한남아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한남아이파크 전용 49㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 45㎡ 약 6.9억, 전용 46㎡ 약 6.6억, 전용 48㎡ 약 6.1억, 전용 49㎡ 약 7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

한남아이파크

용산구 한남동 · 2017년 · 280세대 · 한남역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한남아이파크 전용 49㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 49㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.7억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 45㎡
9억 5,000만원매매 3건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 9억 6,900만원
최근 거래
9억 6,900만원2026-09-13 · 14층
전세
6억원3건 · 전세가율 63.2%
월세
보증금 1억 6,250만원 / 월 225만원2건
20평전용 46㎡
9억 3,000만원매매 5건
매매 범위
8억 5,900만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
9억 4,000만원2026-07-31 · 6층
전세
6억 5,000만원12건 · 전세가율 69.9%
월세
보증금 1억원 / 월 280만원9건
21평전용 47㎡
7억 8,750만원매매 2건
매매 범위
6억 6,500만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-01-10 · 9층
전세
6억 250만원2건 · 전세가율 76.5%
월세
보증금 7,000만원 / 월 269만원2건
21평전용 48㎡
8억 8,000만원매매 3건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-07-04 · 9층
전세
6억 8,000만원1건 · 전세가율 77.3%
월세
보증금 1억원 / 월 250만원5건
22평전용 49㎡
9억 6,500만원매매 16건
매매 범위
8억 6,500만원 ~ 10억 8,000만원
최근 거래
9억 6,000만원2026-10-16 · 13층
전세
6억 5,000만원14건 · 전세가율 67.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 292만원34건
40평전용 93㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
-
43평전용 101㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 7,500만원2건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
20평전용 45㎡	9억 5,000만원3건	9억 5,000만원 ~ 9억 6,900만원	9억 6,900만원2026-09-13 · 14층	6억원전세 3 · 월세 2	63.2%	보증금 1억 6,250만원월 225만원
20평전용 46㎡	9억 3,000만원5건	8억 5,900만원 ~ 9억 4,000만원	9억 4,000만원2026-07-31 · 6층	6억 5,000만원전세 12 · 월세 9	69.9%	보증금 1억원월 280만원
21평전용 47㎡	7억 8,750만원2건	6억 6,500만원 ~ 9억 1,000만원	9억 1,000만원2026-01-10 · 9층	6억 250만원전세 2 · 월세 2	76.5%	보증금 7,000만원월 269만원
21평전용 48㎡	8억 8,000만원3건	8억 6,000만원 ~ 10억 5,000만원	8억 8,000만원2026-07-04 · 9층	6억 8,000만원전세 1 · 월세 5	77.3%	보증금 1억원월 250만원
22평전용 49㎡	9억 6,500만원16건	8억 6,500만원 ~ 10억 8,000만원	9억 6,000만원2026-10-16 · 13층	6억 5,000만원전세 14 · 월세 34	67.4%	보증금 5,000만원월 292만원
40평전용 93㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 0	-	-
43평전용 101㎡	-0건	-	-	13억 7,500만원전세 2 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 1,100만원 ~ 10억 1,900만원

가운데 9억 6,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 6,500만원 (16건, 8억 6,500만원~10억 8,000만원)
최근 거래 9억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1649.09㎡ · 13층	49.09㎡	13	9억 6,000만원
2026-09-1345.72㎡ · 14층	45.72㎡	14	9억 6,900만원
2026-09-0949.70㎡ · 9층	49.70㎡	9	10억 2,000만원
2026-08-2149.70㎡ · 17층	49.70㎡	17	9억 9,000만원
2026-07-3146.24㎡ · 6층	46.24㎡	6	9억 4,000만원
2026-07-0448.41㎡ · 9층	48.41㎡	9	8억 8,000만원
2026-06-1249.62㎡ · 4층	49.62㎡	4	8억 6,500만원
2026-05-2893.16㎡ · 18층	93.16㎡	18	19억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0949.70㎡ · 3층	49.70㎡	3	9억원
2026-05-0846.24㎡ · 3층	46.24㎡	3	8억 5,900만원
2026-05-0249.55㎡ · 9층	49.55㎡	9	9억원
2026-04-3049.55㎡ · 17층	49.55㎡	17	9억 5,000만원
2026-04-2848.79㎡ · 7층	48.79㎡	7	10억 5,000만원
2026-04-2246.24㎡ · 9층	46.24㎡	9	9억 3,000만원
2026-04-2049.70㎡ · 8층	49.70㎡	8	9억 9,400만원
2026-04-1849.09㎡ · 17층	49.09㎡	17	10억 3,000만원
2026-04-0449.70㎡ · 9층	49.70㎡	9	9억 1,500만원
2026-03-1145.72㎡ · 13층	45.72㎡	13	9억 5,000만원
2026-03-0749.70㎡ · 16층	49.70㎡	16	10억 8,000만원
2026-02-2049.70㎡ · 14층	49.70㎡	14	10억 5,000만원
2026-02-1949.70㎡ · 6층	49.70㎡	6	9억 6,000만원
2026-01-2449.70㎡ · 16층	49.70㎡	16	10억 4,000만원
2026-01-2046.24㎡ · 4층	46.24㎡	4	9억원
2026-01-1445.72㎡ · 4층	45.72㎡	4	9억 5,000만원
2026-01-1047.81㎡ · 9층	47.81㎡	9	9억 1,000만원
2025-12-2647.81㎡ · 11층	47.81㎡	11	6억 6,500만원
2025-12-1348.41㎡ · 15층	48.41㎡	15	8억 6,000만원
2025-11-2246.24㎡ · 7층	46.24㎡	7	9억 3,000만원
2025-11-2249.09㎡ · 10층	49.09㎡	10	9억 7,000만원
2025-11-1949.70㎡ · 6층	49.70㎡	6	9억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3149.55㎡ · 4층 · 갱신	49.55㎡	4층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1446.24㎡ · 6층 · 신규	46.24㎡	6층	5억원	79만원	신규
2026-10-1448.41㎡ · 13층 · 신규	48.41㎡	13층	1억원	250만원	신규
2026-10-1446.24㎡ · 6층 · 신규	46.24㎡	6층	5억원	94만원	신규
2026-10-1249.70㎡ · 15층 · 신규	49.70㎡	15층	1억원	320만원	신규
2026-10-1049.70㎡ · 14층 · 신규	49.70㎡	14층	1억원	320만원	신규
2026-10-0849.70㎡ · 15층 · 갱신	49.70㎡	15층	1억 2,000만원	249만원	갱신
2026-10-0749.70㎡ · 6층 · 갱신	49.70㎡	6층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-3049.09㎡ · 14층 · 갱신	49.09㎡	14층	3억원	170만원	갱신
2026-09-1946.24㎡ · 10층 · 신규	46.24㎡	10층	5,000만원	300만원	신규
2026-09-0949.70㎡ · 16층 · 신규	49.70㎡	16층	2억원	240만원	신규
2026-09-0949.70㎡ · 16층 · 신규	49.70㎡	16층	2억원	250만원	신규
2026-09-0349.70㎡ · 14층 · 신규	49.70㎡	14층	5,000만원	310만원	신규
2026-08-2849.55㎡ · 15층 · 신규	49.55㎡	15층	3,000만원	300만원	신규
2026-08-2649.70㎡ · 12층 · 신규	49.70㎡	12층	5억 5,000만원	80만원	신규
2026-08-1446.24㎡ · 12층 · 신규	46.24㎡	12층	1억원	280만원	신규
2026-08-1449.70㎡ · 14층 · 신규	49.70㎡	14층	3억원	200만원	신규
2026-08-1145.72㎡ · 12층 · 신규	45.72㎡	12층	5,000만원	300만원	신규
2026-08-0846.24㎡ · 7층 · 신규	46.24㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-08-0446.24㎡ · 13층 · 갱신	46.24㎡	13층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0249.91㎡ · 13층 · 갱신	49.91㎡	13층	5,000만원	310만원	갱신
2026-07-3146.24㎡ · 14층 · 갱신	46.24㎡	14층	2억원	165만원	갱신
2026-07-0846.24㎡ · 16층 · 신규	46.24㎡	16층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0349.70㎡ · 13층 · 신규	49.70㎡	13층	5,000만원	300만원	신규
2026-07-0349.70㎡ · 13층 · 신규	49.70㎡	13층	5,000만원	300만원	신규
2026-06-2549.55㎡ · 6층 · 갱신	49.55㎡	6층	3,000만원	294만원	갱신
2026-06-2449.09㎡ · 9층 · 갱신	49.09㎡	9층	3억 7,000만원	130만원	갱신
2026-06-1548.41㎡ · 16층 · 신규	48.41㎡	16층	3,000만원	300만원	신규
2026-06-0846.24㎡ · 17층 · 갱신	46.24㎡	17층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-06-0249.70㎡ · 10층 · 신규	49.70㎡	10층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-05-1546.24㎡ · 9층 · 신규	46.24㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1349.70㎡ · 13층 · 갱신	49.70㎡	13층	3억원	165만원	갱신
2026-05-0949.70㎡ · 17층 · 신규	49.70㎡	17층	3,000만원	310만원	신규
2026-05-0849.70㎡ · 13층 · 신규	49.70㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0747.81㎡ · 12층 · 갱신	47.81㎡	12층	6억 500만원	전세	갱신
2026-05-0649.09㎡ · 12층 · 갱신	49.09㎡	12층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-05-0649.91㎡ · 17층 · 신규	49.91㎡	17층	5,000만원	330만원	신규
2026-05-0649.91㎡ · 11층 · 갱신	49.91㎡	11층	5,000만원	260만원	갱신
2026-04-2945.72㎡ · 9층 · 갱신	45.72㎡	9층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-04-2246.24㎡ · 9층 · 신규	46.24㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2149.70㎡ · 10층 · 신규	49.70㎡	10층	5,000만원	310만원	신규
2026-04-2046.24㎡ · 13층 · 갱신	46.24㎡	13층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1346.24㎡ · 3층 · 신규	46.24㎡	3층	3,000만원	300만원	신규
2026-03-2949.55㎡ · 14층 · 갱신	49.55㎡	14층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2649.70㎡ · 5층 · 신규	49.70㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1846.24㎡ · 12층 · 신규	46.24㎡	12층	1억원	280만원	신규
2026-03-1149.70㎡ · 8층 · 갱신	49.70㎡	8층	1억원	300만원	갱신
2026-03-0949.09㎡ · 3층 · 신규	49.09㎡	3층	5,000만원	280만원	신규
2026-03-0749.70㎡ · 12층 · 갱신	49.70㎡	12층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-0649.70㎡ · 6층 · 신규	49.70㎡	6층	3,000만원	297만원	신규
2026-03-0646.24㎡ · 6층 · 갱신	46.24㎡	6층	5,000만원	280만원	갱신
2026-03-0549.70㎡ · 9층 · 신규	49.70㎡	9층	5,000만원	315만원	신규
2026-03-0548.41㎡ · 14층 · 신규	48.41㎡	14층	5,000만원	250만원	신규
2026-02-2448.79㎡ · 15층 · 신규	48.79㎡	15층	1억원	280만원	신규
2026-02-1446.24㎡ · 12층 · 신규	46.24㎡	12층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1446.24㎡ · 12층 · 신규	46.24㎡	12층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1246.24㎡ · 12층 · 신규	46.24㎡	12층	3,000만원	290만원	신규
2026-02-0649.70㎡ · 17층 · 갱신	49.70㎡	17층	5,000만원	320만원	갱신
2026-02-0649.70㎡ · 3층 · 갱신	49.70㎡	3층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-05101.25㎡ · 18층 · 신규	101.25㎡	18층	14억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 한남동

법원 경매

오피스텔

서울서부지방법원 2026타경50285 · 물건 1

서울특별시 용산구 한남동

최저입찰가

94억 1,556만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

대표 사진 없음

법원 경매

연립주택 · 157.6㎡

서울서부지방법원 2026타경50291 · 물건 1

서울특별시 용산구 한남동

최저입찰가

22억 5,470만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 84.5㎡

서울서부지방법원 2026타경50677 · 물건 1

서울특별시 용산구 한남동

최저입찰가

19억 4,700만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 6,000만원 (1)	6억 5,000만원 (2)
2026-09	10억 2,000만원 (1)	-
2026-08	9억 9,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	8억 6,500만원 (1)	7억 9,000만원 (1)
2026-05	9억원 (2)	6억 5,325만원 (2)
2026-04	9억 7,200만원 (4)	-
2026-03	10억 8,000만원 (1)	6억 6,000만원 (3)
2026-02	10억 500만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2026-01	10억 4,000만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2025-12	-	6억원 (1)
2025-11	9억 5,500만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2025-10	9억 8,000만원 (4)	-
2025-09	10억 500만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2025-08	9억 7,000만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-07	-	6억 3,000만원 (3)
2025-06	9억 2,000만원 (3)	5억 9,850만원 (2)
2025-05	-	6억 3,500만원 (4)
2025-04	-	5억 6,325만원 (2)
2025-03	9억 4,500만원 (2)	6억 3,000만원 (3)
2025-02	9억 3,000만원 (1)	6억 4,000만원 (1)
2025-01	8억 9,000만원 (1)	5억 8,200만원 (1)
2024-12	9억 5,000만원 (1)	-
2024-11	9억 3,500만원 (2)	6억원 (1)
2024-10	-	5억 5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	6억 2,500만원 (2)
2024-06	9억 5,000만원 (1)	-
2024-05	-	6억 9,000만원 (1)
2024-04	-	6억 6,500만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	6억 3,000만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 독서당로 46

지도에서 보기

한남역 (경의중앙선) · 도보 약 7분 · 370m

한강진역 (6호선) · 도보 약 19분 · 960m

한남아이파크는 서울특별시 용산구 한남동에 있는 주상복합 단지로, 2017년 사용승인, 280세대, 1개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 9억 6,500만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-03-08
세대수	280세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	만강건설
관리 방식	위탁관리
주차	189대 (세대당 0.68대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	270세대
전용 60~85㎡	2세대
전용 85~135㎡	8세대
전용 135㎡ 초과	-