주상복합서울·경기·인천 전문
포레스트힐시티
종로구 효제동 · 2017년 · 152세대 · 종로5가역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 포레스트힐시티 전용 16㎡(7평형) 한 채를 사려면 현금 약 9,300만 원이 필요해요(대출 최대 6,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 16㎡(7평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.5억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 9,300만 원
- 대출
- 최대 6,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 32만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4,600만 원
- 대출
- 최대 1.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 56만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 0만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9,300만 원
- 대출
- 최대 6,000만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 32만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 1.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
6평전용 14㎡
1억 3,850만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 3,200만원 ~ 1억 4,500만원
- 최근 거래
- 1억 3,200만원2026-03-11 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 80만원11건
- 공시가격
- 9,000만원58호
7평전용 15㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 80만원3건
- 공시가격
- 9,000만원24호
7평전용 16㎡
1억 5,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 5,000만원 ~ 1억 5,000만원
- 최근 거래
- 1억 5,000만원2026-05-22 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 80만원26건
- 공시가격
- 9,400만원96호
8평전용 18㎡
2억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 2억 3,000만원 ~ 2억 3,000만원
- 최근 거래
- 2억 3,000만원2026-01-20 · 10층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 95만원7건
- 공시가격
- 1억 1,400만원58호
9평전용 20㎡
2억 2,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 2억 2,500만원 ~ 2억 2,500만원
- 최근 거래
- 2억 2,500만원2026-03-01 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 90만원10건
- 공시가격
- 1억 1,850만원40호
9평전용 22㎡
2억원매매 1건
- 매매 범위
- 2억원 ~ 2억원
- 최근 거래
- 2억원2026-03-16 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,500만원 / 월 97만원2건
- 공시가격
- 1억 2,400만원22호
15평전용 35㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 160만원2건
- 공시가격
- 1억 7,900만원6호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6평전용 14㎡ | 1억 3,850만원2건 | 1억 3,200만원 ~ 1억 4,500만원 | 1억 3,200만원2026-03-11 · 8층 | -전세 0 · 월세 11 | - | 보증금 1,000만원월 80만원 | 9,000만원58호 |
| 7평전용 15㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 1,000만원월 80만원 | 9,000만원24호 |
| 7평전용 16㎡ | 1억 5,000만원2건 | 1억 5,000만원 ~ 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원2026-05-22 · 4층 | -전세 0 · 월세 26 | - | 보증금 1,000만원월 80만원 | 9,400만원96호 |
| 8평전용 18㎡ | 2억 3,000만원1건 | 2억 3,000만원 ~ 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원2026-01-20 · 10층 | -전세 0 · 월세 7 | - | 보증금 3,000만원월 95만원 | 1억 1,400만원58호 |
| 9평전용 20㎡ | 2억 2,500만원1건 | 2억 2,500만원 ~ 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원2026-03-01 · 9층 | -전세 0 · 월세 10 | - | 보증금 3,000만원월 90만원 | 1억 1,850만원40호 |
| 9평전용 22㎡ | 2억원1건 | 2억원 ~ 2억원 | 2억원2026-03-16 · 8층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 2,500만원월 97만원 | 1억 2,400만원22호 |
| 15평전용 35㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 3,000만원월 160만원 | 1억 7,900만원6호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 3,000만원 ~ 1억 4,700만원
가운데 1억 3,900만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,850만원 (2건, 1억 3,200만원~1억 4,500만원)
- 최근 거래 1억 3,200만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2814.68㎡ · 8층 | 14.68㎡ | 8 | 1억 4,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2216.67㎡ · 포레스트힐시티 · 4층 | 16.67㎡ · 포레스트힐시티 | 4 | 1억 5,000만원 | |
| 2026-04-2216.67㎡ · 포레스트힐시티 · 9층 | 16.67㎡ · 포레스트힐시티 | 9 | 1억 5,000만원 | |
| 2026-03-1622.06㎡ · 포레스트힐시티 · 8층 | 22.06㎡ · 포레스트힐시티 | 8 | 2억원 | |
| 2026-03-1114.18㎡ · 포레스트힐시티 · 8층 | 14.18㎡ · 포레스트힐시티 | 8 | 1억 3,200만원 | |
| 2026-03-0314.68㎡ · 포레스트힐시티 · 10층 | 14.68㎡ · 포레스트힐시티 | 10 | 1억 4,500만원 | |
| 2026-03-0120.55㎡ · 포레스트힐시티 · 9층 | 20.55㎡ · 포레스트힐시티 | 9 | 2억 2,500만원 | |
| 2026-01-2018.50㎡ · 포레스트힐시티 · 10층 | 18.50㎡ · 포레스트힐시티 | 10 | 2억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1818.27㎡ · 10층 · 신규 | 18.27㎡ | 10층 | 5,000만원 | 84만원 | 신규 |
| 2026-09-1514.68㎡ · 7층 · 신규 | 14.68㎡ | 7층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-08-1318.50㎡ · 9층 · 갱신 | 18.50㎡ | 9층 | 2,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-08-0314.48㎡ · 13층 · 신규 | 14.48㎡ | 13층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-07-3116.67㎡ · 12층 · 신규 | 16.67㎡ | 12층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-07-1316.67㎡ · 9층 · 신규 | 16.67㎡ | 9층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-1316.67㎡ · 9층 · 신규 | 16.67㎡ | 9층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-1115.88㎡ · 11층 · 신규 | 15.88㎡ | 11층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2920.39㎡ · 7층 · 신규 | 20.39㎡ | 7층 | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-2816.67㎡ · 8층 · 신규 | 16.67㎡ | 8층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-05-2814.18㎡ · 14층 · 신규 | 14.18㎡ | 14층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-1935.85㎡ · 14층 · 신규 | 35.85㎡ | 14층 | 3,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-1935.85㎡ · 14층 · 신규 | 35.85㎡ | 14층 | 3,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-1316.67㎡ · 8층 · 신규 | 16.67㎡ | 8층 | 3,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-05-1316.67㎡ · 8층 · 신규 | 16.67㎡ | 8층 | 3,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-05-1118.27㎡ · 14층 · 신규 | 18.27㎡ | 14층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-0614.68㎡ · 9층 · 갱신 | 14.68㎡ | 9층 | 1,000만원 | 82만원 | 갱신 |
| 2026-05-0414.18㎡ · 7층 · 신규 | 14.18㎡ | 7층 | 1,000만원 | 78만원 | 신규 |
| 2026-04-2216.67㎡ · 9층 · 신규 | 16.67㎡ | 9층 | 500만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-1320.39㎡ · 6층 · 신규 | 20.39㎡ | 6층 | 3,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-04-0916.67㎡ · 4층 · 신규 | 16.67㎡ | 4층 | 1,000만원 | 77만원 | 신규 |
| 2026-03-0916.67㎡ · 6층 · 신규 | 16.67㎡ | 6층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-02-2616.67㎡ · 7층 · 신규 | 16.67㎡ | 7층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-02-0720.55㎡ · 11층 · 신규 | 20.55㎡ | 11층 | 1,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-02-0320.39㎡ · 10층 · 신규 | 20.39㎡ | 10층 | 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-01-3116.67㎡ · 6층 · 신규 | 16.67㎡ | 6층 | 1억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-3116.67㎡ · 6층 · 신규 | 16.67㎡ | 6층 | 1억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-2716.67㎡ · 12층 · 신규 | 16.67㎡ | 12층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-2622.06㎡ · 14층 · 신규 | 22.06㎡ | 14층 | 2,000만원 | 99만원 | 신규 |
| 2026-01-1716.67㎡ · 13층 · 신규 | 16.67㎡ | 13층 | 1,000만원 | 82만원 | 신규 |
| 2026-01-1718.27㎡ · 10층 · 갱신 | 18.27㎡ | 10층 | 1억 3,400만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-01-1215.88㎡ · 4층 · 신규 | 15.88㎡ | 4층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-1014.48㎡ · 8층 · 신규 | 14.48㎡ | 8층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-01-0920.55㎡ · 7층 · 신규 | 20.55㎡ | 7층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-01-0818.50㎡ · 13층 · 갱신 | 18.50㎡ | 13층 | 1억 4,600만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-01-0716.67㎡ · 6층 · 신규 | 16.67㎡ | 6층 | 2,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-01-0718.27㎡ · 11층 · 신규 | 18.27㎡ | 11층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-01-0718.27㎡ · 11층 · 신규 | 18.27㎡ | 11층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-01-0716.67㎡ · 11층 · 신규 | 16.67㎡ | 11층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-0614.68㎡ · 8층 · 갱신 | 14.68㎡ | 8층 | 1,000만원 | 78만원 | 갱신 |
| 2026-01-0520.39㎡ · 10층 · 신규 | 20.39㎡ | 10층 | 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-12-3020.55㎡ · 12층 · 신규 | 20.55㎡ | 12층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2025-12-2916.67㎡ · 13층 · 갱신 | 16.67㎡ | 13층 | 6,000만원 | 69만원 | 갱신 |
| 2025-12-2616.67㎡ · 12층 · 신규 | 16.67㎡ | 12층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-2414.68㎡ · 10층 · 신규 | 14.68㎡ | 10층 | 1,000만원 | 83만원 | 신규 |
| 2025-12-2416.67㎡ · 14층 · 신규 | 16.67㎡ | 14층 | 3,000만원 | 76만원 | 신규 |
| 2025-12-2320.55㎡ · 8층 · 신규 | 20.55㎡ | 8층 | 5,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-2020.39㎡ · 11층 · 신규 | 20.39㎡ | 11층 | 4,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-1816.67㎡ · 12층 · 신규 | 16.67㎡ | 12층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-1716.67㎡ · 5층 · 신규 | 16.67㎡ | 5층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-1716.67㎡ · 3층 · 신규 | 16.67㎡ | 3층 | 1,000만원 | 73만원 | 신규 |
| 2025-12-1315.88㎡ · 13층 · 신규 | 15.88㎡ | 13층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-12-1314.18㎡ · 9층 · 갱신 | 14.18㎡ | 9층 | 1,930만원 | 73만원 | 갱신 |
| 2025-12-0816.67㎡ · 11층 · 신규 | 16.67㎡ | 11층 | 1,000만원 | 86만원 | 신규 |
| 2025-12-0514.68㎡ · 8층 · 갱신 | 14.68㎡ | 8층 | 1억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2025-12-0216.67㎡ · 5층 · 신규 | 16.67㎡ | 5층 | 1억원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-11-2922.06㎡ · 5층 · 신규 | 22.06㎡ | 5층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2025-11-2620.55㎡ · 13층 · 신규 | 20.55㎡ | 13층 | 1,000만원 | 105만원 | 신규 |
| 2025-11-2516.67㎡ · 6층 · 신규 | 16.67㎡ | 6층 | 2,000만원 | 84만원 | 신규 |
| 2025-11-1614.68㎡ · 7층 · 신규 | 14.68㎡ | 7층 | 9,000만원 | 45만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 효제동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 2억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 1억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 1억 8,100만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 1억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 종로구 대학로 33
지도에서 보기종로5가역 (1호선) · 도보 약 7분 · 360m
동대문역 (1호선·4호선) · 도보 약 15분 · 800m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
포레스트힐시티는 서울특별시 종로구 효제동에 있는 주상복합 단지로, 2017년 사용승인, 152세대, 1개 동, 시공 신홍선건설이다. 최근 1년 전용 14㎡ 매매 중앙값은 1억 3,850만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-01-20 |
|---|---|
| 세대수 | 152세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신홍선건설 |
| 시행사 | 마르코통상 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 93대 (세대당 0.61대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 152세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |