두플라스 도시형생활주택
남동구 구월동 · 2016년 · 168세대 · 인천터미널역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 두플라스 도시형생활주택 전용 44㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 44㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.7억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5,300만 원
- 대출
- 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 62만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,100만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5,300만 원
- 대출
- 최대 1.2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 62만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 1.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
7평전용 16㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 50만원3건
- 공시가격
- 4,820만원18호
8평전용 19㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 50만원5건
- 공시가격
- 5,770만원34호
9평전용 20㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8,000만원1건
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 55만원2건
- 공시가격
- 5,660만원22호
9평전용 21㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 50만원5건
- 공시가격
- 5,845만원32호
10평전용 23㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 55만원5건
- 공시가격
- 6,480만원32호
11평전용 25㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 750만원 / 월 57만원2건
- 공시가격
- 6,680만원26호
17평전용 41㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 4,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 9,120만원26호
18평전용 43㎡
1억 5,200만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 5,200만원 ~ 1억 5,200만원
- 최근 거래
- 1억 5,200만원2026-10-08 · 10층
- 전세
- 1억 4,250만원2건 · 전세가율 93.8%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 80만원4건
- 공시가격
- 9,790만원42호
18평전용 44㎡
1억 6,600만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 6,500만원 ~ 1억 6,700만원
- 최근 거래
- 1억 6,700만원2026-08-03 · 8층
- 전세
- 1억 4,400만원5건 · 전세가율 86.7%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 1억 200만원60호
19평전용 45㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 70만원1건
- 공시가격
- 1억 300만원40호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7평전용 16㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 500만원월 50만원 | 4,820만원18호 |
| 8평전용 19㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 500만원월 50만원 | 5,770만원34호 |
| 9평전용 20㎡ | -0건 | - | - | 8,000만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 500만원월 55만원 | 5,660만원22호 |
| 9평전용 21㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 300만원월 50만원 | 5,845만원32호 |
| 10평전용 23㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 500만원월 55만원 | 6,480만원32호 |
| 11평전용 25㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 750만원월 57만원 | 6,680만원26호 |
| 17평전용 41㎡ | -0건 | - | - | 1억 4,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 9,120만원26호 |
| 18평전용 43㎡ | 1억 5,200만원1건 | 1억 5,200만원 ~ 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원2026-10-08 · 10층 | 1억 4,250만원전세 2 · 월세 4 | 93.8% | 보증금 1,500만원월 80만원 | 9,790만원42호 |
| 18평전용 44㎡ | 1억 6,600만원2건 | 1억 6,500만원 ~ 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원2026-08-03 · 8층 | 1억 4,400만원전세 5 · 월세 1 | 86.7% | 보증금 1,000만원월 80만원 | 1억 200만원60호 |
| 19평전용 45㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 70만원 | 1억 300만원40호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 5,600만원 ~ 1억 7,600만원
가운데 1억 6,600만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,600만원 (2건, 1억 6,500만원~1억 6,700만원)
- 최근 거래 1억 6,700만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0843.90㎡ · 10층 | 43.90㎡ | 10 | 1억 5,200만원 | |
| 2026-09-0744.90㎡ · 두플라스 · 8층 | 44.90㎡ · 두플라스 | 8 | 1억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-08-0344.29㎡ · 두플라스 · 8층 | 44.29㎡ · 두플라스 | 8 | 1억 6,700만원 | |
| 2026-07-3044.34㎡ · 두플라스 · 7층 | 44.34㎡ · 두플라스 | 7 | 1억 6,500만원 | |
| 2026-05-0819.82㎡ · 두플라스 · 12층 | 19.82㎡ · 두플라스 | 12 | 9,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2021.18㎡ · 두플라스 · 5층 | 21.18㎡ · 두플라스 | 5 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-1645.04㎡ · 7층 | 45.04㎡ | 7 | 1억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0420.48㎡ · 12층 · 신규 | 20.48㎡ | 12층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-10-1543.90㎡ · 6층 · 신규 | 43.90㎡ | 6층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1419.82㎡ · 5층 · 신규 | 19.82㎡ | 5층 | 2,500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-09-0523.22㎡ · 7층 · 신규 | 23.22㎡ | 7층 | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026-08-1221.18㎡ · 5층 · 신규 | 21.18㎡ | 5층 | 0만원 | 57만원 | 신규 |
| 2026-07-3044.42㎡ · 8층 · 신규 | 44.42㎡ | 8층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-07-2843.90㎡ · 8층 · 신규 | 43.90㎡ | 8층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-07-2344.42㎡ · 12층 · 신규 | 44.42㎡ | 12층 | 1억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2321.18㎡ · 4층 · 갱신 | 21.18㎡ | 4층 | 300만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-07-2321.18㎡ · 4층 · 갱신 | 21.18㎡ | 4층 | 300만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-06-3045.04㎡ · 6층 · 신규 | 45.04㎡ | 6층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-2716.42㎡ · 5층 · 신규 | 16.42㎡ | 5층 | 500만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-05-2920.48㎡ · 6층 · 신규 | 20.48㎡ | 6층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-05-1816.42㎡ · 8층 · 신규 | 16.42㎡ | 8층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-1816.42㎡ · 8층 · 신규 | 16.42㎡ | 8층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-0621.18㎡ · 5층 · 신규 | 21.18㎡ | 5층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-1723.22㎡ · 4층 · 신규 | 23.22㎡ | 4층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-04-1623.22㎡ · 11층 · 신규 | 23.22㎡ | 11층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-1523.22㎡ · 4층 · 신규 | 23.22㎡ | 4층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-04-1323.22㎡ · 11층 · 신규 | 23.22㎡ | 11층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-2741.92㎡ · 10층 · 신규 | 41.92㎡ | 10층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1819.82㎡ · 5층 · 신규 | 19.82㎡ | 5층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-1725.68㎡ · 6층 · 신규 | 25.68㎡ | 6층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-1243.78㎡ · 7층 · 신규 | 43.78㎡ | 7층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-1044.90㎡ · 9층 · 신규 | 44.90㎡ | 9층 | 1억 4,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1044.90㎡ · 9층 · 신규 | 44.90㎡ | 9층 | 1억 4,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1044.90㎡ · 9층 · 신규 | 44.90㎡ | 9층 | 1억 4,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0721.18㎡ · 5층 · 신규 | 21.18㎡ | 5층 | 700만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-01-2119.82㎡ · 5층 · 신규 | 19.82㎡ | 5층 | 2,500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-01-2043.90㎡ · 11층 · 신규 | 43.90㎡ | 11층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-01-1644.90㎡ · 8층 · 신규 | 44.90㎡ | 8층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2625.78㎡ · 5층 · 신규 | 25.78㎡ | 5층 | 500만원 | 58만원 | 신규 |
| 2025-12-2343.78㎡ · 6층 · 신규 | 43.78㎡ | 6층 | 1억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-3043.90㎡ · 10층 · 신규 | 43.90㎡ | 10층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-2520.69㎡ · 5층 · 신규 | 20.69㎡ | 5층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1119.82㎡ · 5층 · 신규 | 19.82㎡ | 5층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-11-1119.82㎡ · 5층 · 신규 | 19.82㎡ | 5층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
두플라스 도시형생활주택 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 1억 6,700만원 (1) | - |
| 2026-07 | 1억 6,500만원 (1) | 1억 3,500만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 1억 4,400만원 (3) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 1억 4,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 1억 3,200만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 1억 7,800만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 1억 4,000만원 (1) |
| 2024-07 | 1억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 1억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 1억 7,500만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 1억 4,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 남동구 선수촌공원로 26
지도에서 보기인천터미널역 (인천1호선) · 도보 약 19분 · 960m
예술회관역 (인천1호선) · 도보 약 24분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
두플라스 도시형생활주택은 인천광역시 남동구 구월동에 있는 주상복합 단지로, 2016년 사용승인, 168세대, 1개 동, 시공 휴가건설이다. 최근 1년 전용 44㎡ 매매 중앙값은 1억 6,600만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-06-30 |
|---|---|
| 세대수 | 168세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 휴가건설 |
| 시행사 | kb부동산신탁 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 123대 (세대당 0.73대) |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 168세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |