웰스하임
남동구 간석동 · 2014년 · 182세대 · 간석오거리역 도보 약 2분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 웰스하임 전용 18㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,300만 원이 필요해요(대출 최대 5,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 7,100만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 18㎡(9평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7,100만 원 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,300만 원
- 대출
- 최대 5,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 27만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,200만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,300만 원
- 대출
- 최대 5,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 27만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7,200만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
9평전용 18㎡
7,100만원매매 7건
- 매매 범위
- 7,000만원 ~ 7,400만원
- 최근 거래
- 7,000만원2026-10-20 · 10층
- 전세
- 5,590만원1건 · 전세가율 78.7%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 45만원17건
- 공시가격
- 4,440만원308호
13평전용 28㎡
9,550만원매매 1건
- 매매 범위
- 9,550만원 ~ 9,550만원
- 최근 거래
- 9,550만원2026-09-16 · 13층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 57만원3건
- 공시가격
- 6,140만원56호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9평전용 18㎡ | 7,100만원7건 | 7,000만원 ~ 7,400만원 | 7,000만원2026-10-20 · 10층 | 5,590만원전세 1 · 월세 17 | 78.7% | 보증금 500만원월 45만원 | 4,440만원308호 |
| 13평전용 28㎡ | 9,550만원1건 | 9,550만원 ~ 9,550만원 | 9,550만원2026-09-16 · 13층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 500만원월 57만원 | 6,140만원56호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6,900만원 ~ 7,300만원
가운데 7,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7,100만원 (7건, 7,000만원~7,400만원)
- 최근 거래 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2018.97㎡ · 웰스하임 · 10층 | 18.97㎡ · 웰스하임 | 10 | 7,000만원 | |
| 2026-09-1628.41㎡ · 웰스하임 · 13층 | 28.41㎡ · 웰스하임 | 13 | 9,550만원 | |
| 2026-07-2718.97㎡ · 웰스하임 · 16층 | 18.97㎡ · 웰스하임 | 16 | 7,100만원 | |
| 2026-06-2018.97㎡ · 웰스하임 · 17층 | 18.97㎡ · 웰스하임 | 17 | 7,300만원 | |
| 2026-03-2518.97㎡ · 웰스하임 · 16층 | 18.97㎡ · 웰스하임 | 16 | 7,400만원 | |
| 2025-12-1018.97㎡ · 웰스하임 · 6층 | 18.97㎡ · 웰스하임 | 6 | 7,000만원 | |
| 2025-11-1518.97㎡ · 웰스하임 · 17층 | 18.97㎡ · 웰스하임 | 17 | 7,200만원 | |
| 2025-11-1518.97㎡ · 웰스하임 · 9층 | 18.97㎡ · 웰스하임 | 9 | 7,100만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2918.97㎡ · 17층 · 신규 | 18.97㎡ | 17층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-09-2128.41㎡ · 6층 · 신규 | 28.41㎡ | 6층 | 500만원 | 57만원 | 신규 |
| 2026-09-2128.41㎡ · 6층 · 신규 | 28.41㎡ | 6층 | 500만원 | 57만원 | 신규 |
| 2026-09-0218.97㎡ · 17층 · 신규 | 18.97㎡ | 17층 | 5,590만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2918.97㎡ · 11층 · 신규 | 18.97㎡ | 11층 | 500만원 | 48만원 | 신규 |
| 2026-07-3018.97㎡ · 17층 · 신규 | 18.97㎡ | 17층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-0118.97㎡ · 14층 · 갱신 | 18.97㎡ | 14층 | 2,700만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-05-2718.97㎡ · 15층 · 신규 | 18.97㎡ | 15층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-05-2718.97㎡ · 15층 · 신규 | 18.97㎡ | 15층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-05-1328.41㎡ · 18층 · 신규 | 28.41㎡ | 18층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-1818.97㎡ · 10층 · 신규 | 18.97㎡ | 10층 | 300만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-04-0218.97㎡ · 10층 · 신규 | 18.97㎡ | 10층 | 300만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-03-1818.97㎡ · 16층 · 신규 | 18.97㎡ | 16층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2818.97㎡ · 7층 · 신규 | 18.97㎡ | 7층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2318.97㎡ · 15층 · 신규 | 18.97㎡ | 15층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2118.97㎡ · 17층 · 신규 | 18.97㎡ | 17층 | 300만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-02-1118.97㎡ · 12층 · 신규 | 18.97㎡ | 12층 | 300만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-02-0618.97㎡ · 14층 · 신규 | 18.97㎡ | 14층 | 300만원 | 47만원 | 신규 |
| 2026-01-2718.97㎡ · 7층 · 신규 | 18.97㎡ | 7층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-0518.97㎡ · 19층 · 신규 | 18.97㎡ | 19층 | 300만원 | 48만원 | 신규 |
| 2025-11-1018.97㎡ · 12층 · 신규 | 18.97㎡ | 12층 | 1,500만원 | 35만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 21건까지.
웰스하임 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 5,590만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 7,100만원 (1) | - |
| 2026-06 | 7,300만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 7,400만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 7,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | 7,150만원 (2) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 7,000만원 (2) | - |
| 2025-06 | 7,150만원 (3) | - |
| 2025-05 | 6,800만원 (1) | - |
| 2025-04 | 7,050만원 (3) | - |
| 2025-03 | 7,000만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 7,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | 7,100만원 (1) | - |
| 2024-10 | 7,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 7,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 6,700만원 (2) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 7,500만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 남동구 백범로 381
지도에서 보기간석오거리역 (인천1호선) · 도보 약 2분 · 80m
동암역 (1호선) · 도보 약 14분 · 700m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
웰스하임은 인천광역시 남동구 간석동에 있는 주상복합 단지로, 2014년 사용승인, 182세대, 1개 동, 시공 웰스건설(주)이다. 최근 1년 전용 18㎡ 매매 중앙값은 7,100만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-05-30 |
|---|---|
| 세대수 | 182세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 웰스건설(주) |
| 시행사 | 웰스건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 104대 (세대당 0.57대) |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 182세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |