용인역북골드클래스아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용인역북골드클래스아파트 전용 83㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.7억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 1.5억, 전용 83㎡ 약 2.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

용인역북골드클래스아파트

용인시 처인구 역북동 · 2017년 · 623세대 · 명지대역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용인역북골드클래스아파트 전용 83㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.5억 (34건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
4억 5,000만원매매 15건
매매 범위
4억 2,500만원 ~ 4억 9,500만원
최근 거래
4억 9,500만원2026-10-26 · 22층
전세
3억 3,000만원15건 · 전세가율 73.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원7건
공시가격
2억 7,500만원492호
33평전용 83㎡
5억 4,850만원매매 34건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
6억원2026-10-31 · 29층
전세
4억 2,000만원23건 · 전세가율 76.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원6건
공시가격
3억 4,400만원754호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	4억 5,000만원15건	4억 2,500만원 ~ 4억 9,500만원	4억 9,500만원2026-10-26 · 22층	3억 3,000만원전세 15 · 월세 7	73.3%	보증금 5,000만원월 120만원	2억 7,500만원492호
33평전용 83㎡	5억 4,850만원34건	5억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원	6억원2026-10-31 · 29층	4억 2,000만원전세 23 · 월세 6	76.6%	보증금 5,000만원월 160만원	3억 4,400만원754호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 2,400만원 ~ 5억 7,400만원

가운데 5억 4,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,850만원 (34건, 5억 2,000만원~6억 2,000만원)
최근 거래 6억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3183.78㎡ · 29층	83.78㎡	29	6억원
2026-10-2659.93㎡ · 22층	59.93㎡	22	4억 9,500만원
2026-10-2159.99㎡ · 5층	59.99㎡	5	4억 8,700만원
2026-10-2183.78㎡ · 6층	83.78㎡	6	5억 9,950만원
2026-10-2059.99㎡ · 17층	59.99㎡	17	4억 9,000만원
2026-10-1583.78㎡ · 3층	83.78㎡	3	5억 8,500만원
2026-10-0583.78㎡ · 27층	83.78㎡	27	6억 2,000만원
2026-10-0459.93㎡ · 10층	59.93㎡	10	4억 7,000만원
2026-10-0383.78㎡ · 8층	83.78㎡	8	5억 8,000만원
2026-09-2183.78㎡ · 14층	83.78㎡	14	5억 9,000만원
2026-09-1659.93㎡ · 104동 · 21층	59.93㎡ · 104동	21	4억 6,500만원
2026-09-1583.28㎡ · 12층	83.28㎡	12	5억 7,000만원
2026-09-0583.78㎡ · 9층	83.78㎡	9	5억 9,000만원
2026-08-2883.28㎡ · 20층	83.28㎡	20	5억 7,000만원
2026-08-2683.78㎡ · 17층	83.78㎡	17	5억 4,000만원
2026-08-2083.78㎡ · 6층	83.78㎡	6	5억 9,950만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1483.78㎡ · 20층	83.78㎡	20	5억 7,500만원
2026-08-1083.78㎡ · 2층	83.78㎡	2	5억 3,000만원
2026-08-0883.78㎡ · 4층	83.78㎡	4	5억 6,000만원
2026-08-0583.78㎡ · 13층	83.78㎡	13	5억 5,500만원
2026-07-2859.99㎡ · 9층	59.99㎡	9	4억 6,000만원
2026-07-2559.93㎡ · 105동 · 2층	59.93㎡ · 105동	2	4억 3,700만원
2026-07-1283.78㎡ · 8층	83.78㎡	8	5억 7,500만원
2026-07-0783.78㎡ · 15층	83.78㎡	15	5억 4,000만원
2026-07-0683.78㎡ · 4층	83.78㎡	4	5억 2,800만원
2026-07-0683.78㎡ · 102동 · 5층	83.78㎡ · 102동	5	5억 2,000만원
2026-07-0659.99㎡ · 27층	59.99㎡	27	4억 5,500만원
2026-06-2783.28㎡ · 5층	83.28㎡	5	5억 2,500만원
2026-06-2683.78㎡ · 102동 · 7층	83.78㎡ · 102동	7	5억 2,900만원
2026-06-1359.99㎡ · 25층	59.99㎡	25	4억 3,900만원
2026-06-0883.78㎡ · 105동 · 28층	83.78㎡ · 105동	28	5억 5,000만원
2026-06-0383.78㎡ · 103동 · 23층	83.78㎡ · 103동	23	5억 4,700만원
2026-05-3083.28㎡ · 103동 · 8층	83.28㎡ · 103동	8	5억 3,000만원
2026-05-3059.93㎡ · 105동 · 29층	59.93㎡ · 105동	29	4억 4,000만원
2026-05-1683.28㎡ · 103동 · 13층	83.28㎡ · 103동	13	5억 3,000만원
2026-04-2883.78㎡ · 11층	83.78㎡	11	5억 2,500만원
2026-04-2259.93㎡ · 104동 · 7층	59.93㎡ · 104동	7	4억 5,000만원
2026-04-0383.78㎡ · 106동 · 4층	83.78㎡ · 106동	4	5억 2,500만원
2026-03-3059.93㎡ · 104동 · 16층	59.93㎡ · 104동	16	4억 3,800만원
2026-03-2759.99㎡ · 102동 · 15층	59.99㎡ · 102동	15	4억 1,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0683.78㎡ · 104동 · 19층	83.78㎡ · 104동	19	5억 8,000만원
2026-02-1259.99㎡ · 105동 · 22층	59.99㎡ · 105동	22	4억 4,000만원
2026-02-1183.78㎡ · 106동 · 14층	83.78㎡ · 106동	14	5억 4,500만원
2026-02-0359.93㎡ · 101동 · 14층	59.93㎡ · 101동	14	4억 4,000만원
2026-01-2183.78㎡ · 105동 · 17층	83.78㎡ · 105동	17	5억 9,200만원
2026-01-1983.78㎡ · 106동 · 22층	83.78㎡ · 106동	22	5억 4,300만원
2026-01-1359.93㎡ · 102동 · 6층	59.93㎡ · 102동	6	4억 2,500만원
2026-01-1383.78㎡ · 106동 · 24층	83.78㎡ · 106동	24	5억 3,500만원
2026-01-1283.78㎡ · 106동 · 20층	83.78㎡ · 106동	20	5억 4,000만원
2026-01-0983.78㎡ · 105동 · 18층	83.78㎡ · 105동	18	5억 5,300만원
2025-11-1383.78㎡ · 103동 · 2층	83.78㎡ · 103동	2	5억 3,000만원
2025-11-1383.78㎡ · 2층	83.78㎡	2	5억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2059.99㎡ · 6층 · 갱신	59.99㎡	6층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0683.78㎡ · 19층 · 신규	83.78㎡	19층	5,000만원	160만원	신규
2026-10-0683.78㎡ · 21층 · 신규	83.78㎡	21층	5,000만원	160만원	신규
2026-09-2259.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1959.93㎡ · 19층 · 신규	59.93㎡	19층	1억원	120만원	신규
2026-09-1759.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1783.78㎡ · 8층 · 신규	83.78㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2983.78㎡ · 12층 · 신규	83.78㎡	12층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1483.78㎡ · 16층 · 갱신	83.78㎡	16층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1283.78㎡ · 4층 · 신규	83.78㎡	4층	5,000만원	170만원	신규
2026-08-1183.78㎡ · 6층 · 갱신	83.78㎡	6층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0659.93㎡ · 15층 · 갱신	59.93㎡	15층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1383.78㎡ · 8층 · 신규	83.78㎡	8층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0683.78㎡ · 15층 · 신규	83.78㎡	15층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0359.93㎡ · 19층 · 신규	59.93㎡	19층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-3059.93㎡ · 18층 · 갱신	59.93㎡	18층	5,000만원	105만원	갱신
2026-06-2783.78㎡ · 19층 · 신규	83.78㎡	19층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2783.78㎡ · 18층 · 신규	83.78㎡	18층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1183.28㎡ · 2층 · 신규	83.28㎡	2층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1183.78㎡ · 4층 · 신규	83.78㎡	4층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-06-0983.78㎡ · 28층 · 신규	83.78㎡	28층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0883.78㎡ · 26층 · 신규	83.78㎡	26층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0683.78㎡ · 4층 · 신규	83.78㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2759.93㎡ · 3층 · 갱신	59.93㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2359.99㎡ · 26층 · 신규	59.99㎡	26층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1459.99㎡ · 21층 · 갱신	59.99㎡	21층	7,000만원	105만원	갱신
2026-05-0259.93㎡ · 9층 · 갱신	59.93㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-05-0159.99㎡ · 14층 · 갱신	59.99㎡	14층	3억 975만원	전세	갱신
2026-05-0159.93㎡ · 11층	59.93㎡	11층	3억 450만원	전세	-
2026-04-2959.93㎡ · 12층 · 갱신	59.93㎡	12층	3,000만원	84만원	갱신
2026-04-0783.78㎡ · 19층 · 신규	83.78㎡	19층	5,000만원	89만원	신규
2026-04-0483.78㎡ · 18층 · 신규	83.78㎡	18층	5,000만원	160만원	신규
2026-03-2483.28㎡ · 21층 · 신규	83.28㎡	21층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2359.99㎡ · 23층 · 갱신	59.99㎡	23층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-2259.99㎡ · 17층 · 신규	59.99㎡	17층	3,000만원	130만원	신규
2026-03-0483.78㎡ · 8층 · 갱신	83.78㎡	8층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0459.99㎡ · 26층 · 신규	59.99㎡	26층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2883.78㎡ · 22층 · 갱신	83.78㎡	22층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2583.78㎡ · 20층 · 갱신	83.78㎡	20층	3억 6,225만원	전세	갱신
2026-02-2383.78㎡ · 15층 · 신규	83.78㎡	15층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1359.93㎡ · 15층 · 갱신	59.93㎡	15층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-1283.28㎡ · 5층 · 신규	83.28㎡	5층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0883.78㎡ · 12층 · 갱신	83.78㎡	12층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-0759.99㎡ · 23층 · 신규	59.99㎡	23층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0259.93㎡ · 20층 · 신규	59.93㎡	20층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-3059.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	3,000만원	120만원	신규
2026-01-2183.78㎡ · 27층 · 신규	83.78㎡	27층	5,000만원	175만원	신규
2026-01-1159.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0983.78㎡ · 21층 · 갱신	83.78㎡	21층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-0783.28㎡ · 23층 · 갱신	83.28㎡	23층	4억 3,000만원	전세	갱신
2025-11-2583.78㎡ · 17층 · 신규	83.78㎡	17층	4억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.

같은 동 경매·공매 역북동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 9,950만원 (5)	-
2026-09	5억 9,000만원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2026-08	5억 5,750만원 (6)	4억 1,000만원 (3)
2026-07	5억 3,400만원 (4)	4억 3,000만원 (2)
2026-06	5억 3,800만원 (4)	4억 2,000만원 (7)
2026-05	5억 3,000만원 (2)	-
2026-04	5억 2,500만원 (2)	-
2026-03	5억 8,000만원 (1)	3억 9,500만원 (2)
2026-02	5억 4,500만원 (1)	3억 7,000만원 (5)
2026-01	5억 4,300만원 (5)	3억 7,250만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	5억 3,500만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-10	5억 3,800만원 (3)	3억 7,500만원 (2)
2025-09	5억 4,150만원 (2)	3억 7,750만원 (2)
2025-08	5억 3,350만원 (2)	3억 6,875만원 (2)
2025-07	5억 4,800만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2025-06	-	4억원 (1)
2025-05	-	3억 7,000만원 (1)
2025-04	5억 4,000만원 (3)	-
2025-03	5억 4,500만원 (1)	3억 7,250만원 (2)
2025-02	5억 1,150만원 (4)	4억원 (1)
2025-01	5억 4,300만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2024-12	5억 1,500만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-11	-	4억 500만원 (4)
2024-10	-	-
2024-09	5억 3,750만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2024-08	-	3억 5,000만원 (2)
2024-07	5억 2,800만원 (1)	-
2024-06	5억 3,000만원 (1)	3억 6,000만원 (5)
2024-05	5억 3,700만원 (3)	3억 6,000만원 (3)
2024-04	5억 3,500만원 (3)	4억 2,000만원 (1)
2024-03	5억 3,900만원 (2)	3억 6,000만원 (5)
2024-02	5억 3,750만원 (4)	3억 4,000만원 (1)
2024-01	-	3억 6,000만원 (5)
2023-12	5억 7,500만원 (1)	3억 7,500만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 처인구 명지로40번길 35-29

지도에서 보기

명지대역 (용인에버라인) · 도보 약 20분 · 1.0km

시청.용인대역 (용인에버라인) · 도보 약 22분 · 1.1km

용인역북골드클래스아파트는 경기도 용인시 처인구 역북동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 623세대, 6개 동, 시공 보광종합건설(주)외 1사이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 5억 4,850만원(34건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-09-29
세대수	623세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	보광종합건설(주)외 1사
시행사	골드디움(주)
관리 방식	위탁관리
주차	753대 (세대당 1.21대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	246세대
전용 60~85㎡	377세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-