서울역센트럴자이아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서울역센트럴자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 17.2억, 전용 72㎡ 약 18.7억, 전용 84㎡ 약 20.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서울역센트럴자이아파트

중구 만리동2가 · 2017년 · 1,341세대 · 서울역 도보 약 11분

임대 228세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서울역센트럴자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.6억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억 2,376만원 / 월 45만원38건
공시가격
5억 200만원72호
21평전용 45㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,917만원 / 월 8만원1건
22평전용 47㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6,413만원 / 월 9만원7건
26평전용 59㎡
19억 4,250만원매매 10건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
19억 8,000만원2026-09-05 · 25층
전세
7억 9,125만원62건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 3억 100만원 / 월 190만원43건
공시가격
11억 7,700만원826호
29평전용 72㎡
20억 8,000만원매매 5건
매매 범위
20억 7,000만원 ~ 21억 9,800만원
최근 거래
21억 9,000만원2026-07-20 · 10층
전세
8억 5,000만원31건 · 전세가율 40.9%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 200만원18건
공시가격
13억 2,600만원328호
34평전용 84㎡
22억 6,000만원매매 9건
매매 범위
21억 8,000만원 ~ 22억 9,000만원
최근 거래
22억 9,000만원2026-08-01 · 2층
전세
9억 2,000만원61건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 195만원57건
공시가격
14억 3,600만원910호
40평전용 89㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 7,000만원2건
월세
-
공시가격
15억 8,500만원38호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 39㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 38	-	보증금 1억 2,376만원월 45만원	5억 200만원72호
21평전용 45㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,917만원월 8만원	-
22평전용 47㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 7	-	보증금 6,413만원월 9만원	-
26평전용 59㎡	19억 4,250만원10건	14억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	19억 8,000만원2026-09-05 · 25층	7억 9,125만원전세 62 · 월세 43	40.7%	보증금 3억 100만원월 190만원	11억 7,700만원826호
29평전용 72㎡	20억 8,000만원5건	20억 7,000만원 ~ 21억 9,800만원	21억 9,000만원2026-07-20 · 10층	8억 5,000만원전세 31 · 월세 18	40.9%	보증금 3억 5,000만원월 200만원	13억 2,600만원328호
34평전용 84㎡	22억 6,000만원9건	21억 8,000만원 ~ 22억 9,000만원	22억 9,000만원2026-08-01 · 2층	9억 2,000만원전세 61 · 월세 57	40.7%	보증금 1억 5,000만원월 195만원	14억 3,600만원910호
40평전용 89㎡	-0건	-	-	9억 7,000만원전세 2 · 월세 0	-	-	15억 8,500만원38호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 9,300만원 ~ 20억 9,300만원

가운데 19억 4,300만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 4,250만원 (10건, 14억 5,000만원~20억 5,000만원)
최근 거래 19억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0559.94㎡ · 25층	59.94㎡	25	19억 8,000만원
2026-08-0659.94㎡ · 18층	59.94㎡	18	20억 5,000만원
2026-08-0659.94㎡ · 18층	59.94㎡	18	20억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0184.97㎡ · 111 · 2층	84.97㎡ · 111	2	22억 9,000만원
2026-07-2159.98㎡ · 5층	59.98㎡	5	20억 4,000만원
2026-07-2072.99㎡ · 10층	72.99㎡	10	21억 9,000만원
2026-07-1659.98㎡ · 3층	59.98㎡	3	19억 5,000만원
2026-05-2159.94㎡ · 105 · 10층	59.94㎡ · 105	10	19억 4,500만원
2026-05-2159.94㎡ · 10층	59.94㎡	10	19억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1784.99㎡ · 110 · 20층	84.99㎡ · 110	20	21억 8,000만원
2026-05-0959.98㎡ · 105 · 5층	59.98㎡ · 105	5	19억 3,000만원
2026-05-0984.97㎡ · 108 · 25층	84.97㎡ · 108	25	22억 5,000만원
2026-05-0584.97㎡ · 110 · 8층	84.97㎡ · 110	8	22억 4,000만원
2026-05-0272.97㎡ · 112 · 23층	72.97㎡ · 112	23	20억 7,000만원
2026-04-2559.94㎡ · 102 · 19층	59.94㎡ · 102	19	19억 3,000만원
2026-04-2159.94㎡ · 102 · 7층	59.94㎡ · 102	7	19억 4,000만원
2026-04-1684.98㎡ · 108 · 11층	84.98㎡ · 108	11	22억 9,000만원
2026-04-1559.98㎡ · 105 · 15층	59.98㎡ · 105	15	19억 1,500만원
2026-04-1059.94㎡ · 101 · 17층	59.94㎡ · 101	17	14억 5,000만원
2026-03-1984.98㎡ · 111 · 18층	84.98㎡ · 111	18	22억원
2026-02-2372.89㎡ · 106 · 19층	72.89㎡ · 106	19	21억 9,800만원
2026-01-1484.97㎡ · 108 · 12층	84.97㎡ · 108	12	22억 6,000만원
2026-01-1372.99㎡ · 112 · 1층	72.99㎡ · 112	1	20억 7,500만원
2026-01-1084.98㎡ · 111 · 14층	84.98㎡ · 111	14	22억 8,000만원
2025-12-2984.97㎡ · 111 · 22층	84.97㎡ · 111	22	22억 8,000만원
2025-11-1572.97㎡ · 106 · 19층	72.97㎡ · 106	19	20억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	4억원	180만원	신규
2026-11-0459.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	6억 7,930만원	전세	갱신
2026-11-0384.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	10억원	전세	신규
2026-10-3059.98㎡ · 18층 · 신규	59.98㎡	18층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2872.97㎡ · 2층 · 신규	72.97㎡	2층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2859.98㎡ · 25층 · 신규	59.98㎡	25층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2772.97㎡ · 8층 · 신규	72.97㎡	8층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2459.94㎡ · 22층 · 갱신	59.94㎡	22층	8억 800만원	전세	갱신
2026-10-2484.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2384.99㎡ · 18층 · 신규	84.99㎡	18층	4억 5,000만원	120만원	신규
2026-10-2072.89㎡ · 16층 · 신규	72.89㎡	16층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1759.94㎡ · 18층 · 신규	59.94㎡	18층	4억원	200만원	신규
2026-10-1384.97㎡ · 20층 · 갱신	84.97㎡	20층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-10-1259.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	6억 5,000만원	80만원	신규
2026-10-1284.97㎡ · 24층 · 신규	84.97㎡	24층	2억원	320만원	신규
2026-10-1084.99㎡ · 7층 · 신규	84.99㎡	7층	1억 5,000만원	25만원	신규
2026-10-0459.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-09-3039.95㎡ · 3층 · 신규	39.95㎡	3층	1억 4,560만원	59만원	신규
2026-09-3039.95㎡ · 3층 · 신규	39.95㎡	3층	1억 1,648만원	65만원	신규
2026-09-2959.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	2억원	260만원	신규
2026-09-2959.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2845.12㎡ · -1층 · 갱신	45.12㎡	-1층	5,917만원	8만원	갱신
2026-09-2884.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	6억원	170만원	신규
2026-09-2884.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2239.95㎡ · 7층 · 갱신	39.95㎡	7층	4,776만원	7만원	갱신
2026-09-1873.00㎡ · 8층 · 갱신	73.00㎡	8층	8억 7,500만원	전세	갱신
2026-09-1859.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1684.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	5,000만원	300만원	신규
2026-09-1584.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	10억원	전세	신규
2026-09-1584.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	7억 5,000만원	30만원	갱신
2026-09-1572.97㎡ · 2층 · 신규	72.97㎡	2층	3억 5,000만원	220만원	신규
2026-09-1472.99㎡ · 14층 · 신규	72.99㎡	14층	5억원	170만원	신규
2026-09-1259.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1259.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	6억 5,000만원	50만원	신규
2026-09-1259.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	5억 5,000만원	84만원	갱신
2026-09-1272.89㎡ · 14층 · 신규	72.89㎡	14층	1억 2,500만원	330만원	신규
2026-08-3184.97㎡ · 18층 · 갱신	84.97㎡	18층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	7억원	70만원	갱신
2026-08-2884.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	4억원	270만원	갱신
2026-08-2759.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2759.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2759.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2273.00㎡ · 22층 · 신규	73.00㎡	22층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2259.94㎡ · 18층 · 갱신	59.94㎡	18층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.97㎡ · 19층 · 신규	84.97㎡	19층	1,000만원	400만원	신규
2026-08-2184.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	1,000만원	90만원	신규
2026-08-1784.97㎡ · 20층 · 신규	84.97㎡	20층	7억원	100만원	신규
2026-08-1784.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1459.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1384.97㎡ · 20층 · 갱신	84.97㎡	20층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-08-1359.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	5,000만원	340만원	신규
2026-08-0784.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	3,000만원	400만원	신규
2026-08-0659.98㎡ · 21층 · 신규	59.98㎡	21층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0572.89㎡ · 13층 · 갱신	72.89㎡	13층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0559.97㎡ · 20층 · 갱신	59.97㎡	20층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0459.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-0373.00㎡ · 12층 · 갱신	73.00㎡	12층	4억원	175만원	갱신
2026-07-2759.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-07-2559.94㎡ · 17층 · 신규	59.94㎡	17층	5억원	150만원	신규
2026-07-2384.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	3억원	280만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 만리동2가

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 7,930만원 (1)
2026-10	-	8억 2,900만원 (4)
2026-09	19억 8,000만원 (1)	7억 2,000만원 (3)
2026-08	20억 5,000만원 (1)	8억 2,000만원 (8)
2026-07	19억 9,500만원 (2)	8억 6,000만원 (4)
2026-06	-	8억 5,000만원 (7)
2026-05	19억 3,750만원 (2)	8억 5,000만원 (1)
2026-04	19억 2,250만원 (4)	8억 1,500만원 (8)
2026-03	-	6억 9,850만원 (2)
2026-02	-	7억 8,750만원 (7)
2026-01	-	7억 8,000만원 (7)
2025-12	-	8억원 (6)
2025-11	-	7억 3,250만원 (4)
2025-10	18억 4,250만원 (4)	7억 6,750만원 (6)
2025-09	17억 5,000만원 (6)	7억 1,400만원 (7)
2025-08	16억 9,000만원 (1)	7억 4,000만원 (9)
2025-07	-	6억 6,075만원 (10)
2025-06	16억 4,000만원 (6)	7억 8,000만원 (9)
2025-05	16억 1,000만원 (6)	6억 6,150만원 (5)
2025-04	16억원 (2)	7억 8,500만원 (6)
2025-03	15억 2,250만원 (2)	7억 6,500만원 (8)
2025-02	15억 5,000만원 (1)	7억 8,000만원 (7)
2025-01	14억 9,000만원 (2)	7억 180만원 (6)
2024-12	-	6억 4,764만원 (8)
2024-11	15억 9,250만원 (2)	6억 8,000만원 (9)
2024-10	14억 7,000만원 (1)	6억 9,000만원 (3)
2024-09	-	7억 7,000만원 (1)
2024-08	14억 5,000만원 (3)	7억 6,000만원 (5)
2024-07	14억원 (3)	6억 3,206만원 (7)
2024-06	14억 150만원 (2)	7억 2,500만원 (6)
2024-05	13억 5,000만원 (1)	7억 1,500만원 (6)
2024-04	13억 250만원 (4)	-
2024-03	12억 8,500만원 (6)	7억 4,500만원 (6)
2024-02	13억 1,500만원 (2)	7억원 (12)
2024-01	12억 9,000만원 (1)	7억 3,000만원 (5)
2023-12	12억 5,000만원 (1)	6억 9,300만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중구 만리재로 175

지도에서 보기

서울역 (1호선·4호선·경의중앙선·공항철도·GTX-A) · 도보 약 11분 · 540m

애오개역 (5호선) · 도보 약 12분 · 620m

서울역센트럴자이아파트는 서울특별시 중구 만리동2가에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 1,341세대, 14개 동, 시공 GS건설주식회사이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 19억 4,250만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-08-07
세대수	1,341세대
동수	14개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	GS건설주식회사
시행사	만리제2지구재개발 정비사업주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,547대 (세대당 1.15대)
승강기	31대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	641세대
전용 60~85㎡	681세대
전용 85~135㎡	19세대
전용 135㎡ 초과	-