동탄역 반도유보라아이비파크6차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동탄역 반도유보라아이비파크6차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.3억, 전용 74㎡ 약 8억, 전용 84㎡ 약 9.2억, 전용 96㎡ 약 11.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동탄역 반도유보라아이비파크6차

화성시 동탄구 여울동 · 2017년 · 532세대 · 동탄역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동탄역 반도유보라아이비파크6차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.8억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
10억 9,000만원매매 17건
매매 범위
9억 5,500만원 ~ 13억 9,500만원
최근 거래
13억 8,500만원2026-10-19 · 8층
전세
4억 5,500만원8건 · 전세가율 41.7%
월세
보증금 2억 6,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
5억 4,100만원135호
30평전용 74㎡
10억 6,000만원매매 15건
매매 범위
9억 8,500만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
12억 4,000만원2026-05-09 · 21층
전세
5억 3,000만원3건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 190만원1건
공시가격
6억 2,300만원106호
34평전용 84㎡
11억 8,000만원매매 13건
매매 범위
10억 5,500만원 ~ 14억 8,000만원
최근 거래
14억 8,000만원2026-06-07 · 27층
전세
4억 9,900만원10건 · 전세가율 42.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 159만원6건
공시가격
7억 2,700만원191호
38평전용 96㎡
14억원매매 3건
매매 범위
13억 7,800만원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-06-10 · 21층
전세
5억 400만원7건 · 전세가율 36.0%
월세
-
공시가격
7억 9,700만원100호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	10억 9,000만원17건	9억 5,500만원 ~ 13억 9,500만원	13억 8,500만원2026-10-19 · 8층	4억 5,500만원전세 8 · 월세 1	41.7%	보증금 2억 6,000만원월 80만원	5억 4,100만원135호
30평전용 74㎡	10억 6,000만원15건	9억 8,500만원 ~ 12억 4,000만원	12억 4,000만원2026-05-09 · 21층	5억 3,000만원전세 3 · 월세 1	50.0%	보증금 5,000만원월 190만원	6억 2,300만원106호
34평전용 84㎡	11억 8,000만원13건	10억 5,500만원 ~ 14억 8,000만원	14억 8,000만원2026-06-07 · 27층	4억 9,900만원전세 10 · 월세 6	42.3%	보증금 5,000만원월 159만원	7억 2,700만원191호
38평전용 96㎡	14억원3건	13억 7,800만원 ~ 14억원	14억원2026-06-10 · 21층	5억 400만원전세 7 · 월세 0	36.0%	-	7억 9,700만원100호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 8,100만원 ~ 11억 9,900만원

가운데 10억 9,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 9,000만원 (17건, 9억 5,500만원~13억 9,500만원)
최근 거래 13억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1959.92㎡ · 8층	59.92㎡	8	13억 8,500만원
2026-06-2459.92㎡ · 4층	59.92㎡	4	13억 9,500만원
2026-06-1259.92㎡ · 806동 · 17층	59.92㎡ · 806동	17	13억 7,000만원
2026-06-1096.81㎡ · 21층	96.81㎡	21	14억원
2026-06-0784.99㎡ · 27층	84.99㎡	27	14억 8,000만원
2026-06-0659.92㎡ · 806동 · 15층	59.92㎡ · 806동	15	12억 5,000만원
2026-06-0159.92㎡ · 806동 · 3층	59.92㎡ · 806동	3	10억 9,000만원
2026-05-3096.81㎡ · 802동 · 26층	96.81㎡ · 802동	26	13억 7,800만원
2026-05-2859.92㎡ · 805동 · 16층	59.92㎡ · 805동	16	12억 5,000만원
2026-05-2859.92㎡ · 16층	59.92㎡	16	11억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2396.81㎡ · 805동 · 8층	96.81㎡ · 805동	8	14억원
2026-05-2259.92㎡ · 21층	59.92㎡	21	11억 7,000만원
2026-05-2084.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	13억원
2026-05-1784.99㎡ · 806동 · 11층	84.99㎡ · 806동	11	12억 5,000만원
2026-05-1659.92㎡ · 4층	59.92㎡	4	11억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1559.92㎡ · 805동 · 29층	59.92㎡ · 805동	29	11억 1,500만원
2026-05-0959.92㎡ · 25층	59.92㎡	25	11억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0984.99㎡ · 803동 · 21층	84.99㎡ · 803동	21	13억 2,500만원
2026-05-0974.36㎡ · 21층	74.36㎡	21	12억 4,000만원
2026-05-0284.99㎡ · 804동 · 19층	84.99㎡ · 804동	19	11억 8,000만원
2026-04-2584.99㎡ · 802동 · 21층	84.99㎡ · 802동	21	12억 6,900만원
2026-04-2459.92㎡ · 805동 · 20층	59.92㎡ · 805동	20	10억 8,000만원
2026-04-1674.36㎡ · 806동 · 2층	74.36㎡ · 806동	2	10억 8,200만원
2026-04-1674.36㎡ · 2층	74.36㎡	2	10억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1559.92㎡ · 806동 · 16층	59.92㎡ · 806동	16	10억 9,000만원
2026-04-1159.92㎡ · 7층	59.92㎡	7	10억 6,000만원
2026-04-1074.36㎡ · 802동 · 26층	74.36㎡ · 802동	26	11억 3,000만원
2026-03-1484.99㎡ · 803동 · 24층	84.99㎡ · 803동	24	11억 9,000만원
2026-03-0684.99㎡ · 802동 · 18층	84.99㎡ · 802동	18	11억 4,000만원
2026-03-0274.36㎡ · 805동 · 28층	74.36㎡ · 805동	28	10억 6,000만원
2026-02-2574.36㎡ · 801동 · 19층	74.36㎡ · 801동	19	10억 9,500만원
2026-02-0774.36㎡ · 805동 · 2층	74.36㎡ · 805동	2	10억 3,000만원
2026-01-2974.36㎡ · 805동 · 13층	74.36㎡ · 805동	13	10억 8,000만원
2026-01-2784.99㎡ · 806동 · 6층	84.99㎡ · 806동	6	11억 4,000만원
2026-01-2659.92㎡ · 805동 · 5층	59.92㎡ · 805동	5	10억 3,200만원
2026-01-2659.92㎡ · 5층	59.92㎡	5	10억 3,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2574.36㎡ · 806동 · 24층	74.36㎡ · 806동	24	10억 6,000만원
2026-01-2459.92㎡ · 19층	59.92㎡	19	10억 3,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2459.92㎡ · 801동 · 22층	59.92㎡ · 801동	22	10억 5,000만원
2026-01-2459.92㎡ · 805동 · 19층	59.92㎡ · 805동	19	10억 3,900만원
2026-01-2474.36㎡ · 802동 · 9층	74.36㎡ · 802동	9	10억 7,000만원
2026-01-2074.36㎡ · 806동 · 4층	74.36㎡ · 806동	4	10억 3,500만원
2026-01-1784.99㎡ · 803동 · 22층	84.99㎡ · 803동	22	11억 5,000만원
2026-01-1774.36㎡ · 806동 · 27층	74.36㎡ · 806동	27	10억 5,500만원
2026-01-1759.92㎡ · 802동 · 24층	59.92㎡ · 802동	24	10억 3,000만원
2026-01-0774.36㎡ · 806동 · 18층	74.36㎡ · 806동	18	10억 8,000만원
2025-12-2084.99㎡ · 804동 · 10층	84.99㎡ · 804동	10	10억 7,000만원
2025-12-1759.92㎡ · 801동 · 8층	59.92㎡ · 801동	8	9억 8,500만원
2025-12-1384.99㎡ · 804동 · 5층	84.99㎡ · 804동	5	10억 5,500만원
2025-11-2859.92㎡ · 805동 · 3층	59.92㎡ · 805동	3	5억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1784.99㎡ · 806동 · 12층	84.99㎡ · 806동	12	11억 4,000만원
2025-11-1474.36㎡ · 806동 · 3층	74.36㎡ · 806동	3	9억 8,500만원
2025-11-1459.92㎡ · 805동 · 7층	59.92㎡ · 805동	7	9억 5,500만원
2025-11-1474.36㎡ · 805동 · 8층	74.36㎡ · 805동	8	10억 3,000만원
2025-11-1174.36㎡ · 802동 · 10층	74.36㎡ · 802동	10	10억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0184.99㎡ · 5층 · 갱신	84.99㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-3159.92㎡ · 13층 · 신규	59.92㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-10-3184.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2884.99㎡ · 4층 · 신규	84.99㎡	4층	3억원	145만원	신규
2026-10-2259.92㎡ · 5층 · 신규	59.92㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1084.99㎡ · 6층 · 갱신	84.99㎡	6층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-1684.99㎡ · 12층 · 갱신	84.99㎡	12층	4,200만원	117만원	갱신
2026-09-1184.99㎡ · 20층 · 갱신	84.99㎡	20층	5,000만원	163만원	갱신
2026-09-0596.81㎡ · 22층 · 갱신	96.81㎡	22층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-0474.36㎡ · 13층 · 신규	74.36㎡	13층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1559.92㎡ · 3층 · 신규	59.92㎡	3층	2억 6,000만원	80만원	신규
2026-07-0196.81㎡ · 9층 · 신규	96.81㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-06-2796.81㎡ · 16층 · 갱신	96.81㎡	16층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2596.81㎡ · 7층 · 신규	96.81㎡	7층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2084.99㎡ · 27층 · 신규	84.99㎡	27층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2084.99㎡ · 27층 · 신규	84.99㎡	27층	4억 4,100만원	전세	신규
2026-06-1359.92㎡ · 27층 · 신규	59.92㎡	27층	2억 3,100만원	전세	신규
2026-06-1084.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	5,000만원	200만원	신규
2026-06-0759.92㎡ · 4층 · 갱신	59.92㎡	4층	2억 500만원	전세	갱신
2026-05-2684.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2396.81㎡ · 5층 · 갱신	96.81㎡	5층	4억 7,200만원	전세	갱신
2026-05-1996.81㎡ · 10층 · 갱신	96.81㎡	10층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-2784.99㎡ · 27층 · 갱신	84.99㎡	27층	5,000만원	158만원	갱신
2026-04-1084.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0674.36㎡ · 13층 · 신규	74.36㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0474.36㎡ · 14층 · 신규	74.36㎡	14층	5,000만원	190만원	신규
2026-04-0459.92㎡ · 3층 · 신규	59.92㎡	3층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2559.92㎡ · 4층 · 신규	59.92㎡	4층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2184.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	2억 5,000만원	160만원	신규
2026-03-1684.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	2억 9,085만원	전세	갱신
2026-03-1159.92㎡ · 23층 · 신규	59.92㎡	23층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1084.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2774.36㎡ · 24층 · 신규	74.36㎡	24층	5억원	전세	신규
2026-02-0759.92㎡ · 6층 · 갱신	59.92㎡	6층	3억 1,500만원	전세	갱신
2025-11-2384.99㎡ · 17층	84.99㎡	17층	4억 5,800만원	전세	-
2025-11-2196.81㎡ · 12층	96.81㎡	12층	5억 400만원	전세	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 36건까지.

같은 동 경매·공매 여울동

경기도 화성시 동탄구 여울동 982-1 이너매스여울숲 제11층 제1113호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

오피스텔

경기도 화성시 동탄구 여울동 982-1 이너매스여울숲 제11층 제1113호

경기도 화성시 동탄구 여울동

최저입찰가

9,760만원

실거래 대비 시세보다 16% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

온비드 공매

오피스텔

경기도 화성시 동탄구 여울동 976-4 414호 외 71개호실 오피스텔

경기도 화성시 동탄구 여울동

최저입찰가

63억 2,900만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 50%유찰 0회11월 12일 마감 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	13억 8,500만원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	13억 1,000만원 (4)	2억 1,800만원 (2)
2026-05	11억 7,000만원 (3)	-
2026-04	10억 8,000만원 (3)	4억 6,000만원 (1)
2026-03	-	4억 7,000만원 (2)
2026-02	-	3억 1,500만원 (1)
2026-01	10억 3,550만원 (4)	-
2025-12	9억 8,500만원 (1)	-
2025-11	9억 3,900만원 (4)	-
2025-10	9억 1,000만원 (3)	-
2025-09	8억 7,400만원 (3)	-
2025-08	8억 7,950만원 (1)	4억원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	8억 7,750만원 (2)	-
2025-05	8억 5,900만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-04	-	3억 8,000만원 (1)
2025-03	-	3억 8,000만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	8억 5,000만원 (1)	-
2024-11	-	3억 8,000만원 (1)
2024-10	8억 7,000만원 (1)	-
2024-09	-	4억원 (1)
2024-08	8억 1,650만원 (4)	-
2024-07	8억 1,000만원 (4)	-
2024-06	8억 150만원 (2)	-
2024-05	8억 1,000만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	8억원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 479-12

지도에서 보기

동탄역 (GTX-A) · 도보 약 7분 · 370m

서동탄역 (1호선) · 3.6km

동탄역 반도유보라아이비파크6차는 경기도 화성시 동탄구 여울동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 532세대, 6개 동, 시공 반도건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 9,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-09-14
세대수	532세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	반도건설
시행사	반도건설
관리 방식	위탁관리
주차	685대 (세대당 1.29대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	135세대
전용 60~85㎡	297세대
전용 85~135㎡	100세대
전용 135㎡ 초과	-