원 (2)-
2026-096억 9,000만원 (3)4억 7,500만원 (1)
2026-086억 9,000만원 (3)4억 6,200만원 (3)
2026-076억 9,500만원 (3)5억원 (1)
2026-066억 9,500만원 (4)4억 2,500만원 (2)
2026-056억 5,250만원 (2)-
2026-046억 7,000만원 (1)4억 2,350만원 (3)
2026-036억 5,500만원 (1)4억 5,000만원 (3)
2026-026억 7,800만원 (1)4억 3,989만원 (3)
2026-016억 7,800만원 (5)4억 3,750만원 (4)
2025-12-4억 5,000만원 (1)
2025-116억 7,000만원 (1)4억 2,500만원 (4)
2025-105억 9,000만원 (1)4억 2,000만원 (7)
2025-096억 7,000만원 (2)3억 9,943만원 (4)
2025-086억 500만원 (1)4억 2,500만원 (5)
2025-07-4억 2,500만원 (4)
2025-066억 5,300만원 (2)4억 2,250만원 (8)
2025-056억 5,100만원 (1)4억 4,000만원 (3)
2025-046억 5,000만원 (3)4억 4,000만원 (1)
2025-036억 4,750만원 (3)4억 2,000만원 (3)
2025-026억 7,000만원 (1)3억 8,850만원 (3)
2025-01-4억 4,000만원 (7)
2024-126억 3,500만원 (3)4억 5,000만원 (1)
2024-11-4억 1,300만원 (6)
2024-106억 9,000만원 (1)4억 2,000만원 (2)
2024-095억 8,000만원 (1)-
2024-08-4억 4,000만원 (3)
2024-076억 2,750만원 (5)4억 4,000만원 (1)
2024-066억 1,500만원 (4)-
2024-056억 4,900만원 (3)4억 2,000만원 (3)
2024-045억 9,500만원 (2)4억 2,000만원 (1)
2024-035억 8,000만원 (3)4억 3,000만원 (3)
2024-02-4억원 (6)
2024-016억원 (1)3억 7,500만원 (6)
2023-12-3억 8,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 장안구 율전로101번길 73

지도에서 보기

성균관대역 (1호선) · 도보 약 11분 · 570m

화서역 (1호선) · 2.5km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

성균관대역 동문 디 이스트는 경기도 수원시 장안구 율전동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 699세대, 7개 동, 시공 동문건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 8,000만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2017-10-31
세대수699세대
동수7개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사동문건설
시행사(주)에스티컨스트럭션
관리 방식위탁관리
주차830대 (세대당 1.19대)
승강기18대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하147세대
전용 60~85㎡552세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-