주상복합서울·경기·인천 전문
경희궁자이3단지
종로구 평동 · 2017년 · 589세대 · 서대문역 도보 약 6분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 경희궁자이3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 23억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 25억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 25억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 23억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 23억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
23억원매매 5건
- 매매 범위
- 20억 5,500만원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 21억 2,500만원2026-05-12 · 3층
- 전세
- 9억 7,600만원17건 · 전세가율 42.4%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 180만원25건
- 공시가격
- 14억 1,700만원378호
31평전용 77㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 5,000만원5건
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 166만원3건
- 공시가격
- 15억 7,900만원104호
34평전용 84㎡
25억원매매 8건
- 매매 범위
- 23억원 ~ 26억원
- 최근 거래
- 26억원2026-05-12 · 9층
- 전세
- 11억 5,500만원35건 · 전세가율 46.2%
- 월세
- 보증금 7억 3,500만원 / 월 200만원35건
- 공시가격
- 17억 1,600만원666호
45평전용 116㎡
32억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 32억 5,000만원 ~ 32억 5,000만원
- 최근 거래
- 32억 5,000만원2026-03-27 · 4층
- 전세
- 16억 5,000만원4건 · 전세가율 50.8%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 500만원1건
- 공시가격
- 22억 3,900만원30호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 23억원5건 | 20억 5,500만원 ~ 23억원 | 21억 2,500만원2026-05-12 · 3층 | 9억 7,600만원전세 17 · 월세 25 | 42.4% | 보증금 5억원월 180만원 | 14억 1,700만원378호 |
| 31평전용 77㎡ | -0건 | - | - | 10억 5,000만원전세 5 · 월세 3 | - | 보증금 7억원월 166만원 | 15억 7,900만원104호 |
| 34평전용 84㎡ | 25억원8건 | 23억원 ~ 26억원 | 26억원2026-05-12 · 9층 | 11억 5,500만원전세 35 · 월세 35 | 46.2% | 보증금 7억 3,500만원월 200만원 | 17억 1,600만원666호 |
| 45평전용 116㎡ | 32억 5,000만원1건 | 32억 5,000만원 ~ 32억 5,000만원 | 32억 5,000만원2026-03-27 · 4층 | 16억 5,000만원전세 4 · 월세 1 | 50.8% | 보증금 3억원월 500만원 | 22억 3,900만원30호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
24억 2,500만원 ~ 25억 7,500만원
가운데 25억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억원 (8건, 23억원~26억원)
- 최근 거래 26억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2284.61㎡ · 2층 | 84.61㎡ | 2 | 24억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-1259.75㎡ · 307 · 3층 | 59.75㎡ · 307 | 3 | 21억 2,500만원 | |
| 2026-05-1284.84㎡ · 305 · 9층 | 84.84㎡ · 305 | 9 | 26억원 | |
| 2026-04-2584.84㎡ · 18층 | 84.84㎡ | 18 | 26억원 | |
| 2026-04-2259.75㎡ · 307 · 1층 | 59.75㎡ · 307 | 1 | 20억 5,500만원 | |
| 2026-04-1884.94㎡ · 303 · 14층 | 84.94㎡ · 303 | 14 | 25억 8,000만원 | |
| 2026-04-1384.61㎡ · 302 · 15층 | 84.61㎡ · 302 | 15 | 25억원 | |
| 2026-04-1184.94㎡ · 301 · 6층 | 84.94㎡ · 301 | 6 | 23억 6,000만원 | |
| 2026-03-27116.94㎡ · 304 · 4층 | 116.94㎡ · 304 | 4 | 32억 5,000만원 | |
| 2026-03-0759.85㎡ · 305 · 2층 | 59.85㎡ · 305 | 2 | 23억원 | |
| 2026-03-0759.85㎡ · 2층 | 59.85㎡ | 2 | 23억원 | |
| 2026-02-1459.85㎡ · 304 · 2층 | 59.85㎡ · 304 | 2 | 23억원 | |
| 2025-12-1284.84㎡ · 302 · 1층 | 84.84㎡ · 302 | 1 | 23억 8,000만원 | |
| 2025-12-0884.84㎡ · 304 · 4층 | 84.84㎡ · 304 | 4 | 25억원 | |
| 2025-12-0784.84㎡ · 301 · 3층 | 84.84㎡ · 301 | 3 | 23억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0284.94㎡ · 10층 · 갱신 | 84.94㎡ | 10층 | 12억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3177.65㎡ · 7층 · 신규 | 77.65㎡ | 7층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2959.75㎡ · 7층 · 신규 | 59.75㎡ | 7층 | 6억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-10-2984.84㎡ · 13층 · 갱신 | 84.84㎡ | 13층 | 7억 5,900만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-10-2777.65㎡ · 7층 · 갱신 | 77.65㎡ | 7층 | 7억원 | 166만원 | 갱신 |
| 2026-10-2484.84㎡ · 7층 · 갱신 | 84.84㎡ | 7층 | 7억 3,500만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-10-2159.85㎡ · 7층 · 신규 | 59.85㎡ | 7층 | 6억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-10-1984.84㎡ · 6층 · 갱신 | 84.84㎡ | 6층 | 1억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-10-1584.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 11억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1084.61㎡ · 11층 · 갱신 | 84.61㎡ | 11층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.84㎡ · 13층 · 갱신 | 84.84㎡ | 13층 | 12억 2,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1159.75㎡ · 6층 · 갱신 | 59.75㎡ | 6층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0759.85㎡ · 15층 · 갱신 | 59.85㎡ | 15층 | 6억 5,000만원 | 69만원 | 갱신 |
| 2026-09-0384.84㎡ · 12층 · 신규 | 84.84㎡ | 12층 | 9억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-0284.94㎡ · 15층 · 신규 | 84.94㎡ | 15층 | 5억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-08-2584.84㎡ · 20층 · 신규 | 84.84㎡ | 20층 | 2억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-08-2559.85㎡ · 6층 · 신규 | 59.85㎡ | 6층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-2259.85㎡ · 11층 · 갱신 | 59.85㎡ | 11층 | 9억 5,000만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-08-1884.61㎡ · 3층 · 신규 | 84.61㎡ | 3층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1484.61㎡ · 18층 · 신규 | 84.61㎡ | 18층 | 5억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-08-1184.61㎡ · 3층 · 신규 | 84.61㎡ | 3층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0884.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0459.75㎡ · 3층 · 신규 | 59.75㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0459.75㎡ · 3층 · 신규 | 59.75㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0184.84㎡ · 5층 · 갱신 | 84.84㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2977.97㎡ · 11층 · 신규 | 77.97㎡ | 11층 | 10억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-2559.85㎡ · 9층 · 갱신 | 59.85㎡ | 9층 | 7억 2,930만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2359.85㎡ · 9층 · 갱신 | 59.85㎡ | 9층 | 1억원 | 281만원 | 갱신 |
| 2026-07-2284.84㎡ · 19층 · 갱신 | 84.84㎡ | 19층 | 1억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-07-1784.84㎡ · 8층 · 갱신 | 84.84㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 370만원 | 갱신 |
| 2026-07-1784.84㎡ · 3층 · 갱신 | 84.84㎡ | 3층 | 9억원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-07-0984.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 10억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-0359.85㎡ · 13층 · 신규 | 59.85㎡ | 13층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2984.84㎡ · 5층 · 갱신 | 84.84㎡ | 5층 | 12억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2559.75㎡ · 5층 · 갱신 | 59.75㎡ | 5층 | 9억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-06-2584.61㎡ · 16층 · 신규 | 84.61㎡ | 16층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2584.61㎡ · 16층 · 신규 | 84.61㎡ | 16층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2284.84㎡ · 12층 · 갱신 | 84.84㎡ | 12층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.61㎡ · 11층 · 갱신 | 84.61㎡ | 11층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1784.84㎡ · 13층 · 갱신 | 84.84㎡ | 13층 | 8억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-06-1584.84㎡ · 1층 · 신규 | 84.84㎡ | 1층 | 12억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1359.85㎡ · 12층 · 신규 | 59.85㎡ | 12층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1184.84㎡ · 19층 · 갱신 | 84.84㎡ | 19층 | 12억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-06-1184.84㎡ · 14층 · 갱신 | 84.84㎡ | 14층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0959.85㎡ · 15층 · 갱신 | 59.85㎡ | 15층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0884.61㎡ · 4층 · 갱신 | 84.61㎡ | 4층 | 8억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-05-2559.94㎡ · 8층 · 갱신 | 59.94㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 185만원 | 갱신 |
| 2026-05-2384.61㎡ · 5층 · 갱신 | 84.61㎡ | 5층 | 11억 2,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2384.84㎡ · 3층 · 신규 | 84.84㎡ | 3층 | 8억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-05-2284.61㎡ · 15층 · 갱신 | 84.61㎡ | 15층 | 6억원 | 220만원 | 갱신 |
| 2026-05-2284.84㎡ · 3층 · 신규 | 84.84㎡ | 3층 | 1억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-05-2284.61㎡ · 5층 · 갱신 | 84.61㎡ | 5층 | 12억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2059.85㎡ · 11층 · 갱신 | 59.85㎡ | 11층 | 1억원 | 325만원 | 갱신 |
| 2026-05-1684.61㎡ · 4층 · 갱신 | 84.61㎡ | 4층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1284.61㎡ · 3층 · 신규 | 84.61㎡ | 3층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-05-0159.75㎡ · 8층 · 신규 | 59.75㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2359.85㎡ · 5층 · 신규 | 59.85㎡ | 5층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-18116.94㎡ · 9층 · 신규 | 116.94㎡ | 9층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-14116.94㎡ · 8층 · 신규 | 116.94㎡ | 8층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0759.75㎡ · 8층 · 신규 | 59.75㎡ | 8층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 평동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 12억 2,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | 11억 9,000만원 (3) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 12억 5,000만원 (4) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 12억 3,000만원 (7) |
| 2026-05 | 26억원 (1) | 11억 2,350만원 (3) |
| 2026-04 | 25억 4,000만원 (4) | - |
| 2026-03 | - | 11억 5,700만원 (2) |
| 2026-02 | - | 11억 3,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 11억 6,500만원 (4) |
| 2025-12 | 23억 8,000만원 (3) | 9억 7,020만원 (3) |
| 2025-11 | - | 10억 9,000만원 (5) |
| 2025-10 | 25억 2,000만원 (2) | 10억 7,000만원 (4) |
| 2025-09 | 23억 2,000만원 (2) | 10억 8,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-07 | 25억 1,500만원 (1) | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-06 | 24억 5,000만원 (5) | 11억원 (4) |
| 2025-05 | 23억 2,000만원 (7) | 10억 7,100만원 (6) |
| 2025-04 | 21억 9,000만원 (1) | 9억 5,000만원 (6) |
| 2025-03 | 22억원 (6) | 10억원 (3) |
| 2025-02 | 21억 7,950만원 (4) | 11억원 (11) |
| 2025-01 | 20억원 (1) | 11억원 (7) |
| 2024-12 | - | 11억원 (7) |
| 2024-11 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | 20억 5,000만원 (1) | 12억원 (3) |
| 2024-09 | - | 12억 4,000만원 (2) |
| 2024-08 | - | 11억 5,000만원 (5) |
| 2024-07 | 20억원 (5) | 11억 7,000만원 (3) |
| 2024-06 | 19억 7,250만원 (4) | 11억 2,500만원 (4) |
| 2024-05 | 19억 5,000만원 (3) | 10억 8,000만원 (3) |
| 2024-04 | 19억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 10억 7,000만원 (4) |
| 2024-02 | - | 11억 3,000만원 (3) |
| 2024-01 | 20억원 (1) | 12억원 (5) |
| 2023-12 | - | 10억 9,000만원 (9) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 종로구 경교장길 35
지도에서 보기서대문역 (5호선) · 도보 약 6분 · 300m
시청역 (1호선·2호선) · 도보 약 19분 · 960m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
경희궁자이3단지는 서울특별시 종로구 평동에 있는 주상복합 단지로, 2017년 사용승인, 589세대, 8개 동, 시공 자이건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 25억원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-02-24 |
|---|---|
| 세대수 | 589세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 자이건설(주) |
| 시행사 | 돈의문1구역 도시환경 사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 734대 (세대당 1.25대) |
| 승강기 | 25대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 189세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 385세대 |
| 전용 85~135㎡ | 15세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |