주상복합서울·경기·인천 전문
경희궁자이4단지주상복합
종로구 교북동 · 2017년 · 182세대 · 독립문역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 경희궁자이4단지주상복합 전용 37㎡(17평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 37㎡(17평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.3억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
15평전용 33㎡
9억 3,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 8억 8,000만원 ~ 9억 8,000만원
- 최근 거래
- 9억 8,000만원2026-08-01 · 9층
- 전세
- 4억 9,000만원1건 · 전세가율 52.7%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 115만원5건
- 공시가격
- 5억 200만원32호
17평전용 37㎡
9억 9,900만원매매 10건
- 매매 범위
- 8억 7,000만원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 10억원2026-06-28 · 7층
- 전세
- 6억원9건 · 전세가율 60.1%
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 160만원20건
- 공시가격
- 5억 7,700만원182호
21평전용 45㎡
13억 8,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 13억 4,000만원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 13억 9,000만원2026-05-30 · 7층
- 전세
- 7억 1,500만원10건 · 전세가율 51.8%
- 월세
- 보증금 1억 7,135만원 / 월 160만원18건
- 공시가격
- 7억 5,600만원150호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15평전용 33㎡ | 9억 3,000만원2건 | 8억 8,000만원 ~ 9억 8,000만원 | 9억 8,000만원2026-08-01 · 9층 | 4억 9,000만원전세 1 · 월세 5 | 52.7% | 보증금 1억원월 115만원 | 5억 200만원32호 |
| 17평전용 37㎡ | 9억 9,900만원10건 | 8억 7,000만원 ~ 10억원 | 10억원2026-06-28 · 7층 | 6억원전세 9 · 월세 20 | 60.1% | 보증금 1억 2,500만원월 160만원 | 5억 7,700만원182호 |
| 21평전용 45㎡ | 13억 8,000만원6건 | 13억 4,000만원 ~ 14억원 | 13억 9,000만원2026-05-30 · 7층 | 7억 1,500만원전세 10 · 월세 18 | 51.8% | 보증금 1억 7,135만원월 160만원 | 7억 5,600만원150호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 6,700만원 ~ 10억 3,200만원
가운데 9억 9,900만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 9,900만원 (10건, 8억 7,000만원~10억원)
- 최근 거래 10억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0133.98㎡ · 403 · 9층 | 33.98㎡ · 403 | 9 | 9억 8,000만원 | |
| 2026-06-2837.26㎡ · 7층 | 37.26㎡ | 7 | 10억원 | |
| 2026-06-2537.26㎡ · 9층 | 37.26㎡ | 9 | 10억원 | |
| 2026-05-3045.88㎡ · 7층 | 45.88㎡ | 7 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-05-0137.26㎡ · 9층 | 37.26㎡ | 9 | 10억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0145.88㎡ · 14층 | 45.88㎡ | 14 | 14억원 | |
| 2026-05-0145.88㎡ · 402 · 15층 | 45.88㎡ · 402 | 15 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-05-0137.26㎡ · 402 · 9층 | 37.26㎡ · 402 | 9 | 10억원 | |
| 2026-04-2945.88㎡ · 401 · 19층 | 45.88㎡ · 401 | 19 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-04-0937.26㎡ · 402 · 12층 | 37.26㎡ · 402 | 12 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-04-0437.26㎡ · 401 · 8층 | 37.26㎡ · 401 | 8 | 9억 9,700만원 | |
| 2026-04-0437.26㎡ · 8층 | 37.26㎡ | 8 | 9억 9,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-2537.26㎡ · 403 · 8층 | 37.26㎡ · 403 | 8 | 10억원 | |
| 2026-03-2445.88㎡ · 401 · 18층 | 45.88㎡ · 401 | 18 | 13억 4,500만원 | |
| 2026-02-1237.26㎡ · 401 · 12층 | 37.26㎡ · 401 | 12 | 10억원 | |
| 2026-02-0737.26㎡ · 401 · 10층 | 37.26㎡ · 401 | 10 | 9억 9,800만원 | |
| 2026-01-2945.88㎡ · 402 · 13층 | 45.88㎡ · 402 | 13 | 13억 7,000만원 | |
| 2026-01-1737.26㎡ · 401 · 18층 | 37.26㎡ · 401 | 18 | 9억 8,000만원 | |
| 2025-11-2933.98㎡ · 403 · 6층 | 33.98㎡ · 403 | 6 | 8억 8,000만원 | |
| 2025-11-1137.26㎡ · 401 · 7층 | 37.26㎡ · 401 | 7 | 8억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0545.88㎡ · 19층 · 신규 | 45.88㎡ | 19층 | 3,000만원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-10-2837.26㎡ · 9층 · 갱신 | 37.26㎡ | 9층 | 6억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2337.26㎡ · 15층 · 신규 | 37.26㎡ | 15층 | 3억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-2237.26㎡ · 9층 · 갱신 | 37.26㎡ | 9층 | 1억원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-10-0745.88㎡ · 13층 · 갱신 | 45.88㎡ | 13층 | 5,000만원 | 295만원 | 갱신 |
| 2026-09-3037.26㎡ · 7층 · 신규 | 37.26㎡ | 7층 | 5억 3,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2337.26㎡ · 15층 · 갱신 | 37.26㎡ | 15층 | 3억 5,000만원 | 79만원 | 갱신 |
| 2026-08-1837.26㎡ · 10층 · 신규 | 37.26㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-0145.88㎡ · 13층 · 갱신 | 45.88㎡ | 13층 | 1억 4,269만원 | 166만원 | 갱신 |
| 2026-08-0137.26㎡ · 13층 · 갱신 | 37.26㎡ | 13층 | 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-07-3037.26㎡ · 16층 · 갱신 | 37.26㎡ | 16층 | 5,000만원 | 129만원 | 갱신 |
| 2026-07-1737.26㎡ · 7층 · 신규 | 37.26㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0233.98㎡ · 9층 · 갱신 | 33.98㎡ | 9층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3037.26㎡ · 9층 · 갱신 | 37.26㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 181만원 | 갱신 |
| 2026-06-1745.88㎡ · 19층 · 갱신 | 45.88㎡ | 19층 | 6억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1337.26㎡ · 11층 · 신규 | 37.26㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1033.98㎡ · 6층 · 신규 | 33.98㎡ | 6층 | 6,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-0445.88㎡ · 17층 · 신규 | 45.88㎡ | 17층 | 6억 600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0345.88㎡ · 11층 · 신규 | 45.88㎡ | 11층 | 3억 8,500만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-06-0345.88㎡ · 11층 · 신규 | 45.88㎡ | 11층 | 3억 8,500만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-05-2937.26㎡ · 7층 · 갱신 | 37.26㎡ | 7층 | 5억 3,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2937.26㎡ · 19층 · 갱신 | 37.26㎡ | 19층 | 2억 5,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-05-2937.26㎡ · 5층 · 신규 | 37.26㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2737.26㎡ · 16층 · 신규 | 37.26㎡ | 16층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2337.26㎡ · 8층 · 신규 | 37.26㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2037.26㎡ · 12층 · 신규 | 37.26㎡ | 12층 | 2억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-05-0945.88㎡ · 14층 · 갱신 | 45.88㎡ | 14층 | 6억원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-04-3045.88㎡ · 11층 · 신규 | 45.88㎡ | 11층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-04-2045.88㎡ · 16층 · 갱신 | 45.88㎡ | 16층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1037.26㎡ · 14층 · 신규 | 37.26㎡ | 14층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-2137.26㎡ · 8층 · 갱신 | 37.26㎡ | 8층 | 3억원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-03-0845.88㎡ · 12층 · 신규 | 45.88㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0345.88㎡ · 9층 · 신규 | 45.88㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0245.88㎡ · 7층 · 갱신 | 45.88㎡ | 7층 | 1억원 | 253만원 | 갱신 |
| 2026-02-2545.88㎡ · 16층 · 신규 | 45.88㎡ | 16층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0245.88㎡ · 13층 · 갱신 | 45.88㎡ | 13층 | 1억 2,540만원 | 153만원 | 갱신 |
| 2026-01-2045.88㎡ · 10층 · 갱신 | 45.88㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2037.26㎡ · 7층 · 갱신 | 37.26㎡ | 7층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1745.88㎡ · 8층 · 신규 | 45.88㎡ | 8층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-01-1437.26㎡ · 10층 · 갱신 | 37.26㎡ | 10층 | 5,000만원 | 163만원 | 갱신 |
| 2026-01-1337.26㎡ · 15층 · 신규 | 37.26㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-1033.98㎡ · 9층 · 갱신 | 33.98㎡ | 9층 | 6,000만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-01-0937.26㎡ · 12층 · 신규 | 37.26㎡ | 12층 | 7,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-0745.88㎡ · 12층 · 신규 | 45.88㎡ | 12층 | 6억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-0745.88㎡ · 12층 · 신규 | 45.88㎡ | 12층 | 6억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-0737.26㎡ · 17층 · 갱신 | 37.26㎡ | 17층 | 4억 6,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-01-0245.88㎡ · 14층 · 신규 | 45.88㎡ | 14층 | 5억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-0245.88㎡ · 14층 | 45.88㎡ | 14층 | 5억원 | 80만원 | - |
| 2025-12-3045.88㎡ · 12층 · 신규 | 45.88㎡ | 12층 | 2억원 | 210만원 | 신규 |
| 2025-12-2937.26㎡ · 15층 · 신규 | 37.26㎡ | 15층 | 5억원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-2845.88㎡ · 15층 · 신규 | 45.88㎡ | 15층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2737.26㎡ · 4층 · 신규 | 37.26㎡ | 4층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-2733.98㎡ · 3층 · 신규 | 33.98㎡ | 3층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2025-12-1837.26㎡ · 14층 · 신규 | 37.26㎡ | 14층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-12-1545.88㎡ · 12층 · 신규 | 45.88㎡ | 12층 | 6,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2025-12-1145.88㎡ · 9층 · 갱신 | 45.88㎡ | 9층 | 6억 1,352만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1033.98㎡ · 4층 · 신규 | 33.98㎡ | 4층 | 2억 1,000만원 | 102만원 | 신규 |
| 2025-12-1045.88㎡ · 11층 · 신규 | 45.88㎡ | 11층 | 5억원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-0233.98㎡ · 4층 · 갱신 | 33.98㎡ | 4층 | 2억 4,300만원 | 72만원 | 갱신 |
| 2025-11-2945.88㎡ · 8층 · 신규 | 45.88㎡ | 8층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 교북동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 1,450만원 (1) |
| 2026-09 | - | 5억 3,700만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 10억원 (2) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-05 | 10억원 (1) | 6억원 (4) |
| 2026-04 | 9억 7,350만원 (2) | - |
| 2026-03 | 10억원 (1) | - |
| 2026-02 | 9억 9,900만원 (2) | - |
| 2026-01 | 9억 8,000만원 (1) | 5억 8,800만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 8억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 8억 9,500만원 (5) | 5억 3,482만원 (1) |
| 2025-09 | 8억 6,000만원 (1) | 5억 6,045만원 (2) |
| 2025-08 | - | 5억 245만원 (2) |
| 2025-07 | - | 4억 5,334만원 (2) |
| 2025-06 | 8억 9,000만원 (3) | 5억 400만원 (5) |
| 2025-05 | - | 4억 9,300만원 (3) |
| 2025-04 | 8억 6,000만원 (1) | 5억 575만원 (2) |
| 2025-03 | 8억 9,000만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | 5억 1,100만원 (2) |
| 2025-01 | - | 5억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 5억 9,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 8억 4,750만원 (2) | 4억 9,600만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 5억 1,200만원 (2) |
| 2024-03 | - | 5억 6,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 5억원 (1) |
| 2023-12 | - | 6억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 종로구 송월길 155
지도에서 보기독립문역 (3호선) · 도보 약 9분 · 460m
서대문역 (5호선) · 도보 약 15분 · 790m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
경희궁자이4단지주상복합은 서울특별시 종로구 교북동에 있는 주상복합 단지로, 2017년 사용승인, 182세대, 3개 동, 시공 지에스건설이다. 최근 1년 전용 37㎡ 매매 중앙값은 9억 9,900만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-06-29 |
|---|---|
| 세대수 | 182세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 지에스건설 |
| 시행사 | 돈의문지역주택조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 222대 (세대당 1.22대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 182세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |