아파트서울·경기·인천 전문
고촌행정타운 한양수자인 아파트
김포시 고촌읍 신곡리 · 2017년 · 420세대 · 고촌역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 고촌행정타운 한양수자인 아파트 전용 76㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 76㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (17건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신20점
거래 급증
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 64㎡
5억 9,550만원매매 4건
- 매매 범위
- 5억 6,500만원 ~ 6억 3,000만원
- 최근 거래
- 6억 3,000만원2026-09-05 · 12층
- 전세
- 3억 6,300만원4건 · 전세가율 61.0%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 150만원5건
30평전용 76㎡
6억 3,900만원매매 17건
- 매매 범위
- 5억 7,500만원 ~ 6억 9,500만원
- 최근 거래
- 6억 7,500만원2026-10-09 · 8층
- 전세
- 4억 4,700만원18건 · 전세가율 70.0%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 163만원6건
33평전용 84㎡
7억원매매 9건
- 매매 범위
- 6억 6,000만원 ~ 7억 1,500만원
- 최근 거래
- 6억 9,000만원2026-10-17 · 2층
- 전세
- 4억 7,750만원8건 · 전세가율 68.2%
- 월세
- 보증금 1억 1,500만원 / 월 160만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 64㎡ | 5억 9,550만원4건 | 5억 6,500만원 ~ 6억 3,000만원 | 6억 3,000만원2026-09-05 · 12층 | 3억 6,300만원전세 4 · 월세 5 | 61.0% | 보증금 1억원월 150만원 |
| 30평전용 76㎡ | 6억 3,900만원17건 | 5억 7,500만원 ~ 6억 9,500만원 | 6억 7,500만원2026-10-09 · 8층 | 4억 4,700만원전세 18 · 월세 6 | 70.0% | 보증금 1억원월 163만원 |
| 33평전용 84㎡ | 7억원9건 | 6억 6,000만원 ~ 7억 1,500만원 | 6억 9,000만원2026-10-17 · 2층 | 4억 7,750만원전세 8 · 월세 2 | 68.2% | 보증금 1억 1,500만원월 160만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 900만원 ~ 6억 6,900만원
가운데 6억 3,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,900만원 (17건, 5억 7,500만원~6억 9,500만원)
- 최근 거래 6억 7,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1784.99㎡ · 2층 | 84.99㎡ | 2 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-10-0976.95㎡ · 2층 | 76.95㎡ | 2 | 6억 700만원 | |
| 2026-10-0976.96㎡ · 8층 | 76.96㎡ | 8 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-10-0376.96㎡ · 12층 | 76.96㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-09-1184.99㎡ · 7층 | 84.99㎡ | 7 | 7억원 | |
| 2026-09-0564.97㎡ · 12층 | 64.97㎡ | 12 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-09-0476.95㎡ · 7층 | 76.95㎡ | 7 | 6억 9,500만원 | |
| 2026-08-2876.95㎡ · 12층 | 76.95㎡ | 12 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-08-2164.97㎡ · 14층 | 64.97㎡ | 14 | 5억 8,600만원 | |
| 2026-08-1876.96㎡ · 101동 · 13층 | 76.96㎡ · 101동 | 13 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-08-0776.96㎡ · 104동 · 7층 | 76.96㎡ · 104동 | 7 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-07-2264.97㎡ · 8층 | 64.97㎡ | 8 | 6억 500만원 | |
| 2026-07-0784.99㎡ · 4층 | 84.99㎡ | 4 | 6억 9,150만원 | |
| 2026-06-3084.99㎡ · 106동 · 15층 | 84.99㎡ · 106동 | 15 | 6억 7,000만원 | |
| 2026-06-2276.95㎡ · 101동 · 4층 | 76.95㎡ · 101동 | 4 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-06-1076.95㎡ · 104동 · 8층 | 76.95㎡ · 104동 | 8 | 6억 4,500만원 | |
| 2026-06-0876.95㎡ · 104동 · 12층 | 76.95㎡ · 104동 | 12 | 6억 7,500만원 | |
| 2026-06-0676.96㎡ · 6층 | 76.96㎡ | 6 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-06-0276.96㎡ · 101동 · 9층 | 76.96㎡ · 101동 | 9 | 6억 3,900만원 | |
| 2026-05-2084.99㎡ · 104동 · 9층 | 84.99㎡ · 104동 | 9 | 6억 6,000만원 | |
| 2026-05-1184.99㎡ · 104동 · 8층 | 84.99㎡ · 104동 | 8 | 7억 1,500만원 | |
| 2026-04-2764.97㎡ · 105동 · 2층 | 64.97㎡ · 105동 | 2 | 5억 6,500만원 | |
| 2026-04-1576.96㎡ · 2층 | 76.96㎡ | 2 | 6억원 | |
| 2026-04-0876.95㎡ · 102동 · 5층 | 76.95㎡ · 102동 | 5 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-04-0376.95㎡ · 102동 · 1층 | 76.95㎡ · 102동 | 1 | 5억 7,500만원 | |
| 2026-02-1276.95㎡ · 103동 · 11층 | 76.95㎡ · 103동 | 11 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-01-2284.99㎡ · 103동 · 9층 | 84.99㎡ · 103동 | 9 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-01-1976.96㎡ · 104동 · 5층 | 76.96㎡ · 104동 | 5 | 6억 3,500만원 | |
| 2025-12-2484.99㎡ · 103동 · 15층 | 84.99㎡ · 103동 | 15 | 7억 1,500만원 | |
| 2025-11-2984.99㎡ · 102동 · 12층 | 84.99㎡ · 102동 | 12 | 7억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2764.97㎡ · 1층 · 신규 | 64.97㎡ | 1층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-2276.95㎡ · 1층 · 갱신 | 76.95㎡ | 1층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.99㎡ · 9층 · 신규 | 84.99㎡ | 9층 | 2억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-0276.96㎡ · 6층 · 신규 | 76.96㎡ | 6층 | 1억원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-09-3076.96㎡ · 7층 · 신규 | 76.96㎡ | 7층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2876.96㎡ · 2층 · 신규 | 76.96㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2476.96㎡ · 15층 · 갱신 | 76.96㎡ | 15층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2176.95㎡ · 10층 · 갱신 | 76.95㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-09-0984.99㎡ · 8층 · 갱신 | 84.99㎡ | 8층 | 3,000만원 | 169만원 | 갱신 |
| 2026-09-0764.97㎡ · 9층 · 갱신 | 64.97㎡ | 9층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1976.95㎡ · 9층 · 갱신 | 76.95㎡ | 9층 | 3,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-08-1476.96㎡ · 1층 · 신규 | 76.96㎡ | 1층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0464.97㎡ · 5층 · 신규 | 64.97㎡ | 5층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0164.97㎡ · 5층 · 갱신 | 64.97㎡ | 5층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2976.95㎡ · 9층 · 신규 | 76.95㎡ | 9층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2776.95㎡ · 8층 · 갱신 | 76.95㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 125만원 | 갱신 |
| 2026-06-1376.96㎡ · 7층 · 신규 | 76.96㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1076.96㎡ · 8층 · 신규 | 76.96㎡ | 8층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2376.96㎡ · 8층 · 신규 | 76.96㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2076.95㎡ · 8층 · 신규 | 76.95㎡ | 8층 | 1억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-05-1684.99㎡ · 1층 · 갱신 | 84.99㎡ | 1층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1484.99㎡ · 13층 · 갱신 | 84.99㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0276.96㎡ · 11층 · 갱신 | 76.96㎡ | 11층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2364.97㎡ · 11층 · 갱신 | 64.97㎡ | 11층 | 5,000만원 | 145만원 | 갱신 |
| 2026-04-2176.95㎡ · 15층 · 갱신 | 76.95㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0584.99㎡ · 8층 · 갱신 | 84.99㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1276.96㎡ · 3층 · 신규 | 76.96㎡ | 3층 | 4억 4,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2076.95㎡ · 8층 · 갱신 | 76.95㎡ | 8층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0764.97㎡ · 1층 · 신규 | 64.97㎡ | 1층 | 1억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-2276.95㎡ · 4층 · 갱신 | 76.95㎡ | 4층 | 3억 8,180만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1776.96㎡ · 9층 · 신규 | 76.96㎡ | 9층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1476.96㎡ · 11층 · 신규 | 76.96㎡ | 11층 | 7,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2025-12-2076.95㎡ · 6층 · 신규 | 76.95㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2076.95㎡ · 6층 · 신규 | 76.95㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1584.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.99㎡ · 13층 · 갱신 | 84.99㎡ | 13층 | 4억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0576.95㎡ · 3층 · 갱신 | 76.95㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2864.97㎡ · 10층 · 신규 | 64.97㎡ | 10층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-11-1064.97㎡ · 10층 · 신규 | 64.97㎡ | 10층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-11-0964.97㎡ · 11층 · 갱신 | 64.97㎡ | 11층 | 3억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 43건까지.
같은 동 경매·공매 고촌읍 신곡리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억 7,000만원 (3) | 4억원 (1) |
| 2026-09 | 6억 9,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2026-08 | 6억 4,000만원 (3) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 6억 4,500만원 (5) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2026-05 | - | 4억 3,500만원 (2) |
| 2026-04 | 6억원 (3) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 4억 4,400만원 (1) |
| 2026-02 | 6억 3,000만원 (1) | 4억 3,500만원 (1) |
| 2026-01 | 6억 3,500만원 (1) | 4억 2,090만원 (2) |
| 2025-12 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 4억 1,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 6억 4,500만원 (1) | 4억 400만원 (2) |
| 2025-06 | 6억 5,750만원 (2) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-05 | - | 3억 5,700만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 1,000만원 (3) |
| 2025-02 | 6억 6,400만원 (1) | 4억 3,000만원 (2) |
| 2025-01 | - | 4억 3,500만원 (2) |
| 2024-12 | - | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-11 | 6억 4,150만원 (2) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-10 | 6억 2,400만원 (1) | 4억 500만원 (2) |
| 2024-09 | - | 4억 1,250만원 (2) |
| 2024-08 | 6억 3,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-07 | 6억 1,700만원 (1) | 4억 5,000만원 (5) |
| 2024-06 | - | 4억원 (1) |
| 2024-05 | 6억 3,000만원 (3) | 4억원 (5) |
| 2024-04 | 5억 9,500만원 (1) | 3억 300만원 (2) |
| 2024-03 | 5억 4,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-02 | 6억 300만원 (3) | 4억 1,700만원 (1) |
| 2024-01 | - | 4억 1,500만원 (4) |
| 2023-12 | 5억 9,800만원 (1) | 3억 6,380만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 김포시 은행영사정로23번길 23
지도에서 보기고촌행정타운 한양수자인 아파트는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 420세대, 6개 동, 시공 (주)한양이다. 최근 1년 전용 76㎡ 매매 중앙값은 6억 3,900만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-08-10 |
|---|---|
| 세대수 | 420세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한양 |
| 시행사 | 김포도시공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 446대 (세대당 1.06대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 420세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |