미사강변리버뷰자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변리버뷰자이 전용 98㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 7.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 91㎡ 약 10억, 전용 98㎡ 약 10.6억, 전용 102㎡ 약 12.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변리버뷰자이

하남시 선동 · 2017년 · 555세대 · 미사역 도보 약 36분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변리버뷰자이 전용 98㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 98㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.1억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 91㎡
12억 5,000만원매매 3건
매매 범위
12억원 ~ 14억 500만원
최근 거래
14억 500만원2026-08-02 · 7층
전세
6억 8,000만원12건 · 전세가율 54.4%
월세
보증금 4억원 / 월 75만원3건
공시가격
7억 7,500만원278호
38평전용 98㎡
13억 1,000만원매매 9건
매매 범위
12억 4,500만원 ~ 15억 3,000만원
최근 거래
15억 3,000만원2026-09-29 · 26층
전세
7억 5,000만원20건 · 전세가율 57.3%
월세
보증금 5억 4,000만원 / 월 100만원8건
공시가격
8억 1,900만원478호
40평전용 102㎡
14억 7,650만원매매 12건
매매 범위
13억 500만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
15억 4,000만원2026-09-12 · 23층
전세
7억 8,750만원15건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 3억 7,500만원 / 월 188만원4건
공시가격
8억 8,500만원334호
52평전용 132㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억 5,500만원1건
월세
-
공시가격
14억 9,900만원16호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 91㎡	12억 5,000만원3건	12억원 ~ 14억 500만원	14억 500만원2026-08-02 · 7층	6억 8,000만원전세 12 · 월세 3	54.4%	보증금 4억원월 75만원	7억 7,500만원278호
38평전용 98㎡	13억 1,000만원9건	12억 4,500만원 ~ 15억 3,000만원	15억 3,000만원2026-09-29 · 26층	7억 5,000만원전세 20 · 월세 8	57.3%	보증금 5억 4,000만원월 100만원	8억 1,900만원478호
40평전용 102㎡	14억 7,650만원12건	13억 500만원 ~ 16억 5,000만원	15억 4,000만원2026-09-12 · 23층	7억 8,750만원전세 15 · 월세 4	53.3%	보증금 3억 7,500만원월 188만원	8억 8,500만원334호
52평전용 132㎡	-0건	-	-	11억 5,500만원전세 1 · 월세 0	-	-	14억 9,900만원16호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 9,000만원 ~ 15억 6,300만원

가운데 14억 7,700만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 7,650만원 (12건, 13억 500만원~16억 5,000만원)
최근 거래 15억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2998.01㎡ · 26층	98.01㎡	26	15억 3,000만원
2026-09-12102.04㎡ · 23층	102.04㎡	23	15억 4,000만원
2026-08-0291.64㎡ · 7층	91.64㎡	7	14억 500만원
2026-08-01102.78㎡ · 24층	102.78㎡	24	16억 5,000만원
2026-07-0898.61㎡ · 103동 · 3층	98.61㎡ · 103동	3	13억 2,500만원
2026-07-04102.78㎡ · 105동 · 7층	102.78㎡ · 105동	7	14억 9,500만원
2026-06-2898.61㎡ · 101동 · 27층	98.61㎡ · 101동	27	13억 8,000만원
2026-05-11102.78㎡ · 101동 · 16층	102.78㎡ · 101동	16	14억 9,500만원
2026-05-0998.61㎡ · 103동 · 10층	98.61㎡ · 103동	10	13억 1,000만원
2026-05-0691.64㎡ · 105동 · 14층	91.64㎡ · 105동	14	10억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2791.64㎡ · 105동 · 21층	91.64㎡ · 105동	21	7억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-16102.04㎡ · 102동 · 25층	102.04㎡ · 102동	25	15억원
2026-04-11102.04㎡ · 105동 · 20층	102.04㎡ · 105동	20	14억 9,500만원
2026-01-2898.61㎡ · 101동 · 25층	98.61㎡ · 101동	25	14억원
2026-01-23102.78㎡ · 105동 · 13층	102.78㎡ · 105동	13	14억 5,000만원
2026-01-08102.04㎡ · 102동 · 24층	102.04㎡ · 102동	24	14억 5,800만원
2026-01-0791.64㎡ · 105동 · 7층	91.64㎡ · 105동	7	12억 5,000만원
2025-12-26102.04㎡ · 101동 · 5층	102.04㎡ · 101동	5	13억 500만원
2025-12-1998.61㎡ · 103동 · 7층	98.61㎡ · 103동	7	12억 9,500만원
2025-12-15102.04㎡ · 102동 · 22층	102.04㎡ · 102동	22	14억 5,000만원
2025-12-1391.64㎡ · 16층	91.64㎡	16	12억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1391.64㎡ · 102동 · 16층	91.64㎡ · 102동	16	12억원
2025-12-0598.61㎡ · 102동 · 6층	98.61㎡ · 102동	6	13억원
2025-11-29102.04㎡ · 101동 · 3층	102.04㎡ · 101동	3	13억 1,600만원
2025-11-2898.01㎡ · 104동 · 24층	98.01㎡ · 104동	24	12억 4,500만원
2025-11-11102.78㎡ · 13층	102.78㎡	13	13억 9,500만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2025-11-11102.78㎡ · 101동 · 13층	102.78㎡ · 101동	13	13억 9,500만원
2025-11-1098.54㎡ · 104동 · 22층	98.54㎡ · 104동	22	12억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1098.54㎡ · 9층 · 신규	98.54㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-10-0598.01㎡ · 11층 · 갱신	98.01㎡	11층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-09-09102.78㎡ · 18층 · 갱신	102.78㎡	18층	7억 5,000만원	100만원	갱신
2026-09-03102.78㎡ · 18층 · 신규	102.78㎡	18층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-3191.64㎡ · 23층 · 신규	91.64㎡	23층	6억 1,000만원	75만원	신규
2026-08-1998.61㎡ · 23층 · 신규	98.61㎡	23층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1998.61㎡ · 20층 · 갱신	98.61㎡	20층	6억원	30만원	갱신
2026-08-08102.78㎡ · 14층 · 신규	102.78㎡	14층	2억원	280만원	신규
2026-08-0798.01㎡ · 21층 · 신규	98.01㎡	21층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0198.61㎡ · 17층 · 갱신	98.61㎡	17층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-26102.04㎡ · 13층 · 갱신	102.04㎡	13층	2억 5,000만원	240만원	갱신
2026-07-11102.78㎡ · 20층 · 갱신	102.78㎡	20층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0891.64㎡ · 13층 · 갱신	91.64㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0798.61㎡ · 15층 · 신규	98.61㎡	15층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0398.54㎡ · 26층 · 신규	98.54㎡	26층	1억원	330만원	신규
2026-06-2498.61㎡ · 2층 · 갱신	98.61㎡	2층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-22102.04㎡ · 5층 · 갱신	102.04㎡	5층	5억원	135만원	갱신
2026-06-12132.39㎡ · 29층 · 갱신	132.39㎡	29층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-06-0998.61㎡ · 22층 · 갱신	98.61㎡	22층	7억원	전세	갱신
2026-06-0398.61㎡ · 17층 · 갱신	98.61㎡	17층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-3198.61㎡ · 13층 · 신규	98.61㎡	13층	5억원	110만원	신규
2026-05-2998.54㎡ · 20층 · 신규	98.54㎡	20층	8억원	전세	신규
2026-05-28102.78㎡ · 5층 · 갱신	102.78㎡	5층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-05-1491.64㎡ · 3층 · 신규	91.64㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2898.54㎡ · 25층 · 신규	98.54㎡	25층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2798.54㎡ · 25층 · 신규	98.54㎡	25층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2398.61㎡ · 26층 · 신규	98.61㎡	26층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2291.64㎡ · 12층 · 갱신	91.64㎡	12층	4억원	65만원	갱신
2026-04-19102.78㎡ · 19층 · 신규	102.78㎡	19층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-04-19102.78㎡ · 19층 · 신규	102.78㎡	19층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-04-18102.78㎡ · 22층 · 갱신	102.78㎡	22층	7억 350만원	전세	갱신
2026-04-1698.01㎡ · 18층 · 신규	98.01㎡	18층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-04-13102.78㎡ · 20층 · 갱신	102.78㎡	20층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-04-07102.78㎡ · 26층 · 갱신	102.78㎡	26층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0398.61㎡ · 10층 · 갱신	98.61㎡	10층	7억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-3098.01㎡ · 21층 · 갱신	98.01㎡	21층	6억원	90만원	갱신
2026-03-2898.61㎡ · 2층 · 갱신	98.61㎡	2층	6억 3,735만원	전세	갱신
2026-03-2098.61㎡ · 22층 · 신규	98.61㎡	22층	4억원	170만원	신규
2026-03-1098.61㎡ · 9층 · 신규	98.61㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1098.61㎡ · 9층 · 신규	98.61㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-07102.04㎡ · 25층 · 신규	102.04㎡	25층	8억원	전세	신규
2026-02-25102.04㎡ · 4층 · 신규	102.04㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-02-2291.64㎡ · 3층 · 갱신	91.64㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-1591.64㎡ · 7층 · 신규	91.64㎡	7층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0591.64㎡ · 21층 · 갱신	91.64㎡	21층	5억 1,051만원	전세	갱신
2026-02-05102.78㎡ · 25층 · 신규	102.78㎡	25층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-01-31102.78㎡ · 5층 · 갱신	102.78㎡	5층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-3098.61㎡ · 15층 · 갱신	98.61㎡	15층	5억 8,000만원	11만원	갱신
2026-01-2991.64㎡ · 19층 · 신규	91.64㎡	19층	4억원	130만원	신규
2026-01-16102.04㎡ · 25층 · 갱신	102.04㎡	25층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-0591.64㎡ · 26층 · 신규	91.64㎡	26층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0591.64㎡ · 26층 · 신규	91.64㎡	26층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-03102.78㎡ · 4층 · 갱신	102.78㎡	4층	7억 8,500만원	전세	갱신
2025-12-3198.61㎡ · 21층 · 갱신	98.61㎡	21층	6억원	전세	갱신
2025-12-2691.64㎡ · 16층 · 신규	91.64㎡	16층	7억 7,500만원	전세	신규
2025-12-1091.64㎡ · 28층 · 신규	91.64㎡	28층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1091.64㎡ · 28층 · 신규	91.64㎡	28층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1091.64㎡ · 28층 · 신규	91.64㎡	28층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0691.64㎡ · 12층 · 갱신	91.64㎡	12층	6억 900만원	전세	갱신
2025-12-0698.01㎡ · 15층 · 갱신	98.01㎡	15층	6억 4,000만원	45만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 3,600만원 (2)
2026-09	15억 3,000만원 (1)	-
2026-08	-	8억 5,000만원 (3)
2026-07	13억 2,500만원 (1)	8억 5,000만원 (1)
2026-06	13억 8,000만원 (1)	6억 5,100만원 (3)
2026-05	13억 1,000만원 (1)	8억원 (1)
2026-04	-	7억 9,000만원 (5)
2026-03	-	7억 5,000만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	14억원 (1)	-
2025-12	12억 9,750만원 (2)	6억원 (1)
2025-11	12억 5,250만원 (2)	6억원 (3)
2025-10	12억 7,500만원 (2)	7억 4,000만원 (6)
2025-09	12억 1,000만원 (3)	6억 7,500만원 (4)
2025-08	-	-
2025-07	11억 4,750만원 (2)	7억 500만원 (4)
2025-06	11억 8,500만원 (1)	5억 2,080만원 (3)
2025-05	11억 5,000만원 (3)	6억 5,000만원 (1)
2025-04	11억 8,000만원 (1)	6억 9,000만원 (6)
2025-03	11억 6,500만원 (3)	5억 2,500만원 (3)
2025-02	11억 2,500만원 (1)	6억 8,000만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	11억 4,500만원 (1)	6억 4,500만원 (2)
2024-11	-	4억 5,000만원 (3)
2024-10	11억 7,000만원 (1)	7억 1,000만원 (1)
2024-09	10억 8,000만원 (1)	6억 9,250만원 (2)
2024-08	-	6억 3,000만원 (1)
2024-07	10억 9,650만원 (4)	6억 3,500만원 (2)
2024-06	11억 1,000만원 (1)	6억 5,000만원 (7)
2024-05	10억 5,750만원 (2)	6억 5,000만원 (2)
2024-04	-	6억 6,000만원 (2)
2024-03	10억 8,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	10억 4,750만원 (2)	6억 3,000만원 (4)
2023-12	10억원 (1)	6억 6,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변한강로 10

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 36분 · 1.8km

강일역 (5호선) · 도보 약 36분 · 1.9km

미사강변리버뷰자이는 경기도 하남시 선동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 555세대, 5개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 102㎡ 매매 중앙값은 14억 7,650만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-08-24
세대수	555세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	GS건설
관리 방식	위탁관리
주차	938대 (세대당 1.69대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	555세대
전용 135㎡ 초과	-